『壹』 個人公積金貸款買房首付多少
如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務,
(1)對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,其住房公積金貸款首付比例不低於20%;對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,其住房公積金貸款首付比例不低於30%。
(2)對為改善居住條件購買第二套住房的,購買普通住房,貸款首付款比例調整為不得低於50%;購買非普通住房,貸款首付款比例調整為不得低於70%。
註:購房合同網簽時間在2016年11月28日(含)之前的按原有政策執行。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568831.html
『貳』 公積金貸款會先審核你資質然後讓你交首付嗎
會,無論是公積金貸款還是商貸 在貸款宴慧昌買房時都是在簽完合同後 去銀行面簽的時候打首付款滾 首套房子的公積金最低首付40% 商貸最低是50% 房東和客戶一碧蠢起在銀行面簽付首付 首付款不是直接付給房東 為了安全 一般是由銀行監管的 等晌扒過完戶才回到房東手裡
『叄』 住房公積金貸款會查首付來源嗎一般怎麼查
住房公積金貸款也是查首付來源的,只要是貸款買房銀行一般都會審核首付來源,一方面是防止從信用卡或是其他信貸產品套用資金進入樓市,影響市場穩定。另外一方面也是確認貸款人有出具首付款的能力,像是借錢湊齊首付款的,在還貸的同時還需要還清自己的借款,首付的借款和房貸一起還可能存在一些風險,像是這種客戶銀行一般是不太願意接受的。
查首付款流水,查工資收入證明;針對直系親屬轉到的,需提供直系親屬近幾個月流水。
1、提供首付款流水,傳喚前,貸款人應提供近幾個月的首付來源於表明;可以是活期儲蓄,也但是投資理財余額、商業保險余額、支付寶錢包余額、個股余額等。
2、若家屬一年前已擁有可立即評定或間斷性存進,應核查。
買房交首付要注意哪些事項?
1、有了許可證,則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房,則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
2、如果項目存在抵押,抵押期滿,無法償還貸款的話,銀行作為抵押權人行使抵押權,對房產進行拍賣,所得價款優先受償,購房者作為第三方無法與銀行對抗,風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人,需要時可委託律師進行查詢。
『肆』 住房公積金貸款首付有哪些條件
住房公積金貸款首付一、住房公積孫敗金貸款條件?1、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;2、申請前連續繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少於2年;3、購房首期付款符合規定:一手房首期付款不得低於購房總價的20%,二手樓首期付款不得低於購...想要了解更多關於住房公積金貸款首付有哪些條件的知識,跟著我一起看看吧。住房公積金貸款首付
一、住房公積金貸款條件?
1、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;
2、申請前連續繳存住房公積金半年以上,累計繳存公積金的時間不少於2年;
3、購房首期付款符合規定:一手房首期付款不得低於購房缺凱芹總價的20%,二手樓首期付款不得低於購房總價的30%;
4、有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
伏畢5、簽定了購買住房的合同或協議;
6、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
7、貸款銀行規定的其他條件;
8、處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續?
1、借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息?
1、貸款1-5年(含5年)
住房公積金貸款利率3.33%
2、貸款5-30年(含30年)
住房公積金貸款利息3.87%,貸款利息按國家現有貸款利息執行。
四、住房公積金貸款額度?
1、《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍
2、普通商品住房、經濟適用住房≤購房總價款的80%
3、集資建房(房改房)≤購房總價款的90%
4、二手房≤購房總價款70%
5、翻修房≤購房總價款60%
『伍』 公積金貸款查首付來源嗎
現在房貸審核一般都會查下首付款來源,個人公積金貸款買房最低首付份額為30%。公積金貸款期房首付不能低於總房價的30%,因為每個區域差異不一樣,樓盤和公積金管理中心的聯系不一樣,所以貸款首付是不一樣的。
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。公積金貸款有必要接連繳存12個月以上並且貸款時還在接連繳存著。
公積金貸款可以貸多少
拿北京公積金個人貸款來說,貸款條件為建立公積金賬戶12個月以上、正常繳存公積金12個月以上且目前處於繳存狀態才行:
1、單筆最高為80萬元(一般實際貸出來是76萬最多)
2、評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;
AA級的借款人申請人,貸款額度可上浮15%。
3、最高額度是要根據您的月收入來進行計算的。計算公式如下:
(1)計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(2)計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
不過按照現在的實際情況,貸款額度上浮基本不可能了,只能按照最高80萬來計算。也就是說假設您要購買的房子市值300萬,首付三成90萬的話,剩下210萬缺口,這210萬里76萬可以使用公積金貸款,其他的要使用商業貸款。
公積金貸款可以貸30年,商業貸款一般是10年,這種方式叫組合貸款。不過組合貸款一般首付會起碼達到四成。另外如果購買的是商用性質的房屋,則只能使用商業貸款,不能使用公積金貸款,即首付逾六成。
『陸』 住房公積金貸款買房,是先交首付還是房開先交貸款資料給公積金中心審核再交首
住房公積金貸款買房,首先應該是先繳納首付等首付和銀行方面進行貸款審批,不是公積金中心審核,審核通過之後銀行才放貸款
『柒』 純公積金貸款查首付來源嗎
很多人都會用公積金貸款,但是有些人在貸款的時候只用公積金貸款,不提供一些其他的資產證明。其實純公積金貸款是會被銀行檢查首付來源的,因為銀行擔心你還不起錢。
純公積金貸款也是要查首付來源的
現在很多人在銀行申請貸款的時候,銀行都會查你在買房的時候用什麼錢付首付。如果你付首付的錢也是來源於貸款,那麼銀行就可能不會審批通過你的貸款申請,因為銀行這個時候會有一個疑問,擔心你沒有足夠的錢去還貸款。如果你使用純公積金貸款,最好還是不要這樣做,可以把公積金提取出來,然後把這筆錢存入另一張銀行卡,再用這筆錢去付首付。只要你提供的財產證明足夠,銀行也不會查的那麼嚴格,畢竟只要你能夠還得起款,銀行還是非常歡迎你去申請貸款的。
現在貸款是越來越難了
隨著房價的攀高,很多人在買房的時候都會去銀行申請房貸,所以銀行在審批個人貸款申請的時候也會更加嚴格。如果你的哪一項資質不符合,那麼銀行就不會同意你的貸款申請。現在也有了新的規定,如果你使用純公積金貸款是要被銀行查你的首付來源的,要查半年以內的資金往來記錄。所以如果你想使用公積金貸款,最好提前半年把這筆錢提現出去,然後打入其他的銀行卡,再去付首付,然後去銀行申請貸款。
其實銀行對於貸款申請的審核越來越嚴格也是有一些原因的,因為很多人在銀行申請貸款之後,他不會去買房子,會把這筆錢用作投資使用,這是對於合同的一種違約,所以銀行現在在審核貸款合同的時候就會變得嚴格,要把這些人剔除出去。
『捌』 住房公積金買房首付多少
我們國家的相關規定,買房子一般是要以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,因為每個地區差異不一樣,樓盤和公積金管理中心的關系不一樣,所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30%。我們國家的相關規定,買房子一般是要以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,因為每個地區差異不一樣,樓盤和公積金管理中心的關系不一卜沖樣,所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30%。_
滑納1、房屋首付款是根據貸款的額度來計算,只型讓殲要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
4、以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
『玖』 住房公積金貸款的首付規定
一手房公積金貸款首付比例規定
1、購買首套住房的,首付款比例不得低於所購住房價值的20%;
2、對已有一套住房並已結清住房貸款余額的,首付款比例不得低於所購住房價值的30%;
3、對已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的,首付款比例不得低於所購住房價值的40%,執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍;
4、對購買第三套住房的不予以貸款。
『拾』 二手房首付款驗資
購買二手房的時候進行貸款的,是不需要對購房者進行驗資的,但要對購房者的還款能力進行審查。借款人須同時具備以下條件:(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;(二)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(三)具有購買住房的合同或協議;(四)不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。(五)有貸款人認可帆粗沒的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為態納保證人;(六)貸款人規定的其他條件。借款人應向貸款人提供下列資料:(一)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)(二)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;(三)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件(四)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
(五)申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》凳畝
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。