公積金部分貸款

❶ 徐州公積金貸款條件及要求

法律主觀：

公積金貸款 的條件如下： 1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定 退休年齡 ，並在 住房公積金 管理中心繳存住房公積金。 2、具有城鎮常住戶口或有效居留 身份證 明的職工者讓基。 3、申請時在 公積金 中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付所購滑帶住房的首付款，同時無公積金貸款余額。 4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的20%。 5、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。 6、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

法律客觀：

《徐州：進一步調整住房公積金部分貸款政策》 為全面落實營商環境「深化年」工作部署，優化公積金貸款流程和相關政策，徐州進一步調整住房公積金部分貸款政策，自9月1日起實施。 撤消在市區城東、城西營業部的徐州市不動產登記服務中心抵押面簽櫃首謹台，由徐州市住房置業擔保公司代為辦理房產抵押手續，從而減少客戶往返。 貸款辦理流程由「中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保→不動產部門辦理抵押登記→擔保公司錄入抵押信息→銀行放款」調整為： 中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。 在縣(市)、區增加建設銀行徐州分行為公積金組合貸受理銀行。 淮海經濟區住房公積金異地貸款新增濟寧市。

❷ 公積金貸款能提前還一部分嗎

公積金貸款可以提前還款一部分。
1、借款人可以向貸款銀行辦理公積金「年對沖」業務，就是用公積金賬戶余額沖抵部分公積金貸款本金，每年對沖一次，實現部分提前還貸。
2、借款人使用自籌資金，對公積金貸款提前部分還款，要想提前還款要提前一個月向委託行申請，經公積金委託貸款銀行審核通過，把資金轉入借款人還貸賬戶內，進行提前部分還款。
提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息可以提前還款。提前還款可以部分提前。
公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。
另外貸款合同中也有約定：貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行、也可以是全部提前。攜帶，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 公積金貸款及還款的九個須知

公積金貸款還款需要注意什麼呢?下面我整理了相關內容，還沒有閱讀。

一、余額還貸業務

余額還貸業務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金部分。是直接可以使用公積金賬戶余額大額沖抵貸款余額的一種業務。

1、夫妻雙方一人申請貸款，可以使用兩人的公積金賬戶余額去沖抵貸款余額。

2、余額還貸業務沒有時間、次數、金額限制。

3、建行申請的公積金(組合)貸款，不僅可以使用公積金賬戶余額沖抵公積金部分貸款，還可以沖抵按揭部分貸款。使用誰的賬戶余額，本人必須到場不可代辦。他行貸款無法辦理。

4、余額還貸業務沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本金和利息。

5、辦理要件為：職工、配偶身份證;職工、配偶住房公積金卡;結婚證或同戶籍戶口簿;近期貸款還款憑證或借據。

二、現金大額提前還款業務

公積金中心辦理的現金大額提前還款業務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。

1、辦理要求貸款當前無逾期，且辦理日期不為還款日當天。

2、現金大額提前還款沒有時間、次數、金額限制。

3、只需將現金存入銀行代扣賬戶內，辦理時本人攜帶身份證到公積金中心櫃台辦理即可。如需代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主貸人身份證。

4、現金大額提前還款業務沒有違約金，提前還款歸還的是貸款的本金和利息。

延伸閱讀：申請住房公積金貸款後 自由還款怎麼還最劃算?

自由還款方式指的就是每月可以自由安排還款金額。

但是有兩個前提，一個是你申請的是住房公積金貸款，另一個是每月還款金額不低於公積金管理中心給出的最低還款額。

借款人和公積金中心商定個人貸款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度。在不低於最低還款額度的情況下可以根據自己的收入和經濟情況自由選擇每月的還款金額，之後還可以通過公積金管理中心客服來調整每月的還款金額。

這種還款方式比較適合目前收入較低，預期收入較高的年輕人群進行合理的債務安排。

選擇自由還款應該注意什麼問題?

第一，很多小夥伴以為既然是自由還款，那就是可以有一段時間不用還款。事實上，自由還款方式的借款人每月都要按期還款，最低還款金額就是事先約定好的最低還款額。

第二，一個月多還點，下個月就可以不還了。如果你覺得在某個月中一次性還款了大筆金額，下個月就可以先不還了，那就大錯特錯了。這並不能沖抵以後的還款，每月的還款金額一定要高於最低還款額!每月的還款金額一定要高於最低還款額!每月的還款金額一定要高於最低還款額!否則貸款將會逾期。

第三，一直按最低還款額還款。你不能一直按照最低還款額來還款，這樣的話，你每月還的本金少，在貸款到期時會面臨一大筆剩餘貸款要還，累計的利息當然就多了，如果每月按照等額本金的錢數來還，兩者的利息其實是一樣的。什麼時候你的貸款剩餘本金數為0了，你的貸款期限就結束了。根據不同的月還款安排，總的利息支出也會不同。

自由還款提供了一種靈活的方式，錢多的時候可以多還，錢少可以少還點，不過要省利息的話，還是多還合適。

如果不能按時償還，也是要計算逾期罰息的。自由還款為小夥伴提供了一個根據自己不同階段的收入支出來進行合理規劃安排貸款償還的自由，不是簡單降低借款人每月的還款額度。

自由還款方式下怎麼還最合適?

如果你計劃本年度要多還款1萬,那麼建議最好在年初的時候就一次性把1萬還完，這樣的話，這部分本金就不會算入本年度的計息部分了，可以少還這1萬塊錢的利息。如果你是分多次來還這1萬的話，很顯然，這部分的利息你還得交。

❹ 公積金貸款能提前還部分嗎

公積金貸款可以提前償還部分貸款。借款人申請公積金貸款提前還款提交提前還款申請，經銀行批准後，借款人可以提前還款。此外，住房貸款合同中還有提前還款的相關條款。當還款期限不符合一定標准時，借款人需要支付一定的違約金。以上是公積金貸款能否提前還款的一部分。

個人公積金提前還款的步驟是什麼？

1、個人公積金提前還款，借款人需要提前准備有效文件，在要求的時間內攜帶原身份證印有貸款賬簡臘戶證明材料，還款銀行卡到銀行服務台辦理部分提前還款手續；

2.借鄭拍款人申請提前還款時，還需填寫申請書或提前部分還款申請書，完成蓋章並提供所需材料；

3.借款人到銀行還清貸款本息，並將提前還款表送公積金管理中心備案。

本文主要寫的是公積金貸款能否提前攔叢滑償還部分知識點，僅供參考。

❺ 怎麼用公積金的錢還部分貸款

公積金貸款此春鬧的還款森啟是職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖森罩抵月還款。法律依據：《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❻ 住房公積金如何貸款

我們現在找工作都要求單位給我們繳納五險一金，其中一金指的就是公積金，我們都知道公積金是我們以後買房用的，大多數人在經濟情況不是很充裕的情況下還會用到貸款。比起商業貸款，公積金貸款實在是要便宜很多，能很大程度的緩解人們的還款壓力，那麼住房公積金如何貸款呢？接下來我們一起來看一下公積金是如何貸款的。
住房公積金貸款流程：
·貸款申請
如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那麼銀行會將申請人的貸款申請轉交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結婚證原件以及復印件，夫妻雙方身份證等。
·初審
住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進行初步審核，審查的內容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那麼住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。
·評估
貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所要購買的房屋進行評估。
·審核
貸款申請人拿著評估機構開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進行審核，並做出是否准予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
·擔保
再次審核成功之後，貸款人要選擇自己能接受的擔保方式辦理擔保手續。
·簽合同
申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，支付了需要繳費的項目之後，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔保人分別簽訂擔保合同以及借款合同。
·發放貸款
在借款手續辦完之後，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。
住房公積金的貸款流程大概就是這樣，在貸款審批下來之後，貸款人需要按照貸款合同中約定的還款方式每月按時還款。如果要提前還款，必須在滿一年之後才可以辦理，還需要貸款人提前10個工作日向銀行提出結清申請。
公積金貸款需要滿足的條件：
·公積金貸款的首要限制就是貸款人要連續繳納6個月以上的公積金，並且在申請貸款的時候公積金處於正常存繳狀態。如果公積金在繳納過程中有斷過的情況，在1年不超過3次的情況下，是可以補繳公積金的，補繳成功之後，可以再次申請。
·貸款人以及家庭成員沒有未結清的公積金貸款以及貼息貸款的情況，如果家庭成員已經申請了公積金貸款，那麼在沒有還清公積金貸款的情況下，夫妻雙方是無法再次申請公積金貸款的。因為公積金是國家對於職工家庭住房基本需求的保障型金融支持。
·公積金貸款還有一個限制就是為了不影響貸款人對公積金貸款的還款能力，貸款人是不能有其他數額較大的未結清的債務，所以公積金貸款申請還需要保證貸款人的還款能力，所以一般申請公積金貸款的貸款人要有穩定的工作，穩定的收入來源，並且有一定的還款能力，否則住房公積金就不能安全運作。
·另外公積金貸款還有貸款期限的限制，貸款事假最長不能超過30年，如果是辦理組合貸款的，那麼商業貸款與公積金貸款的貸款期限是要一致的。
公積金貸款的還款方式：
1.等額本息還款
等額本息的意思是貸款人每月償還的本金和利息是一定的，但是每個月要還的本金會逐月增加，而相應的貸款利息減少。
2.等額本金還款
等額本金的意思是貸款人每月償還的本金是一定的，而每個月的本息則逐月減少。
總的來說，住房公積金貸款的時候需要對申請人進行審核，看申請人的貸款資格、貸款金額、貸款期限是不是滿足貸款的條件，如果滿足條件，就可以貸款了，與商業貸款相比，相同的貸款金額，公積金貸款不僅縮短了貸款年限，還緩解了還款的壓力，是非常實用的貸款方式。以上就是我對住房公積金如何貸款的回答，希望能幫到你。

❼ 城市國管公積金貸款流程

今天，管家知識普及又開了。今天我重點講一下大家關心的市管和國管的公積金貸款辦理流程。得知自己分分鍾還剩1-2千的公積金代理費。

市政公積金管理

首先，登錄gjj.beijing.gov.cn，北京住房公積金管理中心。

選擇「個人在線業務平台」。

選擇個人在線業務平台(北京中心)。

輸入帳戶密碼，如果您沒有密碼，請注冊。

登錄後，選擇「申請貸款」。

提示：上面第六條關於戶籍的表述，可能不是所有人都能很好理解。總之以戶籍這一章為准。

按照上述步驟，正確填寫相關信息。

提示：這里需要提前准備好開發商的開戶對賬單，並加蓋開發商的公章，以便後期銀行把錢轉到指定賬戶；還有一個網上備案表，下面幾個步驟上傳照片的時候會用到。

根據提示添加相關內容。

國家基金管理

管理國家公積金，我們以組合貸款為例。要在商店辦理相關手續，我們需要攜帶以下所有文件：

已婚：夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證，有未成年子女的攜帶出生證明、戶口本，主申請人名下在北京開立的建行活期儲蓄卡(每月還款的卡)一張；一般格式的收入證明1份(個人收入證明超過3萬的，需要提供近半年的工資流水)。

單身：當事人本人攜帶身份證、戶口本、離婚證(如需離婚，離婚協議書需民政局蓋章)，未成年子女需攜帶出生證明、戶口本；申請人名下在北京開立的建行活期儲蓄卡1張(每月還款卡)；一般格式的收入證明1份(個人收入證明超過3萬的，需要提供近半年的工資流水)。

凡是不能到場的夫妻，都可以做委託公證。公積金面簽需要公證書原件3份，建議多做公證書復印件。公證可以在市級以上的公證處進行。

另外還需要帶1份原件，3份網簽合同，2份首付發票。

流程如下：

1.在約定的地點簽合同。

2.資格考試

3.在線簽名

4.面簽受理和簽訂貸款合同(公積金和商貸一起面簽，審批和貸款審批15個工作日)

5.貸款(15個工作日)

目前從面簽到放款大概需要兩個月的時間。

其中，應注意以下幾點：

1.組合貸款期限=65-年齡(按主借款人年齡計算)。

2.貸款額=公積金額+商業貸款額。

公積金的數額可以在www.zzz.gov.cn國家管理局的官方網站上查到。您可以注冊一個賬號，用於試算貸款金額。購房類型為商品房。

商業貸款額=貸款總額-公積金貸款額。

收入證明& gt(每月支付公積金、貸款和負債)X2。

3.公積金和商業貸款的月繳存額必須高於買受人夫妻雙方的公積金繳存額之和(即單位公積金加個人公積金的金額)。

4.目前首套商業貸款利率LPR為55個基點，二套商業貸款利率LPR為105個基點，以最終審批為准(客碼尺戶逾期利率可能上浮，以最終審批為准)。

5.貸頃鏈款條件遲乎高：主申請人公積金需要連續繳存6個月，2個不間斷，3個。公積金需要開半年，這些都是缺一不可的。配偶不限。

6.個人收入證明超過3萬的，需要提供近半年的工資。

相關問答：國管公積金組合貸購房，貸款額度是多少？

國管公積金組合貸的可貸額度需要先計算公積金部分的可貸額度，再確定商貸部分的可貸額度。

一、影響國管公積金組合貸額度的因素有哪些？

國管公積金組合貸的可貸額度與借款人所購房屋的首二套、公積金繳存信息及還款能力等相關。

1.影響組合貸中公積金部分額度的因素有哪些？

住房公積金部分貸款具體額度應在管理中心規定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。

購買首套自住住房個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算，購買第二套住房的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算。但若借款人公積金繳存年限較長、還款能力強，即使賬戶余額較少，也能貸到最高額度120萬或80萬。

2.影響組合貸中商貸部分額度的因素有哪些？

公積金月繳存額、家庭名下負債、及公積金貸款部分的月供。

二、怎麼計算國管組合貸的可貸額度？

借款人想測算國管組合貸的可貸額度，需要先通過國管公積金官網計算公積金部分的可貸額度，再計算商貸部分的可貸額度。

1.國管公積金部分的可貸額度：

可到國管公積金貸款行現場試算或通過公積金官網試算

(1)現場試算貸款額度：

需要誰到場：主借款人；

需攜帶的材料：身份證（已婚的需攜帶夫妻雙方的身份證）；

試算地址：北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行。

(2)通過國管公積金官網試算：

登錄中央國家機關住房資金管理中心網站，「個人貸款查詢」欄目。

a首次登錄須先進行密碼注冊，注冊時填寫「職工賬號」、「身份證號」和「職工姓名」後點擊「密碼注冊」，注冊後採用已設置的密碼登錄系統即可。

b點擊貸款額度試算，輸入個人身份信息（婚姻情況、月收入、信用情況、債務情況、房屋套數等）、公積金賬戶信息（是否提取過、是否有未結清的公積金貸款）、所購房屋信息（住房用途、房屋總價、房屋類型）等情況。

c點擊提交就可以算出最高可貸金額。

註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。

2.商業貸款部分的可貸額度

計算公式為：（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額

註：住房公積金部分的個人貸款具體額度以審批結果為准。

該內容僅在北京適用

相關問答：北京地區如何區別自己的公積金是市管還是國管？

1、看公積金聯名卡

市管公積金繳存銀行卡為：中國 北京 交行 農行 、工行 招商 建行 中信 卡片寫著：北京市住房公積金管理中心國管公積金：聯名卡多是建行，少數工行。卡片寫著：中央國家機關住房資金管理中心 2、看繳存地點;市管公積金：北京市住房公積金管理中心國管公積金（國務院辦公廳，民政部，海關總署，新華社等）：中央國家機關住房資金管理中心 3、繳存賬號的區別：市管公積金繳存賬號：以「身份證號碼」開頭，並且末尾加「00」國管公積金的繳存賬號：以「502」或「512」開頭的 4、官網查詢：市管公積金的網址：www.bjgjj.gov.cn國管公積金的網址：www.zzz.gov.cn 5、向單位人事部確認

❽ 我連交了6個月的公積金，那麼我公積金貸款，公積金部分能貸多少錢

要看你公積金繳納的比例，裡面有多少金額，一般是金額的20倍！

❾ 住房公積金怎麼貸款 可以貸多少

一、住房公積金貸款額度是多少

1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需薯斗啟要申請人至少准數如備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。

2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的最高額度是不一樣的。

目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

二、如何申請公積金貸款

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

2、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的銷正合同、協議等有效證明文件;用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

❿ 公積金貸款可以貸一部分五年以下的

可以的，只要自己有較強的還款能力，可以貸5年以下的貸款。如果自己收入一般，建議就貸款時間長一點。