福州地區公積金貸款利率

① 年內多地調整公積金政策，將會迎來哪些變化

將會減少公積金的使用限制。

我個人的看法

從疫情對房地產的影響和國家政策的調整來看，不會出現之前炒房政策所謂的“救市”，而是要保證和引導房地產行業走向健康發展的軌道。由此，註定了房價不會再大起大落。從限價令可以看出，無論是大漲還是大跌，都會影響到很多人的經濟利益。網上預測的發展趨勢不能作為買房的核心理由，要看你對房子的需求和買房的經濟能力。房地產行業作為中國三大經濟體系之一，不會讓它一直變化，一切都會健康良性發展。以後買房只是為了住房需求，不會成為人們利益交易的工具。

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② 近幾年公積金貸款利率調整

日前，天津住房公積金管理中心發布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

這是自9月以來，天津第二次調整個人住房貸款利率。9月初，天津多家國有銀行和股份制銀行集體上調首套房商業貸款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事實上，今年以來，已有多個城市上調了商貸利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至超過了6%。

相比個人購房商業貸款的大幅調整，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存和提取等方面出台了新的政策細則，住房公積金貸款也呈現收緊趨勢。

8月，內蒙古、貴州相繼發布通知，要求二套房公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公積金二套房貸利率已經在6月1日進行了調整，二套房貸公積金利率比同期首套房貸利率上浮10%。此外，貴州住房公積金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付比例不得低於40%。

從4月份開始，一季度末各地陸續公布住房公積金個貸利率，多地出現個貸利率飆升的現象，部分城市已經觸及警戒線。其中，南通、合肥、蘇州、欽州等地的住房公積金個貸率目前都在100%以上。

為管理公積金流動性，抑制投資投機，合肥、貴陽、桂林、福州等城市收緊公積金貸款政策。有的調整了公積神凱運金提取，有的出台了地方住房公積金流動性風險預警管理新規，收緊了貸款額度。如4月29日，南通住房公積金中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》調整購買第二套住房公積金的貸款額度，按原標準的50%執行。

此外，近幾個月來，北京、深圳、鄭州、上游梁海、成都等地相繼出孫液台了公積金繳存和提取新規。比如9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關於公積金貸款新政執行相關事項的通知》，表示將對貸款額度計算、貸款受理要求等規定進行調整。

在「住不炒」的導向下，各地密集出台房地產「補丁」政策，其中房貸多與房貸額度和房貸利率調整有關。這主要得益於2020年底中國人民銀行和銀監會推出的房地產貸款集中管理制度，即將銀行業金融機構分為五個檔次進行監管，並規定了不同銀行的房地產貸款上限。

在房貸比例「紅線」的要求下，商業銀行收緊了房貸額度。2021年上市銀行半年報數據顯示，與去年末相比，大部分超標銀行兩項貸款余額佔比均有所下降。海通證券數據顯示，與2020年年報相比，39家上市銀行中，11家銀行個人住房貸款佔比超過警戒線，但超過警戒線的幅度普遍下降。

相關問答：

③ 福州公積金貸款利率

2021年9月17日1期，福州市職工家庭首次使用住房公積金貸款利率保持為3.25%，職工家庭第二次使用住房公積金貸款利率將上調至3.575%。
【拓展資料】
利率：
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
意義作用：
利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。 利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。
當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。
當前，世界各國頻繁運用利率杠桿實施宏觀調控，利率政策已成為各國中央銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
利率是調節貨幣政策的重要工具，亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業率等，繼而影響經濟增長。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。
在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。所以，利率對我們的生活有很大的影響。

④ 2023年福州公積金貸款利率是如何規定的

⑤ 福州商業貸款轉公積金貸款條件

法律主觀：

一、商業貸畝雹款轉公積金貸款條件1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為；2、原商業性購房貸款還款在一年及以上；3、在當地正常繳納住房公積金；4、轉貸業務需要轉團耐罩貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請；5、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，然後向銀行提出提前結清貸款的申請。二、商業貸款和公積金貸款的區別有哪些1、貸款利率。利率是首個公積金貸款與商業貸款區別的因素。各個時期的公積金貸款利率和商業銀行貸款利率各不相同，但從整體上來說，公積金利率比商業利率低差不多2個點左右，所以從利率方面看公積金貸款比商業貸款劃算很多，尤其當貸款數目不小時會省一筆不少的錢。2、目標人群。只要符合商業貸款相關貸款條件的人群，都是商業貸款的目標人群。公積金貸款的目標人群就少得多，因為日常繳納公積金的人群才是公積金貸款所服務的目標。3、年限和額度。商業貸款根據抵押物值確定貸塌鬧款金額，並且商業貸款根據貸款金額制定的貸款年限也較公積金貸款更長。公積金貸款對額度有著明確的規定，這個因地而異，一般最高限額為80萬。4、流程和審批。商業貸款只要手續齊全，大約20天左右（工作日）就能辦下來。公積金需要審核個人單位情況、家庭情況、夫妻情況，手續較多，大約40天左右（工作日）完成。5、辦理機構。商業貸款由商業銀行審核批准。公積金貸款則需要由當地公積金管理中心進行審核批准，由合作銀行進行貸款發放。三、商業貸款放款要多久商業貸款辦下來一般需要一到三個月，每個人辦下來的時間略有差異，有很多因素影響貸款進度，例如銀行業務多、申貸人資料不齊全等。以實際辦下來的時間為准。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑥ 2020年福州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼福州地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年福州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

住房公積金貸款額度的計算

（1）住房公積金貸款額度的計算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α（首次申請住房公積金貸款α=1，二次申請住房公積金貸款α=0.8）

（2）職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業貸款部分）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質）押物價值的80%/70%/50%;職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%；

（3）住房公積金貸款最高額度、最低額度：

職工家庭住房公積金貸款最高額度為雙職工60萬元，單職工40萬元；最低額度為20萬元。

住房公積金貸款計算公式

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思

⑦ 我想問一下福州房貸的利息是多少啊

1、一以內商業貸款利率為4.350%。
2、一到五商業貸款利率為4.750%。
3、五以上商業貸款利率為4.900%。
4、五以下歷族公積金貸款利率為2.750%。
5、五以上公積金貸款利率為3.250%。
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⑧ 福州住房公積金貸款額度

法律主觀：

額度是80萬，福州 住房公積金 管理委員會最新發布《關於調整住房公積金 個人貸款 相關政策的通知》，規定2016年3月1日起，凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人 購房貸款 最高額度提高至80萬元。具體情況如下： （一）凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至50萬元。 （二）為支持中低收入家庭的 購房 需求， 住房公積金貸款 最低額度統一確定為20萬元。 （三）職工家庭申請使用純住房公積金貸款時：貸款額度不超過所提供的抵（質）押物價值的80%；且職工家庭貸款月應還款額與其本人及其配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占職工家庭月收入之和的比例控制在60%以內；職工同意根據本人住房公積金基數認定其月收入的，不需再提供收入證明。

法律客觀：

《住房公積金管游蔽理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦辯嫌理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。神灶州 《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑨ 福州限購政策最新2023年

一、限購政策
1、本城市戶籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售新房,但二手房不限購。
2、非本城市戶籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合計限購2套。
3、補充
符合國家生育政策生育二孩或三孩,則可新增購買一套商品住宅。離婚後只看個人名下房產套數,不追溯離婚前家庭房產套數。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新變化。
1、2017年4月11日之前完成網簽的,無限售年限要求。
2、2017年4月11日之後完成網簽的,需取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。
3、通過積分排序搖號銷售的新建商品房,在取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
三、限貸政策
1、首付款比例和貸款利率
首付款比例和貸款利率的放鬆主要是在非限購區。
在非限購區,本城市無房、無貸款記錄,最低首付比例為2成;擁有1套住房或有購房貸款記錄的,最低首付比例為3成。
另外,非限購蠢輪區還放開了第3套及以上的貸款叢首限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結清的,又申請貸款買房的家庭,由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率。
2、公積金貸款利率
就拿東莞來說,自2022年10月1日起,
東莞市靈活就業人員可自願參加住房公積金制度,並與單位在崗職帶鄭信工享受住房公積金同等權益。在校生、個體工商戶及其雇員均可享受制度福利。
3、商業貸款利率
央行一降再降,LPR已達歷史最低,即1年期貸款利率為年期以上就拿東莞來說,目前最新的房貸利率,5年期以上首套均在二套在放款時間也十分快,正常情況下1個月內就能發放。

⑩ 福州公積金貸款利率

貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。福州商轉組合貸利率介於百分3．25和百分4．9之間。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款。而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的。而商業貸款，則可以不受地方的限制。目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。