❶ 新婚姻法誰付首付房子歸誰
1、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後仍由男方以個人財產還貸，房屋登記於男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬於夫妻共同財產了。
2、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❷ 買房首付是付給銀行嗎 買房首付是不是付給銀行
1、申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣方，尾款部分可以向銀行申請貸款。
2、貸款買房給開發商是首付加上銀行貸款。
3、貸款買房是先與開發商簽署購房合同，支付首付後，謹孫憑合同和首付憑據，辦理貸款申請，銀行審核同意後，會把貸款劃轉到開發商賬戶，就相當於開發商拿到全額房款。
4、按揭首付款需繳納給開發商，開發商開具收據或發票，然後和業主簽訂早冊購房合同，合同上就有註明付款方式（按揭的就會註明首付款的金額及貸款金額），然後攜帶業主的資料與銀行（一般為開發商指定的銀行，自己辦理程序較為復雜，最好祥睜鏈問清楚貸款銀行有沒有折扣，比方八五折、八折的）面簽，與公證處公正，開發商給銀行交過保證金後，客戶的房款就會打入開發商的戶頭，也就表示業主的房款已經交齊。
❸ 結婚後首付的房子歸誰
結婚後首付的房子歸誰
結婚後首付的房子歸誰，結婚的時候肯定是需要有一套房子的，而且誰首付，離婚後房子歸誰」、「婚後父母給買的房子，另一方無權分割友對民法典的爭議大多還是圍繞著「房子」，下面了解結婚後首付的房子歸誰。
結婚後首付的房子歸誰1
一、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
分清房產是婚前還是婚後財產：如果婚前就制備好了房子，那麼房產證上寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
二、婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。
三、如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協議，那麼協議有效，若中止共同購房，則按照協議，雙方各自取回所出房款。
四、婚後共還貸，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
五、判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。
當然，對於婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚後才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。
但如果雙方在婚前對房產的歸屬進行公證，表明房屋的歸屬屬於夫妻共同房產，法律予以支持。在離婚的時候可以進行共同分割和協議處理，但這其中還包括房貸的未進行償還結束後的相關問題。所以雙方還是要在房屋問題上進行明確的協商。
結婚後首付的房子歸誰2
一、婚前一方支付首付的 房產歸屬
1、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後仍由男方以個人財產還貸，房屋登記於男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬於夫妻共同財產了。
2、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。
二、相關法律規定
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一) 第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，新婚姻法關於首付後結婚房產的歸屬問題，系根據婚後房屋貸款的'歸還人確定房產的權屬人，對於婚前一方首付購買的房產，如果婚後登記在其名下且貸款也由其個人歸還的。
屬於其個人房產，如果婚後登記在其個人名下，但貸款由夫妻雙方共同歸還的，房產屬於首付方，對於婚後共同歸還貸款部分和房產增值部分，由其對另一方給予補償。
結婚後首付的房子歸誰3
1、夫妻婚後出資購買的房子
有一些夫妻在結婚的時候並沒有購買房子，而是婚後共同出資購買的房子，但也有可能出於一些原因房產證上只寫了一方的名字，等到分割的時候就會產生矛盾。但其實，不管房產證上是否有雙方的名字，該房產都屬於共同財產，擁有房產的人需要支付給對方一半的房款。
2、一方婚前付了全部房款，並取得了房產證
如果夫妻兩人中的其中一人在婚前就已經購買了房產，並且取得了房產證，那麼該房產就屬於購買方的婚前財產，歸個人所有。即使婚後產生感情問題要離婚，另一方也無權對該房產進行分割。
3、婚前一方支付了部分房款，婚後共同還貸
有一種情況是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是償還了幾個月的貸款，而在結婚之後，便由雙方開始共同償還貸款。在這種情況下，如果男女雙方離婚，該房產在婚後增值的部分以及共同還貸的部分都屬於兩人共有的。
4、父母出資購買的房產
一些年輕的夫妻沒有足夠的經濟能力可以購買一套房產，這時父母便會為其購買，但若是父母沒有訂立合同或明確表示，該房產是無償贈與給夫妻二人的，還是只交付於其中一方的，那麼在法律上就會一致認定這是父母贈與給夫妻二人的，因此房產歸兩人共有。
5、夫妻共同出資購房，但寫在子女名下
很多夫妻為了讓孩子的未來有保障，經常會買下房產，並登記在孩子的名下，那麼這所房產便歸孩子所有。如果日後夫妻二人感情不合要離婚的話，男女雙方都無權分割該房產。
❹ 二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
(4)按揭貸款買房首付款給誰擴展閱讀
按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
❺ 首付款交給開發商還是銀行，購房合同與開發商簽還是房產局簽
首付款是給予開發商，會開具收款憑據。餘下的從銀行貸款，然後拿到房子，在之後的每個月還錢給銀行，利息要根據你購買的房子價格，以及你貸款的時晌渣間長度計算。
備註：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍臘兆執行首付款比例20%的規定。
(5)按揭貸款買房首付款給誰擴展閱讀
再交首付款之宴局悄前，一定要明確並且留意合同中的交房時間，最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。
特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同裡面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。
❻ 按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續
首付是交給開發商的
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
拓展知識：
什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。
按揭買房購房者需要注意哪些事項：
(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。
三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
❼ 二手房首付是給銀行還是給房主呀
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣家，尾款部分可以向銀行申請貸款。銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
二手房按揭貸款的大概流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，要買的二手房能夠貸到多少錢。決定要付多少的首付。因為首付款的貸款額要等於總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是最少要付的首付。
❽ 買房子，付了首付之後，剩下的錢付給誰了怎麼付的！
給銀行。
分期買房，是指買房時，你同意向銀行貸款，銀行直接將錢款打入房地產開發商的監管賬戶里，來購買這套房產。
同樣的，你剩下的未繳清尾款就到了銀行。由你來分期償還銀行貸款。
至於是哪個銀行，和每月月供多少，如何還款。就要按照當時簽訂的合同來履行。
(8)按揭貸款買房首付款給誰擴展閱讀：
1、銀行按揭貸款的正確名稱是購房抵押貸款。
2、是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
3、銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
參考資料來源：網路：銀行按揭貸款
❾ 買房子交完首付做貸款之前能再交錢嗎 交給開發商還是銀行
買房子交完首付做貸款之前能再交錢嗎 交給開發商還是銀行？
當然能，交給開發商，這樣你向銀行申請的貸款就可以減少了。如果你已經和銀行簽了貸款合同，貸款沒有下來，那就不好再交錢了，交錢沒有意義。
買房子時，交了首付在貸款之前可以再交錢么？
交了首付看你簽了合同沒有，如果你簽了合同，上面寫明你要貸款多少錢，一般都不能改，不過有些房地產他也會幫你改的，具體就要看房地產好不好說話了。
買房子交完首付，開發商跑了，要不要繼續交房貸
面對這種情況不是應該報警嗎，當然錢還是你還的，等找到開發商了，再看是怎麼賠償你吧。
請問買房的首付錢是交給開發商還是銀行呀？
購房的首付是繳納給開發商。
個人住房按揭貸款申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
貸款買房，給開發商是首付還是首付加上銀行貸款啊
貸款買房給開發商是首付加上銀行貸款。
貸款買房是先與開發商簽署購房合同，支付首付後，憑合同和首付憑據，辦理貸款申請，銀行稽核同意後，會把貸款劃轉到開發商賬戶，就相當於開發商拿到全額房款。
按揭首付款需繳納給開發商，開發商開具收據或發票，然後和業主簽訂購房合同，合同上就有註明付款方式（按揭的就會註明首付款的金額及貸款金額），然後攜帶業主的資料與銀行（一般為開發商指定的銀行，自己辦理程式較為復雜，最好問清楚貸款銀行有沒有折扣，比方八五折、八折的）面簽，與公證處公正，開發商給銀行交過保證金後，客戶的房款就會打入開發商的戶頭，也就表示業主的房款已經交齊。
商鋪交完首付，貸款審批銀行也同意了，去辦房產證還要交給開發商等貸款徹底放給開發商再拿回房產證么？
對的
亦可能是房本下來了會到銀行等你還清了銀行會給你房本
貸款買房交了首付，開發商說交房時候交完入住費再開始還貸款，這樣流程對嗎？
都應該是交完首付，去銀行辦貸款，辦完了貸款立馬還得呀。沒有聽說還要等到交房時，不會是利用你的首付款呢吧，小心點。
按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續
呵呵，這個問題問的真是.......
當然交給開發商啊，交首付時，就與開發商簽訂購房合同了，開票、合同啊等，再約定時間去銀行辦理按揭手續，待貸款下來了，就開始還款了！
問下買房子交首付開發商說交 完首付等一個月才能辦理貸款說辦什麼張
你問他什麼時候拿房子，如果馬上給你房子，那你管他作甚？房子先用起來。如果是期房，那什麼時候貸款又有什麼關系？早貸好要早還的。如果房子現成的，什麼時候貸好款什麼時候交房，你等不及，可以不買的咯。你怕他？
房子交完首付,貸款沒批之前算我的房子嗎
貸款沒批之前是不算的，只有房屋房產證的名字可以證明房屋歸誰所有。