首付已付貸款還款能力不到

1. 首付交了貸款額度不夠怎麼辦試試這幾種方法

2. 付了首付後發現貸款額度不夠該怎麼辦

貸款買房 ，這是現在家庭買房的主要方式，買房的時候選中一套房，交了 首付款 ，以為心中的大石頭就落下了，可是就在貸款時，有的人可以向銀行申請到額度很高的貸款，而有的人申請的額度卻嚴重縮水，銀行告訴你只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款，這個時候 開發商 又不同意你 退房 ，你要怎麼辦呢？想想為什麼別人可以貸很高額度的款，為什麼自己卻不行？貸款額度高低到底跟什麼有關？

一、買 新房 當中有可能會遇到的問題

一般額度達不到預期的話都是與你的 徵信 ，還款能力（收入流水），還有年齡，職業職位有關。你買房的時候，計算好 房貸還款 的話，你每個月的收入至少要大於 房貸月供 的2倍，銀行才會覺得你有能力還款，如果你的銀行流水等資料無法體現你有還款的能力，銀行會冒著風險給你貸款么？但是也未必拒絕你，就可能會下調放款的額度。

有的借款人覺得自己資質不錯，但是銀行一查發現徵信有過幾次記錄，尤其可能當前還有記錄，這個可能就會影響貸款結果。有的是銀行突然政策變化了，買家買房的時候確實可以按照政策申請到較多房貸，但是申請的時候發現不允許了，這是非常郁悶的事情。

二、買二手房可能遇到的問題

而對於二手房，除了上述原因，還會注重你所 購買二手房 屋的 房齡 ，房齡過大的 二手房貸款 額度可能會被降低，一不小心遇到嚴格的銀行有可能直接被拒貸了。

三、首付款已經交了，房也退不了，貸款額度又不夠的時候怎麼辦呢？

1、貸款優惠妙招。你們經常會遇到 買房貸款 的時候問你要不要購買本行的理財或者金融產品，如果你想貸款的話，還是購買，因為銀行認為在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

2、如果你申請的公積金超過 公積金貸款額度 了，就需要選擇申請組合貸款了，並不是所有的銀行都接受組合貸款，而且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的 購房 者要考慮到時間的問題。

3、如果是個人徵信的問題先反省一下自己，畢竟徵信問題是自己日積月累的事情，平時什麼錢沒急時還，自己都是要注意的；如果是因為個人徵信因素影響貸款額度不夠的，就再換一家 銀行貸款 ，因為不同銀行的放貸政策不同，政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得自己期望額度。說了那麼多，最重要的還是在於簽約之前，將借款人本人的整套資料給專業人士或者銀行審核一下，先看看借款人的條件如何，看看能否申請到足額的貸款，然後才簽約。

另外，務必要注意，當前 信貸 形勢可能比較惡劣，所以建議在買賣合同寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要在合同中註明違約事項，盡可能承擔少的違約責任就可以解除合同以減少損失。

3. 首付已交，貸款辦不下來怎麼辦

大家在買房的過程中可能會遇到很多意外情況，比如房子首付已交，按揭貸款卻沒有辦下來。主要原因還是因為個人或夫妻雙方貸款資質不是那麼符合貸款要求，比如有連續逾期情況，很多人都不知道自己逾期過，像信用卡年費問題很多人不注意，或者信用卡小額使用忘記還款等，再比如信用卡有大額欠款未還清，工資流水不能覆蓋月供等等。那麼出現首付已交，貸款沒有辦下來的情況怎麼辦呢？

1:如果沒有嚴重的信用卡逾期或者貸款逾期的情況下，還是有希望的，因為一個房地產項目不可能只和一個銀行合作辦理貸款業務，工作人員推薦給你的銀行一般都是貸款額度充足，放款比較快的銀行，如果說這個銀行對貸款人的要求比較高，審核比較嚴格的話，可能會拒貸。我們稍微有點逾期，但是沒有到連三累六的情況，就可以換銀行試一試，應該沒有什麼大問題。

2:如果資質一般，沒有原則性問題，只是收入不能覆蓋流水或儲蓄卡賬戶沒有一點存款等，如果其他卡有錢，每個月有資金流動可以提供另外的銀行流水給銀行，即提供多份流水，或者你除了工資收入外每個月還有額外的現金收入，想辦法把這些現金收入加到你的收入證明中，即證明你每個月除了公司打到個人賬戶上的工資外還有其他收入，收入證明上寫清楚就行了。如果銀行需要還可以提供支付寶，微信賬單等證明你的還款能力。資料准備好然後再去辦理一次銀行貸款業務。

3:一般銀行辦理按揭業務的工作人員也是希望你可以順利辦下來貸款的，但是他們內部審批也需要好幾道流程，一個審批出了問題都會導致拒貸，但是這個時候你可以和給你辦理按揭業務的工作人員商量，看具體是什麼原因導致拒貸，如果可以解決，比如增添資料，提高首付等，只要可以辦下來都可以嘗試。一般貸款有問題提高一部分首付，即少貸一點的話也是一個比較好的解決方式。合同簽了沒有關系，和賣給你房子的置業顧問聯系，告訴他銀行要求的比例，他會幫你算好金額，你去房產公司財務補交完首付，財務會把你補交的這部分錢的收據給你，然後業務員會讓簽合同的部門給你出幾份補充證明，證明你補交了多少首付，新的首付是多少，貸款金額是多少，蓋好公司公章，這個補充說明和購房合同是有同等法律效力的。最後會給你兩份，一份你自己留好、另一份交給銀行就行了。

4:如果你本來是公積金貸款，結果因為各種原因導致沒有貸款成功，那隻能考慮辦理商業貸款業務了，貸款方式的變更通過補充協議更改也是可以的。貸款利率會高一些，但是也是一種解決貸款問題的辦法。

5:如果直接是信用黑名單，名字一輸入到銀行系統中就顯示不能貸款，那就沒辦法了。只能辦理變更付款方式了，按揭貸款轉一次性或分期付款了。如果湊不到這么多房款，房產公司一般會建議你更換房產所有人姓名，變更給你的直系親屬，可以辦理貸款業務的那個人，房產公司可以協助你們辦理相關手續。但是一般都不會想更名給其他人，親兄弟明算賬，房產這種東西是個大件，真的不好說，不保險的同時也會給別人添麻煩，比如佔了人家首套房子的比例和利率，別人就沒辦法低首付低利率的買房子了。但是簽了合同首付款房產公司是肯定不會退的，這種情況總比房產公司清房另售所交款項不退的好吧，這個每家情況不一樣，酌情考慮吧。

總結一下，交了首付貸款沒有辦下來，一般可以通過更換銀行；補充貸款資料；提高首付比例；變換貸款方式來解決貸款問題，如果都不行，就只能變換購買方式或變更姓名了。在這里還是要提醒還沒有交定金和首付的朋友，如果決定買房子了，提前把貸款資料准備好，先給銀行審核，這樣會保險很多。

4. 付了首付後，發現貸款額度不夠該怎麼辦

這就尷尬了想辦法提高貸款額度吧，提高流水，或者注冊一個公司。

5. 購房首付已交 按揭貸款卻沒到位怎麼辦

房子對於我們中國人來說是一件非常重要大件物品，很多人努力工作辛勤勞動就是為了能夠買一套屬於自己的房子。但是現在的房價很高，一套房子在三線城市都需要大幾十萬，而且面積還不是很大，所以很多人都沒有全款買房的能力，所兄肆以他們基本都是選擇的是按揭 貸款 買房。

具體什麼是按揭貸款呢？簡單點說就是用所夠的房子作為抵押，辦理 分期付款 ，等到貸款全部結清，這套房子才是真正意義上的屬於你。雖然按揭貸款是拿所夠的房子進行抵押，但是也並不是所有人都能辦理的，銀行也要了解貸款人的資質是否符合貸款，如果貸款人無法達到要求，也是會被銀行拒絕的。

很多購房者交完房子的定金和首付過後，辦理按揭貸款的時候卻被銀行拒絕了。一般人遇到這種情況都不知所措，不知道該到底怎麼辦才好，有的人甚至認為首付和定金打了水漂，其實這個就是多慮了。那麼如果交了首付，銀行按揭貸款被拒到底怎麼辦呢？

先說說補救的方法吧，因為畢竟作為買房者，最初的心願肯定是想把房買到手。一般情況銀行都會下款的，如果被拒了肯定是自身有一定的原因，我們只有到原因，才能「對症下葯」。

首先就是老生常談的問題， 徵信 ！徵信！徵信！

現在很多年輕人對徵信不以為然，經常會借一些 網貸 ，甚至逾期了也不當回事，「714高炮」那些先不談，其他很多網貸都是上徵信的，還有 信用卡 ，必上徵信。如果不「善待」自己的徵信，未來辦理貸款將會很困難。

現在各大行辦理貸款審核徵信的標准就是，最近兩年不能有逾期超過6次以上的逾期，不能出現逾期3個月以上不還款的情況，有些銀行甚至規定半年內徵信查詢次數不能超過4次。如果是徵信問題該如何補救呢？

這個沒有太好的辦法，拆燃只有等時間到了羨御轎不良信用被覆蓋，如果是「呆賬」那麼不會消除。徵信出現問題可以嘗試以家人作為借款者來向銀行來申請，自己作為共同還款人。

銀行流水不足也會被拒。

辦理貸款銀行還需要查詢借款人的銀行流水，畢竟有流水才能證明你有穩定的收入，有還款能力，當然了流水較少也不行，起碼能達到你月供的兩倍才行。

解決的辦法就是提供更多的流水證明，配偶名下的流水也可以，如果還是不達標，可以再等一段時間，在這段時間里創造更高的流水，具體方法可以咨詢專業人士。

負債過高也不能申請按揭貸款。

一般銀行要求貸款人的負債率不能超過50%，而且未結清貸款不能超過4筆，信用卡透支額度不能超過50%，如果負債率過高也不能申請貸款的時候也容易被拒絕。解決的辦法就是盡快想辦法辦辦錢還掉，資金不足可以先向親朋好友借款，結掉銀行的貸款。

如果都嘗試了，還是被拒那麼只能放棄了，首付款會全額退給購房者，但是房子的定金可能不會全額退還，畢竟售樓處要收取一定的違約金。所以想要在買房前，一定要去咨詢一下自己是否符合貸款的資格，否則可能會出現銀行不批貸款的情況。

6. 首付付了，說房貸貸款失敗，該怎麼辦呢

對於大部分購房者來說，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發商簽訂完首付以後就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來，那怎麼辦？

銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達標，第三種就是徵信有問題。如果是資料不全就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達標是銀行質疑你收入和還款能力，可以提交多個銀行的流水賬單，最好能體現出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是徵信有問題，那估計就會比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等。或者近半年來有大額貸款尚未還清，徵信查詢次數太多等原因。只有找對拒貸原因，才能更好的解決。

對於計劃購房者，要未雨綢繆。提前做好各種准備。不要在徵信和銀行流水當面出問題。首先至少有倆年以上時間保證信用卡准時還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平台。而且盡量少用。曾經在杭州銀行有一個規定，使用這種借款平台的不批貸。其次在半年以上的時間內要做好銀行流水賬單。這一點一般比較好做，因為主要把工資卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會有工資進賬。如果老闆發的是現金工資，你需要每個月都存進來，以表明你的收入情況。這個工資應該是你每月還款額度的二倍以上。最後就是真實的准備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發現你有虛假材料，那也是不會批的。

所以要保持良好的徵信狀態，提前做好買房貸款的各種准備，才是避免被拒貸，減少貸款麻煩不二法門。也可以在買房之前提前咨詢一下銀行的貸款要求以及自己的徵信條件，保證貸款正常發放，順利購房。

7. 買房付了首付貸款下不來怎麼辦

買房付了首付貸款下不來，可以通過下列方法來解決：

1、到貸款銀行找銀行的業務員，和他溝通，了解貸款下不來的原因，然後進行補救。

2、找其他的銀行申請房貸，不同銀行的審核和規定肯定是有差別的，可能你在別的銀行就可以申請到房貸。

3、找個擔保公司給你做擔保，房貸下不來主要是因為個人資質不夠，找個擔保就可以解決。

8. 付了首付後 發現貸款額度不夠怎麼辦

貸款買房 是我們買房付款的選擇，但是在 買房貸款 的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是很困難的。那麼 銀行貸款 額度不夠的話應該如何解決呢？

公積金貸款的額度受下列因素影響： 首付比例 、 房屋評估 值、貸款限額、 建築面積 、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。

影響 商業貸款 額度的因素包括首付、房屋評 估值 、借款人還款能力、個人 徵信 、房屋 房齡 等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入 房貸月供 X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

1、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

既然 公積金貸款額度 不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業貸款成功後，可以申請 提取公積金 用於償還商貸月供，不過這樣的話 利息 就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長， 購房 者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

2、申請組合貸款

以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去 首付款 60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

3、收入未達到銀行要求

如果收入未達到銀行要求，可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系

4、因為徵信等因素，貸款額度被降低

如果因為徵信等因素，貸款額度被降低，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買 新房 ，可以向與 樓盤 合作的銀行申請貸款，還可以獲得 優惠利率 。

5、全部貸款渠道都試過了，還是不夠

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當 房奴 生活不易啊！如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

9. 付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麼辦

很多 買房 人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了 首付款 。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要 退房 ， 開發商 也不同意。那到底該怎麼辦呢？

貸款額度高低與這些因素有關

銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人 徵信 情況、年齡、職業、還款能力等有關。

一般銀行要求 貸款人 的月收入要大於 房貸月供 的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。

有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

如果是購買的二手房，銀行會考察貸款 房屋 的 房齡 ，通常要求是20～25年，房齡大的 二手房貸款 額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。

此外，因 債務糾紛 被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。

已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麼辦呢？

銀行業內人士建議，如果是因為徵信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。

如果申請的是住房公積金貸款，超過 公積金貸款額度 部分，可申請組合貸款。但需注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 較長。

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

當然，如果最終批准下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新 簽購房合同 ，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。

在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者和開發商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。

10. 身體原因沒能力還貸款,可首付已付了,能退款嗎

是可以的，
身體原因沒能力還貸款,但是付了首付,是能退款的,但是購房者要承擔違約責任。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明