首付不夠能用組合貸款

Ⅰ 貸款金額不夠怎麼辦可能你沒注意這些問題

考慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識了解得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！

貸款金額不夠怎麼辦？

1、如果是公積金貸款額度不夠，可以考慮組合貸款

如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、換商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮換成商業貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

3、考慮其他貸款渠道

每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。

4、向親戚朋友借錢應急

貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎麼辦？如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。

哪些因素影響貸款額度？

1、個人徵信情況

個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

2、借款人的還款能力及工作等

還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業，不同的職業對貸款額度也產生了一定的影響。比如像公務員、律師、教師、醫生等穩定職業會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。

3、二手房房齡

這主要是針對二手房房齡的，二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

雖然大家身邊都有很多的接觸過貸款買房手續的，但是很多朋友在自己辦理購房手續的時候還是會擔心出現問題，所以我上面講解了一些關於貸款買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大家。

Ⅱ 南京買房首套房首付比例最低多少首付不夠怎麼辦

首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套族槐住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最橡滾低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果你的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，你可以嘗試以下幾種方式解決

1、找親朋好友借錢

大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在一線城市買房

2、申請信用貸款

信用貸款無需抵押物，但銀行對個人徵信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。

3、降低自己的購房要求

上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果你首付差的錢比較多，那建議你降低自己的要求，可以選擇總價相對較梁穗余低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。

首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅲ 關於買房子可以組合貸款嗎

買房 子貸款已經成為了想在人們購買房子的一種主要方式之一了，一般貸款都是通過銀行進行貸款，一般的銀行都是國有企業，是國家金融機構，所以保障性比較強，貸款也有分很多種形式的貸款，包括 公積金貸款 ，組合貸款， 商業貸款 等等。那麼關於買房子可以組合貸款嗎? 一、 買房子可以組合貸款嗎 可以的。 具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和 公積金 管理中心。 組合貸款的申請： 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同; 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續; 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶; 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。 二、公積金貸款 放款速度：2-3個月 貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地 住房公積金 管理中心。目前， 北京 地區個人最高可貸120萬元，在 上海 市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元， 廣州 公積金貸款個人額度最高為60萬元， 深圳 市公積金貸款個人額度最高為50萬元。 貸款利率 ：5年以下2.75%,5年以上3.25% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年 首付金額：首套房90平方米以下首付20% 貸款要求：以北京為例 (一)購政策性住房的借款: 1、建立住房公積金賬戶>=12個月， 2、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 3、申請貸款時處於繳存狀態。 (二)購非政策性住房： 1、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金 2、申請貸款時處於繳存狀態。 各地公積金 貸款申請 條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。 商業貸款 放款速度：辦理商業 按揭貸款 時，從將產權證交給銀行辦理 抵押 到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。 貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額 例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出 貸款1萬元的月還款額為53.07 可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元 貸款利率：當前基準利率為4.9% 貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年 首付金額：房屋總價的30% 貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所 購房 屋總價的30%) 三、組合貸款 放款速度：2-3個月以上 貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬 貸款利率：所貸款項中的商業性 個人住房貸款 部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人 住房公積金貸款 利率執行。 貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。 首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納 貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在 個人貸款 超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。 買房子可以組合貸款嗎 ?買房子也是可以用組合貸款的方式向 銀行貸款 的，組合貸款，就是買房子的人貸款的方式並不是單一的一種，打個比方，如果一個人想要買房子，用公積金貸款，但是額度只有五十萬，還差錢可以用商業貸款，這就是組合貸款。

Ⅳ 申請購房貸款額度不夠時怎麼辦，快看這里！

在買房時候，很多朋友會認為申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。有不少貸款者在買房貸款時，會發現自己買房的貸款額度不夠，從而不能夠買下自己中意的房子。那麼什麼原因造成的呢？買房貸款額度不夠怎麼辦呢？

一、哪些因素影響貸款額度？

其實大家在貸款買房之前，首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。

1、個人徵信

如果貸款者的個人徵信狀況處於良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的徵信記錄不良，那麼銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至會直接拒貸。就銀行的標准舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

（1）貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；（3）在央行個人徵信系統或者銀行同業賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2、房齡

銀行對於房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那麼能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。

3、貸款人的經濟情況

大家在提出貸款申請之後，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當銀行發現貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

二、貸款額度不夠怎麼辦？

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去咨詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3、考慮加擔保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

其實買房的整個流程是比較復雜的，而貸款這一環節可以說是非常重要的一環，其直接關繫到您是否能夠購買到中意的房子。所以大家要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。

Ⅳ 首付交了貸款額度不夠怎麼辦試試這幾種方法

Ⅵ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款

現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。

房子可以組合貸款嗎

申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；

2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；

3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；

4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；

5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；

7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

如何辦理組合貸款

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定

Ⅶ 買二手房首付不夠怎麼辦

建議解決方法如下：
1、如果買房首付不夠，可以先找親戚朋友借錢做首付，等申請公積金貸款完成後，再辦理房產過戶，最後借款人可以把公積金提取出來還錢。
2、可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。
3、向銀行提出可取可貸的申請，在申請住房公積金貸款的同時，可提取賬號內的繳存余額用於支付首付款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上咐運限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請衡旁梁住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致啟乎。

Ⅷ 首付不夠可以向銀行貸款嗎

可以。首付款通常為房屋總價的百分之三十，為了減少貸款的還款風險，購房者需自行准備首付款金額，證明購房者有還款能力後，才能向銀行申請貸款，申請的貸款可用於支付剩餘的房款，但不可用於支付首付款，若是首付不夠，可採取其他方式湊齊。
1. 倘若購房者名下有房產、店面等固定資產，在購房時碰到首付不夠的情況，可以酌情考慮將房產等進行抵押，這樣可以獲得貸款，再用這筆貸款來支房子的首付。但在抵押貸款時，不建議貸太多的錢，以免因欠款太高，而導致新房無法申請按揭還款。
2. 有的房產商為了吸引用戶買房，會推出首付可分期支付的活動，那在購房前，若是購房者的首付不夠，可以咨詢下房產商是否有此項活動。這種方式就是，由房產商支付部分的首付款，和房產商簽訂相應的貸款合同，再在規定的期限內把剩餘的首付款交齊。
首付不夠是可以申請貸款的。
一、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
二、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
三、選擇信用卡分期支付
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

Ⅸ 如果錢不夠想買房那房貸是怎麼貸的呢

隨著房價越來越高，人們在買房的時候，拿出首付已是極限，於是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低，很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款，那房貸是怎麼貸的呢？房貸需要向銀行申請，以剛買的房產作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發商集體辦理貸款，比較簡單。具體步驟如下：

1. 確定自己是否有買房的資格。如果不夠資格買房，暫時也不用考慮房貸是怎麼貸的了。先確定自己所在城市買房的條件，比如有城市需要看社保年限、戶口、學歷等。如果自己符合條件，那恭喜你可以去買房了；
2. 確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種：銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低，商業貸款利率較高，公積金不夠可選擇公積金和商業的組合貸款；
3. 申請資料。借款人的身份證和戶口簿；婚姻狀況；已婚需要提供配偶的有效身份證和結婚證、戶口薄；收入證明（6個月的銀行流水或當地納稅證明）；產權證；擔保人等。這步也是房貸怎麼貸的重要步驟；
4. 申請貸款。在選定好房子，交付首付的時候，一般是有銀行工作人員在當場辦理貸知稿款，帶齊資料，選擇合適的銀行，即可辦理手續。接下來就搭擾孝需要等待銀行通知，是否能辦理下銀行貸款。

如果是二手房，那房貸是怎麼貸的呢？

1. 買賣雙方帶齊資料，前往銀行遞交二手房個人申請表，然後油工作人員進行初步評估。然後由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估；除了房貸是怎麼貸，還需要關注下可能產生的其他費用，比如評估費和後期的保險費。第一項基本就完成了房貸是怎麼貸的60%的手續；
2. 評估完成後，銀行會收到評估機構出具的評估報告，並且根據評估機構確定貸款人的額度和期限；
3. 銀行審批完成後，買賣雙方以及銀行工作人員會到房地產交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
4. 過戶完成後拿到房產證的時候，銀行開始放貸。

以上就是那房貸是怎麼貸的呢的知識點，如果是自己買房，不用太過擔心房貸是怎麼貸的問題，多咨李敬詢下置業顧問，都會有一個大概的時間線安排的，不用太過緊張。

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Ⅹ 首付不夠可以用組合貸款嗎

首付不夠的話我們可以選擇組合貸款，這樣的話我們就會壓力會變少，並且的話我們公積金的話你豈不是比較低的。