公積金貸款不下來

⑴ 公積金貸款貸不下來是怎麼回事

公積金貸款不行是怎麼回事？公積金貸款比商業貸款便宜，但處理條件高.為什麼不能進行公積金貸款呢？讓我們看看公積金貸款被拒絕的幾個原因.

1、有償還的公積金貸款和商業貸款

公積金貸款主要保證需要，貸款購買套房未結算貸款，不能用公積金貸款.因此，貸款前必須清算其他貸款.否則，就會被拒絕.

有些城市只審查公積金貸款，許多城市同時審查公共貸款和商業貸款.也就是說，只審查公共貸款的城市，用商業貸款購買第一所房子，貸款沒有結算的話，可以用公共貸款購買.同時審查公共貸款和商業貸款的，任何貸款未結算的，購房者都不能申請公積金貸款.

2、個人信用有污點

個人信用已經成為話題，無論什麼貸款，基本上都會看腔段到你的應聘書.第一次貸款的朋友應該特別注意，在簽訂合同約金之前要看自己的收據.

3、住房公積金中斷

公積金的支付中斷會影響公積金貸款的購買，特別是在申請住房公積金貸款之前，借款人必須連續每月支付住房公積金.

既然在申請貸款之前不能支付，在獲得貸款之後可以支付公積金嗎？

處理住房公積金貸款後，關閉賬戶停止支付住房公積金的，住房公積金管理中心命令支付未支付伍旁譽的住房公積金，在貸款期間每月全額支付.拒絕支付的，回收發行的住房公積金貸款，實行商業貸款利率.

4、逾期還款

公積金貸款雖說成本低，但是按時還款不能馬虎，如果不能按時還款，只有消除影響，才能啟緩正常申請公積金貸款.

老實說，公積金貸款的購買真的減少了很多壓力，有公積金的人最好用公積金貸款，即使公積金不足也可以進行商業貸款.但是，在處理公積金貸款時，不要想得那麼簡單.例如，小編在上述4點是公共貸款過程中容易被拒絕的地方，希望在申請貸款時注意一下.

⑵ 公積金審批通過後不放款原因

一 公積金貸款審批後不放款的原因有
1、開發商沒有及時把《商品房銷售備案表》送至銀行。
2、公積金中心的放款名單沒有提交到銀行通常在15個工作日之內。
3、公積金中心的資金還沒轉到給戶主發放貸款的銀行。
4、公積金中心的資金還沒有發放到銀行或者公積金中心的公積金余額不足。
公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。銀行貸款審批通過後多久放款，在辦理銀行抵押貸款的過程當中，每家銀行放款時間都會有不一樣，主要決定於借款人的資質情況。
公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金組合貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。
1、處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。
2、現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束。
3、只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時自己帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著自己有用身份證和主貸人身份證。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
二 住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
三 公積金貸款審批流程
1、職工備好個人身份證、公積金聯名卡、購房合同、首付款收據、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)等材料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。
2、工作人員接收客戶的資料就會進行整理並進行初審。
3、工作人員初審確認客戶提供的資料真實完善就會上報給中心進行復審。
4、復審通過後會對房屋的價值進行評估審核。
5、評估報告出來交給公積金中心再次審批，核定貸款金額。
6、由受託銀行進行面簽。
7、銀行與客戶簽訂貸款合同，以及相關抵押手續也辦好後，銀行會將所有的材料都交到公積金中心審批、劃款。
全部流程大致需要花費兩三個月的時間，客戶耐心等待資金放款到賬就行(銀行一般會先撥至客戶賬戶，系統再劃轉至售房單位賬戶)。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

⑷ 公積金貸款辦不下來的原因是什麼公積金貸款條件是什麼

公積金貸款辦不下來的原因是什麼？公積金貸款條件是什麼？

公積金貸款條件明明符合，但卻沒能辦下來的話，很可能是以下幾點原因導致的。

1.放款前審查發現客戶的信用出了問題，由於擔心放貸逾期風險較大，因而最終還是拒絕批貸了。

2.客戶頻繁借貸太多，導致出現多頭借貸情況，徵信因此變“花”;再加上名下不少貸款未償清，所以個人負債率也上升頗高，因此被擔心經濟生活不穩定、還款能力不足。

3.申請貸款時提供的銀行流水等資料不夠充分，而大家需要注意，房貸一般要求客戶提供的流水月進賬得在月供的兩倍以上才行（像假設申請六十萬的房貸，貸二十年，那平攤到每月的應還本金就有兩千五，客戶提供的流水起碼得在五千以上）。

公積金可以抵房貸嗎？公積金沖還貸怎麼辦理？

若要用公積金抵房貸，那客戶去當地住房公積金管理中心申請辦理公積金對沖還貸業務即可。如果選擇月沖方式，之後將會按月逐期從公積金賬戶里扣取相應資金用來償還當月應還本息;而如果選擇年沖方式，則是每年一次性劃扣公積金賬戶余額用以抵償應還本金。

其實客戶在申請房貸的同時就可以辦理，如此也不用之後再跑一趟。而大家需要注意，即使辦理了公積金對沖還貸業務，還款首月一般也還是需要客戶用自己的錢來還款。

⑸ 公積金貸款批不下來怎麼辦

1、退房。如果購房純粹是為了投資，覺得用商業貸款購房不劃算，並且對後市房子價格預期並不樂觀的話，是可以考慮退房的。

2、轉商業貸款。這是大多數人的做法，對房子有著剛性需求，商業貸款利息也是可以接受的。公積金批不下來，就只有轉為商業貸款了。

3、與開發商協商墊付。開發商原因造成的公積金批不下來，可以找開發商協商，要求其立即處理這個問題，如果需要一段時間，可以要求補充一份協議，暫緩辦理相關手續。

4、申請特殊房貸。銀行與開放商合作，有一種特殊房貸，就是開發商在商業銀行存錢，購房者在購房商業貸款的時候，可以享受較低的利息。

5、向開發商索賠。這主要看合同是怎麼約定的，如果合同中明確約定可以使用住房公積金貸款，但在辦理的時候因開發商原因，造成公積金貸款一直批不下來，給購房者帶來損失的，可以向開發商索賠。

⑹ 公積金審批通過後不放款原因有哪些

1、開發商沒有及時把《商品房銷售備案表》送至銀行。

2、公積金中心的放款名單沒有提交到銀行(通常在15個工作日之內)。

3、公積金中心的資金還沒轉到給您發放貸款的銀行。

4、公積金中心的資金還沒有發放到銀行或者公積金中心的公積金余額不足。

公積金貸款審批流程

1、職工備好個人身份證、公積金聯名卡、購房合同、首付款收據、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)等材料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。

2、工作人員接收客戶的資料就會進行整理並進行初審。

3、工作人員初審確認客戶提供的資料真實完善就會上報給中心進行復審。

4、復審通過後會對房屋的價值進行評估審核。

5、評估報告出來交給公積金中心再次審批，核定貸款金額。

6、由受託銀行進行面簽。

7、銀行與客戶簽訂貸款合同，以及相關抵押手續也辦好後，銀行會將所有的材料都交到公積金中心審批、劃款。

全部流程大致需要花費兩三個月的時間，客戶耐心等待資金放款到賬就行(銀行一般會先撥至客戶賬戶，系統再劃轉至售房單位賬戶)。

公積金貸款條件2022

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。

2、已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

3、有穩定的職業和經濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數加上住房公積金月繳存額為認定標准;如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

4、信用狀況良好。

5、購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發生在貸款申請前2年內。

6、支付規定比例的首付款。首套公積金貸款首付比例為房價的30%，二套公積金貸款首付比例為房價的50%。

7、以所購(建)住房設定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵(質)押擔保。

8、借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發生。

具體以所在城市規定為准。

⑺ 求咨詢買房子已經網簽啦公積金貸款下不來咋辦

公積金貸不下來和你買房，沒有必然的聯系，你也可以選擇商業貸款。

⑻ 什麼情況公積金不批貸

1、開發商不支持。公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情宴飢況，大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。

2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支持斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。

3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。

4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。

5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒滾孝有影響。

6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這晌備返里要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。

⑼ 公積金貸款什麼情況下不批公積金貸款不批的原因

如今，很多單位都有為職工繳納住房公積金。雖說是一種住房福利，但也有不少人明明繳納了公積金，但貸款卻批不下來。那麼，公積金貸款什麼情況下不批?不批的原因主要有這些!下面，我就來給大家詳細說說!

1、開發商不支持。公積金貸款的回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回攏，可能會拒絕公積金貸款，讓購房者全款購房或者辦理商業貸款。此時，大家可以聯系12329住房公積金服務熱線等渠道進行投訴舉報。

2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都會要求申貸前得連續繳存半年左右的住房公積金，且公積金狀態正常，不過，也有的地方支持斷繳後補繳，主要還看當地的規則。另一個是繳存金額，公積金貸款月供通常是從公積金賬戶劃扣資金還款的，最好是月繳存額不低於月供額，按最低標准每個月繳納的話，除非是共同貸款，否則基本上是很難批貸的。

3、房屋性質問題。公積金貸款只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。所以，在辦理公積金貸款之前，大家可以先聯系當地的住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。

4、徵信不良。辦理公積金貸款時，大家最好要注意自己的個人信用，一定要保持良好。當然，逾期也可能批貸，但前提是徵信報告近兩年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款當時沒有逾期，近三個月沒有逾期是最好的。這個條件不僅適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，因此，夫妻共同貸款的，最好先提前查詢下雙方的徵信情況。

總的來說，買房人處於相對弱勢的位置，要麼接受對方的條件，要麼改成利率更高的商業貸款。而且，公積金中心在批貸的時候，要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度。

⑽ 住房公積金貸款辦不下來怎麼辦

公積金貸款辦不下來，建議申請商業貸款。申請房貸時，購房者應該提前准備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要准備結婚證復印）。

公積金貸款難一般有這2種情況：

1、購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；

2、開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。

如果公積金貸款購買的是首套房，且戶型較小，貸款批不下來，可以轉商業貸款。購買首套房是小戶型房子，一般首付比例較低，轉商業貸款經濟壓力也不是很大。

二套房或者大戶型可以申請首付貸款

與公積金和購房商貸相比，這種方法要多付一些利息，但公積金轉商貸本就是無奈之舉，申請首付貸款至少可以讓購房者在定金已交的情況下周轉資金。也有一些貸款並不限制貸款用途，建議有需要的購房者仔細甄別比較，既然無法做到利益最大化，那至少做到損失最小化。