❶ 海南買房首付比例是多少
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
❷ 海南購房政策2022最新內容，首付40％以上
海南購房政策2022最新內容，首付40%以上年齡在55周歲以下的，按以下類別提交相應材料後，可選擇在本省任一城鎮申請落戶。
(一)按本省有關規定認定的高層次人才。
提交材料:居民戶口簿、居民身份證、高層次人才認定材料。
(二)具有碩士以上學位的人才。
提交材料:居民戶口簿、居民身份證、學位證書。
(三)具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才。
提交材料:居民戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業資格證書。
(四)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。
提交材料:居民戶口簿、居民身份證、上年度工資性收入證明資料及繳納個人所得稅憑證。一、首先，以下是海南購房政策2021最新的內容
1、海南戶籍:
第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單前局位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。
入戶海南，海南未來發展趨勢
我國正式發布《海南自由貿易港建設總體方案》。方案提出了貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利等11個方面、共39條具體政策，各種市場要素加快流動、從而形成投資、貿易、創業、消費的機會窗口，也推動建設世界一流的自由貿易港。
1海南稅收優惠政策，吸引高收入人群來海南建設投資
2.旅遊、現代服務業、高新技術三大產業需要大量人才入戶海南
3.海南高考優勢，試卷難度低，報考人數少且錄取分數線還比較低，還有加分政策
海口落戶新政後，跟之前對比，最明顯的變化有哪些?
答:自從918新政出來之後，現在各辦證中心已經沒有往日的排隊景象，從這段時間外地朋友咨詢的問題來看，大家主要是解決不了勞務合同的問題。
海南引進人才住房補貼最多能有多少?
爛沒為積極營造良好的人才居住環境，海南對引進的下列人才(不含公務員、選調生)無償贈與房產、提供住房補貼或購房補貼:
大師級人才:可在8年內免租金入住1套不超過200平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。
傑出人才:可在8年內免租金入住1套不超過180平方米的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。
1、在海南有房，能直接落戶海慧歷讓南嗎?
答案是不可以的，但是你有居住證的話，再加上在海南有社保賬戶的，就可以落戶。
2、沒有海南戶口能全款買房嗎?
答案是可以買，但前提你需要在海南交夠2年，或5年的社保或個稅。
3、公務員、事業編、國企員工，能人才引進落戶嗎?
答案是不可以的，沒有辭職的情況下，且不來海南工作，是不允許人才引進落戶海南的。
4、上了大學，但在學信網上查不到，沒有學籍證明，還能人才引進落戶嗎?
答案是不可以的，一定要有學信網學籍證明才可以。
❸ 海南海口商業用房限購嗎
去年海南省執行全區域的樓市政策，嚴厲的打擊了投機炒房的行為。大家在海南省海口、三亞等城市購買住宅時，通常需要提交社保和納稅證明。如果我們購買的是商業用房，那麼會受到限購政策的影響嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年4月海南出台全域限購政策，海口限購范圍為主城區和南部生態保護區。不過限購政策針對的是住宅、高檔公寓、酒店式公寓、產權式公寓，二手房也在限購范圍之內，像商鋪、辦公用房等商業用房是不限購的。
2、根據2018年2月政府發布的住房消費提取政策通知，職工購買商鋪、辦公用房等商業性房產是並不能申請提取公積金購買和償還貸款本息。今年1月份政府出台文件規定，消費者購買辦公用房、購買面積不能少於150平方，商辦類的產品不能以住宅形式銷售。
3、根據海口樓市政策的相關規定，省外戶籍人員在海口限購一套住宅，如果在海口限購區域內購買住宅需要提供累計5年以上的社保和個稅證明，在限購區域外購買住宅需要提供2年以上的社保和個稅證明。於2018年3月30日後購買的住宅，需要在取得房產證5年內才可以上市交易。暫停事業單位、個體商戶購買住宅。
4、省內戶籍家庭申請貸款購買首套住宅，其首付比例最低為30%;購買第二套住宅並且名下無貸款，其首付比例最低為40%;購買第二套住宅並且名下有貸款，其首付比例最低為70%;購買第三套住宅停貸。省外戶籍申請商業貸款最低首付比例為70%。
小編總結：關於海南海口商業用房限購嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於海口樓市政策有所了解。今年海南依舊嚴格執行樓市調控政策，如果大家想要在海南購買住宅、商業地產，最好先了解一下當地的樓市政策。
❹ 海南購房政策2022最新
2022年5月15日，海口發布《對於推動房地產業穩定建康發展的通知》，從即日起執行。
1、人才引進買房，已落戶口人才引進買房享有當地市民相同待遇。
《通知》要求，適用優秀人才剛度住房要求。落戶口海南的人才引進在三亞市購買住房，自落戶口之日享有當地市民相同待遇。未落戶口海南的優秀人才，自己及家庭主要成員在海南無已有住房的，給予自己或家庭主要成員在廣東省總計12個月及以上個人所得稅或社保交納證實，可在三亞市購買1套住房。
2、買房貸款，修復省廳二套房商業貸款現行政策，未結清商業貸款購二套房首付不低於50%，結清的購二套房不低於40%。
《通知》要求，達到有效買房銀行信貸要求。適用購買改進性住房，對申請辦理商貸購買第二套住房但未結清原來住房借款的，房貸首付比例不低於50%。申請辦理公積金房貸購買二手住房，屬初次買房或已結清原來公積金房貸的，房貸首付比例不低於30%。
《通知》修復實行省廳政策，此外已經結清借款，申請辦理商貸購買第二套住房的，房貸首付比例不低於40%。
《通知》要求，申請辦理公積金房貸購買二手住房，屬初次買房或已結清原來公積金房貸的，房貸首付比例不低於30%。
3、商住樓出讓，2017年9月20日後購買的產品住房 購房合同備案滿5年並獲得不動產證後可出讓。
《通知》要求，改進產品住房市場需求。對2017年4月14日至9月20日購買的產品住房（以購房合同備案的時間為標准，相同），獲得不動產證後可出讓；2017年9月20日後購買的產品住房，購房合同備案滿5年並獲得不動產證後可出讓。
《通知》主要是對轉讓期限的測算起點開展調節，即從原規范的獲得不動產證的時長為起點改成合同書購案時長為起點，在其中2017年4月14日至9月20日購買的住房，因報備時長已滿2年，故獲得不動產證後可發售買賣。
❺ 2021年海南買房政策
海南買房政策如下：
1、在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓；
2、居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於50%，居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%；
3、禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
海南買房需要注意如下幾個情況：
1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等；
2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱；
3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款，條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證；
4、海南買房要注意簽訂合同時，產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
法律依據
《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》
第四條 實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
❻ 海南二套房首付新政策2022
2022年海南二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上海南納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
❼ 海南二套房首付新政策2021
法律分析：1、在海南如果購買的是二套房，首付的比例在30%~40%之間。如果你已經有了這一套房子，並且已經還清了貸款，為了改善環境，購買了第2套房子，首付比例最低的是30%。
2、如果你買了第1套房子，但是貸款還沒有結清，為了改善居住環境，再次購買第2套商品房，這個首付比例就需要達到40%
法律依據：《中華人民共和國價格法》 第三十條 在法定情形下，政府可以對市場交易價格進行必要的調節或限制。
❽ 2018海南三亞買房條件有哪些
相信大家都知道，從我們中國的戶籍制度成立以來，戶口就成為了大家的通行證了。所以，現在越來越多人會採取買房的方式落歲尺戶了，但是，每個地方買房落戶都是有一些規定的。那麼，2018海南買房落戶政策有哪些中悶呢？其實這個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！
一、2018海南三亞買房條件有哪些？
對於在三亞已經擁有一套住房的本市戶籍家庭，限購一套住房;對於已經擁有兩套住房或者兩套住房以上的家庭，根據海南落戶政策的規定暫停在本市購買住房。不能提供在三亞繳納了一年社保證明的非本市家庭，不能在主城區內購買住房，能提供的話限購一套住房。
二、海南買房規定的政策有哪些？
1、持續分類調控
今年海南省依然延續調控的政策，對一些房地產過熱的地區採取限購政策，雖然新房被限購了，二手房不在限購范圍內，但是購買二手房是無法落戶的。
2、限制購房套數
如果你准備在沒有實施限購措施賣雀彎的城市購買新房，居民家庭初次購買普通的商業住房可以貸款，最低首付的比例為百分之二十五，不同的地區可以根據不同的情況上下浮動五個百分點。不是首次購房的家庭，首付比例不能少於百分之四十。
3、目前海南省有兩種購房落戶政策
a、海口這樣的城市，海南戶籍的家庭可以直接買房落戶。對於非海南戶籍必須滿八十分才可以落戶，購房可加二十分。
編輯總結：上文給大家介紹了2018海南買房落戶政策有哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與海南買房落戶政策有關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多精彩有趣的內容哦！
❾ 海南購房政策
1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。
首套房首付：30%二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。
三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；2、非海南戶籍:（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城巧野信市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會孝輪保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
法律依據
《關於進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購
實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關脊圓於引進人才的住房政策由省政府另行制定