消費類貸款算首付貸嗎

Ⅰ 什麼是首付貸

法律分析：首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。

法律依據：《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》 要求房地產開發商不得實行零首付購房，或採用首付貸首付分期等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，如有違反根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

Ⅱ 消費貸影響房貸嗎房屋貸款辦理流程是什麼

近期在 房產交易 的事情上，有關貸款的因素頻頻出現，其實在 房屋貸款 上，貸款類型有很多，而且除了大家熟知的貸款，消費貸這種方式也經常會用到，但兩者之間存在差距顯然很大，而一些不了解這方面知識的人，往往就會產生一些疑問，那麼消費貸影響房貸嗎？房屋貸款辦理流程是什麼？

消費貸影響房貸嗎？

1、消費貸如果是最近半年申請的，再申請房貸會將消費貸視作 首付貸 ，不再出房貸同貸書了。

2、消費貸未結清，負債高了，所以也會導致房貸審批需要更多的收入和流水。

3、按照銀行放貸原則， 月供 不得超過收入的50％，超過這個數值限值，會認為還貸能力不足，貸款風險過大，不予通過貸款審批的，所以，實際限值你的還是你的收入問題，或者你的 首付款 問題，你能通過非 銀行貸款 解決你的首付，那樣就沒有問題了。

房屋貸款辦理流程是什麼？

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

2、還需提交符合法律規定的有關住房產權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

3、銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

4、借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

5、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

6、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

7、貸款申請人按月還款。

了解了消費貸影響房貸嗎？房屋貸款辦理流程是什麼的問題情況，消費貸對於房貸的影響肯定是有的，因為貸款是一個信譽問題，如果說其他貸款辦理就已經造成了信譽影響，在房貸這個方面肯定也是有危害的，所以更多時候要多做考慮，對房貸流程也要了解清楚，不然誰都無法保證辦理貸款時會不出現意外。

Ⅲ 房貸申請的時候,信用貸多久使用的貸款不算房貸首付

三個月
申請信用貸會影響房貸，因為銀行審批貸款時會考慮申請人的負債率，因此如果在申請房貸時盯芹裂，信用貸正在使用中，可能會有較首燃大影響。很多銀行都要求房貸審批三個月以內的信用貸，要求結清之後才可以批貸。三個月以前申請使用的信用貸，算作負債，計入還債能力的考量。因此，建議最好不要在房貸申請三個月內申請信用貸，以前申請的貸款最好都處於結清狀態比凱閉較好。

Ⅳ 什麼是首付貸

這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。這類貸款一般都屬於P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬於資金眾籌范圍之一。

所謂的首付貸，是指對首付的貸款，是對房貸這類優質資產提供的貸款。一般來說，買房首付是不可以貸款的。普通的房貸都要先付房款的30%，餘下的才能從銀行貸款。

事實上，「首付貸」由來已久，在樓市低迷時，開發商便使用「首付貸」進行促銷，實際上就是聯合金融機構為購房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發商還會補貼購房者首付貸的部分利息。

【拓展】

目前眾多首付貸產品中仍以信用貸為主，風險觸發壁十分薄，風險點之一表現在購房者利用首付貸後，欠下民間資金的這筆錢並不會納入徵信體系，也就不會影響銀行的放貸判斷，造成風險隱藏。

有媒體在采訪中發現，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房地產中介代理公司都給購房者提供首付貸產品。

在一手房方面，首付貸主要是和開發商合作，主要是為了降低購房者的購房門檻，只要開發商沒有太大問題，一般不會存在違約情況。

在二手房方面，如果是置換型購房者通常自己有住房，由於之前房屋沒有售出，在短時間內存在首付資金緊張，這類「首付貸」通常有房地產抵押，因此也比較安全，由於是短期資金需求更像是過橋貸款。而對於首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言，使用「首付貸」則可能出現風險。

潘功勝（中國人民銀行副行長，分管金融市場的業務）表示，人民銀行在一些P2P平台對於首付進行貸款是否有資質做這項貸款的態度是非常明確的：

一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

Ⅳ 首付貸合法嗎

一、首付貸合法嗎 當然是不合法的。住建部、國家發改委、央行、銀監會、工業和信息化部、國家稅務總局、國家工商總局下發的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，針對首付貸問題，七部委表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。 在文件首次明確了首付貸「違規」的性質之後，一場包含首付貸的集中專項整治或將拉開帷幕。而與首付貸發放關聯甚為緊密的房地產中介服務機構，也成為了這個專項整頓的主角。 二、什麼是首付貸 首付貸，即是通過相關機構，以漏早伍不同科目、名義的貸款方式，向 購房 者提供首付階段的「貸款」，從而使購房支付能力不足或需資金周轉的購房者達到 按揭貸款 首付比例，繼而達到銀行按揭貸款放款要求，完成貸款購房行為的一種金融產品。首付貸實際上只是一種通俗稱謂，其涵蓋的金融產品范圍較廣。一般情況下，部分首付貸是以個人消費貸款等科目由相關機構發放，還有部分首付貸產品由P2P等互聯網金融公司的資金穿透而來，其間不少游離於現有監管體系的視野之外。 三、首付貸的運作方式和理念 1、運作方式 「首付貸」是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。「首付貸」一方面為投資人提供專業、安全、穩定、便捷的理財產品，助其財富增值，另一方面為借款人的購房資金需求提供綜合融資方案，助其輕松置業。 2、理念 專業：返或知名P2P平台攜手優質房地產開放商、銷售商。 安全：嚴格的借款人(購房人)准入資格、完善的風控流程，第三方支付平台交易。 穩定：預期年化收益穩定在9—14.4%，投資期限3—12個月。 便捷：在邦融理財官網輕輕一點，即可坐享收益。超低的認購門檻(100元起)，並可轉讓所投項目，極大提高投資人資金流動性。 綜睜手上所述，首付貸合法嗎答案就是非法。這種理財融資渠道在一定程度上打擊了市場交易的公平合理原則，是與民法的公平原則不符的，在私法領域與民法基本原則相悖的經濟活動無疑是不受法律保護的，只有公平合理且不違反法律規章制度規定的經濟行為及其獲取的利益才會受到法律保護。

Ⅵ 消費貸能否用於還房貸，算不算用於購買住房

消費貸不可用於還房貸。消費貸款的資金只可以用於消費用途，如果被銀行或者金融機構檢測到用戶的貸款資金流入樓市，那麼銀行或者金融機構可以要求用戶一次性還清所有的欠款。情節嚴重的話，甚至可以用貸款詐騙罪的名義起訴用戶。因此，申請了消費貸以後，千萬不要用貸款資金買房或者還房貸。
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什麼是消費貸，消費貸買房還房貸的後果:
消費貸就是進行消費活動使用的貸款。個人用資產或信譽作擔保的方式向銀行申請發放信用卡貸款、非住房貸款、住宅抵押貸款等幾種貸款形式叫做個人消費信貸。
消費貸是以金融系統中的一串數字(額度)的形式向個，人消費者提供的信用貸款。主要用於買車、買家電、裝修房屋、購買耐用品、留學貸款等方面的個人貸款。從種類上看，消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。它是對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。不過現在有不少人都會申請消費貸來買房。
一、面臨違約責任，被銀行記入失信黑名單
消費貸買房是被銀行明令禁止的，它屬於一種違約行為，在銀行和你簽訂的消費貸款合同上就有聲明：「貸款不得用於投資股票、期貨、債券、房地產等國家監管部門禁止銀行貸款進入的領域。」
所以如果你用消費貸來買房的話，就會被銀行視為違約，而一旦違約，就很可能會被銀行記入失信黑名單當中。
二、停發貸款、影響房屋交易
因為用消費貸買房屬於違約行為，可能涉嫌騙貸，所以銀行一旦發現，你是無法順利獲得貸款的，銀行很可能會停止發放新的貸款給你的，而如果你拿不到貸款，那麼很可能會影響到後續房屋的交易。
三、面臨雙重還貸壓力、影響個人徵信
即使你順利獲得了貸款，銀行也沒有發現有什麼不對的地方，你也會面臨雙重還貸壓力。不僅要還消費貸，再用消費貸付了首付後，還要還房貸。還款壓力過大會導致逾期概率增加，而一旦逾期，就會被上報到個人的徵信報告，留下不良信用記錄。

Ⅶ 貸款首付會影響買房貸款嗎容易被銀行拒貸！

Ⅷ 消費貸款能用於首付嗎

若在招商銀行申請個人消費貸款，不能用於首付，該貸款是招行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。

Ⅸ 什麼是首付貸

「首付貸」是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。「首付貸」一方面為投資人提供專業、安全、穩定、便捷的理財產品，助其財富增值，另一方面為借款人的購房資金需求提供綜合融資方案，助其輕松置業。