天津公積金貸款不夠

⑴ 天津住房公積金貸款額度

法律主觀：

公積金貸款額度 的計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和 貸款 最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金 白銀 TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟體集金號桌面行情報價工具計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借神灶州款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸游蔽能力系數為40% 月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售 經濟適用房 或私產住房。 職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人 住房公積金貸款 。 購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請 公積金貸款 ，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月 住房補貼 的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。 計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院辯嫌批准。

⑵ 天津公積金可以貸款多少

天津公積金的貸款額度：
1、購買首套自有住房的，貸款額度不高於住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算；
2、購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高於住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 天津公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

2、天津本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元;住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，天津市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。

3、職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。

注意事項

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那麼中心系統上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在購買第一套房的時候就已經使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。

3、公積金額度

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

4、提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

5、還款困難

還貸有困難不要忘記找身邊的銀行。當償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

6、遺失合同

不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房過程中一定要注意以上幾個事項，避免由於疏忽大意等原因帶來不必要的麻煩。

⑷ 天津公積金賬戶余額多少才能貸款

現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算,以其中最小值為借款人的貸款額度,但不能高於住房公積金貸款上限。具體計算公式如下:
一、按照還貸能力計算的洞鏈貸款額度:
1、職工本人貸款額度的計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】:
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、按照房屋價格計算的貸款額度:
1、計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。http://www.z8000w.com
三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公納耐孫積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
四、按照公積金貸款上限計算
根據現行天津住房公積金貸款政策規定,2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位,首套房公積金貸款上限為60萬元,二套房公積金貸款上限為40萬元,第三套畝鄭不能申請住房公積金貸款。
天津公積金貸款額度,受多個條件限制,主要是還貸手段、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等。四個條件算出來的額度,取最小的那個。下面我們舉個例子來計算天津住房公積金貸款額度。
假設趙先生所購住房價值為80萬元。每月公積金繳存額為400元,單位繳存比例和個人繳存比例都為11%,住房公積金賬戶余額為10000元,有彌補住房公積金。按月工資總額計算,貸款額度為:(((1818.18+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=193745.28(元);按房屋價值計算,最高貸款額度為640000元;按住房公積金余額倍數計算,可貸額度為400000元;住房公積金貸款最高限額為500000元。那麼,趙先生申請住房公積金貸款,可貸額度為193745.28元。
如果趙先生的配偶也有住房公積金,那麼他們可以共同申請公積金貸款。假設趙先生配偶的公積金繳存等情況和他一樣。那麼按月工資總額計算,貸款額度為:(((3636.36+400*11/(11+11)+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=387490.56(元);住房公積金貸款最高限額為700000元,而按房屋價值計算的最高貸款額度和按住房公積金余額倍數計算額度是不變的。趙先生與配偶一同申請住房公積金貸款,貸款額度為387490.56元。

⑸ 天津住房公積金最多可以貸款多少

天津公積金貸款上限最高70萬。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

職工本人貸款額度的計算公式為[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(5)天津公積金貸款不夠擴展閱讀：

住房公積金貸款注意事項：

申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款。

若逾期發生在近兩年內，且連續逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款。

若因借款人個人賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，則按逾期處理，視情節採取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款。

⑹ 天津公積金只能貸款六十萬嗎

天津公積金只能貸款六十萬。
天津公積金貸60萬條件要滿足哪些？
天津公積金貸款60萬條件：
1.公積金繳存時間，申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。
2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲。
3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
4.申請人已按規定支付購房首付款。
5.申請人提供符合本規定要求的擔保。
6.申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
【拓展資料】
天津住房公積金管理中心是直屬於天津市政府的事業單位，其主要職責是貫徹落實國家和天津市的方針政策，擬訂天津市住房公積金政策，負責天津市住房公積金的歸集、使用和管理。
2019年2月，天津重新頒布了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》，職工購房日期在2019年2月1日之前的，仍按原政策執行，在2019年2月1日（含當日）之後的，按新政策執行。購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協議的列印時間，以住房交易網簽系統中的記載信息為准。
此次公積金新辦法明確了三類情形不能申請住房公積金貸款，第一類是購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；第二類是離婚兩年內，職工與原配偶之間存在買賣住房情形的；第三類是被納入失信被執行人的不能申請住房公積金貸款。
在貸款額度方面，購首套住房按賬戶余額20倍計算，購第二套住房按賬戶余額10倍計算。此次調整後，購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產房，按賬戶余額倍數條件計算貸款額度執行相同政策。
此次新辦法還明確了騙貸行為處罰措施。以虛假的購房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由天津市住房公積金管理中心責令限期退回違法所貸款額，並依據《天津市住房公積金管理條例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請人民法院強制執行。

⑺ 天津公積金交多少可以貸60萬

公積金想要貸款60萬公積金賬戶余額需要有3萬至6萬元，一般情況下公積金貸款額度是貸款人公積金賬戶余額的10倍至20倍，具體需要多少金額有多少倍需尺握亮要以當地實際公積金管理中心為准，不同的地區規則有所不同。另外，公積金貸款額度與員工公積金的繳存基數也有一定的關系，如有的地方公積金的月還款額不可以超過公積金繳存基數的一半，所以說如果員工的公積金繳存基數比較低的話，同樣會影響到公積金貸款的額度。公積金中有一種補充公積金，補充公積金是一種可以由員工自願繳納的公積金，不過前提是該單位有補充公積金，補充公積金繳納是由單位從員工工資中代扣。所以說，如果用戶想要貸款60萬但當前余額不足，而剛好公司有補充公積金的話，那麼就可以自行繳納補充公積金。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房陵寬公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公皮巧積金帳戶轉移或者封存手續。

⑻ 我想買套房子，手上還有公積金，但是公積金不夠付首付這怎麼辦

有幾個概念先要理一下：
首先，買房的首付款是必須解決的，否則無法買房。
其次，沒有誰規定必須用公旅首老積金作為買房的首付款。
最後，公積金的存在，主要是征對辦理貸款，而不是主要為解決首付；
當然，有些城市的公積金政拆升策，允許辦理公積金補充首付。
補充首付什麼概念，就是你自己首付不夠，而公積金帳上有錢，可以通過相關手續，把這筆芹如公積金直接劃到房開公司帳上，作為你的首付款的一部分。
但是注意，某些地方的公積金政策——比如重慶，以公積金余額作為計算你貸款總額的基礎，換句話說，如果你公積金帳上錢不多，恐怕你獲得的公積金貸款總額都不能滿足，就不要考慮提取公積金的事情了。
南無阿彌陀佛！

⑼ 公積金貸款擔保審批額度不夠怎麼辦天津住房公積金提取有什麼條件

公積金貸款擔保審批額度不夠怎麼辦？

（1）經濟情況容許條件下，不夠一部分能夠現錢方式立即交由房地產商作買房首付款。

①購買東西住房、祖產住房、公有制住房產權年限、經濟適用住房、指導價產品住房和其它自有住房的;

②在農村集體土地上修建、拆建、維修自有住房的;

③還款買房貸款本金的;

④付款自己住住房房租的。

職工有下列住房消費情況之一的，能夠獲取住房個人公積金：

①退休、退休的;

②徹底喪勞及與所屬單位停止勞動關系的;

③到國外或是港、澳、台地區定居的;

④職工與單位解除或終止勞務關系且賬戶封存滿半年的;

⑤被納入當地城鄉居民低保政策范疇或低收入家庭援助范圍的;

⑥家庭主要成員(含職工、配偶及未成年子女)患重大疾病住院的，重疾以中國保險業協會、中國醫師協會公布的重疾范疇為標准;

⑦職工身亡或者被宣告失蹤的。

銀行櫃台提取

職工持要求材料到管理部申請辦理提取住房公積金，管理部那時候開展相關業務審批,審核通過的當日進行資金提取。

①審批期限資料完整，審批准確無誤，那時候辦理。

②審核發現業務流程需核查處理,一般自審理申請辦理之日起3個工作日內，進行核查並把是不是准許提取的決定通告職工。

③職工因自己、夫妻或未成年子女患重大疾病提取住房公積金的,核查期為15個工作日。

付款方式

職工採用銀行櫃台提取方法提取住房公積金的，應提供住宅公積金聯名卡。除特殊規定外,提取資金按以下方法付款:

1、職工持住宅公積金聯名卡的,提取資金劃歸職工聯名卡儲蓄賬戶。

2、職工未辦理住宅公積金聯名卡,按照規定持公積金查詢卡辦理提取業務的,職工應同時提供其在建設銀行設立的儲蓄賬戶信息內容,提取資金劃歸該帳戶。

3、銀行櫃台提取應由自己辦理也可以委託他人辦理。

⑽ 天津公積金貸款個人額度

法律主觀：

我們都知道住房公積金的作用有很多，如果我們購買住房的資金不夠還可以通過公積金貸款，那麼天津公積金貸款的辦理法律依據是什麼呢?辦理公積金貸款的材料有哪些呢?辦理公積金貸款的條件是什麼呢?下面小編就給大傢具體的介紹一下。一、天津公積金貸款辦理法律依據是什麼《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GBT51267-2017)全文二、天津公積金貸款辦理條件申請條件包括：當前不存在逾期未還款項;非還款日辦理。三、辦理材料申請人結婚證原件申請人(配偶)身份證明申請人(配偶)住房公積金聯名卡四、辦理地址和平管理部：和平區大沽北路115號;河東管理部：河東區新開路239號華馨公寓底商;空港經辦網點：空港經濟區西三道158號;河西管理部：河西區永安道2號青年創業廣場一樓則運;南開管理部：南開區二緯路58號翔宇大廈;河北管理部：河北區平安街68號;紅橋管理部：紅橋區芥園道10號增2號芥園公寓底商;塘沽管理部：塘沽區新港二號路2-1259,遠洋賓館旁;漢沽管理部：漢沽區新開中路88號;大港管理部：大港區萬欣街與石化路交口;東麗管理部：東麗區躍麗路躍麗大廈1-11;西青管理部：西青區西青道280號;津南管理部：津南區鹹水沽鎮津岐路西側藝樹瀾庭2-底商3號;北辰管理部：北辰區果園北道與果園東路交口;寧河管理部：寧河區蘆台鎮商業道南端南小區底商(藍天麗日商廈對面);武清管理部：武清區雍陽西道與新華路交口(建行大廈);靜海管理部：靜海區靜海鎮靜文路建行大廈;寶坻管理部：寶坻區建設路110號;薊州管理部：薊州區光明路七星花園底商8-104號;開發管理部：開發區第一大街86號泰達市民廣場LISW1-2;大港管理部：大港區海濱街漫春道34號，經貿大廈南座3樓。住房公積金的貸款要比商業貸款的利息低很多，還款金額也會少很多。上面的整理了能夠在天津辦理公積金貸款的辦理地點，如果有需要就可以到以上地方去咨詢一下。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到進行咨詢。

法律客觀：

《勞動法》第七十六條國家發展社會福利事業，興建公共福利設施，為勞動者休息、休養和療養提供條件。用人單位應當創造條件，改善集體福利，提高勞動者的福利待遇。《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中凱旦心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積盯盯擾金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。