① 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行
這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。
② 租房公積金可以一次性全部提取出來嗎
住房公積金可以一次性全部提取，但必須滿足規定的條件。提取住房公積金的條件如下：
1、離休、退休的；
2、完全喪失勞動能力的；
3、出境定居的；
4、單位解除勞動關系的；
5、在職期間判處死刑；
6、死亡或者被宣告死亡的。
一、公積金提取注意什麼具體如下：
1、提取公積金時要注意，不是說只要買房就能提取。在第一次申請提取公積金時，一定要貸款期內提出，如果是等到貸款還完以後就無法再申請了。另外，對於採用一次性付款或是分期付款的碼雹方式來購房的，想要申請提取公積金就必須在支付房款後的兩年內提出；
2、雖然很多城市地區在提取公積金條件中都會有一條購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住房，但實際上想要以這條來申請提取公積金是幾乎不可能的，因為只有更換主體結構的房子才能滿足大修條件，而在城市中這種房子早就沒有了；
3、提取公積金時要注意，房子賣出後是不能再申請提取公積金的，如果說還有其他房子在供房貸的話，那麼就能以新的房子來申請提取。因此，在操作時一定要記得及時將提取資料進行更換。
二、根據相關法律規定，住房公積金管理中心履行下列職責：
1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的提取、使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房喚返貸款本息的；
（六）和模飢房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
③ 公積金貸款下來後錢直接打給誰
公積金貸款下來後錢直接打給開發商或者銀行。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
公積金貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金具體貸款流程如下：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
④ 公積金貸款是一次性到貸款人賬戶嗎
以建設銀行的公積金個人住房貸款為例：公積金貸款不是到貸款人賬戶，而是將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
辦理流程
1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
2、簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。
7、貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
(4)公積金貸款一次性給房東擴展閱讀：
1、貸款額度：
最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
2、貸款期限：
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
3、貸款利率：
按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
4、還款方式：
借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。
⑤ 我買了50萬的二手房，我只有35萬，一次付給賣主，我如何辦理公積金貸款能一次性拿到錢
你這種就是公積金貸款啊，直接跟房主說啊，
辦理公積金貸款流程是你要先簽合同，簽好之後提交公積金管理中心，然後管理中心指派評估公司來評估房產值，然後你支付首付款給賣方，把你們雙方的身份證，產權證，戶口本，結婚證，以及你的收入證明等一些資料提交管理中心，等待貸款審批，審批通過，與賣方去房地局辦理過戶手續。之後貸款的銀行就會給賣方放款了。到此賣方流程結束。
然後你就等管理中心通知你到房地局辦理抵押登記，之後領取房產證。OK了
建議你還是找一個中介機構來做比較好一些，至少你不用那麼操心了，很多事情看起來簡單，但是實際操作起來太繁瑣了。
如果你願意DIY，先拿個小本本去公積金管理中心咨詢吧
⑥ 我想買二手房，但資金不足，想用住房公積金貸款，房東要求一次性付清，請問要房產證過戶後才能貸款嗎
房產過戶到您名下後您可以用這套房屋做抵押消費貸款，需要提交銀行材料有 產權證，身份證 戶口本 結婚證 收入證明 營業執照副本復印件加蓋公章 工資流水 即可
⑦ 公積金貸款能一次性帶到款嗎
可以分期付款吧 或你的公積金夠20萬的話也可以直接用
⑧ 請問各位高手，從個人手裡買房子 可以使用公積金貸款嗎賣家是否一次性收到房款
你相當於是辦理二手房公積金貸款，是可以歲州備使用公積金貸款的。賣家可以一次性收到房款的。辦理流程跟一手房現房貸款沒有多大差別，主要是申請資料上需要補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復印件；（2）房產證原件和復印件乎毀；（3）由公積跡頃金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
⑨ 公積金貸款買房後的錢是一次性給賣家嗎
按規定，退休、買房、裝修、租房、工作調動到另外一個城市都可以提取的。
⑩ 住房公積金中心為什麼說把剩餘的購房貸款一次性給結清了,如果本人沒還房貸還
買二手房用公積金貸款攻略
森強金融
很多人知道買手套房的時候用公積金貸款解決，一旦要買二手房的話，很多的人不知道可不可以使用公積金貸款，能用的話具體取決的因素是什麼，這是很多人面臨的問題，所以今天森強小編就買二手房公積金貸款做一個大攻略。
一． 找到房源並簽合同
1. 首先找到你心儀的房子.
2. 和房主達成購買意向，簽一個購買協議，包括以下幾個要素要說清楚： l
房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰來付。
房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎麼賠償對方。 l
房子是否拖欠物業費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒有結清這些費用，約定好，什麼情況下交房，什麼情況下結清上述費用。
簽好協議，支付訂金後，房主應該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉賣第三人的情況發生。
二． 准備材料
1. 婚姻證明，沒結婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開「無婚姻登記證明」，記得要開兩張（過戶交易時用一個，貸款時還要用一個），還要帶2張2寸照片。結婚了的就是結婚證，幾乎辦什麼都得兩口子一起去。
2. 戶口本、身份證原件復印件很多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁；身份證正反面，正在在上，而且復印 的時候別把身份證緊貼著復印機上邊，那樣會印不到身份證的上邊界，這樣都不行的，本人就因為這一個上邊界被折騰出去重新到公積金樓下的復印社印了一遍。
3. 去人民銀行開個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。
4. 去市社保列印醫療保險、養老保險、失業保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。 三． 限購查詢
備齊了上述材料，你就可以去作限購查詢了。
四． 過戶手續
限購查詢通過後（這通常要等幾天，會得到通知），和賣房方一起到房地產大廈一樓，排到你們了，會讓你交契稅，應該是房子交易價格的1% 交完了稅，到三樓辦理房子過戶手續，這時就會收下房主的原房證了，你就等著下你名字的房證吧。
五． 資金監管
辦完過戶手續，到旁邊就辦理獎金監管。 假如你買一個57萬的房子，你想貸30萬，這時你需要和房主商量一下，所有的交易手續的交易價格都得寫成60萬。因為你只有房子是60萬，你才能貸來30萬。多報的那3萬塊錢，讓房主替你交一下，就相當於房主的3萬塊錢扔進