公積金貸款政策西安

Ⅰ 西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

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對於擁有不錯公積金毀知局余額的朋友來說，用來投資買房是非常不錯的選擇之一。但對於已有房產的來說，公積金貸款買房還是有區別的。那麼，西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的。今天，小編就來和大家好好聊一聊公積金的那些事。
一、西安猛銷二套房公積金貸款政策
在西安，用公積金貸款買第二套房，纖讓必須是第一套房的貸款已結清。如果第一套房尚未結清購房貸款，是無法使用公積金的。並且建築面積在144_以下的首付款比例不低於20%;建築面積在144_以上的首付款比例不低於30%。
二、公積金使用需注意的事
1、未婚情侶不可共同申請公積金貸款
一般來說，夫妻是可以一起申請公積金貸款來買房的。但，未婚情侶是不可以共同辦理公積金貸款的，因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，只有配偶、父母與子女才可以跟主貸人一起參與貸款。
2、提取公積金支付房租有限制
目前，住房公積金可提取用於支付房租，但提取額不能大於租房款，比如某些地方規定，每月公積金提取額最多不超過1500元。
3、徵信不良影響公積金貸款
在實際生活中，個人徵信不良會被銀行拒貸。因此，個人徵信良好是獲得公積金貸款的前提條件，如果你徵信不良，那麼住房公積金管理中心就可能拒簽。
文章總結：以上就是關於西安二套房公積金貸款政策是怎麼樣的的全部內容了。對於公積金貸款買房的使用，大家一定要時刻關注公積金政策並保持好的徵信記錄。

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Ⅱ 西安公積金貸款政策2021

法律分析：2021年西安市購買第一住房使用公積金貸款政策如下：首次用公積金貸款，購買普通住宅最低首付款為25%，購買非普通住宅最低首付款為30%。首次公積金貸款結清後再次貸款，購買普通住宅最低首付款為30%，購買非普通住宅最低首付款為35%。用公積金購買第3套住房的，不予支持。貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價款的70%；精裝房和房價明顯高於本地區市場平均水平的，不超過合同總價款的60%；第二套利率按照1。1倍執行。本次所變化的是，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積貸款買房，面積在144㎡（含）以下的，首付比例不低於50%，面積在144㎡以上的，首付比例不低於55%。這有兩個意思：一是首次使用住房公積金貸款沒結清的話，不能再次使用；二是首次使用結清後，再次使用首付比例都上調了，但上調幅度比商貸低，還是有鼓勵使用公積金貸款的意味。

法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十六條的規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅲ 西安住房公積金貸款額度是多少

Ⅳ 西安公積金貸款政策

貸款政策包括貸款對象和條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔保、貸款償還、貸款風險分類、貸後檢查、逾期貸款的管理與處置、借款合同的變更和終止、貸款信息管理和檔案管理、監督管理以及附則等。人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。

公積金貸款額度？
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度不超過25萬元；
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度不超過30萬元；
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度不超過35萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

Ⅳ 西安市住房公積金貸款政策

包括個人住房公積金貸款對象和條件,個人住房公積金貸款額度,個人住房公積金貸款額度等,詳情見正文。
西安個人住房公積金貸款業務指南
篇幅較長,建議讀者按照分頁閱讀:
1、申請對象條件,申請材料,首付比例,貸款額度
2、貸款期限利率,貸款費用,沖還貸辦理,提前還貸還清,還款人變更
3、還款方式,信息,申請信息,還款列印
一、個人住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的,已完成轉移接續後,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。
二、職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的,不予受理;
(五)購買住房的,應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規、規章規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款應提供的資料
三、借款人申請個人住房公積金貸款需提供資料:
(一)借款人及配偶身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同或買賣契約原件;
(四)購房首付款憑證原件及復印件;
(五)借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人及配偶徵信報告原件;
(七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);
(八)其他相關資料:
1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。
2.用工關系證明、勞動合同(人才代繳職工提供)
3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。
4.其他資料(視情況提供)。
四、個人住房公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房,面積在144m2(含)以內的首付比例不低於20%,面積在144m2以上的首付比例不低於25%;對結清首次個人住房公積金貸款後,再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的,購房面積在144m2(含)以內的首付比例不低於25%;購房面積在144m2以上的首付比例不低於30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。
房屋總價的認定:一手房以網簽購房合同為准;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為准。
五、個人住房公積金貸款額度
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過85萬元。
個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的,按其月收入金額計算,需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
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Ⅵ 西安公積金貸款政策2021

西安公積金貸款政策2021如下：
1、公積金貸款條件及貸款金額，西安公積金需連續滿12個月；
2、首次使用住房公積金貸款購買自住住房的職工家庭；
3、公積金申請西安市住房公積金貸款時，個人住房公積金存款賬戶連續滿12個月以上（距前次貸款申請12個月），且存款賬戶狀態正常。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
住房公積金的定義包含以下五個方面的含義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
《住房公積金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

Ⅶ 西安公積金貸款政策2022

連續繳存住房公積金12個月以上的具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有普通住房時，可以申請住房公積金貸款。對在異地繳存住房公積金且在現繳存地繳存不滿12個月的，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算繳存時間。 法律依據:《Xi住房公積金貸款實施細則》第一條為規范個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理，促進公積金貸款健康有序發展。根據《住房公積金管理條例》和《Xi住房公積金管理條例》，結合本市住房公積金管理實際，制定本細則。 第二條個人住房公積金貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自有普通住房的政策性住房貸款。 職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建房等。 第四條公積金貸款由Xi住房公積金管理委員會根據有關規定指定受託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受託銀行)。該中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放住房貸款。 第五條公積金貸款實行貸款擔保原則。