1. 二套房公積金貸款利率是多少為什麼不建議公積金買二手房
很多家庭在手頭經濟寬裕、首套房貸款還清楚的情況下，又會考慮購買第二套房子。畢竟房子是升值物品，而且也能對未來有個保證。在申請二套房時，很多人會打算申請公積金貸款。二套房公積金貸款利率是多少?為什麼不建議公積金買二手房?
二套房公積金貸款利率是多少?
從各大地區公積金住房中心的數據來看，貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%，第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。這樣計算下來，二套房的公積金貸款利率要高於3.5%。
具體的貸款利率，需要根據借款人的個人資質和公積金繳納基數來看了。如果借款人要申請商業貸款利率的話，在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。另外，二套房申請公積金貸款的話，首付比例不能低於40%。
為什麼不建議公積金買二手房?
因為二手房的房齡一般會比較大，可能貸款的金額會有所下降並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進行交接。
如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會有一些經濟糾紛，導致房子降值，或者出現其他問題。如果可以的話，購房者購買新房，就能免除一些現實的經濟糾紛。不過新房也存在貨不對板的問題，還是需要借款人能夠謹慎一些。
2. 為什麼銀行app顯示公積金貸款利率不一樣
.客戶辦理的房貸業務類型不同，而不同類型的房貸業務，相關利率定價方式自然也會有所不同。像房貸可以分為商業性個人住房貸款、個人住房公積金貸款和組合貸款。其中個人住房公積金貸款執行的就是央行貸款基準利率，而商業性個人住房貸款利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。
2.客戶購買的房子不同，即便是同一家銀行，提供的首套房貸款利率，和二套房貸款利率、三套房貸款利率也會不一樣。一般二套房都要比首套房利率更高一些。像央行也有規定，首套商業性個人住房貸款利率最低為相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率為相應期限LPR加60基點。
3.銀行在各地都設有分行，可能客戶的確是在同一家銀行申請的，房子卻不在同一個城市，是在不同城市的分行辦理的房貸。而不同地區，市場情況和推行政策會有所不同，房貸利率規定自然也不一樣。比如北京首套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加55基點，深圳首套房貸款商貸利率最低則為LPR加30基點。
3. 二套房不建議公積金貸款利率
要理解為什麼二套房不建議公積金貸款，我們需要知道公積金貸漏培款的性質。公積金貸款是由住房公積金管理中心提供的一種房屋貸款，對於首套房和小套型房屋，可以給予較為優惠的利率；但對於二套及以上的房屋，中心會根據當地供需關彎攜系、市場情況埋搜伏等因素影響貸款利率。這意味著，二套房的公積金貸款利率較高，甚至可能高於商業房貸利率。因此，建議選擇商業貸款來購買二套房，而不是公積金貸款。此外，選擇商業貸款還可以享受更靈活的還款方式等優勢。
4. 住房公積金貸款的利息低，為什麼有人不用公積金貸款
公積金貸款的利率的確是低，會比銀行商業貸款的利率低很多，但是還是有很多人不去使用公積金貸款，為什麼會這樣呢？主要是因為公積金貸款的要求比較高，並不是每一次購買房子都可以使用公積金貸款。
大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！
5. 為什麼公積金貸款利率低
那是因為公積金貸款體現出了我國社會主義國家的優越性在，畢竟是享受到國家的補貼，貸款的利率小到幾乎可以忽略不計。
6. 公積金貸款利率為什麼越來越低
公積金貸款利率近10年，5年期以上貸款利率都維持在3.25%，因為設立公積金政策的初衷就是為了解決參加公積金職工的住房問題，所以公積金利率比商業貸款利率低是正常現象。
7. 住房公積金貸款有利息嗎
住房公積金貸款有利息。公積金貸款與商業貸款一樣，都有算利息在內的。個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。不過公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布的，以當時情況而定。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
8. 公積金貸款利率為什麼不能降
因為公積金貸款利率是固定的，並沒有與LPR掛鉤，所以公積金貸款的利率就不會下降，就算是市場利率桐敗下調導致LPR降低了，申請的公積金貸款利率也不會跟著做出調整。
不過就算是公喊睜積金貸款的利率不會跟著市場情況做出調整，但整體上還是比商業貸款要優惠不少，所以滿足公積金貸款的客戶在買房的時候，申請公積金貸款確實可以節省不少的利息支出。
不過公積金貸款對貸款人的限制比較多，除了局滲顫要看貸款人的徵信、收入以及工作信息以外，還對貸款人繳納公積金的水平、公積金賬戶狀態有要求，貸款人必須要滿足相關條件才行。
另外，公積金貸款的額度也有最高額度限制，所以公積金並不一定能夠滿足貸款人申請貸款的需求，在這種情況下面，貸款人也可以去選擇組合貸款，也能節省不少的利息支出。
9. 公積金貸款利率比商貸低，為何大家不願用公積金貸款
公積金貸款比商業貸款要低，但是大家很少用公積金貸款，是因為公積金貸款所擁有的人數比例比較低，在全國范圍來講可能就是10%，甚至是5%，然後購房的時候房地產商也不願意接受公積金貸款。
公積金貸款是可以使用的，只要說你不嫌麻煩，然後房地產商也默認可以接受，只要你願意走一定的程序就可以使用公積金貸款，比商業貸款的利率要低，算是在自己經濟能力不足的情況下買房，非常重要的一個經濟補充，因為它總比借一些商業貸款或者向其他人借錢要好得多。