㈠ 公積金買房首付多少
公積金買房首付多少
按照公積金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公積金貸款，貸款限額為60萬元，並符合購房總額70%(90平雹知裂米以下的可放寬到80%)；個人按揭個源閉人住房公積金的，其貸款金額通常不會超過購買住房總額的50%。
如何辦理住房公積金貸款
1、申請貸款。借款人須按有關地方住房公積金貸款的有關規定，向公積金中心提出申請，並為其辦理貸款手續。
2、對猛穗公積金中心進行初步審核。在收到貸款申請者的申請後，公積金中心會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等進行審查，並提供相應的建議。
3、徵信調查。審核通過後，辦理公積金貸款的銀行會對申請人的信用記錄進行審核，審核通過後，由銀行出具《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》，供相關部門審核。在此提醒各位，如果您的信用記錄中有過不良的信用記錄，那麼您將面臨被拒絕的風險。
4、簽訂一份貸款協議.只要申請人通過了銀行的審查，就會收到一份關於貸款的合同。這時，借款人僅需要攜帶身份證、戶口簿、銀行賬號等相關材料到承辦銀行辦理借款合同。
5、貸款。借款人已簽署貸款合同，貸款承辦銀行在貸款登記完成、借款合同生效後，按照合同規定的時間將貸款打到借款人和銷售人共同指定的帳戶上，並向借款人發出貸款收據。
㈡ 貴陽購房政策是什麼
法律分析：貴陽目前暫時沒有購房政策，無論是本地人還是外地人，都不限購。根據《住房公積金管理條例》，職工購買商品房期房需申請住房公積金貸款的，應具備以下條件：
1.連續正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上;
2.具有完全民事行為能力;
3.有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;
4.有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件;
5.個人信用良好，逾期記錄不得超過累計6期、連續3期;
6.首付款比例符合中心規定：
(1)第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低於20%。第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建築面積在90平方米以內的(含)，首付比例不得低於25%;套型建築面積在90平方米以上的，首付比例不得低於40%;
(2)職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業性住房貸款的，首次申請住房公積金貸款購買商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，最低首付比例為20%;職工家庭未辦理過商業性住房貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準利率;職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
7.用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的條件;
8.市住房公積金管理中心規定的其他(按法規要求)條件; 申請人為個人辦理。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》
第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
第三十二條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書1份。
房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
第三十四條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。
第三十五條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。
㈢ 貴陽公積金貸款首付比例多少
法律分析：公積金貸款首付比例下調至20%。為落實好省府《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》政策，用足用好住房公積金支持房地產業務發展的政策措施。省住房資金管理發布以下幾種規定。
1、貸款額度提高至60萬元，正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工，即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元，單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。
2、首付比例降低至20% 省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。
3、提高購房的住房公積金提取額度 省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時，需提供首付款額度此次做了調整，由原來不低於房款總額30%低於不低於房款總額20%提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的二)離休、退休的三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的四)出境定居的五)償還購房貸款本息的六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈣ 貴陽公積金貸款新政策
法律分析：統一了商品房（期房、現房）與二手房住房公積金貸款首付比例標准：繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低於20%;為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十條：直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
㈤ 2022年貴陽公積金貸款新政策
一、取消兩次住房公積金個人住房貸款必須間隔12個月及以上的限制。
二、調整住房公積金貸款首套住房的認定標准，即：
(一)申請時，若繳存職工家庭已經結清全部購房貸款的，再次申請住房公積金貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低於20%;
(二)申請時，若繳存職工家庭有一套未結清的住房貸款，申請住房公積金貸款確定首付款比例最低不低於30%;
(三)申請時，若繳存職工家庭有兩套以上(含)住房貸款未結清的，不能再申請住房公積金個人住房貸款;
(四)繳存職工家庭有1筆(含)以上已結清的公積金貸款，再次申請公積金貸款時，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1 倍執行。
三、支持公積金「又提又貸」。
對同一套住房，繳存職工家庭在申請住房公積金貸款之前可以提取住房公積金用於支付購房款。
四、支持公積金補息貸款。
結合省直住房公積金管理實際，開展省直住房公積金補息貸款。
五、本通知未做出規定的，按照省直現行住房公積金管理辦法及有關規定執行。
六、本通知由貴州省住房資金管理中心負責解釋，自公布之日(2022年7月1日)起施行。
貴陽公積金貸款新政策條件
1、具有完全民事行為能力。
2、按規定在本市(或本地戶口在外地)正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
貴陽公積金貸款材料
（一）身份證、戶口簿、結婚證(已到法定結婚年齡尚未結婚的，提供未婚證明或承諾)及其他有效身份證明。
（二）購買住房的
1、提供規范的購房合同、財稅部門監制的付款憑證或者提供房屋銷售發票、契稅發票、房屋所有權證等。
2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法權屬證書等證明材料。（三）需要評估的，應提供有權評估機構出具的評估報告書。
（四）借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的，需提供當地住房公積金管理中心出具的正常、連續、足額繳存住房公積金滿6個月以上及在當地無住房公積金個人貸款的證明。
（五）南通市住房公積金管理中心規定的其他材料。
貴陽公積金貸款流程
1、申請住房公積金個人貸款，應當在最終審批文件頒發之日起一年內向南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行提出申請。
2、住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核，並作出是否准予貸款的決定。對符合貸款條件的，由南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協議等，並辦理公證、抵押等有關貸款手續。
3、住房公積金個人貸款手續辦妥後，原則上由受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。
貴陽公積金貸款期限
貸款期限不超過30年，借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。
貴陽公積金貸款還款方式
1、等額本息還款法;
2、等額本金還款法;
3、一次還本付息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條，國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
㈥ 貴陽公積金交多久可以貸款買房
貴陽公積金交多久可以貸款買房
住房公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，有利於籌集、融通住房資金，大大提高了職工的商品房購買能力。接下來由我為大家整理出貴陽公積金交多久可以貸款買房，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
貴陽公積金交多久可以貸款買房
貴陽職工申請住房公積金貸款需要連續正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上才可以貸款買房！
拓展內容：
一、貸款的條件：
1、連續正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上；
2、具有完全民事行為能力；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件；
5、個人信用良好，逾期記錄不得超過累計6期（含）、連續3期（含）；
6、首付款比例符合中心規定：
（1）首次購期房、現房首付比例不得低於20%；首次購二手房的`首付比例不得低於40%（套內建築面積小於90平米的首付不得低於25%）；
（2）二次購房的首付比例不得低於30%；
7、用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的條件；
8、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
二、貸款流程
1、借款人憑房屋買賣資料領取《貴陽市住房公積金委託貸款申請表》
2、分中心（管理部）或銀行受理網點受理住房公積金貸款申請
3、分中心（管理部）對借款人貸款申請進行審批→借款人與委託銀行簽訂《借款合同》
4、委託銀行辦理房屋抵押手續→委託銀行按照合同約定放款
5、資料歸檔、貸後管理
;㈦ 貴陽房子首付一般是多少
貴陽房子首付一般是30%，通常購房者如果購買的是首套房且申請商業貸款的話，那麼首付比例為總房款的30%，但如果是購買的二套房那麼首付比例則為40%。
第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低於20%，同時可申請提取個人住房公積金余額用於追加首付。為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，利率按住房公積金貸款基準利率執行，首付比例不得低於30%，最高貸款額度為50萬元；繳存職工家庭不得申請辦理第三次住房公積金貸款。
在貴陽買房子注意事項主要有哪些
1、基本的五證齊全：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本：
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
3、相關證明文件有效：
如果是買期房，在建、未完成建設、不能交付使用的房屋，要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證。預售許可證之後取得，即由期房變現房了。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、明確具體時間和違約責任：
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
以上是小編為大家分享的關於貴陽房子首付一般是多少的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
㈧ 貴陽公積金貸款額度
貴陽市住房公積金貸款高額度由45萬元調整為50萬元。過去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋面積不超過120平方米的，首付比例低為20%。
1.計算公式：貸款額度=借款人住房公積金月繳存工資基數×12個月×30%(還款能力系數)×貨款年限+借款人繳存余額×5倍。此處借款人為單職工繳存家庭時,按單人計算;雙職工繳存家庭的,按夫妻雙方共同計算。
2.最高額度：借款人為單職工繳存家庭時，不得超過50萬;雙職工繳存家庭不得超過60萬。
首套房貸款?不限房屋面積
無論房屋面積是多少，首付比例低都按照20%執行
根據新規，貴陽市住房公積金貸款高額度由45萬元調整為50萬元。
過去，第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，其首套房的房屋面積不超過120平方米的，首付比例低為20%。
5月1日起，針對第一次使用住房公積金貸款在貴陽市行政區域內購買普通自住房的職工家庭，無論房屋面積是多少，首付比例低都按照20%執行。
據了解，此前貴陽市公積金的貸款額度是按照繳存比例來確定的。 公積金繳存 比例達5%的，高貸款額度為45萬元，按12％繳存比例正常足額繳存住房公積金、信用等級良好、具有較強還款能力的職工，高貸款額度才為50萬元。
本次即將實施的新政，將二者之間的區別統一為高貸款額度均為50萬元，力度之大可謂空前。
二套房貸款?首付低3成
此前公積金貸款 購買二手房 ，低首付為6成
新政對已在貴陽市行政區域內辦理過一次住房公積金貸款並已結清相應房貸款的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），為 改善 居住條件第二次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，利率按住房公積金貸款 基準利率 執行，首付比例不得低於30%，高貸款額度為50萬元，而此前第二次申請公積金貸款購買二套房的首付比例為不低於60%。
職工需要符合什麼相關條件方才能申請：
第一，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月；
第二，職工本人及配偶在貴陽市行政區域內無自有住房；
第三，職工本人及配偶從未使用過貴陽市住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自有住房或償還住房貸款本息；
第四，職工本人及配偶未辦理過貴陽市住房公積金貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。