買房貸款要給首付嗎

Ⅰ 買房首付是付給銀行嗎 買房首付是不是付給銀行

1、申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣方，尾款部分可以向銀行申請貸款。

2、貸款買房給開發商是首付加上銀行貸款。

3、貸款買房是先與開發商簽署購房合同，支付首付後，憑合同和首付憑據，辦理貸款申請，銀行審核同意後，會把貸款劃轉到開發商賬戶，就相當於開發商拿到全額房款。

4、按揭首付款需繳納給開發商，開發商開具收據或發票，然後和業主簽訂購房合同，合同上就有註明付款方式（按揭的就會註明首付款的金額及貸款金額），然後攜帶業主的資料與銀行（一般為開發商指定的銀行，自己辦理程序較為復雜，最好問清楚貸款銀行有沒有折扣，比方八五折、八折的）面簽，與公證處公正，開發商給銀行交過保證金後，客戶的房款就會打入開發商的戶頭，也就表示業主的房款已經交齊。

Ⅱ 貸款買房必須首付嗎

貸款買房必須付一定比例的首付，以各地購房政策為准，一般是2-5成，主要是批款機構為了降低還款風險。不過，很多人買房連首付都付不起，原則上房貸的首付不能貸款，且銀行供應的其他類型貸款有明確規定，貸款額度不能用於買房。

如果貸款買房連首付都付不起，那麼，最好不要貸，畢竟貸款後月供壓力也是比較大的，如果首付也是貸款或借來的，那麼，借款人的經濟壓力可想而知。

Ⅲ 現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢

1、是的。買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。

2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。

3、具體的流程：

（1）、選擇合適的房產

（2）、提交按揭貸款申請

（3）、等待銀行審查結果

（4）、簽訂購房合同

（5）、簽訂房屋按揭合同

（6）、房管局備案

（7）、開立專門還款賬戶開始還款

4、商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。

(3)買房貸款要給首付嗎擴展閱讀

貸款買房應交稅費

契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。

房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

Ⅳ 用住房公積金貸款還需要交首付嗎

用住房公積金貸款必須要先交首付。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(4)買房貸款要給首付嗎擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：

成都市貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

北京市貸款條件：

向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

參考資料：網路-公積金貸款

Ⅳ 買房房貸首付需要付多少

房貸首付是指在購買房屋時，購房者必須要繳納給開發商的第一筆款項。購房形式主要有兩種，一種是，一種是。這兩種購房貸款形式分別要繳付的房貸首付金額有所差別？
商業貸款購房都交付首付是必須的，而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業貸款的形式購買了一套價格為100萬的100平的房子。那麼小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩餘的70萬小張將通過商業貸款的形式貸款。
房貸首付計算出來之後，稅費怎麼算呢？
1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的‰交納；
2、契稅：在辦房產證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價格以及稅率有關。國家對契稅率的規定為：購買非普通住房按4%的稅率徵收。首次購買自用普通住房和經濟適用住房面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
公積金貸款按揭形式的房貸首付怎麼計算？我國公積金貸款規定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設小張購買的房子是80平米的，那麼小張房貸首付至少20%，契稅是1%。
房貸首付計算器
網上提供房貸首付計算器服務的網站有很多，比如銀率網的買房計算器。
用戶只需要輸入房屋總價、預期買房時間、預期投資預期年化預期收益率、按揭方式(商業貸款還是公積金貸款)、貸款比例、貸款期限、貸款年預期年化利率等數值就可以計算出每期還款金額、貸款總額、支付利息、還款總額、房貸首付款等。

Ⅵ 貸款買房子首付什麼時候交

貸款買房子一般在客戶選好房，和房地產開發商簽訂購房合同的時候就要交付首付款。客戶把首付款付清，然後才能帶著個人身份證、首付款收據、購房合同，以及相關經濟收入材料等去銀行申辦房貸。
銀行收到客戶房貸申請的第一時間就會整理其提供的資料進行評估審核，首先就是審查客戶的首付款資金來源。待確認了客戶是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然後評估客戶的綜合資信情況，確認各方面條件達標，才會通過審批。
如果客戶不事先支付首付款，自然沒法去申請房貸。且大家需要注意，支付的首付款必須達到規定比例才行，商貸一般最低不能低於三成（具體可電話咨詢當地經辦分行客服）。公積金貸的話，建築面積不超過九十平的，不能低於兩成；建築面積在九十平以上的，不能低於三成。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

Ⅶ 買房貸款算首付嗎

法律主觀：鍵模

不可以。一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，賣粗不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權中亮鎮，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

Ⅷ 在我國買房子貸款是否先交首付再辦貸款

在我國買房子貸款是先交首付再辦貸款，按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行需要知道有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

Ⅸ 買房是房貸下來後交首付嗎

買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。

支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。

而貸款買房的整個流程步驟是：

1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;

2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。

3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。

4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。

5.銀行發放貸款資金。

期房交了首付後悔了能退嗎

期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：

1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。

2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。

因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。

Ⅹ 買房是要首付，可以貸款嗎

房貸首付是不可以貸款的，因為無論是到銀行還是到貸款機構去申請房貸，都需要先支付首付款後才能夠申請房貸。而且房貸首付一般也不得低於30%，即便是用公積金貸款買房，房屋面積在90平米以下，首付也不能低於20%。而且如果是二套房的話，首付的比例會更高。

不過你也可以選擇先貸款一筆錢用作首付，然後再通過你貸款的錢作為首付去申請房貸，也就是說這里存在著兩份貸款。不過這種方式的話，就表明你要同時還兩份貸款，還款的壓力相當之大。