㈠ 西安二手房首付比例是多少
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西安二手房首付比例是多少
在西安申請商業貸款購買二手房，如果是首套房的話，首付比例為30%，如果是二套房，纖讓首付比例為40%，而購買三套房不給予放款。採用公積金購買二手房，首套房首付比例為20-30%，144_以內為20%、144_以上為30%。
二手房首付受哪些因素影響
1、當地政策
房屋猛銷所在地的政策會影響二手房首付比例，每個地方都有不同的政策，政策一般會對二手房中的首付比例標准有所涉及和規定，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。因此在購買二手房前，一定要查詢當地相關的買房政策，了解對於首付比例有沒有什麼規定。
2、貸款人目前有用的房屋數量
如果購房者購買的二手房是首套房，那麼貸款首付比例要求至少百分之三十的首付款。要是第二套房子，所要求毀知局繳納的首付款會更多，在50%-60%左右。
3、房齡
二手房的房屋年限也會影響比例，在貸款交易時，銀行會衡量該房屋的年限。這樣一來，新的房屋貸款額度會比較高，年代比較長的房屋，貸款額度肯定就會低更多。
4、房東要求
購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
5、二手房評估價格
二手房的評估價格會影響到二手房首付比例，還有銀行的評估價，我們通常說的二手房可貸款七成，不是說一百萬的房子能貸到七十萬，而是指銀行的「評估值」的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。
小編總結：以上是關於西安二手房首付比例是多少的相關內容，不知對大家是否有幫助呢，二手房首付要看具體的房屋情況。
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㈡ 西安買房首付
法律主觀：
西安買房首付根據房屋的面積大小和購房的次數有所不迅皮同，建築面積在90平米以下的，貸款首付比例不得低於20%，90平米以上的，貸款首付比例不得低於30%。對於二套房，貸款首付比例不得低於40%。
法律薯昌兄客觀：
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款數襲比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
㈢ 西安首套房首付比例
西安市戶型型蠢籍首套房按揭首付30%，二套首付50%。
現在買房租嘩不僅要看樓盤，還要看銀行。盡量選擇可以辦按揭的銀行，目前西安對買房人的資格審查較為嚴格。
在決定買房前先通過樓盤合作可辦按揭的銀行審查一下自己的徵信，通過了再買房。在這個環節花點時間，搞清楚了之後，可省去不必要的麻煩。
首付標准和利率：
公積金貸款，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於20%，面積在144㎡以上的首付比例不低於25%
商業貸款，個人商業貸款首付比例由陝西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
公積金貸款利率，個人住房公卜陪積金貸款利率按照國家有關規定執行。第二套公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，於次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。
商業貸款利率，個人商業貸款利率定價由陝西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
㈣ 西安買房首付一般是多少
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現在買房要先支付一筆首付款，如果購買首套房首付比較低，二套房首付比例更高一些。那麼，西安買房首付一般是多少呢？下面我們一起來了解纖讓下吧！
西安買房首付一般是多毀知局少
1、西安購買第一套房需要支付的首付比例是30%，二套房是60%，如果總價是100萬的房屋，那麼首套猛銷房首付需要30萬，二套房首付是60萬。2、如果用公積金買房，房屋面積90平以下，首付比例是20%，90-144平首付比例是30%，144平以上首付比例50%。
西安買房流程有哪些
1、著手准備買房。
在買房前，要根據自己的經濟實力、還款能力估算自己的購買能力。另外，還要考慮生活、工作需要，確定房屋位置、面積、樓層等。
2、挑選房源。
接下來就可以開始挑選房源，用戶可以通過報紙、電視或相關房地產網站挑選。不過，最好到房地產銷售中心挑選，這樣既可以詳細了解房源，又可以實地看房。
3、實地看房。
選房需要一定的經驗，要對房屋的綠化率、公攤、戶型等方面考慮。要是購買現房，還可以直觀的看到房屋結構和戶型，所以購買現房也比較放心。
4、談判簽定買賣合同。
用戶挑選好合適的房屋，那麼雙方就可以簽訂買賣合同，這是購房重要環節。雙方要把自己的權利和義務寫到合同中，特別是房屋面積、付款方式、違約責任等。
5、辦理貸款。
最後，購房者辦理貸款，選好貸款銀行，提交自己的相關資料，等銀行審核通過後就可以發放貸款。
小編總結：以上是關於西安買房首付一般是多少的內容，不知能否幫助大家呢？買房首付一般占房屋總價的30%-50%，所以具體首付多少，還得看房屋總價來定。
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㈤ 西安二手房首付比例是多少
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選擇貸款購買房子的人，對於其貸款額度、首付比例等都是比較關注的，基本上每個地區在購房貸款政策上都是有一些區別的，而且不同類型的房產其首付款比例也有一些不同，下面就隨小編一起來了解看看西安二手房首付比例是多少吧。
一、西安二手房首付比例是多少
在西安申請商業貸款購買的二手房為首套房的話，其首付比例為30%，購買二套房的話首付比例為40%，購買三套房不給予放款。而採用公積金購買二手房，其首套房首付比例為20-30%，144_以內為20%、144_以上為30%，購買二套房首付比例為20-50%，90_以內為20%、90-144_之間為30%、144_以上為50%，三套房不給予放款。
二、西安二手房交易流程
西安二手房房主有意出售房屋需要先與房產中介簽署房源委託書，並且要提供相關產權證明等材料，然後中介才會推出該房源，找到買家、初步達成交易協議後，房主、買家與中介這三方要簽三方協議，這時候買家需要支付一些定金給中介或者房主來確認購房意向，一旦雙方確認正式交易意向的話，就可以簽購房合同了。
購房合同簽署後，就需要支付中介費給中介服務架構，這時候定金會退回給買方，或者直接充當購房款使用。二手房簽訂買賣合同後還要進行網簽、資金監管等，接下來房產雙方產權所有人都需要到當地房產交易中心辦理房產過戶手續，並繳納好相關的契稅、個稅、營業稅、土地出讓金等等費用。過戶手續、費用繳納後，其房產也登記完成了，交易就完成了，買房大概過5-8個工作日就可以拿到房產證。
編輯小結：以上就是關於西安二手房首付比例是多少的介紹，在西安購買二手房的首付款比例和新商品房住宅是一樣的，購買非普通住宅也是一樣的，首付比例為50%起。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
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㈥ 西安買房首付多少
西安是一座歷史悠久的城市，很多異地人口來到西安工作、學習後，都想要留在這座城市，想要定居於此，這也是他們最為理想的生活方式，那麼從目前購房政策上面來看，銀行沒有在西安限購，還是執行了年前的購房政策，只認貸不認房，也就是說，主要看貸款記錄，沒有限購幾套房子，但是若是二套房，那麼首付比例有提高。接下來，小編就為大家介紹西安買房首付多少?
西安買房首付多少
日前，一份調查出爐，西安曲江、高新、滻灞、經開等區域近20個樓盤對接按揭銀行的首付比例執行情況，貸款涉及了工行、建行、中行、浦發、中興、交行、成都等12家銀行。目前西安市戶籍首套房的按揭首付20%，二套房的首付30%;非西安市戶籍的陝西省內人士，在西安購買首套房按揭首付30%，執行此項規定的有建行、交行、中行，二套房按揭首付40%，按照規定執行的有浦發、中興等銀行，並對買房的審核更嚴格。
西安按揭貸款買房的流程
1、申請貸款
銀行收到購房者的首付款發票及與開發商簽訂的《商品房預售合同》後，可以到開發商指定的銀行處，辦理貸款申請，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，便會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，並要求本人簽字、蓋章。
2、簽訂按揭合同
在銀行審核申請貸款後，便會通知購房者帶好相關證件，如：身份證、結婚證、戶口本、商品房買賣合同、首付款發票等，一定要本人去銀行簽訂貸款，並且要明確貸款金額、年限、利率、還款方式等。
小編結語：以上內容就是關於西安買房首付多少?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對西安買房有更多的了解，後續若是想在西安買房，可以參考看看。
㈦ 西安二套房首付新政策2022
一、西安二套房首付比例是怎麼規定的?
1、在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2、在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3、在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4、在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
㈧ 西安購房首付最新政策
法律分析：
商業貸款
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
法律依據：
西安市住房和城鄉建設局 西安市金融工作局 西安住房公積金管理中心 西安市自然資源和規劃局《關於進一步加強房地產市場調控的通知》
一、加強商品房預售管理
全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
二、發揮差別化信貸調節作用
（一）調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1. 在我市已擁有住房面積在90平方米畢襲知及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買手消住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
三、加強預售資金監管
（一）加快互聯網＋監管建設，購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。
（二）負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
（三）各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。
（四）轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防範項目建設風險。
四、加強房地產調控統籌管理
各禪悶區縣、開發區（含西咸新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、_邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
㈨ 西安購房首付新政策
法律分析：公積金貸款首付標准
一、首次使用公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的40%
二、結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房：
1、面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%
2、面積在144㎡以上的首付比例不低於房屋總價的55%;
三、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%，註：組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
商業貸款
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：
(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%
(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
法律依據：西安市住房和城鄉建設局 西安市金融工作局 西安住房公積金管理中心 西安市自然資源和規劃局《西安進一步加強房地產市場調控通知》 二、發揮差別化信貸調節作用 (一)調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
(二)調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。