2021年永州公積金貸款新政

Ⅰ 2021年湖南公積金貸款新政策

1、實施同城同策意味著長沙中心與省直分中心因業務政策不一致導致的「同城不同策」問題得到有效解決。2、調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款。長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。3、職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次。4、貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲。5、取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制。6、對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。7、還統一了貸款條件、最低貸款額度、貸款額度計算公式等20項政策8、在本市就業的個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，統一到長沙公積金中心開設公積金賬戶。9、職工家庭既有公積金貸款又有商業銀行貸款的， 只能選擇公積金貸款。10、職工家庭符合還貸提取條件的，可以與長沙公積金中心或省直分中心簽訂委託提取協議，約定每年固定日期將上一年度還貸額提取至約定賬戶。

Ⅱ 2021年公積金新政策

公積金新政策是提取住房公積金需要提供身份證復印件（驗原件）、住房公積金提取申請表，以及所購住房的《不動產登記證書》《房屋所有權證》和契稅完稅證明，未取得《不動產登記證書》的，應提供在不動產登記系統備案登記的《商品房銷售合同》和稅務部門統一印製的購房全款發票。
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶為認真落實國家審計有關要求，確保國家政策落實，現對有關業務政策調整如下：
1、繳存職工與單位解除或終止勞動關系，未在異地繼續繳存的，封存滿半年後方可辦理銷戶提取；
2、職工在本市穩定繳存半年以上，且賬戶狀態為正常的，方可准予辦理異地繳存資金轉入手續；
3、嚴格申請公積金貸款職工家庭繳存地和購房地的房屋套數核查，不得向購買第三套及以上住房的職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
4、加強對申請公積金貸款職工家庭公積金貸款次數及貸款狀態的核查，不得向已申請兩次公積金貸款職工家庭或有未結清公積金貸款職工家庭審批並發放公積金貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人，准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅲ 公積金貸款新政策2022年

使用本人住房公積金申請住房公積金叢山貸款的，貸款最高限額40萬元；同跡春時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能姿鄭耐申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
住房公積金貸款額度：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度，
(2)按使用配偶額度，其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

Ⅳ 永州公積金貸款條件及注意事項一覽！

Ⅳ 湖南永州促房產銷售：生育三孩公積金貸款最多可貸120萬元

（記者 龐靜濤）6月28日，湖南省永州市住房和城鄉建設局發布《關於印發<永州市中心城區進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施>》，涉及購房補貼、降低首付比例、提高住房公積金貸款額度、下調二手房評稅價格、分期繳納土地價款等十三條措施。

減免契稅、發放購房補貼

永州市多舉措降低購房成本。

實行購房契稅補貼。文件顯示，購買永州市中心城區新建商品房，簽訂網簽合同並繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的80%對購房人予以補貼。補貼資金按現行財政體制稅收分享比例分別由市區財政承擔。

實行人才購房補貼。對全日制本科生、全日制碩士研究生和副高級職稱人才、全日制博士研究生和正高級職稱人才在永州落戶並就業，購買中心城區新建商品住房，簽訂網簽合同並繳納契稅的，分別補貼2萬元、3萬元、5萬元。

下調二手房評稅價格。按年度調整二手房評估計稅價格。住房類存量房按當前系統評估價格下調20%；商業類非住宅存量房按當前系統評估價格下調40%；其他非住宅存量房(工業用房、公寓、寫字樓、車庫、雜物間等）按當前系統評估價格下調30%。

生育三孩公積金貸款最多可貸120萬元

文件顯示，永州市會加大房地產信貸支持力度。實施差別化住房信貸政策，個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機構貸款和住房公積金貸款執行首套房貸款政策。

提高住房公積金貸款額度。全面放開異地貸款業務，支持全國住房公積金繳存職工到永州購房，不受繳存地、戶籍地的限制。對納入住房公積金支持政策的先進模範人物和高層次人才，在永州市購買家庭自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度提高至現行貸款額度的2倍即100萬元，最低可達現行貸款限額的1.6倍即80萬元。

同時，符合國家生育政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。

繳存職工家庭所有房屋的土地使用權性質由「劃撥」變更為「出讓」，且未發生產權人變更的，補繳的土地價款、稅費等費用，可相應提取繳存職工及配偶個人賬戶的住房公積金。

針對房企：減稅、優化資金監管、分期繳納土地價款

對房企端，政策提出信貸支持等多項措施。

文件提出，鼓勵金融機構支持房地產企業，貸款銀行對符合展期條件的房地產企業經企業申請可予以展期支持，不得盲目抽、斷貸，做到應展盡展。對部分困難的開發企業，鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式。支持企業新增開發貸款，做到可貸盡貸。對商業銀行發放的房地產開發貸款，各商業銀行可以根據各行政策適當調整貸款利率，降息減費，做到能降盡降。

加大稅收支持力度。房地產開發企業可以按規定申請延期納稅申報。對有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率統一下調至10%。對納稅信用等級好、管理規范的房地產企業，稅務部門依法受理審批增值稅期末留抵退稅，確保稅收優惠應享盡享。

優化預售資金監管政策。適當放寬預售資金解控比例，在房地產開發企業信用等級良好、開發項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用於項目建設的前提下，房地產開發企業申請使用商品房預售資金額度可在原規定基礎上提高5個百分點。

因商品房銷售進度不理想，監管賬戶內資金未達到項目監管額度，房地產開發企業確需使用預售資金支付本項目工程建設費用的，可以向住房和城鄉建設部門提出書面用款申請，經審核後，啟動應急用款方式支付資金。在滿足相關稅費、農民工工資保障和備案價格要求的前提下，經批准可以實行少量工程款抵購房款。

分期繳納土地價款，調整延緩繳納相關費用。本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地，意向摘牌人按起始價20%繳納預付款；土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金後即辦理土地出讓審批相關手續；土地出讓金1億元以上的項目，在中標後繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認書》和《土地使用權出讓合同》，餘款應在6個月內分次交清；土地出讓金額較大的個別片區開發項目，可以約定在12個月內分次繳清。上述情況用地，在簽訂《成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》後，可以辦理立項、規劃、施工等建設許可手續。在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款。

全市土地掛牌出讓交易服務費按現行標准下浮40%。延緩城市基礎設施配套費繳納時間節點，由核發《建設工程規劃許可證》前繳清延緩至在取得預售許可證後3個月內繳清，並將城市基礎設施配套費計入預售資金監管額度，屆時協調落實預售資金撥付和城市基礎設施配套費繳納。

促進銷售措施：解決購房者子女入學，停止新建安置房和自建安置房

切實解決業主子女入學問題。購房業主子女可憑房屋不動產權證或購房合同並契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位，解決好進城務工人員和外來務工人員子女就學問題。

停止新建安置房和自建安置房。中心城區土地和房屋徵收拆遷，不再統一新建安置房，也不再批准自建安置房，採用以貨幣化為主的安置方式，鼓勵徵收戶就近選擇已經建好的安置房或團購的商品房進行房屋產權調換。因安置房房源不足，選擇團購商品房（現房）安置的，同等享受安置房相關優惠政策。

實行「商改住」。對已出讓尚未動工建設的非住宅商品房用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可向市自然資源規劃部門申請，並報市空間規劃委員會審議通過後，可以調整為居住、養老、文化、體育、教育及新型產業用地進行開發建設。分期實施的非住宅商品房項目，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，對未建設的部分用地，通過土地評估和規劃方案可行性論證，報市空間規劃委員會審議同意後可以適當降低商住配比。

在建已建的商業公寓項目，經具有相應資質的房屋結構質量安全檢測機構檢測和項目原設計單位出具可行性意見的前提下，向市住房和城鄉建設部門備案後，建設單位可向市自然資源和規劃部門申請「商改住」。行政事業單位、社區公共服務機構、自律性組織等需要增加業務用房的，或是配建公共服務設施的，鼓勵在存量非住宅商品房中購買或租賃。鼓勵購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業，支持房地產開發企業向「售租並舉」模式轉型發展，引導專業租賃公司收購或租賃非住宅商品房，並按規定享受住房租賃有關優惠政策。

降低使用成本。居住在公寓的居民住戶，符合「一表一戶」安裝條件和建設標準的，在水、電、氣抄表到戶後，憑房屋所有權證或不動產登記證書，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標准。行業主管部門和水、電、氣服務企業指導配合居民住戶完成抄表到戶工作。

加大金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，對符合條件的小微企業主、個體工商戶，購買商鋪、公寓等非住宅商品房，各銀行機構按房地產貸款政策給予利率優惠；創新信貸產品，在客戶准入、貸款額度、還款方式、定價等方面給予靈活性政策支持，滿足市場主體對非住宅商品房的信貸需求。

Ⅵ 2021年公積金貸款新政策

租房提取：支付本市范圍內住房租金的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無具有所有權的住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請提取兩次；當年度未提取的剩餘額度，可以在以後年度累計提取。

（2）購房提取：購買具有所有權的住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。

2021年公積金有哪些新政策？

根據2021年有關公積金的最新調整，大家會注意到，公積金的使用功能也更加豐富了，以下場景均可以使用公積金：

（1）申請公積金住房貸款

國內大部分銀行商業貸款的利率都在5%左右，而公積金的利率普遍都在3.25%左右。在貸款買房的過程中，商業貸款大大增加了購房成本，使用公積金可以減少利息支出。

（2）支付租房費用

據數據顯示，中國有42.9%的年輕人願意選擇租房生活，雖然租房比買房壓力小，但是每個月的房租也是一筆不小的開支。住房公積金可以用來抵扣出租房租金，進一步緩解自身的經濟壓力。

（3）支付裝修費用

除了在買房的時候公積金可以派上用場，在房子翻修，裝修，改造時同樣有用武之地，如果裝修費用短缺，可申請使用公積金支付裝修款，或利用公積金申請裝修貸款，具體實施需根據不同地方政策執行。

（4）報銷重大疾病

重大疾病治療費用花費很高，雖然醫保可以報銷，但是也對經濟困難的家庭有很大的影響，醫保報銷之後的一年內，這些家庭可以申請公積金，減輕重大疾病造成的經濟壓力。但是也要滿足一定的要求，例如支付期限必須在離開醫院的一年時間之內。

（5）公積金繳存上限上調

全國范圍內，有60多個城市提高了公積金繳存上限，雲南省昆明市、浙江省台州市漲幅均超越3000元；上海直接提高了4500元，其他城市也均有不同幅度的上調。

（6）公積金異地提取

近年來，我國在各省各地施行公積金省內異地貸款政策，局部城市都開啟了公積金「互認互貸、異地提取」的新型形式。過去，公積金只能在繳存的城市停止提取與運用，如今，公積金完成了「賬隨人走」，公積金一體化持續推進中。

Ⅶ 住房公積金貸款2021年新政策

法律分析：為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。辦理公積金貸款所需條件：

（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。

（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。

（3）當前個人賬戶狀態為正常。

（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

Ⅷ 21城實施公積金「一人購房全家幫」，多地貸款額可覆蓋剛需購房

近期以來，各地密集調整住房公積金貸款政策，不僅多地推出公積金「一人購房全家幫」政策，而且不少地方提高公積金貸款額度後，已可覆蓋剛需購房金額。公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。

安徽省馬鞍山市日前發布了《關於調整我市住房公積金部分使用政策的通知》，調整在馬鞍山市購房的職工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在馬鞍山市行政區域內購房的，子女購房可申請提取一次父母的住房公積金。在異地購房的，未婚子女首次購房可以申請提取一次父母的住房公積金。

馬鞍山之外，8月以來，推出類似的公積金政策的城市還有浙江湖州等地。其中，湖州推出直系親屬提取互助政策，即購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取後直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少於月繳存額的6倍。

寧夏的吳忠市規定，擴大住房公積金購房、還貸提取人范圍，本市繳存職工在市區內購買自住住房，子女及雙方父母均可作為購房、還貸共同人，可辦理公積金提取業務。

根據第一財經記者不完全統計，今年以來，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、雲南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、寧夏吳忠、福建泉州、湖北咸寧、甘肅定西等21城發布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，可簡稱為「一人購房全家幫」政策。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，可提取公積金用於支持子女或者直系親屬購房的政策，體現在公積金的使用層面有了更多的便利。當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。

整體來看，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。在各地發布的寬松政策中，多城上調住房公積金最高貸款額度，而且，多城的公積金貸款最高貸款額度可基本覆蓋剛需購房金額。

比如，山東威海市規定，提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。根據安居客平台數據，按當地一手房均價每平方米9558元計算，按剛需首次購房首付比例加上最高貸款額度，已可覆蓋購房金額。

再比如，自8月1日起，河北省衡水市上調住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。而安居客平台數據顯示，當地新房均價為每平方米7034元。按此粗略計算，以買100平方米首套住房為例，總價約為70.3萬元。即使按照單人購買計算，三成首付貸款額度50萬元，已可覆蓋購房所需金額。

此外，根據媒體報道，包括河南的信陽、南陽、商丘，湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、雲南普洱、貴州黔東南，江西的景德鎮、高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經可以覆蓋全部房款。總體而言，這些城市以三四線城市為主，也包括了個別二線城市。

張波說，在很多城市，公積金貸款總額占總價的比例比較高，加上公積金的利率比較低，加上公積金的首付比較低。在這種情況下，可以有效降低他們持有期間的成本，推動這個群體積極地入市。

值得注意的是，8月23日，長春市住房公積金管理中心發布《關於公開徵求意見的公告》。該辦法所稱的商業貸款轉公積金貸款，是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心申請將符合轉貸條件的商業貸款余額轉成公積金貸款。

張波說，商業貸款的利利率，普遍比公積金要高，即便是今年LPR調整之後，最低的商貸首付可以達到4.1%，但是相比於公積金利率來說還是偏高，所以商貸轉為公積金之後，對於普通購房者的月供減少會起到一定作用，這也是推推動這個購房人群加快入場、釋放購房需求的一個抓手。

Ⅸ 公積金貸款新政策2022年

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。可以用於買房、裝修、租房等，個人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預支未來收入提高現實支付能力，公積金貸款相比商業貸款在利息上有絕對優勢。購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少於六個月或者累計不少於兩年就可以申請住房公積金貸款
公積金買房貸款條件：
1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲;
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請人已按規定支付購房首付款;
5、申請人提供符合本規定要求的擔保;
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7、符合公積金管委會規定的其他條件。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
《住房公積金管理條例》第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

Ⅹ 2021年公積金貸款額度怎麼算

2021年公積金貸款額度演算法：
1、根據房子價格和貸款人綜合資質計算
這個方法跟銀行的商業貸款額度計算差不多，主要結合房子價格的比例和貸款人的個人資質綜合來看。
2、根據賬戶余額計算
購房者購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款額度不能超過當前公積金余額的20倍。如果賬戶余額低於2萬元，則按照2萬元來計算。如果購房的是二套房或共有現住房，貸款額度不能超過公積金賬戶余額的10倍。
一、根據最新的2021公積金貸款新政策來看，2021年購房者可以申請的公積金貸款額度跟往年比較起來，並沒有什麼大變化。仍然是根據個人資質和繳納公積金的比例來申請貸款額度。
根據新規定，購房者想要申請公積金貸款，需要信用良好、家庭收入穩定、有穩定的貸款償還能力。購房者需要連續正常繳納住房公積金半年以上（不同地區的規定時間不同，大家可以自行咨詢當地公積金管理中心）。
購房者當前的公積金個人賬戶狀態需要是正常的，如果停繳公積金超過兩個月，也需要按照管理中心的要求核定標准，連續正常繳納半年或以上（不同地區的規定時間不同，大家可以自行咨詢當地公積金管理中心）。
二、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。