貸款付房首付劃算嗎

A. 買房首付多少最劃算

買房首付30%劃算。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

(1)貸款付房首付劃算嗎擴展閱讀：

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

B. 房貸首付多少才劃算

貸款買房已經是大部分購房族的買房方式，很多人買房都是人生第一次，對於貸款、首付應該怎麼算？貸款貸多少合適？首付多給點合適還是貸款多貸點合適？都是一頭霧水，下面小編就給大家介紹下房貸首付多少才劃算的相關知識吧。
房貸首付多少
1、對擁有一套住房且或殲相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；
3、擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首付比例下調，意味著改善性需求的置業門檻大幅下降，杠杠效應增強；營業稅調整，可以讓先前有換房需求的購房者，更加容易賣掉手上的房子，增強資金流通。
《三部門
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付比例的降低並不意味著購房成本的減少，相反，由於貸款數目的增加，居民的購房成本也會相應增加。這個實際上是金融在中間杠桿調節作用的一個表現，居民想買房子，沒有那麼多資金，所以才有按揭貸款的形式，首付的比例越高，以後還款壓力小一些，首付比例降低了，衫圓沖以後可能月供的壓力增加一些。
二套房認定標准不變
央行文件里只是提及首付比例，沒有改變此前二套房的認定標准。去年
央行930政策
明確支持首次改善住房的需求，執行
認貸不認房
。這也就意味著，若購房者名下已有兩套房，只要僅有一次貸款記錄，那麼再次購房仍算第二套。
貸款買房首付多少才劃算？
目前來看，貸款買房首付越少越劃算。目前，房貸利率基本上是所有各種貸款中利率最低的，辦理房貸比其他貸款劃算得多。建議大家在每月月供不超過家庭月收入50%的前提下，盡可能少付貸款買房的首付。
不同首付的貸款有什麼不同
在買房人收入夠貸款條件的基礎上，一般來說可以分為兩類
1、首付款高於等於房款20%，可以不用付貸款保險費。
2、如果首付低於房款的20%，也是可以貸款買到房子的，只是需要為這筆貸款交保險費。
首付低於20%就是所謂的高比率貸款。高比腔帆率貸款可以幫貸款人最高借到房屋價格95%的貸款,但是從2016年2月15號開始，50萬以上的房子首付最低10%。
首付低於20%必須購買貸款保險，在加拿大，貸款人需要向
或者Genworth支付一定比例的保險費以減低銀行的貸款風險。這個保險可以在買房的時候一次付清，也可以將這筆費用加到貸款總額里按月給付，後者因為被加入貸款總額再分期，所以也要為這筆保險費付利息。
當然，上面的有關貸款信息僅供作為您在貸款購房時的有利參考依據，具體還是要根據自身經濟實力來決定。銀行也會將貸款人所申請貸款金額的月供計算出來，給您一個合理參考依據後供您再做決定。所以，在貸款購房首付選擇上，還是要根據個人情況而定。
2016年房貸利率是多少?
房貸利率是所有購房者和准備購房的人最為關心的問題,當前的基準利率為4.9%,據統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示,在首套房貸款業務方面,至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率,全國首套房貸款平均利率是4.63%。而同一時期二套房的平均利率為5.39%,融360監測的35個城市中的527家除停貸銀行外,共有474家銀行執行了基準利率上浮了10%,這也是當前二套房貸款的絕對的主流利率了。
首付比例下降到20%，同時貸款利率都在大幅下降，這對准備貸款買房的人來說是一個利好消息，但同時也會刺激房價繼續上漲，是否需要出手還是要根據自身的情況進行選擇，切不可盲目出手。

C. 貸款買房，到底首付多少才合適

貸款買房，到底首付多少才合適

按揭金額根據自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。
比如手上資金比較多，那麼樣就可以多付些，因為多付些的話可以減少月供，多之後的還款月供壓力就減少了，如果做生意前期資金不多，但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款，那樣手上就有多的流動資金，月供還款的壓力感覺不大就可以了。

貸款買房首付到底多少才合適

根據國家政策調整首付比例，經濟一直在發展，當然建議貸款買房合適，越多越好。

貸款買房到底是貸多少才合適

任何銀行規定借款人年齡不得超過65周歲，故你母親只能貸款期限為7年，若要貸款10年只能是子女為主借款人，她老人家作為共同還款人，至於貸款額度那主要看有效收入或有效資產情況才能肯定，沒法給出准確額度。

貸款買房首付多少合適

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。

貸款買房是首付交多少合適 貸款貸多少合適

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

貸款買房貸多少才合適

貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網上對於貸款有更加詳細的介紹。
全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高於貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。這個要你自己決定了。

根據自己的經濟情況選擇貸款的額度。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

貸款買房首付多少最為合適

正常首套三成，二套五成，看你個人能力，多付點也可以，以後貸款還利息就少，壓力小。少付點，壓力大點，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點。如果有多餘的錢，可以做點別的專案，如果沒有，也可以多首付點。

貸款買房，算算看到底月供多少才合適

還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。
‍‍想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少最合適？下面就來算算看月供多少最為合適！‍‍
「
房貸還貸能力系數計算方法：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，石家莊還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！
1
計算首付能力：
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯 ‍房子里。 ‍
2
計算月供能力：
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3
計算養房能力：
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔

貸款買房首付多少 貸款年限多少年合適

首付30%可貸款70%最高 如果償還能力比較強的話建議等額本金 要是不強的話建議等額本息20年不提前還最合適

D. 貸款買房到底劃不劃算

買房子貸款是否劃算取決於您房子時的資金狀況。如果您能全款買房,不需要貸款,那會節省下高額的貸款利息。如果您急於買房,卻沒有付全款的能力,那貸款買房無疑是一個很劃算的選擇。
拓展資料：
一、貸款買房的優勢
1、資金投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後載買其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
二、貸款買房劣勢
1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。

E. 買房首付多少最劃算

買房首付多少最劃算?

消除徵信逾期記錄辦法？

首付10萬能買什灶慶么房子？

F. 貸款買房首付多少最劃算

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。
對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
法律依據：
《貸款通則》
第十三條貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計收:
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

G. 貸款付首付買房合適嗎

貸款付首付買房合適嗎
首期購房能不能貸？按理說，按揭是不能抵押的。定金是購此弊祥買房屋時的首次支付。買房時，你不能把所有的錢都借出去。首先要支付一部分，其餘的則向銀行借款。目前的規定是要支付30%的租金。由於貸款的風險，有關部門會向購房者提出一定的定金，也就是提前給你一筆錢，以此來證明你有償還的能力。
按照國家的房貸政策，第一套房子要准備30%的首付，如果是第二套房，就必須拿出60%的首付。
不過，你可以用以下方法來籌集首付款：1、使用抵押品進行按揭借款人可以將自己的固定資產抵押出去，然後用這筆錢來支付首付，但是不要貸的太多，否則會造成債務過重，無法償還房貸。
2、先付現款一些開發商推出了一項活動，即分期付款。首付款分期，是指購房者在一定的時間里，以一定的比例支付一部分的首款，並簽署一份貸款合同，再在一定時間內將剩餘的首付款全部償還。對於第一期由開發商預付的貸款，消費者只需要和開發商簽署協議，約定分期支付的期限和相應的違約責任。
3、選擇分期付款的信用卡大家可以辦一張信用卡，在支付定金時，可以使用信用卡透支，事先要弄明白，銀行是否允許用信用卡支付首期。在用信用卡支付了首付之後，一定要注意及時還錢，不要出卜隱現拖欠的現象，以免影響到以森搏後的買房。
4、向非銀行機構提出貸款申請現在有很多非銀行的公司都可以給你的房貸，你可以去他們那裡申請首付。現在市場上，有一些是與銀行合作的，也有一些是公司自己籌集資金，放款的，也有一些是現在最火的P2P平台（找人投資，再借錢給買家）。

H. 貸款買房劃算嗎值得嗎

不少人在猶豫到底是貸款買房還是咬咬牙存錢一次性付清呢？其實，貸款買房還是有很多優點的，稍微羅列一下，就能舉出不少例子，比如，貸款買房最大的好處是就把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。當然貸款買房還有以下幾個優點：
1、前期投入少，錢少能買房
現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要准備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢准備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、預期年化利率低，資金使用更靈活
從預期年化利率變化的情況來看，房貸基準預期年化利率已經從去年同期的降至以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現在預期年化利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、購房風險小
因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。

I. 貸款買房劃算嗎

劃算。貸款買房的好處有：
①緩解買房帶來的資金壓力。
如果把所有積蓄都用來買房，其他生活備虧者開支就不足，貸款買房可分散因買房的資金壓力，可以有更多的富餘來提升生活品質，或者分散投資，投資成功可錢生錢，可以減輕購房者的還款壓力。
②買房更安心。
申請房貸勢必要有銀行的審批，銀行要開發商提供資料，對開發商資質的真實性以及可靠性進行審查，要是發現開發商五證不全，銀行還會舉報開發商。
③選擇空間大。
如果現金相對來說比較充足，不僅可以支付全款，空慶而且還仿薯可以通過按揭貸款的方式來購買房屋。因此可以結合自身的需求來對於房屋進行選擇，比如在有的城市，200萬首付買到的是市中心的房子，房子競爭力強，升值空間大，而有的全款只能買到郊區的房子，郊區人煙稀少，交通不發達，房子貶值可能性較大。