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為什麼房不能用公積金貸款

發布時間: 2023-04-20 04:11:13

Ⅰ 哪些房子不能公積金貸款

越來越多的人不會選擇全款買房,而是選擇公積金貸款、商業貸款以及抵押貸款等方式來買房。用的最多的還是公積金貸款買房,因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低。今天小編就跟大家聊聊哪些房子是不可以公積金貸款的,以及公積金貸款的優勢有哪些。
一、哪些房子不能公積金貸款
1、公房:國有單位出資建造、出售的房子都屬於公房,無論你出於什麼原因,也不管你是事業單位還是個人,都沒有權利處置公房。如果你想要買公房也是不可以用公積金貸款去購買的,不管公房多便宜,都建議大家不要購買。
2、違規建造的房子:不要買違規建築的房子,因為政府隨時都有可能把它強制拆除,更別說用公積金貸款去買了。大家在買房時注意查看開發商是否具備五證,一定要五證齊全,少一個都不行,不然他所售的房子均屬於違規建造的。
3、小產權房:小產權房又叫鄉產權房,它沒有國家發的不動產權證,只有當地的鄉政府發的不動產權證,公積金管理中心是不認可這類房的,所以也不會同意申請人用公積金貸款。
二、公積金貸款有什麼優勢
1、可提前還貸:用公積金貸款買房,購房者正常還款半年後,就可以提前還款了,可辦理全部提前還款,也可辦理部分提前還款,都是不會收取任何的手續費的。
2、可提前提取:員工如果要大修、改造、自建、購買有自主產權的自住住房或者因為患病而導致生活困難,憑有效的身份證明材料,到公積金管理中心可以申請提取住房公積金,享受城鎮低保待遇的也是可以的。
3、貸款利率低:使用住房公積金貸款,時間在5年以上,利率是3.25%,貸款時間在5年以下的,利率是2.75%,比商業貸款低很多。
小編總結:以上就是小編整理的公積金貸款的三個優勢,以及不能用公積金貸款的三種房型,希望可以給大家的生活帶來幫助。

Ⅱ 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因:

  1. 開發公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長,開發公司資金比較緊張承受不起的。

  2. 開發項目屬於比較搶手,而住房公積金貸款手續辦理麻煩,影響開發。

  3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕。

解決方法:

國家規定不得拒絕公積金貸款,可以投訴當地工商局或房管局。

(2)為什麼房不能用公積金貸款擴展閱讀:

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

住房公積金貸款

Ⅲ 買房不能用公積金的原因有哪些

一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候,公積金中心會關注的賬戶情況,公積金賬戶不能夠是異常的狀態,否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了,這會對申請貸款帶來比較大的麻煩,可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別,有些地區會要求連續繳費12個月以上,這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款,可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候,如果需要申請的額度比較多,就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍,如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢,申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下,可以讓公積金再繼續繳存一段時間,在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款,因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清,也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下,公積金貸款次數不得超過兩次,如果已經超過了這個上限,也不能再申請公積金貸款,這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候,為了確保以後能按時還款,公積金中心自然會審核的收入情況,會要求的月收入是月供的兩倍以上,如果不滿足要求,也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候,公積金中心會對的資質進行細致的考察,對於的徵信報告會十分看重,如果以前有過逾期記錄,在徵信上面留下了不良貸款記錄,在這種情況下公積金中心就會產生顧慮,會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求,在申請公積金貸款的時候,如果的負債率超過了50%,就說明有了比較嚴重的債務壓力,在這種情況下公積金中心為了控制風險,就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候,有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制,如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款,這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款,除了要滿足要求以外,也需要開發商具有相應的資質,項目已經取得了相關的證書,否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見,導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多,需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡,找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質,比如,小七信查、芝麻信用等等,前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作,所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的,不僅可以了解自身的大數據與信用情況,還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的,也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還,這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開,所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用,否則當大家再次遭遇經濟危機時,就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎?
名下若有一套房,可以做銀行抵押貸款,只要符合以下要求即可:1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所,可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源,能提供充足的經濟收入資料給銀行(比如銀行卡流水、存單等)。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證,以及最好未進行任何抵押(部分銀行支持二次抵押貸款,具體可電話咨詢銀行客服)。
7、房齡符合規定一般要求房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款,但一般對異地房產會有一定的准入條件;也有部分銀行受政策影響,以及考慮控制風險,叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方,那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款:第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請,在櫃台領取申請表進行填寫後,再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核,同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況,並安排評估機構評估抵押房產的具體價值,然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同,以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中(若遇銀行業務繁忙、額度緊張,放款可能會有所延遲,建議耐心等待)。

Ⅳ 什麼情況下住房公積金不能貸款

幾乎所有的購房者對公積金房貸都存有一個錯誤觀念,那便是只需交了公積金,就一定可以使用個人公積金貸款買房。事實上並不是這樣,很多時候,交了公積金,卻沒法申請辦理到公積金房貸,那麼什麼情況下住房公積金不能貸款?分別是這四大情況。
1、賬戶存在異常。現在多數城市對於公積金貸款都有這樣的規定,那就是必須連續足額繳存住房公積金半年以上,才可以提交申請。如果用戶在日常繳存住房公積金時,存在斷繳,或者繳存金額不滿足條件的情況,那麼可能就無法使用公積金貸款了。因此,大家平時在繳存公積金時,一定要按照當地的最新政策來執行。
2、超過次數限制。住房公積金作為職工的一項福利政策,其目的是為了滿足剛需族的住房需求。如果用戶之前已經使用公積金貸款購買過房屋,那麼之後可能就無法使用公積金貸款了。所以,大家平時一定要注意珍惜自己的貸款次數,千萬不要影響了未來的貸款買房工程。
3、首套房未結清。如果用戶還在還公積金貸款的過程中,還想再次提交公積金貸款申請買房,這顯示是行不通的。一般來說,只有在還清首套房貸款後,才可以再次申請公積金貸款買房。不過,如果所在城市實行了「限貸」政策,那麼就算用戶還清了公積金貸款,日後也是無法再次使用公積金貸款買房的。所以,大家在貸款購房前,最好先了解一下當地最新的公積金貸款政策,確認自己擁有貸款資格後,再提交申請也不遲。
4、存在違規提取。如今,住房公積金的適用范圍越來越廣泛,所以,就很容易出現用戶違規提取的情況,比如說偽造租房合同,提高租房金額,以便騙取住房公積金。一旦用戶出現了這種情況,那麼就無法使用公積金貸款買房。所以,大家一定要按照規定來提取住房公積金。

Ⅳ 二手房為啥不能用公積金貸款

我們知道現在人買房是可以通過住房公積金貸款購買了,這樣的話還款也比較劃算了,但是很多時候買二手房並不知道公積金貸款,這是怎麼回事?下面就由小編為大家解釋一下相關內容,供大家參考學習,希望對於大家有幫助。
一、為什麼有的二手房不支持公積金貸款
符合條件是可以的。
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、個人住房公積金貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因:
1、開發公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長,公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范,達不到公積金中心項目備案的要求,或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢,嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
通過上文的解釋,我們可以了解到公積金貸款都是要符合一定的條件才可以的,還有一個可能就是開發商的原因了,希望大家可以明白。以上這些就是為大家整理的相關內容,如果還有什麼疑問,可以咨詢相關律師。

Ⅵ 為什麼有的樓盤不能公積金貸款


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正常來說,購房時只要符合住房公積金貸款條件,都是可以申請公積金貸款的。但是部分樓盤卻跟購房者說不能申請住房公積金貸款,頓時覺得莫名其妙,這到底是什麼原因呢?我們來看看以下情況。
為什麼有的樓盤不能公積金貸款
1、開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長,開發商承受不起,因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因,後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2、開發商成立時間較短
開發商項目經驗不足,成立時間較短,對於公積金貸款不甚了解的!(雖然這種情況較小,但是不排除這種情況,不建議選擇這類開發商)
3、樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道,房地產開發和交易需要大量資金,很多銀行同意放貸的重要條件,就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶,因此售樓人員是有「任務指標」的。 「壓力」加上「動力」的存在,讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
4、樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的,怕有些盤會爛尾,因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了,地基一打好,出地面幾層就開始放貸了,因此很多開放商為了資金迅速迴流,不讓購房者用公積金貸款。
文章結語:關於樓盤不能公積金貸款的原因就為大家介紹到這里了,希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識,請繼續關注齊家網資訊平台,後續將為大家呈現更多精彩內容。

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Ⅶ 為什麼有的房子不能公積金貸款

這是因為公積金必竟是國家合資的,怕有些盤會爛尾,因此才要求封頂才放貸。很多開放商為了資金迅速迴流,不讓購房者用公積金貸款。此外,公積金貸款的需要的一條最重要的條件就是:必須要連續繳存公積金六個月或累計繳存公積金十二個月以上,申請貸款的時候還要在正常的匯交狀態下,才可以申請公積金貸款。並且是要購買本市的自住住房。
拓展資料:
一、住房公積金特點
(1)普遍性,城鎮在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;
(2)強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關條款進行處罰,並可申請人民法院強制執行;
(3)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款;
(4)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系,戶口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、住房公積金性質
(1)保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
(2)互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;
(3)長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
三、住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。

Ⅷ 現在買房子,為什麼很多樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時,應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作,如果該樓盤還未備案的,不能申請公積金貸款,需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤,目的是防止期房出現爛尾,既防止貸款風險,也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

Ⅸ 用公積金買房,哪些情況不能享受公積金貸款買房

以下情況,不能使用住房公積金貸款:
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議,或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情,不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房,不會有什麼問題,但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸,答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸,新政下,最低首付為2成。
二次貸款,是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸,並且已經結清了貸款。如果再次使用的話,330新政後,首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款,很多城市不支持使用公積金,也就是說您無法貸款。但也有城市支持,並且首付最低為4成,如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准,融360重申了許多次,雖然每個城市都不盡相同,但基本是以面積與單價兩方面衡量,一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅,非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房,購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。

以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持,祝您購房愉快!

Ⅹ 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款

其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款

1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款

2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款

3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款

4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款

5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款

同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款

1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款

2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用不良好。

6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;

7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;

通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。