1. 貸款下來後，開發商應該給全款發票嗎
貸款下來後，開發商應該給全款發票。
如果是分期或全款支付，開發商應該在收款後開具發票，如果是貸款購買，在買受人支付首付款後，開發商應該開具首付款發票，待銀行放貸後，開發商開具購房款全款發票，買受人將首付款發票交回開發商。
購房發票的作用在於如果沒有購房發票，辦理產權證的過程會更加繁瑣，購房發票用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理產權證。
購房者如果想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。
發票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經營活動中，所開具和收取的業務憑證，是會計核算的原始依據，也是審計機關、稅務機關執法檢查的重要依據。收據才是收付款憑證，發票只能證明業務發生了，不能證明款項是否收付。
發票是指經濟活動中，由出售方向購買方簽發的文本，內容包括向購買者提供產品或服務的名稱、質量、協議價格。除了預付款以外，發票必須具備的要素是根據議定條件由購買方向出售方付款，必須包含日期和數量，是會計賬務的重要憑證。中國會計制度規定有效的購買產品或服務的發票稱為稅務發票。政府部門收費、征款的憑證各個時期和不同收費征款項目稱呼不一樣，但多被統稱為行政事業收費收款收據。為內部審計及核數，每一張發票都必須有獨一無二的流水賬號碼，防止發票重復或跳號。
【法律依據】
《中華人民共和國發票管理辦法》第三十五條 違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：
（一）應當開具而未開具發票，或者未按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性開具發票，或者未加蓋發票專用章的；
（二）使用稅控裝置開具發票，未按期向主管稅務機關報送開具發票的數據的；
（三）使用非稅控電子器具開具發票，未將非稅控電子器具使用的軟體程序說明資料報主管稅務機關備案，或者未按照規定保存、報送開具發票的數據的；
（四）拆本使用發票的；
（五）擴大發票使用范圍的；
（六）以其他憑證代替發票使用的；
（七）跨規定區域開具發票的；
（八）未按照規定繳銷發票的；
（九）未按照規定存放和保管發票的。
2. 房貸下來了開發商要給收據嗎,收據是開貸款的單據還是全款的單據
你好，房貸下來後，開發商必須給全額發票。不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
3. 房貸下來後開發商給哪些東西
房貸下來後開發商會給繳納工本費，公證費，收據等。
房貸按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
房貸下來交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
(3)交首付和貸款後開發商應該給的擴展閱讀：
關於房貸的介紹如下：
房貸辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就是開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
房貸合同要去銀行提取，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯系銀行。銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
4. 貸款買房開發商要給我哪些手續
一般情況下，貸款買房時，開發商需要提供以下手續：
1.商品房買賣合同：這是開發商和購房者之間簽訂的買賣合同，需要包含房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、質量標准等內容。買賣合同需要由雙方簽字蓋章後生效。
2.房屋產權證書或預售許可證：購房者在購房時需要核實房屋的產權或預售許可證情況，確保該房屋可以正常交易。一般情況下，房屋產權證書是二手房的必要證件，而預售許可證則是新房的必要證件。
3.房屋驗收報告：開發商在交付房屋之前需要進行驗收，出具房屋驗收報告，列明房屋的質量、結構、安全等方面的情況。購房者在接受房屋交付時，需要核實驗收報告中列明的內容是否符合實際情況。
4.其他證件：購房者還需要核實開發商是否具備合法的建設資質、國有土地使用證、施工許可證等證件。這些證件的缺失可能會導致房屋交易無法進行或者存在法律風險。
除了以上基本的手續外，購房者還應該注意以下事項：
1.注意閱讀合同條款：購房者在簽訂買賣合同前，應該仔細閱讀合同的各項條款，了解自己的權利和義務。如果合同條款存在問題，應該與開發商協商修改。
2.注意支付方式：購房者應該注意支付方式，避免使用現金等無法追溯的支付方式。建議使用銀行轉賬等正規渠道進行支付。
3.注意驗收房屋：購房者在接受房屋交付時，應該對房屋進行認真的驗收，確保房屋的質量和安全性符合標准。如果發現問題，應該及時與開發商聯系協商解決。
4.注意保留證件：購房者應該妥善保管好購房時收到的各類證件，如買賣合同、房屋產權證書、預售許可證、房屋驗收報告等。這些證件可能在以後的房屋交易、貸款等方面起到重要作用。
5.注意合法權益：購房者應該了解自己的合法權益，並在購房過程中，尤其是貸款購房過程中，維護自己的權益。如果發現開發商存在違規行為或者合同條款存在問題，可以向相關部門投訴或者鍵桐尋求法律幫助。
除了上述提到的基本手續，不同的城市和地區，還可能會有一些額外的要求或者手續。例如，在一些城市，購房者需要提供身份證、戶口本等身份證明材料；在一些特殊情況下，如購買公租房、保障房等，還需要提供一些額外的材料和手續。
此外，在貸款購房的過程中，購房者還需要與銀行進行溝通和協商，了解貸款的相關政策、利率等信息。一般情況下，購房者需要提供工作證明、收稿游坦入證明、資產證明等材料，以便銀行審核貸款申請。購房者還需要了解貸款的還款方式、還款周期、利率等相關信息，以確保自己能夠磨純按時還款，避免出現逾期等問題。
綜上所述，購房是一項復雜的過程，需要購房者在購房前仔細了解相關政策、手續和要求，以保護自己的合法權益。購房者應該對開發商提供的各類手續進行核實和檢查，同時也應該與銀行等相關機構進行溝通和協商，確保自己在購房過程中的利益得到維護。
5. 交完首付開發商應該給什麼手續
法律分析：在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據和一個認購合同。交首付後會有一個首付收據，和一本購房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書寬燃、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第五百慎者虛零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當嫌沒辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
6. 買房貸款下來開發商要給戶主開什麼發票
首付款收據和全款發票。
在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。房貸下來後，開發商需要提供的資料：1、商品房買賣合同。2、購房發票。3、契稅票。4、公共設施維修基金交款票據。5、房屋登記委託書。
以上是辦理房證所需資料，辦理要按揭貸款的情況前3條你應該是有了，就剩4和5了。另外，辦理入住的時候，開發商一般會委託物業向業主提供兩書：《房屋使用說明書》，《房屋質量保證書》。貸款購房的程序，稍微復雜一點，你這個是一手房，還比較簡單那一點，二手房更復雜一些。
7. 房子交完首付應該給什麼票據，是我給還是開發商給，商品房購買合同應該給我還是給銀行，都應該注意什麼
1.應該給的票據是：首付款證實，首付款發票,購房合同，合同立案證實(去交契稅時刻要用的買房子交完首付後應拿到：買房合同和貸款相干手續所有繳款發票。2.注意事項：（1）不能貸公積金貸款，只能貸商業貸款。（2）貸款年限一般操作方式是，你的貸款年限+購買房屋的房齡不超過30年。（3）貸多少的問題是2個方面組成的：第一點，貸款的首付不小於總房價的40%，第二點，收入要達到每月還款額度的2倍以上。
8. 交完首付貸款買房開發商是先給房產局還是先給銀行
房貸首付是交給開發商的。貸款買房的時候，購房者需要先把首付款支付給開發商，然後再向銀行申請貸款，而這筆貸款實質上是給了開發商的，所以無論是全額付款，還是向銀行貸款，開發商都是已經全額收到了房子的款項。只不過全額付款開發商資金回籠快一點，向銀行貸款開發商的資金回籠慢一點。
房貸首付不夠怎麼辦
1、利用好公積金：上班後，公司一般會為員工購買五險一金，大家可以把公積金用於購房。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急，可以咨詢一下當地公積金中心。
2、抵押舊房子：如果購房者有其他房產的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、找父母幫忙：買房是一件大事，最好跟父母商量一下，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、重新選房：如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多，而以上三種方式都不能幫到購房者的話，那麼就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
房貸首付不夠怎麼湊
1、利用好公積金。上班後，公司一般會為員工購買五險一金，大家可以把公積金用於購房。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急，可以咨詢一下當地公積金中心。
2、抵押舊房子。如果購房者有其他房產的話，還可以抵押舊房子來獲取貸款，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、找父母和親戚朋友幫忙。買房是一件大事，如果父母和親戚朋友的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向他們尋求幫忙。但大家要記住，父母和親戚朋友給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
4、重新選房。如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多，而以上三種方式都不能幫到購房者的話，那麼就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方。
除了房貸首付還要交什麼錢
1、契稅：按規定，辦房產證時交契稅，根據網友的反饋，一些開發商會強制在交房的時候預交，其實這種強制代收的行為是被禁止的，大家有權自行繳納。
2、公共維修基金：交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。
3、抵押登記費：視各銀行政策而定，一般情掘喚況下住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
4、保險費：根據銀行情況而定，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交橋散巧完，交給保險公司。
5、權屬登記費：辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個敏鍵產權人則多增收10元工本費。
6、物業管理費：從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。收費標准由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。
7、裝修保證金：物業交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。
8、其他費用：配圖費25元/張，權證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。
9. 買房交完首付應該給什麼票據，都應該注意些什麼
一、票據
1、買新房交完首付後應該拿到什麼東西如下：
在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據，和一個認購合同
交首付後會有一個首付收據，和一本購房合同
只有如上兩個東西
2、交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
繳納工本費，公證費，會受到收據
等銀行放款後一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
放款後也會有一個放款憑證
二、買房交首付需要注意事項
1、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款。這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
(9)交首付和貸款後開發商應該給的擴展閱讀
貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記