二次貸款買房最低首付

1. 二套房貸首付是多少

有的家庭因為人口眾多，或者是因為不想和老人一起居住，所以會購買第二套房，購買二套房的時候，貸款的金額和貸款的年限以及貸款利率都和首套房不一樣，那麼二套房貸首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。

二套房貸首付是多少

1、二套房是買房人名下購買的第二套房，二套房貸首付就是購買二套房辦理銀行按揭貸款所支付的第一期付款。國家為了進行房屋的宏觀調控,並且為了避免有人進行房地產投機性的購房行為，從而辦法了二套房的相關政策，從而在一定程度上減少房地產的投機行為,並且遏制房地產行業的不良發展態勢。

2、購買首套房屋面積超過90平方米(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，那麼貸款首付不可以少於買房款的30%；購買二套房(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，貸款首付不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍；對於購買第三套或者是以上住房的貸款，那麼貸款首付比例和貸款利率將會大幅度的增加。這是由商業銀行根據貸款風險管理原則來確定的。

3、根據最近的房貸政策的調整，相關的房貸政策的細則要求需要進一步的提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下，第二套房的首付比例還會往上調。

4、根據調查顯示，未來二套房的首付比例將會從原來的6成上調到7成，貸款利率也會上調到原來的1.3倍。

5、二套房的貸款利率必然會比首套房的貸款利率高出不少。假如使用公積金貸款，那麼二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上漲10%。

6、二套房的貸款額度會比首套房的貸款額度低很多。根據我們國家的新政，首套房貸款人可以貸款的額度最高是買房款的7成，首付款需要支付3成，公積金貸款的最低首付是2成。但是二套房貸款人最高只可以貸到買房款的6成，首付款最少需要支付4成。具體的貸款額度還和貸款人的資質條件有關。

7、貸款購買第二套住房，第一筆貸款必須不少於60%，貸款利息不可以低於基準利率的1.1倍。假如要貸款100萬，並且會在20年內還清的話，那麼每個月的月供金額是7879.5元，20年需要支付的總利息是724004元。如果貸款年限是30年，那麼每個月的月供金額是6794.7元，30年需要支付的總利息是1084504元。

8、假如第二套房首付比例是70%，貸款利率將上升到1.3倍，貸款利率為8.52%，貸款金額是100萬元，那麼20年的貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年需要支付的總利息金額是855550元。若是30年的貸款年限，那麼每月供應金額將會增加到7703.3元/月，30年期需要支付的總利息金額是12157550元。

第二套房和首套房的相關政策是不一樣的，二套房所繳納的稅費款項和首付款項的差異也很大。以上內容就是關於二套房貸首付是多少的相關內容介紹，各位想要購買二套房的朋友可以詳細了解一下。

2. 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

3. 二次貸款買房首付比例是多少

隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇了二次貸款買房，那麼問題來了，你知道二次貸款買房首付比例是多少？二次購房政策內容是什麼呢？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！

二次貸款買房首付比例是多少

由於每個城市的消費水平不同，所以對於二次貸款買房首付比例也不一樣。就拿深圳這個一線城市來說，二次貸款買房首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。根據有關的政策通知規定：借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套住房貸款政策。

二次購房政策內容是什麼

1、家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此房產再貸款買房，可按執行首套房貸款政策。此外，若未成年時名下有房，成年後再次貸款買房，均屬於第二套房，並且按第二套房的政策執行。

2、個人名下有一次性購買的住房，再貸款購房，根據銀行現策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在房產系統中能查到貸款人名下的房產，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低於50%、利率上調1.1倍。

3、目前，銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此，即便是將房子出售，家庭名下無住房，但由於有貸款記錄，再購買時也將會被認定為二套房。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二次貸款買房首付比例是多少以及二次購房政策內容也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

4. 第二套房貸款首付多少

第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

在不同的城市對於貸款買房的首付比例還會有具體的規定，在貸款前注意了解所在城市的規定。

第二套房怎麼認定的

二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。其中認房是看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。認貸是看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

3、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

5. 二套房貸款首付最低多少

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；

2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

利息：

1、目前貸款期限5年以上御豎商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

拓展資料

1、貸款是銀行或槐拆慎其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增鉛敬加銀行自身的積累。

6. 二套房首付通常幾成2022二套房首付比例最新政

現如今，隨著很多家庭經濟水平不斷提高，很多人也有了買第二套房的需求。可現實中買第二套房通常要比買首套房要難的多，那麼二套房首付通常幾成?2022二套房首付比例最新政是怎樣的呢?
二缺消套房首付通常幾成?
要根據當地具體政策確定，多數城市而言，第二套房貸款首付是通常不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
2022二套房猜扮螞首付比例最新政策
二套房的首付比例，其實每個城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一樣的，而且即使是同一個城市，所買的房面積不一樣，首付比例也是不同的。
註明:由於不同的城市貸款政策是不同的，所以，不同的城市，具體的貸款比例以當地政穗埋策為准。
二套房首付比例，分為公積金貸款和商業貸款
先說商業貸款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房貸款已結清
1首套房面積在90平以內(含90平)，那麼如果購買的二套房面積在144平(含)以內，二套房的首付最低為40%:如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。
2首套房面積大於90平小於等於144平，如果購買的二套房面積小於等於144平，那麼二套的首付比例最低50%;如果所購買的二套房面積大於144平，那麼二套房的首付比例最低為60%。
3首套房面積大於144平米，如果所購買的二套房面積小於等於144平米，那麼二套房的首付比例最低為60%;如果所購買的二套房面積大於144平米，二套房的首付比例最低為70%。
三 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結清;
無論首套房的面積多大，如果所購買的二套房面積在144平以內(含)，二套房的首付比例最低為60%;
如果所購買的二套房面積大於144平，二套房的首付比例最低為70%。
除了商業貸款之外，購買二套房也是可以採用公積金的，雖然現在很多地方的房價都很高，用公積金買，一方面要看公積金賬戶的額度和繳存基數以及繳存時間，才能確定貸款額度;另一方面，即使公積金的賬戶額度和繳存基數都很高，但是公積金貸款是有上限的，個人最高貸款上限50萬，夫妻雙方同時用公積金貸款的貸款上限是65萬，所以很多時候公積金貸款的首付比例基本可以忽略不計。(每個人用公積金貸款買房，最多使用兩次)
以上就是關於二套房首付通常幾成，以及2022二套房首付比例最新政的相關內容。希望本篇文章能幫助到正在考慮購買第二套住房的朋友們。

7. 二套房首付是多少

隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

8. 公積金二次貸款首付比例

9. 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標准

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。

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10. 二套房子首付多少

眾所周知，二套房首付會比首套房高出許多，大家在購房時一定要做好預算，這樣才能有備無患。那麼二套房子首付多少呢？二套房認定標準是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二套房子首付多少：

各個城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武漢等地區，二套房最低首付為50%。長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房最低首付為60%。南京、蘇州二套房最低首付為80%。

二套房認定標準是什麼：

1、貸款買過一套房，並能在房管局登記系統中查到房產，再貸款購房的，算二套。

2、貸款買過一套房，隨後賣掉，房管局沒記錄，銀行有貸款記錄，再貸款買房的，算二套。

3、全款買過一套房，已出售，管局登記系統查不到，再貸款購房的，不算二套。但全款買過一套房，管局登記系統能查到房產的，再貸款買房時算二套。

4、當地雖然不具備查詢條件，但銀行工作人員核實已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下房，以18歲以下子女名義再購房的。

2、18歲以下子女有產，成年後再貸款購房的。

3、個人名下有全款購房，再貸款購房的。

4、個人名下有貸款購房，貸款還清賣出後再貸款購房的。

5、第一次使用商貸買房，隨後使用公積金買房的。

6、結婚之前一人有貸款買房，婚後以對方名義再按揭買房，但戶口不在一處的。

7、婚後兩人一起貸款購房，感情破裂後一方再貸款購房的。

文章總結：好了，關於二套房子首付多少以及二套房認定標準是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。