① 現在在武漢用公積金貸款買房子，貸款額度怎麼算是按還款能力算還是按公積金賬戶余額算
貸款額度主要是
由你的公積金月繳存額，繳存時間，公積金繳存余額決定，現在網上也有很多計算公積金的，你可以上網算一下。可具體也可以參考以下：
一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70％（建築面積在90平方米及以下的可放寬至80％）；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，最低首付款比例為房屋總價的30%.
二）貸款額度計算公式
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數
② 武漢公積金貸款額度計算方法
武漢公積金貸款額計算方法.對於普通市民來說，公積金貸款的金額越高越好，買房時利息越少，個人公積金能借多少錢？下一位編輯介紹武漢公積金貸款額如何計算
1、貸款償還能力決定的貸款的貸款額
貸款額=(借款人公積金月繳納額/公司和個人繳納比例和配偶公積金月繳納額/公司和個人繳納比例之和)×45%×12個月×貸款期限
2、不高於公積金存款時間和存款餘額綜合決定的貸款額
貸款額=(借款人公積金支付餘額的配偶公積金支付餘額)×20倍×支付時吵慎彎間系數.其中，借款人和配偶的存款餘額之和不足1萬元按1萬元計算(存款時間系數詳見下表)，公積金存款賬戶必須為正常存款賬戶.
1、新支付住房公積金的員工，個人住房公積金賬戶開設時間距申請住房公積金貸款時間為180天，每月連續支付6個月以上(不包括一次支付)，賬戶狀態正常
2、已繳納住房公積金6個月以上的員工，根據實際繳納(包括每月補充，不包括一次補充)的月數計算繳納時間，確定相應的繳納孝稿時間系數和貸款額.
3、異地轉入武漢市的員工，應當在異地公積金中心發行正常繳納6個月以上的繳納證明書，將異地繳納的公積金轉移到當地公積金賬戶.異地存款住房公積金按其存款時間系數(參數值統一設定為1)和存款餘額倍數參與貸款額計算.否則，根據武漢市新參加住房公積金員工的審查條件，核定住房公積金貸款資格.
公積金貸款額計升悶算器貸款額規定購買一級市場住宅和自營住宅的最高貸款額為15萬元，最高貸款比例不得超過購買、住宅總價格的70%，購買二手住宅的最高貸款額為8萬元，最高貸款比例不得超過購買住宅評價值的50%.
③ 公積金買房貸款的計算方法有哪些
公積金買房貸款是大眾普遍使用的貸款方式，然而吧，不是使用者都知悉公積金買房貸款怎麼算的問題。誠然，公積金買房貸款的計算是一門不容小看的學問。接下來，將會詳細的介紹公積金買房貸款怎麼算的問題。公積金買房貸款的意義
公積金貸款指的是個人住房公積貸款，通常是由各地的住房公積金管理中心，運用一些申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託給商業銀行向購買、建造自住住房的住房公積金的繳存人和在職期念仔間繳存了住房公積金的離職退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金達到一定期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時，一旦資金發生不足，就可以申請相應的公積金貸款。
公積金買房貸款的計算方法
1按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人的貸款額度的計算公式為:
(借款人的月工資總額+借款人所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款的期限(月)。
夫妻雙方貸款的額度的計算公式:
(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位住的房公積金月繳存額)×還貸的能力系數-夫妻雙方現有的貸款月應還款的總額]×貸款的期限(月)。其中還貸的能力系數為40%。
月工資的總額=公積金的月繳額÷(單位繳存的比例+個人的繳存比例)。
2按照房屋的價格計算的貸款的額度
計算的公式為:貸款的額度=房屋的價格×貸款的成數
a.購買的商品住房、限價的商品住房、定向安置的經濟適用住房、定向銷售的經濟適用房或私產的住房。
職工家庭(包括職工及其配偶，未成年的子女)貸款購買的首套住房(包笑高含括商品的住房、限價的商品住房、定向安置的經濟適用住房、定向銷售的經濟適用住房或私產的住房)，貸款的額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產的住房的房屋價格為購房的全部價款與房屋評估的價格的較低值。
職工家庭的貸款購買第二套及其他符合我市的購房條件的自有住房的，貸款的額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向的安置經濟適用住房的，貸款的額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公的有現住房的，貸款的額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款的額度不超過其所需費用的70%。
3按照住房的公積金賬戶余額計算的貸款的額度
a.購買的限價商品住房或是經濟的適用住房，貸款的額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶的余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶的余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買的首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款的額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公碰笑積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買的公有現住房的;在農村的集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人的住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款的最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請的住房公積金貸款的，貸款的最高限額80萬元。
④ 公積金買房貸款怎麼計算
公積金是一種優惠的購房方式，在買房的時候，符合公積金貸款條件的情況下就可以申請，那麼公積金買房貸款怎麼計算呢?1、還貸能力計算公式:{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
如果使用配偶額度的，則:{(夫妻畝瞎團雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個神爛人繳存比例)。
2、房屋價格計算公式:貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3、賬戶余額:按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、最高限額:按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。(不同城市最高限額不同，具體以當地城市為准)
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。(不同城市最高限額不同，具體以當地城市為准)
公積金貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還迅橘貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑤ 武漢公積金貸款額度怎麼算
法律分析：公積金貸款額度以下列標准最低額為准：
1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×40%×12×借款年限。
2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高於總價款的80%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款金額不高於總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高於總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。
4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。
5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
⑥ 公積金貸款買房怎麼計算
提起公積金這個詞，相信朋友們都不會覺得陌生，從目前來看，愈來愈多的人熱衷於使用它來買房，因為若是貸款數量多的話，用公積金貸款的話首付壓力就比較小，若是貸款期限長的話，每月還款額也是比較小的，那麼公積金貸款買房怎麼計算呢？下面就隨小編一起去看看吧。
公積金貸款買房計算
1、依據還貸能力計算：[(借貸人月工資+公積金月繳存額)×還貸系數-現有貸款月應還款總額]×貸款期限；2、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數；3、按照貸款最高限額計算：使用本人住房公積金貸款最高限額為40萬元，同時也使用配偶公積金，貸款最高限額60萬元。
公積金貸款能貸多少年
1、從房子類型看
由於房子的類別有許多，所以在使用公積金貸款時年限也不一樣，比方說商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房，貸款年限不超30年；私房不超20年；公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。
2、從借款人年齡看
通常來講，借貸人的年紀和貸款年限之和不得超出退休歲數後的5年，從目前來看，女性55歲、男性60歲退休，所以女性最長可貸至60歲，男性最長可貸至65歲。
3、從房子年齡來看
對於二手住宅的這類貸款，若是所買房子是五年以內的次新房，那麼最高期限為30年，如果所買房子超5年房齡，最高能貸15年。
小結：好了，以上就是關於公積金貸款買房怎麼計算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在公積金貸款買房怎麼計算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
⑦ 武漢住房公積金貸款額度怎樣計算
在武漢不少朋友想要買房，但是考慮到種種原因不少朋友會選擇公積金貸款買房，不僅僅是充分合理的利用了公積金更是能在一定程度上為購房者節省成本，在武漢不少朋友想要申請公積金貸款買房，在考慮預期年化利率的同時，還想知道自己究竟能貸到多少額度。在武漢申請住房公積金貸款額度計算公式：
(1)借款人所貸款的額度不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限
(2)借款人所貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數
借款人需要特別注意的是，借款人的公積金繳存賬戶一定是正常的繳存賬戶，即連續正常的繳存公積金六個月或以上。如果借款人是新繳納住房公積金的職工，那麼距離申請住房公積金貸款時間需要滿180天，並且需要按月連續繳納6個月以上， 而且公積金繳存賬戶一定是正常的繳存賬戶。
武漢公積金繳存時間系數
提醒，雖然申請住房公積金貸款能夠為自己節省一部分成本，但是選擇合適的貸款期限也是非常重要的。
⑧ 在松滋買房但是是武漢的公積金,公積金貸款額度怎麼計算
您好，武漢的公積金貸款額度的計算，是根據您的襪賣兄實際情況來確定的。一般來說，您的貸款額度可以達到您的月收入的三倍，但是最高不能超過500萬元。另外，您的公積金貸款額度還受到您的公積金存款余額的限制，即您的公積金貸款額度不能超過您的公積金存款余額的一告襲倍。此外，您的公積金貸款額度也受到您的收入水平和負債情況的限制，您的收入水平越高，您的公積金貸款額度越高；您的負債情況越少，您的公積金貸款額度也會越高。總之，您的公積金貸款額度是根據您的實際情況來確定的，您可以向當地的配漏公積金管理中心咨詢，以便更好地了解您的公積金貸款額度。
⑨ 武漢公積金貸款額度怎麼算
武漢公積金貸款額度如何計算?購房案例:我的公積金賬戶余額為9000元,每月繳存2276元,現在想買84萬的二套房,請問可以申請多少公積金貸款.
答:公積金貸款的額度,是許多購房者在使用公積金貸款時都會遇到的一個問題,武漢市公積金管理中心規定,在武漢使用公積金貸款,公積金必須繳納六個月以上,具體的貸款額度,受到個人和單位的繳存比例、繳存額度、繳存時間等多方面因素的影響,大家可以根據以下兩種計算公式,來詳細計算公積金貸款額度。
1、按實際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
2、按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
⑩ 武漢公積金貸款額度怎麼計算
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值:
1.不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2.不高於規定的貸款最高比例。
(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
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3.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額)/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和)35%12個月貸款期限;
4.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)20倍繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。
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