Ⅰ 2020年公積金計算公式是什麼
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=［（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額;（單位繳存比例個人繳存比例）;
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅱ 公積金貸款需要的面積
公積金貸款，對面積的要求有：其主要是看購買房屋的建築面積是不是在九十平方米以內，若貸款房屋的面積的九十平米以內，首付只需要交總房款的20%，超過九十平米，首付就需要交總房款的30%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅲ 住房公積金貸款對房屋的面積有何限制
對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;
房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。
第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。
貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
拓展資料：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
（資料來源：網路：住房公積金）
Ⅳ 湖南南縣：堅決遏制房價暴漲暴跌
10月28日，湖南省益陽市南縣發布《南縣人民政府辦公室關於印發<關於促進南縣房地產市場平穩健康發展的若干政策措施>的通知》，涉及契稅補貼、購房補貼等15條措施。
文件顯示，南縣實行契稅補貼。在全縣行政區域內，購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房、在政策有效期內辦理網簽備案，並繳納契稅的購房人，由財政部門按其所繳納契稅的60%對購房人予以補貼。
南縣提出，加大住房公積金使用支持力度，住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高於房價的70%，提高到不高於房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建築面積由180平方米（含）以內提高到200平方米（含）以內。
同時，南縣調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽市行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合並計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自願繳存住房公積金，並符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。
切實解決業主子女入學問題。業主購房後，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。
實施「二孩」「三孩」家庭購房獎勵。2016年1月1日後生育二孩的家庭在全縣行政區域內購買首套新建設商品住房（含商業鋪面、公寓），簽訂網簽合同並完成備案的，每套獎勵1萬元；2021年8月20日後生育三孩的家庭在全縣行政區域內購買首套新建商品住房（含商業鋪面、公寓），簽訂網簽合同並完成備案的，每套獎勵3萬元。
實施引進人才購房補貼政策。對全縣機關事業單位新引進且在縣內購買首套新建住宅的高層次人才，發放購房補貼：博士研究生或正高職稱專家5萬元，碩士研究生或副高職稱專家3萬元。
為穩定商品房住房價格。南縣進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行和落實一房一價、明碼標價的相關規定，引導房地產開發企業合理定價和審慎調價，堅決遏制房價暴漲暴跌，嚴厲打擊擾亂市場秩序的行為。
全面推行新建商品房「交房即交證」。全縣行政區域內新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實施「交房即交證」，實現「交房即交證」常態化。
Ⅳ 益陽的公積金最多可以貸款多少
貸款人的資質決定貸款額度，不同的貸款人都可影響貸款額度。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
益陽市目前關於住房公積金貸款最高限額的規定：
1、多層房屋：益陽市中心城區最高貸款額度20萬元;縣(市)最高貸款額度10萬元。
2、高層：益陽市中心城區最高貸款額度為30萬元; 縣(市)最高貸款額度為20萬。
Ⅵ 益陽144萬元的房屋能貸多少144萬元的房屋公積金能貸多少
假如你准備在益陽購房，144萬元的房屋首付多少？按揭多少呢？
現者孝如今的高房價，令許多剛需都望而止步，現如今許多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了 按揭貸款 購房。由於不一樣的城市 貸款政策 有所不滾飢一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你准備在益陽購房，144萬元的房屋首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
假如選購首套住房，商業貸款的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既1440000 * 30% = 1008000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。
假如是 二套房 ，則不得小於 房屋評估價 的50%，也就是說選購房屋總價為1440000元的房屋，首付需要1440000 * 50% = 720000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。
關於益陽 購房首付 及按揭狀況，假如你准備在益陽買144萬元的房屋，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月按揭也要計算好，是否首備稿會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的益陽 購房貸款 內容，希望能夠幫助到您！
Ⅶ 湖南益陽：公積金最高貸款額度45萬元
6月2日，澎湃新聞從湖南省益陽市政府獲悉，益陽市人民政府辦公室印發《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》的通知。
自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高於房價的70%，提高到不高於房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建築面積由180平方米(含)以內提高到200平方米(含)以內。
同時，調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合並計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自願繳存住房公積金，並符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道，利用住房公積金增值收益購買中心城區商品住房，用作公共租賃住房。
按照新政，業主購房入住後，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。
此外，新政明確，在益陽市中心城區購買新建商品住房的購房人，同時滿足下列兩項條件的可享受購房財政補貼：1.僅限於購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房(不含商業門面、車位、車庫、雜物間、安置房和二手房);2.在本政策有效期內辦理網簽備案，並繳納契稅。對於符合上述兩項條件的購房人，由財政部門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補貼。
對房企而言，新政提出，在本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地(以土地成交確認日期為准)，可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》後一個月內繳納土地出讓總價款的50%，餘款可在成交之日起一年內繳清，不收取延期產生的利息。
同時，適度放寬預售許可辦理條件。新建多層建築形象進度達到三分之一及以上，高層建築形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。信用等級為A級及以上的房地產開發企業或符合裝配式建築、第四代商品住宅建築標準的項目，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標准執行。
此外，鼓勵和引導各金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業合理融資需求，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞「一刀切」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。
按照新政，益陽市全面推行新建商品房「交房即交證」。自今年7月1日起，市中心城區范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實施「交房即交證」，實現「交房即交證」常態化。
Ⅷ 益陽商貸轉公積金房子不得超過多少平
益陽住房公積金新政全解讀貸款額度按面積而定
來源：新浪 發布時間：2014-01-03
提要：經市人民政府第15次常務會議審議通過，市住房公積金管委會決定從2014年1月1日起調整住房公積金個人住房貸款政策。屆時，益陽將成為全國首個開辦此類業務的城市。
導語：市公積金放貸資金短缺 創新舉措以解決
益陽市公積金以發展轉型、創新舉措來解決發展中出現的問題。在相應的住房保障標准下，與商業銀行聯手推行組合貸款，首創差異化個人住房貸款政策，徹底解決流動性不足、放貸資金短缺問題。這一舉措得到郵政儲蓄銀行總行的大力支持，同意郵政儲蓄銀行益陽分行與市公積金中心合作開辦面積差異化組合貸款業務。
經市人民政府第15次常務會議審議通過，市住房公積金管委會決定從2014年1月1日起調整住房公積金個人住房貸款政策。
新政分三類 貸款類型將按面積區間實施
一、住房面積≤120㎡，市公積金提供全額公積金貸款(貸款總額不超過30萬)
住房公積金繳存人在資陽區、赫山區、高新區、東部新區行政區域內購買面積120平米(含)以下或在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區域內購買面積130平米(含)以下的普通住房、符合《益陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的，市公積金中心提供全額住房公積金貸款，貸款手續由市公積金中心辦理。
(新浪樂居僅分析益陽市中心城區動態)
解析：購買住房面積在120平米以內的看似毫無變更，但暗藏玄機。隨著房地產市場的發展，益陽住宅均價也是逐年上漲，30萬貸款總額限制對於益陽市場的需求已經有了明顯的不足，市公積金在對住房貸款政策調整之際卻並未將此納入略為調整。
按貸款7成計算，公積金貸款30萬總額最高可購買428571.42元的房。然而根據某官方機構出具的數據，2013年11月新建商品房銷售均價(住宅)為3856.51元/㎡，購房總額相應所能夠得房源面積僅為111.12㎡，與限制面積120㎡相差8.88㎡之多。盡管購房面積不會剛好為120㎡，但益陽市場116、118㎡房源多之又多，切多為緊湊型三房，在剛需當道的益陽房產市場尤為受購房者喜愛。那麼，多出的3萬多購房款該如何？(2008年長沙商品房上品住宅均價為3902元/㎡，同年10月長沙市公積金將最高貸款額度由30萬提高至40萬。)
二、120平米＜住房面積≤180㎡，市公積金中心與郵政儲蓄益陽分行聯合提供組合芹毀亮貸款，雙方各出資50%(總額度不超過70萬元)
住房公積金繳存人在資陽區、赫山區、高新區、東部新區行政區域內購買面積120平米(不含)至180平米(含)之間活在安化縣、桃江縣、沅江市、南縣、大通湖行政區域內購買面積130平米(不含)至180平米之間的普通住房、符合中國人民銀行個人住房貸款有關規定的，市公積金中心與郵政儲蓄益陽分行聯合提供組合貸款，雙方各出資50%，總額度最高70萬元，貸款期限一直，貸款利率分別按住房公積金貸款和郵政儲蓄銀行住房貸款的利率標准執行，貸款手續由郵政儲蓄銀行益陽分行辦理。
(新浪樂居僅分析益陽市中心城區動態)
解析：作為全國首個開辦住房公積金與商業組合貸款業務的城市，益陽市公積金的創舉得到住建部的認可與肯定，在加重了中心工作人員的工作量的同時也加重了購房者購房的迷惘。
益陽市房地產新建商品房住宅套型比例中，面積大於120㎡房源占據總房源的50.15%。而採用貸款購買商品房的購房者中約70%為公積金貸款，由此可得市公積金此舉對益陽市近四成購房者產生影響。那麼，貸款到底如何計算與實施呢？
以市場上多見的133平米三房兩廳為例，單價假定為3856.51元/㎡，辦理20年期組合貸款(按貸款7成計算、公積金利率4.5%，嫌寬商業利率6.55%，還款方式：本額等息)。
總房款為：512915.83元，首付三成為：153874.74元。。
若辦理全額公積金貸款：月供為2295.06元，還款總額為550814元；若辦理市公積金新規中的組合貸款：月供為2479.47元，還款總額為595073.93元，兩還款總額差值近5萬元。
貸款總額度不超過70萬元，對益陽普通住房貸款猶如海闊天空般任君遨遊。按貸款7成計算，該限額最高可購余枝買總房款為100萬元的房子，即使是購買該面積區間上限(180㎡)房源，房源單價在不超過5556.00元/㎡的情況下也是沒有問題的。
三、住房面積＞180平米，市公積金中心不提供貸款。
住房公積金繳存人購買普通住房面積超過180平米(不含)或購買別墅的，市公積金中心不提供貸款。
(新浪樂居僅分析益陽市中心城區動態)
解析：益陽眾房地產市場可售180㎡以上普通住房或別墅的項目，屈指可數。只有入駐益陽已有些年頭的品牌地產「益陽碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)」、「會龍山溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)」、以高品質深入人心的豪宅王「益陽御景東方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)」以及其他樓盤出售的少量復式房。據不完全統計，這些房源多為企業商人購買，甚少有用到住房公積金貸款。這一措舉對該部分購房者來說基本無影響。
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Ⅸ 住房公積金貸款買房的最大購房面積是多少
住房公積金貸款買房的最大購房面積沒有要求。
住房公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅹ 住房公積金貸款買房有面積限制嗎
沒有面積限制。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。