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首付可以用貸款嗎

發布時間: 2021-04-22 12:22:39

❶ 買房的首付能使用銀行貸款

一般情況下,大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式,即支付一部分購房首付款,剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。但是對於很多經濟條件稍微拮據的的購房者來說,可能連購房首付都不能湊夠。所以,這部分購房者就有一個非常關心的問題:?以下兩條是網友給出的回答:回答一:?不可以。你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然後再去房貸。回答二:?不可以。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金,至於首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了,但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款,會使你的生活壓力很大的。相關閱讀:上海住房公積金購房首付好處多
或助推樓市回暖持續北京買房首付比例是多少
首付比例有哪些改變?

❷ 首付能用貸款嗎

首富你最好不要用貸款先不說別的因為你後續的貸款壓力本來就很大首付的話你就相當於把這個杠桿加大了你的壓力會更大另外一點來說。貸款是不能用於房地產,這一塊的,你如果讓人家查出來。就會讓你提前歸還貸款到時候會非常被動。

❸ 首付能貸款嗎

首付不能貸款,因為你貸款買房的時候,首付需要自己出錢,剩餘的金額才能辦理貸款。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

❹ 買房首付可以貸款嗎

首付不可以的,但剩下的可以,即使不用來買房 銀行也已經抵押了你的東西,樓主你放心,咱們再聰明也沒他們聰明

❺ 買房首付可以貸款嗎

現如今,對於大家來說購房貸款已經並不是什麼稀奇的事情了,但是就買房人而言實際面臨的情況又是多變化的,針對那些在經濟上比較困難的買房人,甚至連首付都成了十分糟心的問題,於是又有了不少人詢問買房首付可以貸款嗎?針對這個問題,涉及的內容還是比較復雜的,小編將會在下文給大家做一個比較全面地解釋,供大家考量。
一、買房首付可以貸款嗎?

實際上,買房首付是不可以貸款的。

二、為什麼買房首付不可以貸款

首付貸一般被認為是購房者首付不足情況下的一種購房行為,而事實上首付貸不僅可以讓不符合購房條件的人利用杠桿去買房,還可以利用房產的增值生成利潤,因此首付貸市場需求持續旺盛。

正常來說,一個買房者需要買房並且向銀行貸款,需要有一定還款能力,那麼首付就屬於評估還款能力的一種體現。錢罐子首席金融官姜再宸表示:「如果連首付都給貸款,會導致銀行發生無法收回貸款的風險,進而加劇銀行的系統性風險。」

此前,住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發了關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見,明確規定中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務,意味著「首付貸」業務被正式叫停。然而,市場上依然存在變形的「首付貸」。

以房產中介機構為例,不少房產中介可以為購房者墊付首付,有的是中介直接墊資,有的則是與銀行有著密切聯系。第二種方式中,往往由中介出面幫助購房者從銀行申請大額信用卡、辦理高額度消費貸,或者先做一筆抵押貸款等,再將這筆資金用於房屋首付。

除上述資金通道外,神仙有財CEO惠軼指出,互聯網金融已經成為首付貸款的重要資金渠道,其向購房者發放首付貸的形式大致分為三種:一是開發商或房產中介機構,通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務;二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融平台合作,由前者提供購房首付貸款需求,後者提供貸款資金;三是互聯網金融平台獨立提供貸款服務。可以說,整個首付貸的資金鏈比較復雜,資金來源和范圍較廣,加上銀行、P2P平台等機構有可能暗地裡為首付貸提供便利,所以會出現首付來源難以查清的情況。

值得一提的是,目前互聯網金融平台通過房產抵押貸款業務來「輸血」首付貸的行為較為普遍。盈燦咨詢數據顯示,2016年1-8月,涉及房地產抵押貸款的平台約有200家。

在一線城市,房產依舊是最好的抵押產品,其保值性、流通性都較一般抵押品好。P2P財經評論員劉俠風介紹:「在P2P平台上,房抵貸的貸款利率區間一般在10%-24%。不同城市競爭程度不一樣,利率有比較大的差距。」

對於房產抵押貸用作首付款的現象,劉俠風坦言,在實際操作中,一般貸款要有貸款用途說明。比如裝修,比如其他消費,會有一個形式上的監管,但實際操作過程中,不好管控。

所以,從上看出,對於買房首付可以貸款嗎,答案是否定的,因為首付貸款存在很大風險,涉及到的內容復雜難以操控,對房地產正常的買賣存在很大的干擾,就算有地下進行的首付貸也建議買房者不要參與,因為對於自己而言也存在很大的風險。希望本文對您有幫助。