1. 組合貸款公積金代扣手續
公積金代扣辦理流程,首先還款卡中需要存入一個月的還款額,作為啟動資金。還款日當天銀行會把這部分還款劃走,然後受公積金用戶的委託從公積金賬戶中提取一個月的月還款,用於抵扣下個月的還款。接下來我帶大家了解一下公積金代扣辦理流程。
一、公積金代扣辦理流程
1、准備相關材料,向銀行提出貸款申請
2、住房公積金部門對貸款進行審批
3、審核通過後需要與銀行簽訂貸款合同或擔保合同
4、填制貸款轉賬憑證,並按照合同約定將貸款賬戶一次或分次轉入銀行開立的售房款賬戶內。
5、貸款下款後,按照合同約定的還款方式以及還款計劃,償還貸款本息。
6、合同執行期間用戶可向銀行提出變更借款方式、還款期限、還款方式等申請。審核通過後即可辦理合同變更手續
7、貸款還清後,即可在銀行開具貸款結清證明,並辦理抵押注銷業務。
二、公積金
一般只有國企單位、事業單位、機關單位以及民辦企業等具有繳納公積金的資質,因此用於公積金賬戶的人也不算很多;公積金每月負責將繳存額存入公積金賬戶中,當用戶滿足一定的條件時可供用戶提前使用。比如說:買房、住房、租房、自建房以及裝修房時,可以提取公積金。
三、公積金代扣注意事項
1、《逐月提取公積金還貸協議》生效後,由管理中心採用報賬制方式,根據借款人上個月在委託銀行的貸款還款金額,上月繳存少於其上月應還貸款本息額的,差額由還貸人在元還款代扣卡上補足;上月繳存額大於其上月應還貸款本息額的,以上月應還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶中直接劃轉至其還款代扣卡上。
2、銀行扣劃貸款時間一般是利用夜晚至凌晨的這段空閑時間系統自動扣劃,借款人應在銀行規定的還款日之前足額存入還貸資金,系統按時扣款就沒有問題。
四、舉例
小明所在公司屬於國有單位,由公司為其繳納五險一金。2020年,小明為了買車申請了車貸,貸款金額為20萬,貸款期限為3年,貸款年利率為9.1%。我們可以得知小明每月需要償還的貸款本息是1516.67。則小明的代扣辦理流程為:
1、需要准備一張銀行卡,綁定公積金,作為還款卡
2、在還款卡內存入一定的資金,資金需要大於1516.67,也就是一個月的還款額,如果資金不足則需要充值進去。
3、申請公積金代扣,申請成功後住房公積部門會根據用戶的實際情況對公積金用戶進行審批,審批通過後則會從公積金賬戶中提取一個月的還款額,用於抵扣下個月的還款。
2. 組合貸款公積金用不完 一般公積金沖還貸方式
公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。
組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的一種貸款形式。組合貸款公積金用不完怎麼辦，通常來說，只要房貸沒有還清，那麼公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。
組合貸款公積金用不完
組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。
一般公積金沖還貸方式
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
上面我給朋友們介紹了組合貸款公積金用不完怎麼辦，如果是辦理貸款在購房有剩餘，那麼剩餘的錢可以合理安排，用於每月房貸還款都是可以的。一般公積金沖還貸方式上面我也給朋友們介紹到了，那麼選擇什麼樣的還款方式，要根據自己的收入能力來制定，這樣才能按時還款保障徵信良好。
3. 純商貸也可辦公積金逐月還貸要先滿足這些條件
去銀行申請個人住房貸款，可以有三種方式選擇。一種是純商業貸款，一種是公積金貸款，一種是組合貸款。大部分人會選擇純商業貸款，申請門檻最低。純商貸也可辦公積金逐月還貸？要先滿足這些條件！
純商貸也是可以辦理公積金逐月還貸的，但是辦理的手續比較麻煩，同時還需要滿足相關條件以後才可以辦理。
借款人需要先到當地的銀行去申請，同時上繳相關的資料，在通過審核以後，到銀行重新簽署一份貸款合同，之後就可以使用公積金還款了。當然了，借款人的公積金必須繳納超過一年以上才可以的，公積金繳納時間不到一年，同樣也是無法辦理的。
逐月還貸需要的資料：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；借款人的婚姻關系證明；借款人最近一次的貸款還款憑證；借款人的儲蓄還款賬戶；借款人留存的《借款合同》原件。
另外需要提醒借款人，如果上月繳存住房公積金額大於其上月應還款本息額的，以上月應還款本息額相同的金額從貸款人的住房公積金賬戶中直接劃轉至貸款人還貸卡上。
總而言之，住房公積金逐月自動還貸是比住房公積金逐月手動還款的方便，因為住房公積金手動還款要自己去銀行還款。
以上就是對於「純商貸也可辦公積金逐月還貸」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
4. 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
5. 公積金按月沖還貸款是什麼意思
公積金按月沖還貸，意思就是用借款人的公積金余額沖還貸款，包含組合貸款和商業貸款。
公積金按月沖還貸可以每月沖還公積金貸款「月應還本息金額」後的剩餘部分，還可以用來償還商業貸款的「月應還本息金額」。
在沖還組合貸款時，則優先歸還公積金貸款。當住房公積金的余額不足是，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
6. 公積金組合貸款還款每月怎麼扣有哪些方式可以扣
公積金組合貸款還款每月怎麼扣?公積金組合貸款你了解多少？
可以辦理年沖或者月沖，然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。
年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
1、“年沖”一年僅可申請一次，採用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：“年沖”優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，採用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少於採用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。
7. 南京配偶公積金逐月還貸怎麼辦理
南京配偶公積金逐月還貸怎麼辦理
住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。接下來由我為大家整理出南京配偶公積金逐月還貸怎麼辦理，希望能夠幫助到大家！
南京配偶公積金逐月還貸怎麼辦理
·、逐月還貸必須要讓賬戶里留足13個月的金額，即每月繳存金額*13。公積金每月會自動判斷是否滿足這一條件，如果滿足，就會自動扣除還貸，如不滿足，則不會扣除，就需要你自己還款。
2、單位可以在任何時候繳納公積金，但如果到了公積金扣款的日子，如果賬戶中的金額不足13個月的總額，那就不會自動扣款的，一直到滿足條件了才會扣除。所以，單位最好在每月扣款日前繳存公積金，不然，當月可能就沒法扣款了。
拓展：
一、公積金貸款的條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的.經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
二、商品房提取
1、提取時間按照商品房買賣契約登記備案的時間為准一年之內。
2、提供市房產管理部門登記的《商品房買賣契約》正本、首付款發票和本人身份證。
3、先去單位開提取申請單，之後去單位繳存公積金的網點辦理。
4、若買賣契約上是夫妻雙方的姓名，另一方已經取過的，提取時需要帶結婚證。
5、若買賣契約上有直系親屬的姓名，另一方已經取過的，提取時需要帶戶口本，若不在同一戶口本上，提供公證書。
6、若買賣契約上只有夫妻一方的姓名，另一方提取時需要帶結婚證。
7、提取總額不能超過總房款,賬戶上至少留存1元錢。
8、若有公積金貸款並簽訂公積金委託逐月劃轉協議，提取時要保證賬戶上在當月扣款時有簽訂委託逐月劃轉協議時的月繳存額的12倍加上扣款當月的月繳存額。
;8. 組合貸款可以申請公積金還貸提取嗎提取還貸方式
組合貸款可以申請公積金還貸提取。
提取還貸方式分兩種： 一次性還款法，簡稱“年沖”，即用提取的公積金余額在協議約定的每年年沖月份用於一次性歸還貸款本金。
逐月還款法，簡稱“月沖”，即每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額。具體提取方法需咨詢當地住房公積金管理中心。
需要注意的是，有尚未結清的公積金貸款時，不得就其他購房貸款辦理沖還貸，並且借款人不得同時辦理兩筆及以上的商業貸款沖還貸委託。
正常情況下組合貸款提早還商業貸款比較好，因為商業貸款的年利率高。可是在許多城市要求不可以提早只還商業貸款。
一些城市要求，申請辦理組合貸款的人到提前還貸時，個人公積金貸款和商業貸款務必維持一定的佔比，不能只還在其中的一種。
9. 公積金逐年還貸好嗎逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
為進一步健全和完善住房公積金服務體系,提升服務質量,相關部門推出「逐年還貸」業務。相信很多職工對這項業務不是很了解,公積金逐年還貸好嗎?逐月還貸和逐年還貸有什麼區別呢?我和職工朋友們一起來學習一下。
為進一步健全和完善住房公積金服務體系,提升服務質量,相關部門推出「逐年還貸」業務。相信很多職工對這項業務不是很了解,公積金逐年還貸好嗎?逐月還貸和逐年還貸有什麼區別呢?我和職工朋友們一起來學習一下。
一、公積金逐年還貸好嗎
公積金逐年還貸是指已辦理本市住房 公積金貸款 (含組合貸款的住房公積金貸款部分)的職工,向管理提出申請,由管理於住房公積金貸款發放對應月(以下簡稱沖還貸月),每年一次從職工的 住房公積金繳存 賬戶中提取住房公積金,劃入職工還款賬戶用於歸還其住房公積金貸款本息。
逐年還貸業務即申請人在沖還貸月的上月前到管理辦理完逐年沖還貸申請及確認手續,管理每年自動從申請人的住房公積金繳存賬戶中提取一次住房公積金,劃入約定的還款賬戶歸還其住房公積金貸款本息。
其優點是:職工在貸款期內只需向管理申報和簽訂一次協議,之後每年由管理通過管理系統自動辦理住房公積金歸還貸款的扣款和劃款手續,且程序和手續簡便。
二、逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。
逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺 月供 壓力較大的年輕職工。
逐年還貸抵償的是貸款本金,減少了今後的 貸款利息 支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。
兩種方式各有所長。例如,市民李先生不到30歲,剛剛結婚生子, 買房 後經濟不太寬裕。他選擇委託逐月提取還貸後,將來只需每個月從他的公積金賬戶上轉賬1000多元還貸。相對於一年後一次性轉賬上萬元而言,他的經濟負擔分攤到了每個月,不會太吃力。
然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照「利隨本清」的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。
因此,對於需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委託逐月提取還貸,而工作多年、收入穩定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢
綜上資料,相信很多職工明白了公積金逐年還貸的好處、逐月還貸和逐年還貸的區別,職工可根據自己的實際情況進行選擇辦理逐年或逐月委託還貸。