Ⅰ 南京購房貸款政策是什麼樣的我想貸款買房需要滿足什麼條件
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麼問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?一、首套房認定最新認定方法可用「認貸不認房」來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或一家三明頌口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，激鎮鄭申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或一家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委託逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取一次性還款或委託逐年、逐月歸還住旅孫房公積金貸款適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、採用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出台。2、採用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出台。3、如果首套房採用組合貸，那麼應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第一套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第一套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。6、第一套房組合貸款未結清，是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清，公積金貸款部分未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清，公積金貸款部分已還清，二套房可以商貸，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面積小於南京市人均住房面積或者一家三口小於等於100平方米，可以再次用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。7、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成?首付3成(前提條件是，第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，因為公積金有此規定)。8、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?根據央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，#您好，拿著購房合同到銀行就可以辦理。申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。#個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#只要符合房貸申請條件即可。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#貸款辦理條件：1、在境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的公民；2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；5、銀行規定的其他條件。#申請貸款業務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；4、徵信良好，無不良記錄；5、銀行規定的其他條件。
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Ⅱ 南京買房首付多少購房指南為你分情況解答
最近南京樓市火得趕超一線城市，不少人都在問，現在買房首付多少？這個問題，該怎麼回答呢，只能這么說，真不能一概而論。
根據今年3月底南京收緊房貸之後政策，居民家庭首次購房，主城區最低首付比例為25%，南京以外的其他地區最低首付比例為20%；而「首套」房貸最低首付比例全省各城市均為30%。
雖然新政已出，很多人對於自己家的情況是否可以執行最低30%的首付比例並不清楚。還有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一個區的親戚買房時，首付只交了20%，這又怎麼解釋呢？
首先，你得知道商貸跟公積金貸款的最低首付比例是不一樣的；其次你得知道被認定為首套房還是二套房後，首付比例也是不一樣的。
第一種分類：公積金、商業貸款和組合貸，最低首付分別是多少？
採用公積金購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為20%。
如果是採用純商業貸款買房，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例不低於45%，如果結清的話，首付不低於30%。
那麼組合貸呢？如果為首次購房，南京主城區組合貸款首付最低2.5成；如果非首次購房，但符合三種「首套房」情況之一，組合貸首付最低3成。
第二種分類：首套房還是二套房？二套房如何認定？
其實首套房的內容在上面已經講過了，接下來主要介紹被認定為二套房的情況以及相應的最低首付比例。
首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付4.5成，基準利率1.1倍。
第一套房純商業貸款未結清，第二套想辦理純公積金貸款。如果人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付2成，利率1.1倍。
如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。只能使用商業貸款，按二套房認定，首付4.5成。
第一套房組合貸款未結清，第二套房應該怎麼辦？組合貸款中，如果公積金和商貸都未還清，二套房只能用純商業貸款，首傳送4.5成，利率1.1倍；
如果是公積金未還清而商貸已還清的，二套房只能用純商業貸款，首付3成，利率最低7折；
如果是商貸未還清而公積金已還清的，可以使用純商貸，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公積金貸款，需要滿足第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡的條件，首付2成，利率1.1倍。
其他問題一覽：
1、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成？
首付3成（前提條件是，第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規定）。
2、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成？
如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，利率執行基準利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房產，這套房貸過公積金，現在想換大一點的房子，再貸公積金買房首付幾成？利率多少？
由於面積＜100平方米，再買房使用公積金貸款的話，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已經有一套房產，再買房使用公積金算二套，因為面積＜100平方米，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套房，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已有房產超過面積限制，不管是否貸過公積金，再買房都無法申請公積金貸款。
6、家庭名下已有兩套房產，均未使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
7、之前買房已經兩次使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 南京買房首套房首付比例最低多少首付不夠怎麼辦
首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套族槐住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最橡滾低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果你的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，你可以嘗試以下幾種方式解決
1、找親朋好友借錢
大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在一線城市買房
2、申請信用貸款
信用貸款無需抵押物，但銀行對個人徵信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。
3、降低自己的購房要求
上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果你首付差的錢比較多，那建議你降低自己的要求，可以選擇總價相對較梁穗余低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。
首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"
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Ⅳ 南京房貸政策
南京房貸政策：
一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例* 0.45 * 12 *可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。
【拓展資料】
一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（一）借款人是具有中華人民共和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委託人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委託人授權委託書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。
Ⅳ 南京買房首付幾成
受到南京限購政策的影響，無論是本地人還是外地人，在南京購房都要符合一定的條件，否則無法在南京購房，首付就是其中之一，那麼南京買房首付幾成呢?在南京買房需滿足哪些條件呢?想知道就接著看下去吧!
一、南京買房首付幾成
南京買房的首付比例分為商業貸款與公積金貸款兩種情況來看：1、購房者使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於總房價的百分之三十，二套房首付比例不得低於總房價的百分之五十;2、購房者使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於總房價的百分之二十，若房屋面積未超過90平米，首付比例不得低於總房價的百分之三十。
二、在南京買房需滿足哪些條件
1、南京頒布了房屋限購政策，在南京未擁有住房的非本地戶籍家庭，自購房之日起的前三年，需連續在南京繳納兩年以上的個稅或社保，並在購房時提供繳納證明，即可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
2、外地人在南京貸款買房，需同意用該房屋作為抵押擔保，且貸款人具有完全民事行為能力，擁有合法有效的身份證，在南京有穩定的工作與收入，無不良信用記錄，同時能支付一定比例的首付款。
3、名下未擁有住房的南京本地戶籍家庭，可在南京購買兩套新建商品房或而二手住房，如果購房者為名下無房且離異的本地戶籍居民，可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
總結：南京買房首付幾成的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。外地人想要在南京購房，受到的限制更多，因此大家在購房之前，應先看自己是否符合當地的購房條件，若符合再辦理購房的相關手續。
Ⅵ 2019年南京公積金貸款政策和貸款額度
公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什麼狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。
昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，並列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。
1、實際可貸額度：
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
2、貸款年限：
最長不超過30年。
借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
3、異地繳存和貸款
曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
在南京，如何申請公積金買房?
(一)、公積金申請需滿足的條件
1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域范圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。
2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。
4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體後方可發放住房公積金貸款。
(二)、公積金貸款所需材料
申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：
1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;
2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;
3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證;
5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。
如何用公積金租房?
一、提取條件
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用。
二、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。
三、提取憑證
(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網後可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。
四、辦理時間
租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用於支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用於支付下半年或全年房屋租賃費用。
五、辦理流程
職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。
1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
8種嚴重失信行為貸不到公積金
個人信用信息分為「嚴重失信」和「一般失信」兩類
嚴重失信行為
1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;
2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;
相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。
3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);
4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);
5、近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;
相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務
6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;
7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;
8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。
一般失信行為
住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;
商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);
信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);
近3年內採取違規手段提取住房公積金未遂的;
相應限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。
有處理完畢的債務糾紛被相關部門登記在案的;
管理中心認定的應該進入一般失信類的其他個人信息。
公積金繳存下限上調至1770元
南京住房公積金管理中心發布《關於調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低於1770元。
按調整後的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低於283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。
熱點問答
1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?
借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
1、最長貸款期限不超過30年;
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?
夫妻未申請過公積金貸款，並且名下唯一住房面積小於100平米或人均小於32平米，再次買房可以申請公積金貸款。
3什麼情況可以享受首套房公積金貸款政策?
a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。
b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。
買房政策：首付款不得低於購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。
4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?
如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那麼首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。
Ⅶ 南京新房首付要多少公積金貸款低為兩成
截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策沒有任何變化，依舊延續著此前的政策。
截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策沒有任何變化，依舊延續著此前的政策。
南京新房首付：
公積金貸款首付兩成
商貸首套房首付3成 二套房首付6成
南京公積金管理中心相關人士解釋稱，南京市公積金的貸款政策為：購買首套房的，商品房首付20%且面積在90平方米以下，二手房首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。
該人士表示，南京公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，在實際操作中，能享受到首付20%的情況並不多。“原因很簡單，有不少人使用的是組合貸款，那就必須要符合商貸的標准”，該人士解釋說，商貸的首付款為30%，買房人必須達到這一標准才能申請到貸款。換句話說，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。
而在商業貸款買房這一方面，目前南京仍在執行首套房首付3成、二套房首付6成的規定。
Ⅷ 南京單身買房首付多少一樣可以首付2成嗎
商業貸款和組合貸款首套房首付最低是3成
純公積金貸款豎昌（名下無房屋貸款記錄）首付最低2成
但是南京單身公積金貸款最高額度是50萬，公積金額度還與你賬戶余額有關，所以就算你能貸到最高額度50萬，所以你想要首付2成，你最貴只能買62.5萬的房子，超過這個價格的房子就不能純公積金貸款了，也不能首付2成了。#如果你是選擇商業貸款，單身和非單身是沒有區別的，首付最低都是30%。隱坦
如果是純公積金貸款首付可以20%，南京個人公積金貸款最高額度是50萬
以上說的都是南京購買首套房
南京商業貸款和公積金貸款首套房認定是認房又認貸，也就是說只要有貸款記錄，不管你有沒有房子都不能算首套，不能按照首套房首付來執行。
另外,對於高層次人才來說，南京公積金政策最高可以放寬到限額的4倍。按照最新標准，意思是為最高可貸款200萬。
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Ⅸ 2019南京買房首付比例是多少
南京首付比例：
1.南京買房，無房情況下，如果無房貸記錄，3成，有房貸記錄已結清5成；
2.有1套房，如果無房貸記錄、有房貸記錄已結清，5成；有房貸記錄已結清8成；
3.已經有2套房的，不允許貸款。
南京買房限貸政策如下圖：
#南京買房，首擾孝付比例最低3成，滿足悔旦首次買房，無貸款記錄，無購房記錄的緩前稿情況下。
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Ⅹ 南京二套房首付比例
近年來，隨著我國城市化進程的深入發展，城市人口數量激增的同時，也帶來房產需求的不斷增長。為了減緩房產供應不足和需求過大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房產限購政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具體情況如何呢?一起來了解一下吧。
編後小結：以上就是關於「南京二套房首付比例」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前還不支持使用公積金貸款購買第3套房產。