沈陽公積金貸款金額

❶ 沈陽公積金最多能貸款多少

法律主觀：

沈陽 住房公積金 管理中心了解到， 住房公積金貸款 額度已經按新的標亂做薯准執行， 公積金貸款額度 單人最多可貸35萬。 貸款 額度單人最多可貸35萬 據沈陽住房公積金管理中心介紹，申請人一方繳嘩者存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬提升至55萬;家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。 具體額度計算公式為：申請人及其共同申請人月繳 公積金 的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。 據了解，早在2012年3月，沈陽市已對 公積金貸款 額度進行了調整。單人繳存公積金最高可貸款額度由25萬元調整為30萬元，雙職工繳存公積金最高可貸款額度由40萬元調整為50萬元，家庭成員3人(含)以上繳存公積金最高可貸款額度由50萬元調整為60萬元。 還貸半年以上可申請提前償還 根據以前的政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請提前部分償還公積金貸款，目前這一時限已經調整為半年以上。每次償還本金由不低於10000元，且大於等於貸款余額的20%調整為10%。提前部分還款最高次數沒變依然為5次。提前部分還款後，公積金中心將重新計算借款人的月還款額。 據介紹，借款人正常還貸半年以上，可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的 借款合同 在貸款本息還清後即告終止。 符合條件貸款人年齡可放寬 按規定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定 退休年齡 。 據了解，目前針對同時符合相關條件的職工，沈陽住房公積金中心規定，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每胡埋個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

❷ 沈陽公積金貸款額度

沈陽公積金貸款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。郊縣地區申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請如緩帶的最大貸款金額。只有具有當地渣蘆城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不哪辯足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

❸ 沈陽住房公積金貸款額度是多少

❹ 沈陽市住房公積金貸款額度

法律主觀：

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。沈陽政府下發關於加強加強房地產市場調控工作的通知，住房公積金中心進行適當調整並發布了公告。一、沈陽二套房公積金貸款政策住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實施團耐罩而收緊，在最低首付比例上提高了10個百分點。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款最低首付比例由40%調整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調整為60%。此外，住房公積金審核標准也更加嚴格。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，沒有住房公積金貸款、商業貸款記錄的，可以按照首套住房公積金貸款首付比例執行。而存在貸款記錄的，不論是住房公積金貸款還是商業貸款，即便貸款已經結清，仍執行二套住房公積金貸款首付比例。3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。二、沈陽二套房公積金貸款額度沈陽二套房公積金貸款額度的計算，是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款高限額四個條件來確定，這四個條件算出的小值就是沈陽二套房公積金貸款人高可貸數額。沈陽二套房公積金貸款額度計算方法如下:1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[（沈陽畝雹二套房借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-沈陽二套房借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、按使用配偶額度:[（沈陽二套房貸款夫妻雙方月工資總額+沈陽二套房貸款夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-沈陽二套房貸款夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數三、沈陽公積金二套房貸款流程1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。為了改善沈塌鬧陽市房地產市場環境，穩定住房價格預期，針對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）的限售政策正式出台，限售住房最長5年內不可上市交易。但因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❺ 沈陽公積金貸款額度計算公式是什麼

法律分析：組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。

公積金貸款額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，對於男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲，商業貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❻ 沈陽公積金上限

住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目；對曾經在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
公積金貸款條件：①連續繳存6個月公積金，中途無斷檔、晚繳或提取；②以家庭為單位，名下無不良記錄。若有未結清商貸，滿足相關條件也可申請。
2、公積金貸款額度：沈陽公積金貸款最高額度單人40萬，雙人60萬，三人80萬。計算公式為：
個人繳存額÷個人繳存比×0.4×12×貸款年限；注意：最高可貸公積金賬戶繳存余額的15倍，余額不足2萬元的，最高按30萬申請。
3、公積金貸款比例：①首套公積金貸款，房齡在10年內的能貸7成，房齡在10年以上的能貸6成；②二套公積金貸款，房齡在10年內的能貸5成，房齡在10年以上的能貸4成。
4、公積金貸款年限：按房齡計算：35-房齡；按貸款人年齡計算：貸款最大年齡-現在年齡。二者取最低值，上限為30年。
首次：男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲；
非首次：男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。
5、公積金房貸利率：目前，商業貸款記錄也作為公積金二套房認定的標准，首付比例為五成。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。 住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❼ 2020年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼沈陽地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

一、沈陽公積金貸款最高限額規定

按照沈陽住房公積金貸款政策規定，申請人一方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

郊縣公積金貸款最高限額規定：

遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。

二、沈陽公積金貸款額度計算公式

具體額度計算公式：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限

另外，首次購買普通商品房的，貸款總額最高不超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

❽ 沈陽公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值，乘以資金流動性系數等於公積金貸款額度。

計算公式中涉及的4個限額和1個系數規定如下：

1、貸款比例限額

購買首套普通商品房，貸款比例限額為商品房成交價的70%。

2、貸款最高限額

(1)市內九區管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。

(2)遼中、新民、康平、法庫管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元。

(3)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變。

3、還貸能力限額

還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數×12個月×貸款期限。

4、賬戶余額倍數限額

賬戶余額倍數限額等於借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

5、資金流動性系數

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤。

目前，我市流動性調節系數為1。