公積金貸款福州買房首付一般多少錢

『壹』 公積金貸款買房最低首付多少

公積金貸款購買的最低首付是多少？據小編介紹，購買公積金貸款的房首付一般為

1、如果是第一套房，購買新房，面積在90平方米以下的繳納第一筆付款最少可以是2成

2、在第二次職業生涯中，購買房地產的最低首付>.

3、三套房的，有些銀行不給貸款.一般來說，男性70歲，最大貸款年限為30年，如果有當地戶籍或當地1年以上的當地社會保險，可以提供收入證明書、流水證明書、銀行是否有不良記錄.

單手住房攜汪貸款套期、實際貸款利率、貸款成數和貸款年限最終以銀行審查為基準(一般來說，第一套住房貸款，普通住房首付款在30%以上，執行基準利率的第二套住房貸款首付款在60%以上，執行基準利率上升10%的第三套房不允許進入.

現在貸款購買，購買新房和購買二手房時，貸款首付的計算大不相同.辦理新房貸款時，首付款以購房時的市場價格為參考，根據個人貸款次數和個人貸款信譽度進行多方面的審查，制定貸款比例.辦理二手住宅貸款是根據銀行指定的專業評價機構進行*生產價值評價計算的二手住宅評價作為參考.一般二手住宅的評價低於市場價格.評估價格多為二手住宅市場價值的80%-90%，部分住宅更低.

單手住宅首付計算方式:

首付=總房價-客戶貸款額

.

貸款額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款額最高可達80%)

二手住宅首付計算方式:

純最初跡鋒支付=實際成交價格-客戶貸款額(純最初支付:不包括國家稅金和中介服務傭金的最初支付)貸款額=二手住宅評價×80%(最初貸款額達到80%)貸款額的評價方式，合同價格×85%，大致評價希望以上內容有助於了解房子的首付.

目前國家規定總房價的20%，商業貸款和公積金多為20%，但銀行方面審查個人信用給予貸款，需要辯州仔注意的是不支付20%的首付，不能貸款，必須補充30%.如果你是公務員，你可以先付一點，再借一層.

『貳』 公積金貸款首付要付多少

公積金貸款買房首付幾成?

2-7成。

公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

公積金貸款首付比例：

1、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成;

2、購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成;

3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。

購買以下房屋可以申請公積金貸款虛銀卜：

1、商品房(開發商必須與市差穗住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

2、二手房(上市交易的存量房);

3、現住房(即房改購買產權);

4、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

5、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)。

公積金貸款購房新政具體如下：

日前，央行、住建部、財政部、國稅總局四部委出台了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》、《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，根據上述文件，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%;繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為搏猛30%。

『叄』 公積金首套房首付比例是多少

為了減輕日益增大的的工作壓力和購房壓力，很多人會選擇使用公積金來申請買房，那麼，如果自己買的房子是首套房，公積金首套房首付比例是多少呢？公積金二套房首付比例及貸款額度又是多少？下面跟隨小編一起了解下。

一、公積金首套房首付比例

1、公積金貸款購買首套房，一般首付比例為房屋評估價的30%，如果購房面積在90平方米以下的，公積金貸款可以最低首付20%。

2、公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%。

3、公積金貸款購買三套及以上住宅的無法使用公積金貸款。

二、公積金二套房貸款能貸多少

1、公積金二套房可以貸40%，如果名下有一套已經結清貸款的房子，購房者想要再購買一套房子，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是說每戶家庭住房公積金最高可貸款60萬(每人最高可貸款30萬)，有補充住房公積金的家庭最高可貸80萬(每人最高可貸款40萬)。

2、一般公積金二套房首付比例為房屋總價的30%，二套房申請公積金貸款的，住房建築面積在140平方米以下的,購房者最高可貸額度為60萬減去購買首套房已使用的住房公積金貸款(最高貸款比例不得超過房屋總價的40%)。

小編總結：以上及時小編為大家介紹的公積金首套房首付比例是多少、公積金二套房首付比例以及貸款額度的全部內容，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

『肆』 公積金買房首付多少

投入多少資產買房我認為根據自己的實際情況做參考的。比如工資多少公積金還有多少。

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套余梁住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存豎局運12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請臘此。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

『伍』 公積金貸款首付要付多少

住房公積金貸款買房首付一般是百分之20左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的百分之30以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
住房公積金貸款買房溫馨提示：
1、住房公積金貸款買房首付說明，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為公積金賬戶余額加公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數乘以2；
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元；
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額；
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的百分之5；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

『陸』 福州買房首付比例是多少

大家在購買商品房前，會先了解當地政府的限購、限貸政策有哪些。比如說我們想要在福州買房，那麼根據福州政府房貸政策的相關規定，房子的首付比例一般是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據福州市政府的相關規定，福州五城區戶籍的家庭在五城區購買住宅，購房者名下無房無貸或者是貸款已還清，其最低首付比例為30%;如果購房者名下沒有住宅，但是有一筆貸款未還清，其最低首付比例為40%，貸利率提高10%以上;如果購房者名下有一套住宅，再次購買商品房時，其最低首付比例為50%，貸款期限最長為25年。
2、 如果非福州五城區戶籍家庭購買住宅時，其名下沒有住宅 ，那麼最低首付比例最低為40%。根據相關政策規定，福州五城區戶口家庭限購2套住宅，外地戶口家庭限購一套住宅。因此五城區戶籍的家庭不能申請貸款購買第三套住宅，非五城區戶籍的家庭不能申請貸款購買第二套住宅。如果購房者名下有2筆以上的貸款未結清，也是不能申請住房貸款的。
3、 如果我們在福州七縣購買商品房，通常是沒有戶籍限制。購房者在連江以外的七縣申請公積金貸款買房，其首付比例為30%，第二次申請公積金貸款，其首付比例為40%。如果申請商業貸款買房，其首付比例一般是20%，不過長樂地區申請商業貸款，其首付比例為25%。
小編總結：關於福州買房首付比例是多少，小編就簡單的介紹到這里了。大家在福州限購區域買房，要注意第二次申請公積金貸款要等到貸款還清滿2年才能再次申請。大家如果對於首付款比例有哪裡不了解的地方，可以咨詢相關的工作人員。

『柒』 福州二套房首付比例2021是多少買二套房要注意什麼問題

提及到買房子的問題大家總是想要了解更多，很多買房的人都想要通過交首付的方式來 購房 ，當然在購買房子的時候人們還是比較重視 首付款 的，在不同的地區關於首付款會有不同的政策，所以很多的情況下人們務必要更為深入的了解，那麼福州 二套房首付比例 2021是多少？買二套房要注意什麼問題？

福州二套房首付比例2021是多少

根據福州當地的購房政策，在福州想要買第2套房，選擇的是 商業貸款 ，首付比例不能夠低於50％。

二套房利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些，基本上會按照第1套房子利潤的1.1倍來計算。使用住房 公積金貸款 購買二套房的首付款比例不低於50％。

買二套房要注意什麼問題

1、購房方式

目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而 貸款買房 又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、注意 銀行貸款 規定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括 首套房貸利率 、二套房貸利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。

3、看賣家或者 開發商 要求

購買二套房可選 新房 也可以選擇二手房，如果是 購買二手房 ，有些賣家會對購房者有一些特殊的規定，購房者事先一定要問清楚，如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的 貸款方式 也會非常的排斥。

福州二套房首付比例2021是多少和買二套房要注意什麼問題的具體介紹就到這里，購買房子的過程中首付款的問題是最關鍵的，大家在平日里要關注首付的情況，二套房的首付也是有著很高的要求的，所以人們在有買房的打算之後人們就要正確的對待買房的問題。

『捌』 用公積金買房需要付多少首付

一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

(8)公積金貸款福州買房首付一般多少錢擴展閱讀：

首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。‍

房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

『玖』 公積金貸款買房首付多少

一般情況，公積金貸款購買90平米以內的首套房首付比例為20%，90平以外的首套房首付比例為30%。公積金貸款購買二套房的首付比例不得低於40%-60%。具體要看城市政策。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價格往往是同房子所處的區位、建築的質量、小區綠化及環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、社區服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

『拾』 公積金貸款首付要付多少

用住房公積金買房首付多少？

1、 相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。‍

2、房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

4需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

5以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。