Ⅰ 第二套房貸款首付多少
1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
2、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。
4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
一、二套房契稅怎麼認定
1、二套房界定標准:
(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;
(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;
(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;
(5)婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
(6)婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2、契稅含義
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
二、購第二套房的程序
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。
Ⅱ 二套房公積金貸款利率是多少
面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。
Ⅲ 淮安二套房首付及貸款利率
法律主觀：
二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎並陪上上浮10%至20%左右，各地區各舉蔽慶家銀行的最終貸款標准不同正握。
Ⅳ 第2套房子首付多少,貸款利率
法律主觀：
隨著時光的飛逝，當下很多人的生活是越來越好，腰包也越來越鼓，不少人開始不滿足於一套房。那麼，按揭買房第二套房貸款首付幾成利率是多少?接下來由網的小編為大家整理一些有關於這方面的法律知識，希望可以幫助到您。商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而螞尺空且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。二套房貸款流程第2套房屋貸款本質上與第1套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第1套房貸是一樣的，大致分為六步。第1步，簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第2步，面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。第3步，初審;銀行對客戶貸款資料進行審核困敬，初審一般需要3-5個工作日。第4步，過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比第5步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。第6步;客戶還款;做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。按悶瞎揭買二套房貸款注意事項盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第2套房仍可享受優惠政策。第1套使用商業貸款的，購買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建-行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建-行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時備齊資料，節省辦理時間;貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。以上就是網小編為您總結的關於「按揭買房第二套房貸款首付幾成利率是多少」的相關知識，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。希望可以幫您解決相關的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
Ⅳ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
Ⅵ 第二套房貸款利率是多少
法律主觀：
二套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首戚喚棚付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房鏈寬首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
法律客觀：
2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。1、2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2、2013年3月1日，國務院頒布了最新的房貸法規《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》：通知中明確規定將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款高則利率，對於出售自有住房的公民來說將需要繳納20%的個人所得稅。
Ⅶ 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
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Ⅷ 二套房貸款利率是多少
貸款可以說是現在購房方式中，很普遍的一種消費形式，尤其是現在的房價這么高，利用這樣的方式可以很好的緩解經濟壓力，只是對於貸款的利率，根據購房的套數不同，會有不同的規定。那麼，二套房貸款利率是多少？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二套房貸款利率
購買二套房的貸款利率是沒有固定的，但按照相關規定，最少應該在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根據購買房子的套數不同也所有區別。一般來說，首套房的建築面積在90平方米以上，首付比例至少應該大於30%，二套房應該大於60%，三套房則應該根據銀行的原則來定。
二、二套房貸款利率計算的基本常識
1、利率的換算公式(人民幣)
日利率（‱）的計算方式可以分為兩種，一種是用年利率（%）除以360，另一種是用月利率（‰）除以360。
月利率（‰）的計算方式比較簡單，直接等於年利率（%）除以12即可。
2、積數計息法
這種方法是通過每天累積計算賬戶余額，然後再乘以銀行日利率的方式來計算利息。
3、逐筆計息法
這個方法比較復雜，根據還款情況不同，具體可以分為三種：
第一種，假設計算利息的期數為整數，利息就可以直接等於本金乘以期數，再乘以年利率即可。
第二種，假設計算利息的期數為整數，但是還有多餘幾天的，在計算利息的時候，除了年利息還需要加上本金成語多餘的天數，再乘以日利率。
第三種，銀行將計算利息的期數全部轉換成天數的，在計算利息的時候，用本金乘以今年實際天數，再乘以日利率即可。
編輯總結：關於二套房的認定，很多地方都會有不同的規定，業主在購買前，應該到銀行了解相關情況。以上關於二套房貸款利率就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
Ⅸ 二套房貸首付是多少
有的家庭因為人口眾多，或者是因為不想和老人一起居住，所以會購買第二套房，購買二套房的時候，貸款的金額和貸款的年限以及貸款利率都和首套房不一樣，那麼二套房貸首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
二套房貸首付是多少
1、二套房是買房人名下購買的第二套房，二套房貸首付就是購買二套房辦理銀行按揭貸款所支付的第一期付款。國家為了進行房屋的宏觀調控,並且為了避免有人進行房地產投機性的購房行為，從而辦法了二套房的相關政策，從而在一定程度上減少房地產的投機行為,並且遏制房地產行業的不良發展態勢。
2、購買首套房屋面積超過90平方米(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，那麼貸款首付不可以少於買房款的30%；購買二套房(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，貸款首付不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍；對於購買第三套或者是以上住房的貸款，那麼貸款首付比例和貸款利率將會大幅度的增加。這是由商業銀行根據貸款風險管理原則來確定的。
3、根據最近的房貸政策的調整，相關的房貸政策的細則要求需要進一步的提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下，第二套房的首付比例還會往上調。
4、根據調查顯示，未來二套房的首付比例將會從原來的6成上調到7成，貸款利率也會上調到原來的1.3倍。
5、二套房的貸款利率必然會比首套房的貸款利率高出不少。假如使用公積金貸款，那麼二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上漲10%。
6、二套房的貸款額度會比首套房的貸款額度低很多。根據我們國家的新政，首套房貸款人可以貸款的額度最高是買房款的7成，首付款需要支付3成，公積金貸款的最低首付是2成。但是二套房貸款人最高只可以貸到買房款的6成，首付款最少需要支付4成。具體的貸款額度還和貸款人的資質條件有關。
7、貸款購買第二套住房，第一筆貸款必須不少於60%，貸款利息不可以低於基準利率的1.1倍。假如要貸款100萬，並且會在20年內還清的話，那麼每個月的月供金額是7879.5元，20年需要支付的總利息是724004元。如果貸款年限是30年，那麼每個月的月供金額是6794.7元，30年需要支付的總利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%，貸款利率將上升到1.3倍，貸款利率為8.52%，貸款金額是100萬元，那麼20年的貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年需要支付的總利息金額是855550元。若是30年的貸款年限，那麼每月供應金額將會增加到7703.3元/月，30年期需要支付的總利息金額是12157550元。
第二套房和首套房的相關政策是不一樣的，二套房所繳納的稅費款項和首付款項的差異也很大。以上內容就是關於二套房貸首付是多少的相關內容介紹，各位想要購買二套房的朋友可以詳細了解一下。
Ⅹ 二套房利率上浮多少
二套房意思就是購買了首套房之後，再次購買的房子叫二套房，那麼二套房利率上浮多少呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
二套房利率上浮多少
1、根據國家相關規定，二套房首付款比例不得低於70%，二套房的房貸利率是基準利率的1.1倍，使用公積金貸款的二套房利率為4.5%，商貸的基準利率為6.55%。
2、對已購置首套普通住房的居民，二套房按揭貸款的首付比例為30%，二套房的貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有一套住房並已結清此購房貸款的居民，為改進住房條件，再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行實行首套房貸款政策。
二套房怎麼認定
1、父母名下已有一套住房，並且以未成年子女名義再次購買普通商品房的為二套房，根據相關規定，家庭成員包括借款人、未成年子女以及配偶，所以以未成年子女的名義再次申請貸款的，就會按照二套房政策來執行。
2、根據新政的相關規定，在未成年的時候如果名下已有房產，成年之後再次貸款購房的也是按照二套房的政策執行的。
3、個人名下貸款購房並結清之後出售的，再次貸款購房的也會按照二套房政策執行，也就是說貸款買的房子雖然已經出售了，但是有貸款記錄的，也被算為二套房。
4、首次購房時使用商業貸款的，只要有過貸款幾率，如果再次用公積金貸款買房的，不管房貸是否已結清，也會被按二套房的政策執行。
5、一方婚前貸款購房，如果在婚後想再用另一方的名義貸款購房的，不管戶口有沒有落在一起的，只要再次申請貸款買房都屬於二套房，同樣也是按照二套房政策執行。
小編總結：以上就是關於二套房利率上浮多少的相關內容，希望對大家有所幫助。