上饒市公積金貸款首付

① 使用公積金貸款需要首付多少

1、如果所購房屋的建築面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低於百分之二十即可;
2、而如果所購房屋建築面積在九十平方米以上，那首付比例不能低於百分之三十(具體還得看合同協議中約定的最低首付款比例)。
3、如果購買的並非是首套房，而是二套房的話，那根據國務院的規定，首付比例最低要達到百分之四十才行。且不同地區、不同銀行，根據當地購房政策、市場情況等因素估計還會在該基礎上進行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達七成左右。
而如果規定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。
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如何辦理公積金貸款買房
1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

② 上饒買房子首付要多少錢

上饒 買房 子首付要多少錢 ，每個地區的標准不同，如果是第一套房，貸款是 商業貸款 應當支付房價總額的30%，如果是以單位 公積金貸款 ，房屋面積90平米以內，應當支付房價20%，90平米以外應當支付房價30%，第二套 住房貸款 首付應當是房價的50%。 每個地區的標准不一樣，一般情況如下 ： 1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%); 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。買房首付的多少，一般情況下，都是總房款的30%，也有的開發商為了樓房的促銷，首付會更低。 根據 購房 者購買的是首套房還是二套房，買房首付也會不盡相同，所以具體的首付情況，要根據實際情況具體的分析，那麼 買房首付多少 ?除了首付還要准備哪些錢?買房首付多少? 1、一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。 2、 二手房 的話，所說的首付一般也是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多。 3、首付兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的許可權內，根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的客戶，可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。 除了首付還要准備哪些錢? 1、 契稅 。契稅的徵收對象為產權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的 財產稅 。契稅的徵收標准主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。 2、 公共維修基金 。此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。 3、交易手續費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，簡稱交易手續費同， 綜上所述， 上饒買房子首付要多少錢 ，如果房屋符合銀行政策，最低可以享受20%首付，利率享受70%優惠，銀行是根據建築面積，自住或者非自住，首套還是第二套，以及借款人還款能力來確定，除了繳納首付，還應當繳納契稅，交易手續費。

③ 用公積金房貸首付多少

法律主觀：

公積金貸款政策： 1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。 2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20%;如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。 3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%;90平方米以上，低至首付款比例為30%。 4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 5、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈答檔人可以提取職工住房公積金賬戶內的存老舉春儲余額；侍耐無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

④ 公積金首套房首付最低比例是多少

⑤ 上饒公積金多少錢可以貸款買房

上饒市住房公積金貸款額度，一般最多不超過30萬元。具體還要看你的個人情況以及所購房屋總價及借款人的還款能力綜合條件等確定，一般來說，個人最高可貸60萬，但是如果夫妻雙方一起繳納了公積金，則可以申請公積金個人最高可貸50萬，雙職工最高可帶40萬。

⑥ 公積金貸款買房首付多少

一般情況，公積金貸款購買90平米以內的首套房首付比例為20%，90平以外的首套房首付比例為30%。公積金貸款購買二套房的首付比例不得低於40%-60%。具體要看城市政策。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價格往往是同房子所處的區位、建築的質量、小區綠化及環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、社區服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑦ 公積金首套房首付比例是多少

為了減輕日益增大的的工作壓力和購房壓力，很多人會選擇使用公積金來申請買房，那麼，如果自己買的房子是首套房，公積金首套房首付比例是多少呢？公積金二套房首付比例及貸款額度又是多少？下面跟隨小編一起了解下。

一、公積金首套房首付比例

1、公積金貸款購買首套房，一般首付比例為房屋評估價的30%，如果購房面積在90平方米以下的，公積金貸款可以最低首付20%。

2、公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%。

3、公積金貸款購買三套及以上住宅的無法使用公積金貸款。

二、公積金二套房貸款能貸多少

1、公積金二套房可以貸40%，如果名下有一套已經結清貸款的房子，購房者想要再購買一套房子，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是說每戶家庭住房公積金最高可貸款60萬(每人最高可貸款30萬)，有補充住房公積金的家庭最高可貸80萬(每人最高可貸款40萬)。

2、一般公積金二套房首付比例為房屋總價的30%，二套房申請公積金貸款的，住房建築面積在140平方米以下的,購房者最高可貸額度為60萬減去購買首套房已使用的住房公積金貸款(最高貸款比例不得超過房屋總價的40%)。

小編總結：以上及時小編為大家介紹的公積金首套房首付比例是多少、公積金二套房首付比例以及貸款額度的全部內容，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

⑧ 公積金貸款首付要付多少

住房公積金貸款買房首付一般是百分之20左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數乘以2；
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元；
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額；
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。