㈠ 買房一般首付百分之多少
房產商人發明了按揭貸款這個概念了以後，購房人所擔心的就不再是總的購房款了，而且需要籌措房子的首付款。那麼，通常情況下買房子首付款一般佔到的總房款的百分之多少呢?一起來了輪滾解一下吧。
一、買房一般首付百分之多少
根據我國的相關政策要求，在不限購地區購買首套房需要支付的最低首付比例一般為20%，在限購地區購買首套房需要支付的最低首付比例一般為30%。購買二套房需要支付的最低首付比例為50%。如果是購買二套以上的房產，需要根據各地相關銀行制定的規則來執行，也可以不予以貸款。
二、首付款的幾個注意事項
1、首付款是不能貸款的
辦理房屋按揭貸款手續的時候，首先需要確定房產的總價是多少，才能根據國家和當地銀行政策制定的要求算出首付款是多少，首付的款項是不能進行貸款的，必須購房者自己來籌措。
2、首付款可以多付一些
辦理房屋按揭貸款手續的時候，首付款只需要根據要求支付最低首付比例。如果購房者手上還有餘錢，也可以多支付一些首付款，這樣就會降低銀行貸款比例，減少銀行利息的支出，當然主要還是看購房者自己要怎麼選擇。
3、首付款支付因人而異
首付款支付的多少涉及到的因素非常多，通常國家人民銀行會制定一個房貸首付臘爛余最低標准，其它因素主要反應在限購城市、非限購城市、各大銀行政策差異等等，所以首付款支付是因人而異的。
文章小結：以上就是關於「買房一般首付百分之多少」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。歷衫需要了解更多的關於住房貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。
㈡ 房子按揭首付一般是多少
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。
㈢ 購房貸款首付比例是多少
貸款買房是如今人們購房的普遍方式，使用貸款購房可以分為公積金貸款，商業貸款跟組合貸款三種方式。根據不同的貸款方式，首付的比例也有所不同。那麼，購房貸款首付比例是多少呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、購房貸款首付比例是多少
1、根據現在實行的房貸新政策，房貸的首套首付至少需要達到百分之三十，非限購城市首次購房首付最低為百分之二十。目前房貸的基準利率為4.9%，統計全國有68.18%銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠利率，全國首套房的貸款平均利率為4.63%。
2、同一期二套房的評價利率為5.39%，檢測的三十五個城市中共有474家的銀行，執行了基準利率上浮百分之十，這也是當前二套房貸款的主流利率。
3、在購房時不要輕信售樓人員的一面之詞，畢竟對於置業顧問來說，顧客是上帝，為了業績難免會避重就輕。銷售人員的答復跟承諾不能為日後發生糾紛時的法律依據，一切都需要以購房合同還有補充協議為准。
4、售樓部一般斗湖有一個對外的均價，但是消費者想要購買的房屋和打出的均價都會有很大的差距。一般來說多層的樓盤姐姐均價的戶型都位於四樓或是五樓，高層塔樓是在六樓到八樓。一層二戶的多層樓盤單位面積，最高價跟均價差了百分之五到百分之八左右，塔樓是在百分之十五到二十之間。
編輯總結：關於購房貸款首付比例是多少呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
㈣ 按揭買房，首付一般交百分之幾
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
1、購買首套自住住房且建築面積_90平方米，首付兩成;
2、購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成;
3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。
(4)按揭貸款首付款多少擴展閱讀：
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
㈤ 房貸首付百分之多少合適
近年來，隨著房價的不斷上漲，買房需求的日益增長，很多人都會通過住房貸款的方式買房，但是貸款買房需要支付足夠的首付款，那麼，現在房貸首付比例是多少呢？房貸首付會受什麼影響？接下來就隨小編一起來了解下。
一、房貸首付百分之多少
1、商業貸款房貸首付比例
如果申請商業貸款，銀行會審核購房者家庭的收入情況和還款能力，以確定能貸多少錢，首付比例為總房款減去客戶貸款額，貸款首套房的首付款比例不得低於30%，二套房首付款比例不得低於60%，第三套及以上住房的，禁止貸款。
2、公積金貸款房貸首付比例
如果申請公積金貸款，首付比例為總房款減去客戶貸款額，建築面積在90平方米以下的首套房首付比例不得低於20%，90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，二套房首付款比例不得低於60%。
二、房貸首付會受什麼影響
由於銀行信貸政策縮緊，以至於購房者房貸的申請和放款速度相對比較慢，房屋首付比例也是不如以往優惠。此外，還有房價總額和個人徵信都會影響首付比例，所以購房者要根據當地的房價，准備充足的首付款，以備不時之需。
小編總結：好了，關於房貸首付百分之多少合適以及房貸首付會受什麼影響的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
㈥ 房屋按揭首付怎麼算
問題一：房子首付怎麼算， 給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣野哪
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀殲碧行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題二：房屋貸款首付怎麼算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題三：按揭房是什麼.首付怎麼算? 已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 買房按揭首付怎麼算？ 30 [ 標簽：按揭 首付,買房,按揭 ] 假如一人買第一套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給你的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior 回答:7 人氣:13 解決時間:2010-02-23 07:55 檢舉 滿意答案 首先你要明白二套房的定義：夫妻雙方有一方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像你想像2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。
問題四：購房首付款是怎麼算 現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格裡面的
問題五：一套房子的首付怎麼算 首先，各地的政策是不一樣的，最准確地回答，是你當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、一般來說，新房的首付款，是2-3成，其餘可以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量你的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其餘的你可以通過其他貸款解決。
3、既然，你買的是二手房，中介會給你解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓你盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選一家銀行，過去咨詢一下。
問題六：買房子首付計算公式 新國十條頌改碼規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率； 2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）
問題七：貸款買房月供如何計算 一.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,( *** 是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至一年（含一年）7.47
二、中長期貸款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......>>
問題八：買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？ 嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的， 很分等額本息， 等額本金之分，二手房買房還有區域規定價格，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00% 5年外是6.55%商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話 你把信息發過來，我給你算下！首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同
問題九：首付的計算方法 首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
問題十：賣房子貸款，首付怎麼算？ 我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。
二、有貸款房產如何辦理買賣手續
1、轉按揭
這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
㈦ 房子分期首付多少
房子分期首付多少？買房分期付款怎麼算？首付分期注意事項有哪些呢？對於購房新手而言，難免會有這樣的疑問。不過別擔心，下面我就針對這些疑問，來為大家一一揭曉答案。
房子分亮歷期首付多少
首套房按揭貸款，首付不低於30%；而如果是第二套房子，首付一般是50%或者60%。當然，還要根據當地的政策而定。不管是申請商業貸款買房，還是申請公積金貸款買房，不同的地區，政策不同，要交的皮賣首付款也有所差異。
買房分期付款怎麼算
按揭還款通常分為等額本息、等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
一：商業貸款5年，年利率為4.033，每月每萬元還款額為184.31；11萬還2027.41元/月，銀行利息為4435.2元/年。
二：貸款6年，利率一樣為4.158，10年期每月每萬元還款額為102.00元;11萬還1122元/月，銀行利息為4573.8元/年;如果想提前還款，每家銀行限制不同，需進一步咨詢貸款銀行。
首付分敬握搜期注意事項
因為買房分期付款跟國家規定的購房政策有一定的差距，因此，在簽購房合同過程中，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中。在此需特別提醒業主在簽附件時需特別注意幾個問題：
1、由開發商墊付的部分首付款什麼時候要還清？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果沒有在期限內付清首付，是上交違約金或者是退房，違約金怎麼算？退房的話，此前付的部分首付款能不能退，退多少？
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房子分期首付多少以及買房分期付款怎麼算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
㈧ 貸款買房首付最低多少
1、首次購房首付不低於30%，二套房首付不低於60-70%；2、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；3、考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證物旁塌明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出啟渣的資罩圓金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。