① 2020年哈爾濱公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼哈爾濱地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年哈爾濱公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
貸款最高限額
一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。
比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。
② 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算
貸款限額
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；
2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。
5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。
6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；
7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。
(2)哈爾濱公積金貸款計算擴展閱讀：
貸款范圍：
1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；
2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。
註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。
③ 哈爾濱人怎麼用公積金買二套房 有啥條件
很多購房者不清楚怎樣用公積金買二套房,而公積金買二套房的貸款條件是非常重要的,我在此為您作了一些簡單的整理。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
貸款金額:1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於貸款額度。
注:購買首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;購買改善型第二套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
貸款比例: 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
④ 哈爾濱公積金貸款最新政策2022
參照其他14個副省級城市中心做法，將申請公積金貸款連續正常繳存公積金期數由6個月（含）以上恢復為12個月（含）以上。
由於對申請公積金貸款的繳存期數進行調整，借款人（包括主貸人及共同申請人）可貸額度的計算倍數也應予以調整，確定為其公積金賬戶余額的20倍。
按照2020年哈爾濱市正常繳存公積金職工人均月繳存額1443.92元計算，單職工申請50萬元貸款上限，需要正常連續繳存公積金17個月左右，雙職工家庭申請70萬元貸款上限，只需正常連續繳存公積金12個月左右，與上款調整政策基本匹配。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
⑤ 關於哈爾濱市夫妻雙方省公積金和市公積金貸款問題
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2021年哈爾濱住房公積金貸款條件,2021哈爾濱公積金貸款額度、政策
哈爾濱貸款買房條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他條件。
哈爾濱公積金貸款額度
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;
2、組合貸款：可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，一人最高85萬元;可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，兩人最高105萬元。
哈爾濱住房公積金異地貸款條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供哈爾濱住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合哈爾濱住房公積金貸款的其他條件。
哈爾濱住房公積金異地貸款申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
一、哈爾濱住房公積金貸款條件是什麼
（一）申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管）；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形：
1、建築結構為磚木結構、混合結構；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款。
（三）限制貸款情形：
1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；
2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；
3、人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
4、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金貸款。
5、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡後（以個人信用報告更新為准）方可辦理公積金貸款。
6、人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
⑥ 哈爾濱公積金：如果每月自己繳納金額為580元，我想貸20年，能貸多少
所有的公積金，他都是有一個上線的，也就是個人300,000然後就是夫妻雙方的500,000這一各只要你能提供足夠的銀行流水的話繳納公積金多少是沒有差別的。
⑦ 哈爾濱女三十八，公積金余額一萬三，能貸款多少錢
如果公積金有一萬余額，可以貸款額度一般在35萬到40左右。
若當前已斷交，個人最高可貸40萬元，正在存繳：個人最高可貸50萬元，個人公積金貸款額度計算公式：每月繳存額乘以法定退休年齡的總月數加公積金賬戶余額，然後再乘以2。
⑧ 哈爾濱公積金貸款比例是多少倍
哈爾濱公積金貸款比例是20倍。根據查詢相關公開信息顯示，哈爾濱住房公積巧早金管理中殲寬沖心特別提醒貸款職工，哈市公積金貸款審批額度按照借款申請氏殲人（包括共同申請人）公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，以5000元為起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。
⑨ 哈爾濱商轉公積金貸款條件2023年
法律主觀：
申請 公積金 個人 貸款 應具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有有效 戶口 、 身份證 或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業人員等公積金繳存者; 3、按照相關規李羨定按月、連續、足額匯繳公積金6個月(含)以上;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況; 4、具有穩定的職業和收入，並有償還貸款本息的能力; 5、具有符合法律規定的 購房合同 或協議。 住房公積金貸款 的范圍 購買以下類型住房的，予以貸款： 1、 商品房 、經濟適用住房、單位自建住房及列入市重點 拆遷 改造項目的棚改房(開發 公司 須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積銷慎金個人貸款合作協議); 2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份須在15年(含)以內。 註：公建房、商服、車庫及其他非住房房屋均不予辦理公積金個人貸款。 公積金貸款 最高額度和最高年限 1、公積金個人貸款最高額為40萬元(所轄外縣公積金個人貸款最高額為30萬元);2、購買建築面積90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低於購房總價款的20%;購買建築面積90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%; 3、購買第二套自住住房的，首付款比例不得低於購房總價款60%，利率為基準利率的1.1倍; 4、二手住房的購房總價款取交易與評估價值的最低值。 5、組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為75萬元，其中公積金貸款最高額為40萬元，商業銀行 按揭貸款 最高額為35萬元; 6、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過國家哪斗拍法定 退休年齡 。 7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同，是否二套從嚴原則。 辦理公積金個人貸款須提供的資料 1、 住房公積金 個人購房借款申請書(到 哈爾濱 公積金中心及所屬各 辦事 機構領取或通過公積金網站下載); 2、申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復印件; 3、按規定按月、連續、足額匯繳住房公積金6個月(含)以上，個人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構查詢); 4、合法的購房合同或協議原件兩份，如購買的為經濟適用住房，須攜帶《經濟適用住房審批表》; 5、首付款 收據 原件及復印件; 6、借款人在受委託銀行開立的還款賬戶(存摺或銀行卡); 7、借款人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及 結婚證 原件及復印件，夫妻離異的須提供 離婚證 或 法院 判決(調解)書原件及復印件; 8、借款人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。 以上復印件均要求A4紙復印 公積金貸款測算方法 1、公積金個人貸款最高限額為40萬，根據以下要求計算(取最低值為 公積金貸款額度 )貸款人及共同還款人月工資收入之和X12(月)X還款能力系數X貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例); 2、還款能力系數為0.4; 3、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。共同還款人須同樣符合公積金個人貸款條件; 4、借款人或共同還款人再次申請公積金貸款時，須將前一次的公積金貸款全部結清。 公積金貸款利率 按人民銀行公布的現行公積金貸款利率執行。目前，人民銀行公布的現行公積金貸款基準利率為：1---5年4.00%;6---30年4.50%;二套利率為基準利率的1.1倍。
⑩ 哈爾濱住房公積金貸款額度是多少
【算毀知局一算你家裝修要花多少錢】
如今購買房產，大多數家庭都願意選擇公積金貸款，不僅貸款需要的利息比較低，而且需准備的首付款也比較少，深受購房者的歡迎。那麼哈爾濱住房公積金貸款額度是多少，以及哪些因素會影響公積金貸款，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、哈爾濱住房公積金貸款額度是多少
若是單人貸款，最高額度是50萬元，而雙人貸款，最高額度是70萬元。如果說之前有使用過公積金貸款買房，但是已經還清了，那麼再次使用公積金貸款，首付比例為房子成交價的30%。另外，在哈爾濱購買第三套住房，是無法使用公積金貸款。
二、哪些因素會影響公積金貸款
1、若是使用公積金貸款購買二手房，銀行會根據二手房的價格，來決定給予貸款的金額。要是二手房比較新，自然能夠貸到的金額就比較高，反之，二手房越久，貸款的金額也就越少。而且貸款的額度還好對首付造成一定的影響。
2、對於不同的區域，使用公積金貸款的政策也是略有差別的。尤猛銷其是體現在首付款的比例上，因而在購買商品房之前，需要了解下使用公積金購買住房需要的首付款，以免後期無法准備足夠的首付款，造成各種各樣的麻煩出現。
3、購買二手房所需要的首纖讓付款，還與銀行做出的評估價有直接的關系。如銀行給出的一套二手房可貸70%，這並不是說可以貸到房子成交價的70%，而是評估價的70%，需要准備的首付款也就會更多，要做好充足的准備哦。
關於哈爾濱住房公積金貸款額度是多少，以及哪些因素會影響公積金貸款，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?公積金貸款的額度並不是固定的，關鍵是看貸款者本身公積金繳納的數目和公積金余額哦。
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