1. 廣州二套房首付比例
若是一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。
此前，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房低首付比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但後來這個規定取消了。
廣州買房注意事項
外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。
如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房，多了解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。
2. 商業貸款二套房首付比例是多少申請商業貸款流程是什麼
貸款買房並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種房產買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。商業貸款是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解。商業貸款二套房首付比例是多少？申請商業貸款流程是什麼？
貸款買房 並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種 房產 買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。 商業貸款 是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解，畢竟只有準備的更為充分，那麼大家就要對商業貸款的具體情況進行認識，下面分析一下商業貸款 二套房首付比例 是多少？申請商業貸款流程是什麼？
商業貸款二套房首付比例是多少
根據我國住房 貸款政策 規定，非 限購 城市 首套房 商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施“限購”措施的城市， 個人住房貸款 政策按原規定執行。
北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則為40％－70％。
申請商業貸款流程是什麼
1．提交貸款申請：當你簽好了 房屋買賣合同 後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是 一手房 貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地 戶籍 需要提供暫住證或者 居住證 ；工作單位出具的 收入證明 ；買賣合同、 首付款 發票或者收據；近半年的 工資流水 或其他 資產證明 。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2．銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3．銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4．雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5．銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產 開發商 的賬戶，借貸關系成立， 貸款人 按規定償還貸款。
商業貸款二套房首付比例是多少和申請商業貸款流程是什麼的答案大家是不是了解了？經過上述的具體分析之後，大家對於商業貸款有了全面的認識，在買房的過程中貸款是大部分人的一個不錯的選擇，可以幫助人們解決買房中資金不足的問題，讓本沒有充足資金買房的人也可以買房。
3. 廣州二套房子的首付是多少
目前廣州市二套房首付比例依照個人情況確定首付比例。
1.第一套房房貸還清情況下首付5成。
2.第一套房首付未還清情況下首付7成。
廣州二套無貸款記錄首付五成，若用子女的名額無房無貸則是三成，在流水不夠的情況下需要父母擔保的話首付比例升為五成。
。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
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4. 2016廣州貸款買房首付比例是多少二套房首付多少
廣州和北京、上海一樣，都是我國的高房價城市，許多城市出現樓市回暖的現象。廣州貸款買房對首付比例有一定的要求，那麼，廣州貸款買房首付比例是多少？二套房首付多少？
廣州首套房首付最低30%，而未結清貸款的第二套房首付比例為70%。
廣州主流銀行首套房貸預期年化利率可享受85折，即廣州房貸預期年化利率折扣最大的是匯豐銀行，首套房貸款預期年化利率82折，首付3成起；二套房貸款預期年化利率首付7成起。銀行預期年化利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同。
匯豐銀行要求是優質客戶首套房貸款150萬以上才能享受房貸預期年化利率最低82折，而且房齡+貸款年限≤ 40年。
放款時間方面，民生銀行、中國銀行、中信銀行、農業銀行、交通銀行、光大銀行、花旗銀行等7家銀行，最快2-3周即可放款。
5. 廣州現在二套房首付多少成
隨著我國經濟不斷的發展，現如今大家的生活水平都得到了很大的提升，因此大部分都會想要將自己的生活環境提高一下，給自己或是家人置換一套好一點大一點的房子。但現在各大城市對於購買二套住房都有著不同的政策，因此置換前最好先了解清楚。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解廣州現在二套房首付多少成以及廣州買房應該注意哪些。
廣州現在二套房首付多少成
廣州現在二套房首付最低不能低於60%，這個二套房指的就是我們名下所購買的第二套房子。它的貸款額度會比首套房的貸款額度地很多，據了解首套住房的貸款人最高可以貸到7成的購房款，並且只需支付30%的首付款。而二套房的貸款人就只能貸到6成，並且還需支付40%的首付款。
廣州買房注意事項
1、 購房前一定要先將開發的資質審查清楚，看看其是否具有房屋預算許可證，並且所使用的買賣合同必須是由房地產管理部分統一印製的標准文本，而合同中所有的條款必須逐條逐項都填寫，一定要仔細。
2、 在簽訂購房合同時，要注意查看合同中雙方的權利與義務是否是處於對等的位置，若有出入，購房者必須將意見提出來，不能馬虎行事，以免給後期帶來不必要的麻煩。
3、 購房時還要注意房屋面積上的差異處理，合同中只有將面積差異明確約定好，才能避免上當受騙，若是按照套內建築面積來計算，那麼合同中必須註明當面積發生差異的處理方式。
文章總結：以上就是關於廣州現在二套房首付多少成以及廣州買房應該注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
6. 廣州二套房首付是多少
廣州二套房首付不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。銀行認定為二套房的七種情況，母名下有住房，以未成年子女名義再購房，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。全款買房需要的證件：已婚有夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本，單身，身份證、戶口本、單身證明。公積金買房需要的證件有個人申請公積金住房貸款需要提交的材料有申請人身份證復印件，申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件，申請人收入證明原件，申請人公積金交存證明原件，購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件，房屋銷售許可證復印件;土地使用證復印件。
7. 廣州二套首付比例2023
法律主觀：
目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，稿慶二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的衡粗是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候按揭貸款的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。根據我國新政，首套房借款人貸款高達購房款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人咐敬鎮最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。
8. 廣州房價首付一般多少
現在的房價一直處於居高不下的狀態，普通家庭想要購買一套房子並不是一件易事，因此不少家庭都會選貸款買房，但貸款買房需要先支付一筆首付款，那麼廣州房價首付一般多少呢?影響房子首付的因素有哪些呢?
一、廣州房價首付一般多少
在廣州使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於房屋評估價的百分之三十，二套房首付比例不得低於房屋評估價的百分之六十;在廣州使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於房屋評估價的百分之二十，超過90平米，首付比例不得低於百分之三十。
二、影響房子首付的因素有哪些
1、房子的首付受到房屋性質的影響，尤其是二手房與新房，二手房貸款時大多是以評估價作為參考，但評估價只佔了成交價的百分之八十左右，因此二手房的貸款額度與新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。
2、貸款額度與年限也影響到首付的額度，如果購房者選擇的貸款額度比較多，年限也比較長，那麼需要支付的首付款就比較少，不過貸款的具體額度與還款年限還是要由購房者自身的經濟情況來決定。
3、購房者在准備首付款的過程中，千萬不要將手頭全部的積蓄都投進去，應預留出裝修費用、物業費、月供等其它費用，如果購買的是二手房，還需預留出契稅、個人所得稅等稅費，否則會影響到房屋過戶手續的辦理。
總結：廣州房價首付一般多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。影響房子首付的因素有很多，大家在決定貸款額度的時候，應從多個方面進行考慮，選擇最適合自己的貸款方式。
9. 廣州二套房子的首付是多少
法律主觀：
目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候按揭貸款的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。族鄭根據我國新政，首套房借款人貸款高達購房款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責衫答調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快兆塌頌上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。