武漢市公積金貸款最新政策

❶ 武漢公積金貸款政策

1、購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
2、 凡在武漢住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
3、貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。
4、借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款辦理步驟：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有廳悶關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據
《武漢住房公積金管理中心關於提高購買二星級以上綠色建築商品房住房公積金最高貸款額度的通知》
為貫徹落實《武漢市綠色建築管理辦法》（武漢市人民政府令第310號）相關規定，規范和促進綠色建築發展，提高人居環境質量，助力碳達峰碳中和，推動生態文明建設，結合武漢地區住房公積金個人住房貸款管理工作實際，經研究，決定對使用住房公積金貸款購買二星級以上（含本等級，下同）綠色建築商品房的，最高貸款額度在基準貸款額度基礎上上浮1.1倍。
當前我市住房公積金繳存職工家庭購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第九條凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。
第二十二條公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。
借款人可以選擇等額本息、等額扮型彎本金或者公積金中心認可的其他還款方式按月償還公積金貸款本息。
第十四條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，租升其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

❷ 武漢商轉公積金貸款條件2023年

2023年武漢商貸轉公積金貸款政策
1.什麼是從商業到公共的轉換？
商業性個人住房公積金貸款(以下簡稱「對公商業貸款」)是指-
在武漢繳存住房公積金的職工，將其未償還的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中的商業貸款)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸款人應為商業貸款所購房屋的產權人和原商業貸款的借款人，所購房屋已辦理房產證、土地使用權證或不動產權證書，且不得超過原商業貸款的剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢市商業貸款轉公積金貸款申請條件
申請人:
凡在武漢地區按時足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品住房(一手房)或存量住房(二手房)申請個人住房商業貸款，必須以本人名義(以下簡稱「貸款人」)申請商業貸款。
應用要求:
轉貸款人及其配偶持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，且年絕笑判齡在18周歲至法定退休年齡之間，即男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；
轉貸款人及其配偶信用良好，同意升巧授權受託銀行和公積金中心查詢其個人信用報告，符合公積金中心個人住房公積金貸款信用審核標准；
轉貸款人及其配偶有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
不存在未償還的住房公積金個人貸款，不存在影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；
同意提前結清原商業貸款余額；
原商業貸款發放後已正常還款12個月及以上，並提供發放該貸款的商業銀行出具的原商業貸款正常還款及貸款余額證明；
原商業貸款購買的房屋已辦理房屋所有權證、國有土地使用證或產權證，產權清晰；
轉貸款人及配偶同意公積金中心認可的擔保機構提供人將貸款擔保轉讓給社並改會公眾；
轉貸款人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構對存量房屋出具房屋評估報告；
同意用原商品房抵押擔保；
存量房交易商轉公貸的房齡(以竣工年份為准，下同)不得超過30年(含30年)。

❸ 官宣！武漢個人住房公積金貸款利率調整政策來了

10月11日，據武漢住房公積金管理中心消息，武漢首套個人住房公積金貸款利率規定出爐，全文如下:
各住房公積金業務受託銀行:
根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金鎮派滾貸款利率規定，現就住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下:
一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含5年)首套個人住房公積御余金貸款利率由2.75%調整為2.6%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。
二、2022年10月1日(含)後發放的首套個人住房公積金貸款利率，按調整後的個人羨啟住房公積金貸款利率執行。
三、2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整後的相應檔次利率執行，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。
武漢住房公積金管理中心
2022年10月9日

❹ 武漢公積金貸款2022新政策

住房公積金個人住房貸款,是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發放的用於購買自住住房時的貸款。
一、本市住房公積金貸款的對象和條件
(一)貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)按時連續足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款信用審核標准;
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉公積金貸款外,該購房行為應發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市),且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6.借款人家庭住房套數及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求,且同意以所購住房進行抵押擔保。
7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。
二、公積金貸款的主要類型
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款:包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款:購買可上市交易的存量房貸款,房屋建成年限應在30年(含)以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。
(三)商業性個人住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱:「商貸轉公積金貸款」):住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人,所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》,同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
(四)住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱「異地貸款」)是指具有武漢市戶籍,在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工,在本市購買普通自住住房時,向公積金中心申請辦理的公積金貸款(住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內城市)。
異地貸款類型:含新建商品房、存量房貸款,不含商轉公貸款;異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執行。
注:(1)購買非成套住宅、公寓等以投資投機為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。
(2)所購房屋為聯名購買的,不得辦理公積金貸款(婚姻關系聯名購房除外);
(3)根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定,當我市住房公積金 「個貸率」 超過85%,將實施「分級預警,適度調控,保障剛需」的住房公積金貸款政策。
三、公積金貸款額度與比例及計算公式
(一)最高貸款額度確定原則
我市住房公積金最高貸款額度實行動態管理,在基準貸款額度的基礎上,與我市個人住房貸款率(個貸率)掛鉤,通過設置流動性調節系數進行調整。我市住房公積金最高貸款額度將根據「個貸率」調整並在官網公布。
當「個貸率」低於80%時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」介於80%(含)和90%之間時,流動性調節系數為1,即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當「個貸率」介於90%(含)和100%之間時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍;
當「個貸率」高於100%(含)時,流動性調節系數為即:住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的倍。
(二)貸款額度與比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元;購買第二套改善性自住住房的,最高貸款額度為70萬元。
1、新建商品房公積金貸款額度與比例:
購新建商品房申請公積金貸款 ,購房合同簽訂時間在一年以內,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例20%;建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例30%。
購新建商品房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
二套房
·有一套房無公積金貸款記錄;
·無房但有一次已結清公積金貸款記錄;
·有一套房且曾有一次已結清公積金貸款記錄。
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房(不含此次申請貸款房屋)
有兩筆住房公積金貸款記錄
2、存量房公積金貸款額度與比例:
購存量房申請公積金貸款的,購房合同簽訂時間在半年之內,貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級,第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過總房價的70%,最低首付款比例不低於30%(建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例不低於20%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%,最低首付款比例不低於30%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%,最低首付款比例不低於30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
存量房公積金貸款政策
類型
家庭房產及住房公積金貸款情況
所購住房建成年限
所購住房面積
最低首付比例
最高貸款比例
基準貸款額度
利率
首套房
無房且無住房公積金貸款記錄
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
90萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
二套房
·有1套房無公積金貸款記錄;
·無房但有1次已結清公積金貸款記錄;
·有1套房且曾有1次已結清公積金貸款記錄。
10年(含)以內
面積≤144m2
20%
80%
70萬
·貸款期限1-5年,年利率為·貸款期限6-30年,年利率為面積>144m2
30%
70%
11—20年
/
30%
60%
21-30年
/
30%
50%
當前存在未結清住房公積金貸款
不符合公積金貸款條件
當前已有兩套房產(不含此次申請貸款房屋)
已有兩次住房公積金貸款記錄
3、商貸轉公積金貸款額度與比例:
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公),最高貸款額度為90萬元,同時不得超過原商貸剩餘本金。不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款比例的規定。
4、異地住房公積金貸款額度與比例:
異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數及公積金貸款次數與本地記錄合並計算;貸款額度、期限不得超過上述關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定,異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉公積金貸款)。
(三)貸款額度計算公式:點擊查看
(四)住房公積金貸款房屋套數認定標准:點擊查看
四、公積金貸款期限及利率:點擊查看
五、公積金貸款的歸還及結清辦理
(一)公積金貸款的還款日期
貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。
貸款期限在1年以上的,實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息,實行固定日還款,還款日為每月20日。
(二)公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式。
(三)公積金貸款提前還款
借款人從貸款發放的次月起,可到其委託行所屬經辦網點辦理提前還款業務。還款金額可選擇100元(含100元)以上的任意金額,所還金額依次順序歸還逾期罰息、逾期利息、逾期本金(逾期本息按期次順序歸還)、本期利息、本期本金、提前還款。
貸款期限在1年以內(含1年)的,借款人不能提前部分還款。
(四)公積金貸款結清辦理
借款人按《借款合同》約定,在還款至最後一個月時,應到貸款委託銀行辦理還貸結清手續;借款人還清全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到不動產登記部門辦理抵押登記注銷手續。
六、公積金貸款辦理流程:點擊查看

❺ 武漢市公積金貸款利率是多少

武漢市公積金貸款利率規定具體如下：
1、2023自2023年1月1日開始進行公積金貸款利率調整，下調後武漢市5年以下（含5年）和5年以上住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%；因此已經進行了首套住房公積金貸款的職工，自一月起公積金貸款月還款金額發生相應減少吵清。
2、除此之外，也有繳存職工咨詢2023年1月公積金貸款未完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%計算利息的問題。由於繳存職工2023年1月貸款的時間橫跨2022年12月至2023年1月，覆蓋新舊兩種利率。而首套住房公積金貸款利率下調自2023年1月1日起執行。針對這種情況，武漢市住房公積金管理中心在職工2023年1月貸檔碰彎款的計息方式上採取分段計息模式。自2023年2月貸款起將完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%計算利息。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，行悶可以規定具體的條件和程序。

❻ 武漢公積金貸款提額至最高90萬，申請者有兩點要注意

今年以來，武漢樓市利好政策不斷，多項支持剛性和改善性住房需求的措施出台。10月9日，記者從武漢市住房公積金管理中心確認，公積金貸款額度提升至最高90萬元。當地房產經紀人、銀行信貸工作人員已接到該政策通知。
自2022年10月8日起，武漢對公積金貸款最高額度作以下調整:原先首套(含組合貸款公積金部分)最高額度70萬元，現在最高90萬元;二套(含組合貸款公積金部分)原最高額度50萬元，現在最高額度70萬元。武漢市公積金管理中心工作人員表示，目前官網還未同步更新，但該政策已實施，市民可前來辦理業務。
對此感興趣的市民也應注意，個人最終能獲得的額度也受到公積金繳納和余額等因素的影響。今年8月武漢市公積金管理中心發布的貸款額度計算公式，第一，貸款額度不超過借款人還款能力的:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限;不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;第二，貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。
繳存時間系數
)記者介紹，依據他以往經驗，用以上演算法計算得出了貸滿90萬所需條件的相應數據，供市民參考。借款人月繳基數(月繳存額/單位和個人比例之和)最低要有約7143元，需貸30年。即7143×0.35×12×30=900018;
據了解咐辯，市民可提前試算貸款額度，通過「武漢公積金」微信公眾號，進入「我的公積金貸款」-「貸款額度試算」完成相應操作。具體申請條件及個人貸款額度咨詢，市民可致電武漢住房公積金熱線12329。
此次公積金貸款額度提升的同時，首套公積金利舉簡輪率也有下調。根據中國人民銀行最新政策，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
據了解，今年上半年以來，武漢已經多次發布樓市松綁政策。5月22日起，武漢取消部分區域的限購。6月20日起，武漢市戶籍居民在限購區域已有2套住房的可以新增購買一套。對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由1年調整為3年內累計有6個月。
多位房產顧問或銀行信貸工作人員告訴記者，武漢公積金貸款額度上調後，今天不少有購房意向的客戶，前來咨詢最新購房、貸款政策，其中大部分人在武漢連續工作多年，公積金賬戶余額已超3萬元。「看到政策出台我們比較有信心，正信這會促進大家購房需求的進一步釋放，估計之後會有更多人來找我們咨詢。」專家分析，本次提高公積金貸款額度，降低房貸利率將與此前出台的房地產政策達到優化互補，促進市場良性健康發展。

❼ 武漢公積金調整新政

法律主觀：

1、借款人持有合法 身份證 件，且具有完全民事行為能力; 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合 公積金貸款 審核標准; 3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積畢飢金貸款本息的能力; 4、具有真實 購房 行為，且除住房 商業貸款 轉 住房公積金貸款 外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛; 5、無尚未還清手尺返的公積金貸款; 6、同意以所購住房進行貸款 抵押 ，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 《 住房公積金管理條例 》第九條： 住房公積金 管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責： （一）依據有關法律、 法規 和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督困睜實施； （二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例； （三）確定住房公積金的最高貸款額度； （四）審批住房公積金歸集、使用計劃； （五）審議住房公積金增值收益分配方案； （六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

法律客觀：

《武漢住房公積金提取管理實施細則》
第三條
職工有下列住房消費類情形之一的，職工及配偶可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額，賬戶余額需保留百元以下金額：
（一）購買商品住房、經濟適用房、房改房、集資建房、存量住房用於自住的；
（二）建造、翻建、大修自住住房的；
（三）償還購房貸款本息的；
（四）在本市無自有住房，且租賃住房用於自住的；
（五）低收入困難職工家庭用於支付物業管理費等住房類消費的。