① 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓裂猛，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要激源脊在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走明滲訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
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② 二套房貸首付多少利率多少
二套房貸首付多少利率多少
要確定二套房的貸款利率，也就是二套房的貸款利率。那麼，就需要一個確定的條件。怎麼算二次住房？首先，以借款人的家庭為依據，確定購買數量。個人住房面積在銀行貸款後，若其人均居住面積低於本地平均水平，需向銀行申請貸款，則由當地房產主管部門根據房屋登記信息系統所提供的家庭面積查詢結果。其餘的都是二套住房，全部以二套房的利率計息。目前，中央銀行將五年以上的貸款基準利率定為4.9%，如果用貸款買二套住房，那麼氏唯這個利率就會提高，至少是基準利率的1.1倍，也就是5.39%。為使中央銀行能夠更好地控制信用風險、降低住房價格，銀行提高殲搜培了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常會提高10%的利息，並且首付款比例也比較高。首套自用住房，且房屋面積大於90平米者，其貸款首付款不能少於30%；購買二套房的，按揭貸款的比例不能少於60%，貸漏首款利率不能低於基準利率1.1倍；對貸款購買三套及以上的房屋，要大幅增加首付款的比率和貸款利率，由商業銀行按照風險管理的原則自行決定。
2.我們借了三十萬，二十年還清，按等額償還。如果借款人購買的是第一套住房，其貸款利率是根據目前5年以上的貸款基準利率6.55%計算的，也就是說，借款人每個月要償還2245.56元，一年下來要支付的利息是238934.18元；
3.借款人購買第二套住房，貸款利率為1.1倍，也就是7.205%，也就是說，借款人每個月要償還2362.96元，20年下來，一共要支付267109.23元。從調查結果可以看到，20年後二次貸款要償還的利息總額要高於第一次貸款28175.05元。
以上就是二套房貸首付多少利率多少的全部內容，希望大家在進行貸款之前最好還是向當地的銀行進行咨詢，多多了解再做購房的決定。
③ 貸款買房二套房首付比例是多少
④ 二套房貸首付幾成
二套房貸首付幾成
現在購買第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商業住房按揭的最低首付款不能少於40%；首套房公積金貸款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭貸款則是以30%為限。如果一個人或者一個家庭已經使用了一套房子，那他再買一套房子的時候，就必須遵守二套房的貸款政策。第二套住房的貸款政策主要是關於貸款的。根據二套房貸款的規定，在買房的時候，首先要確定是不是要買二套房，如果達到了，貸款利晌芹率也要滿足告散政策的規定。第二套房的貸款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房貸款規定，個人和家庭購房，首付要達到70%或更高，貸款利率要高於基準利率1.1倍。
第一套住房在非一線城市的首付款：原則上，首付款的最低限額為25%，其他地區可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一線城市的首付款比例：不少於30%。二套房在一線城市的首付比例：一般不會少於50%。
第二套房貸款政策的調控中最主要的作用宴友畢就是起到了利率的調控作用，這樣才能更好的控制住信貸風險，防止泡沫經濟的形成，對炒房的投機客也是不小的打擊。2016年的二套房貸款政策將二套房的首付比例進行了提高，從百分之五十，到百分之六十，最後到百分之七十，這讓投機商的成本再次暴漲，這也是為了保障那些剛需買房的普通民眾。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已經達到1.1個基準利率，並要支付更多的利息。比如，借了30萬，還了20年，第二套房子的利息就會多出3萬元。
以上就是二套房貸首付幾成的全部內容了，需要大家注意的是，二次貸款的首付比例是以家庭為單位，而不是以個人為單位。
⑤ 二次貸款買房首付比例是多少
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇了二次貸款買房，那麼問題來了，你知道二次貸款買房首付比例是多少？二次購房政策內容是什麼呢？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
二次貸款買房首付比例是多少
由於每個城市的消費水平不同，所以對於二次貸款買房首付比例也不一樣。就拿深圳這個一線城市來說，二次貸款買房首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。根據有關的政策通知規定：借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套住房貸款政策。
二次購房政策內容是什麼
1、家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此房產再貸款買房，可按執行首套房貸款政策。此外，若未成年時名下有房，成年後再次貸款買房，均屬於第二套房，並且按第二套房的政策執行。
2、個人名下有一次性購買的住房，再貸款購房，根據銀行現策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在房產系統中能查到貸款人名下的房產，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低於50%、利率上調1.1倍。
3、目前，銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此，即便是將房子出售，家庭名下無住房，但由於有貸款記錄，再購買時也將會被認定為二套房。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二次貸款買房首付比例是多少以及二次購房政策內容也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
⑥ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
⑦ 購買二手房貸款首付比例
購買二手房貸款首付比例
在買房的時候，如果選擇貸款買房，房貸的首付是多少？在商業貸款中，首付款比例有了一定的調整，一套是三十五，二套是六成；第一套是40%，二套是80%。二次貸昌冊款的首付款方式與新房的計算方式有所不同，想要更多的了解購買二套房的首付比例，請跟隨小編來看一看。
第一，如果上一方已經還清了房貸，或者不需要購房者承擔貸款，並且購房者的資質游櫻非常好，可以拿到80%的二手房貸款，那麼，就可以交20%的首付。二次房貸的首付款比率。
第二，如果房東還沒有還清貸款，想要買房人償還貸款，那麼最保險的辦法就是先把房子的三成首付買下來。二次房貸的首付款比率。
第三如果購房者有足夠的資金，可以一次付款，可以不交二手房的首付。
二次購房首付比例的測算
凈首付款=實際成交價格-顧客貸款（凈首付款：不含政府稅收及中間商傭金耐磨宏）。
貸款額=二次按揭的80%（最多80%）的貸款額，以85%的契約價，估計出一個大概的估價。
若購買首次購買二手房，那麼二次按揭貸款的最低。
首付比例為30%，可以貸款70%；如果是二次買房，那麼二次房貸的首付不會少於70%；利息是6.55%。
買二套房有許多好處，例如：一套現房，買下來就能住；比如二手房市場，大部分都是新開發的，現在政府一次又一次的改變，鼓勵人們買房子，未來肯定會有更好的政策，而且房貸利率也會有很大的變化。
⑧ 個人二套房貸款首付比例是多少
隨著房價的不斷上漲，國際為了抑制房價的上漲，在全國許多城市推行限購與二套房政策，從而在一定程度上的抑制房價的上漲，那麼目前個人二套房貸款首付比例多少呢?下面本文就來給大家介紹下吧。
個人二套房貸款首付比例多少
根據我國最新出台的二套房政策規定，個人購買二套房貸款首付比例不得低於40%，利率為銀行基準利率的1.1倍，但由於地區的不同，不同的城市的個人二套房貸款首付會有一定差別，目前大部分城市個人二套房貸款首付比例在50%-70%之間。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國最新的二套房在政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，因此如果購房者以未成年子女名義購房也屬於二套房范疇。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
因為銀行目前採用認房又認貸的標准，如果你原先的房子不出售的話，那麼再申請貸款買房就屬於二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
因為銀行目前採用認房又認貸的標准，只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，如果未將其出售的話，那麼再購買房屋就屬於二套房。
4、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前，公積金貸款政策相對嚴格，只壓迫購房者曾經有過房貸記錄，不管貸款是否結清、房屋是否出售、原先是否使用或公積金貸款，再次購買房屋時也會被認定為二套房。
以上就是關於個人二套房貸款首付比例多少的相關介紹想，希望夠讓大家對二套房貸款有一定了解，讓大家能夠順利的辦理到二套房貸款。
⑨ 公積金二次貸款首付比例
公積金貸款買房是比商貸要劃算很多，這也是大家選擇公積金貸款買房的原因，那麼公積金二次貸款首付比例是多少?根據我國住房公積金貸款基本政策規定:
1、職工第一次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低於住房總價的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%，也就是能貸總房款的70%。
2、第一次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
公積金二次貸款買房需要什麼條件1、申請二次住房公積金貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時候，要有穩定的收入和償還貸款的能力，還不能有大數額的債款或者其他相關債務。若申請二次住房公積金貸款的人有雀轎其他債務纏身，這樣做完全違背了住房公積金安全運轉的基本原則。
2、只有參加繳納國家的住房公積金的在職職工才有資格申請國家的住房公積金貸款，否則是不能申請國家住房公積金貸款的。
3、申請住房公積金的員工和配偶都申請了住房公積金貸款，在員工配偶未還清貸款本息之前，雙方都是不能再獲得住房公積金貸款的。住房公積金貸款是種對員工住房保障型的資金金融支持，滿足相應的職工家庭住房基本需求時提供的支持。
4、必須符合以下條件:申請頃肢肆二次住房公積金貸款前連續繳存的住房公積金時間不能少於六個月。如果繳納住房飢拍公積金時間時斷時續，說明該職員職工他的收入並不穩定，公積金貸款發放後是很容易產生風險的。
5、二次住房公積金貸款期限最長是不能超過三十年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合貸款，二個還貸時間必須一致。不能說二次住房公積金貸款換貸時間比商業性住房貸款換貸時間還短，或者是相反。
⑩ 第二套房首付比例是多少
有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、第二套房首付比例
第二套房首付比例不低於總房價的60%，同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高於當地的平均水平，再次向銀行申請貸款的房貸房。
二、銀行認定二套房的標準是什麼
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之後在買房貸款，那麼所購房屋也屬於二套房，也是按照二套房的政策來執行。
2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那麼再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。
3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
只要貸款人有房貸記錄，那麼不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。
編輯總結：以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。