㈠ 江蘇多市上調公積金貸款額度：蘇州最高90萬元，無錫最高100萬元！
重磅消息來了!蘇州、無錫、揚州三座「歷史文化名城」，紛紛發布公積金新政。
蘇州公積金新政的核心內容為:自4月21日起，當地個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由塵鎮者70萬元提高到90萬元;無錫市個人最高貸款額度調整為50萬元，配偶最高貸款額度調整為80萬元，二孩家庭最高提升至100萬!揚州市單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。
記者注意到，泰州、鹽城等市近日也宣布上調公積金貸款額度。
另外值得關注的是旅握，南京樓市這幾天也發生了一件大事:2022南京首場土拍，最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。南京知名地產評論員馬樂樂表示，「此次土地出讓的結果，應該是不及預期的。」
蘇州:家庭最高由70萬元提高到90萬元
據報道，蘇州市住房公積金政策有所調整(不包括工業園區)，自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。據蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其餘額的10倍，封頂60萬元;如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以後的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。
此外，蘇州自4月11日起放鬆限售，二手房限售由5年改3年，新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。同時，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。
另據「克而瑞蘇州房產測評」數據:2022年3月，蘇州房地產市場仍舊低位運行。雖然供求量相較2月都有大幅增加，但是成交量仍舊是近四年來的低谷。3月蘇州市區新建商品住宅供應面積為47.18萬m2，環比增加421%，同比減少52.4%，成交面積為52.71萬m2，環比增加77%，同比減少41%。
3月疫情的反撲讓蘇州樓市的「小陽春」再次爽約。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，蘇州公積金新政將有助於促進市場交易的活躍。「疊加此次蘇州放鬆限購和限售政策的內容，可以認為蘇州購房政策正不斷趨於放鬆，形成了非常好的購房環境和購房機會。」
無錫:最高貸款額調整為100萬元
4月25日，無錫市住房公積金管理中心下發通知，參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法，對現行住房公積金政策及執行標准進行規范及調整:對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
揚州:雙職工公積金貸款最高漲至60萬元
據「揚州發布」4月25日消息，揚州市住房公積金貸款最高額度有所調整:單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。
上述消息指出，當前，揚州全市住房公積金個貸比已持續下降至較低水平，為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，經揚州市住房公積金管理委員會研究決定，對住房公積金貸款最高額度進行了適度調整。該調整政策自4月24日起施行。
揚州市住房公積金2021年年度報告顯示，2021年，23.05萬名繳存職工提取住房公積金;提取額77.63億元，同比下降3.9%;提取額占當年繳存額的77.3%，比上年減少8.1個百分點。
泰州:最高額度由40萬元上調至50萬元
記者注意到，除派薯了蘇州、無錫和揚州以外，江蘇省泰州市和鹽城市近日也對住房公積金政策做出全新的調整:
4月15日上午，泰州市住房公積金管理委員會第二十一次全體會議召開，其中針對泰州住房公積金做出全新的調整:雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。
鹽城:最高限額由40萬元漲至60萬元
鹽城市住房公積金管理委員會4月15日通知，決定對該市住房公積金貸款政策作出調整:
家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元;僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
南京:2022首場土拍流拍率達到30%
在過去的幾天里，南京樓市也發生了一件大事。
據「 地產銳評 」 公眾號消息，2022南京首場土拍在4月22日拉開帷幕。
在市場回溫速度較緩的現狀下，南京今年首輪拍地總共推出了20幅地塊，幅數適中，且以比較熱門的大校場、城南雨花、仙林湖、江核等板塊為主力，地塊資質較好，同時降低土地保證金、調整地塊出讓條件、提高開發利潤空間等，用以刺激開發商積極拿地。這次拿地的房企，以頤居、中建東孚、大悅城控股、中垠等國企，中海、電建等央企為主力。最終3幅觸頂搖號、3幅溢價成交、8幅底價成交、6幅流拍，流拍率達到30%。
「此次土地出讓的結果，應該是不及預期的。」南京知名地產評論員馬樂樂表示，土拍不及預期的原因是多方面，「客觀上地價沒有實質性下調，拉升毛坯限價的口水利好不被房企所認可是重要原因。」他表示，目前南京新房二手房市場的低迷已經開始嚴重波及土地市場，並可能形成持續負反饋，「呼籲盡快拿出有力度的舉措，維護市場的穩定。」
另外在4月23日，昨天，網路上一份「4月23日南京限購新政」大范圍傳播。
根據最新的網傳版本，南京這些區域限購放開:
江寧區，淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城放開;
雨花台區，人居森林、板橋放開;
高淳、溧水、六合放開;
浦口區(新區直管區、核心區除外);
棲霞區(仙林、燕子磯除外)。不少網友表示:「親測是真的，原本無購房資格，現在已開出新的購房證明。」不過在華僑路房產交易與不動產交易大廳、江寧區不動產登記中心，工作人員均表示尚未接到通知，依然按照原先的系統開具購房證明。
接下來南京是否會放開限購，仍值得進一步關注。
㈡ 無錫：首次申請公積金貸款購買首套自住房 個人最高額度50萬元
4月25日，無錫市住房公積金管理中心發布調整無錫市住房公積金相關政策的通知。
《通知》提出，提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
㈢ 無錫公積金可以貸款多少
法律分析：
無錫公積金貸款條件和余清圓額無關，不管余額多少滿足貸款條件即可貸款；貸款額度和余額有關，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點族改的數據為准)的10倍。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設立答穗塌、轉移或者封存；（三）足額繳存住房公積金。
㈣ 無錫公積金貸款額度
法律分析：
申請人本人符合條件的最高額度30萬元，申請人及其配偶均符合條件的最高限額60萬元。貸款額度與申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤，不同年限額度不同，累計繳存時間越長，額度越大。貸款額度與申請人還款能力掛鉤。
法律依據：
《無錫住房公積金異地貸款指南》
1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；
（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；
（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月（以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為准）的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值：
(1)扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
(2)公積金貸款最高貸款限額;
(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制，但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6、職工家庭購買建築面積在90平方米(含)以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯，但仍應符合其他貸款額度限額標准。
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。
㈤ 無錫公積金可以貸款多少
法律主觀 ：
在無錫要辦理公積金貸款手續，可以通畝升過這種辦法來計算出貸款的額度，如果用公積金賬戶余額為依據，到時候需要本人的個人貸款余額和公積金繳余額的比例來確定貸款倍數。一、無錫3萬公積金可以貸款多少有以下四種方式計算貸款的數額：1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數ㄧ借款人或迅孫老夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。3、按照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,可按當地最高個人額度貸款;4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×n二、無錫公積金貸款條件1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;3、借款申請人是所購自住凱租住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。三、無錫公積金貸款法律規定《住房公積金管理條例》(2019年3月24日《國務院關於修改部分行政法規的決定》修訂)第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;(三)負責住房公積金的核算;(四)審批住房公積金的提取、使用;(五)負責住房公積金的保值和歸還;(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
法律客觀 ：
《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
㈥ 無錫公積金貸款新政策2022
2022年無錫公積金貸款政策放鬆，上調公積金貸款最高限額。
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
一般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
法律依據：
《銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項
㈦ 2022年無錫公積金貸款額度
2022年無錫公積金貸款額度：
1、對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元；
2、對生育二孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 無錫公積金上限是多少
法律分析：無錫公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。無錫公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。一般來說，無錫住房公積金貸款額度最高為80萬後。但是信用等級達3A等級的貸款人仍能獲得最高貸款額上浮30%的優惠。因此，住房公積金貸款最高額度可達104萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。