A. 首付交了貸款辦不下來怎麼辦有哪些原因
現如今很多人在買房時都會選擇貸款購買，貸款買房可以給廣大剛需族解決買房的壓力，但是即便是貸款買房，購房者也是需要先繳納一部分首付款的，然後購房者再申請房貸，但是也可能出現交了首付款後房貸申請不下來的情況，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦？
現如今很多人在買房時都會選擇貸款購買，貸款買房可以給廣大剛需族解決買房的壓力，但是即便是貸款買房，購房者也是需要先繳納一部分首付款的，然後購房者再申請房貸，但是也可能出現交了首付款後房貸申請不下來的情況，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦？貸款辦不下來的原因有哪些？
首付交了貸款辦不下來怎麼辦？
1、補救貸款
購房者在得知貸款辦不下來的時候，可以先選擇補救貸款。可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
在無法補救的情況下，購房者可以考慮換一家銀行咨詢看看，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司
如果其他銀行都不能解決的話，購房者還可以找擔保公司來進行擔保。有些購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
貸款辦不下來的原因有哪些？
1、徵信不好
一般來說，購房者在選擇貸款買房時，銀行會審查購房者的徵信，這一點是銀行判斷消費者還款能力和了解消費者信用程度的重要依據。一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次記錄就不能夠申請貸款。即使是您的額度很小、次數也不多，也會影響到房貸業務的辦理。
2、工作不穩定
如果購房者在申請房貸之前經常換工作的話，也會對房貸有影響的。銀行的貸款業務辦理成功之後，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
3、房屋產權問題
有些時候貸款辦理不下來是房屋產權出現了問題，比如說小產權房，因為小產權房只有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。
以上就是關於首付交了貸款辦不下來怎麼辦，以及貸款辦不下來的原因有哪些的相關內容，購房者在申請房貸的時候一定要量力而行，房貸並不是越多越好的，即便是向銀行順利申請了貸款，後期也是需要還款的，而且房貸申請得越多，所需要支付的利息就越多，對於購房者來說也是一種變相的壓力。
B. 買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他們通知
買房子交首付是跟售樓處打交道，簽貸款合同是你跟銀行的事，你說簽貸款合同了，是去銀行找銀行個貸經理簽的嗎？是的話就說明已經辦理了銀行面簽，但是面簽不代表房貸就辦好了，後面涉及到提交各項貸款資料，比如收入證明，銀行流水賬，首付款證明等等，如果你買的是現房，貸款審批通過後還得開發商給你辦房產證（不動產權證），然後銀行才能拿去辦理抵押登記，最後才是放貸。貸款合同簽訂一般只是貸款的預審手續，就是房貸才剛開始辦，至於售樓處說等他們通知，可能是告訴你貸款辦到哪一步了，或者是需要什麼資料的話到時候聯系你的意思，而不是讓你再去銀行辦其他手續。
如果你說的貸款合同是在售樓處簽的，那就不是房貸合同，你還得等售樓處通知然後去銀行面簽。
C. 我訂了一套房，已交了首付，合同寫著4月30日前辦貸款按揭，可現在銷售就催著貸款，有貓膩嗎
很有可能，還是按合同辦比較好，快過年了一切小心為好，4月30日前都不晚，中間這段時間可以好好想想，再觀察觀察，不能他們一崔就沉不住氣，現在急得是他們，態譽也要小配液心年前售培閉物樓小姐為了錢……
D. 買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他們通知
第一、開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。x0dx0a第二、開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒尺畝有開始這項工作。x0dx0a第三、開發枯困察商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。x0dx0ax0dx0a建議去問下開沒茄發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力、信譽度等等。如果沒有問題的話會給你增加信心，辦理貸款只是時間的問題。安心等待吧。
E. 我把錢交了首付了，為什麼貸款下不來
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供塌穗給銀團搏卜行的資銀盯料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
F. 購買新房，已經付了首付，要明年7月份才交房，為什麼開發商現在就催著辦銀行按揭開發商這樣做合法嗎
現在大多期房都是這樣辦理的，開發商為回籠資金，都是先辦理網簽和按揭，交房時間在後。
個人房屋按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
G. 已經交了首付為什麼還要跟銀行貸款,跟房產公司交尾款不就可以了嗎
你交了首付之後，當然需要跟銀行貸款。如果你跟房產公司交尾款，那就屬於全款買房，就不是貸款買房了。
H. 交完首付開發商拖著不辦貸款
一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的，需要承擔違約金並繼續履行合同，這時，購房者應催促售樓中心並問清楚原因，然後要為辦理貸款准備好所需的資料，提交後等待銀行審批。當然，拖延辦理貸款的對象是購房者，也應承擔違約責任，嚴重情況下，對方有權起訴。
拓展資料
利息計算常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
I. 買房子首付已經交完，合同也簽完了。為什麼售樓員說辦理貸款等他們通知。我可以直接去辦理么
一般是開發商跟具體銀行的貸款工作人員有聯系的，開發商會弄好的。你按照開發商的要求攜帶好資料。到時候會告訴你具體找誰。
J. 買房交了首付,貸款怎麼還要等開發商通知，首付款已經交了一個多月了。請那位高手指點指點。。
開發商基本都是這個流程……你和銀行之間需要先建立一個借貸關系。交了首付之後，餘下的欠款由銀行支付給開發商。你再將欠款慢慢還給銀行。所以交完首付之後存在辦理貸款的時間。貸款比較麻煩，要審核是否首套房，還款能力等等，還要用購房合同做證明進行貸款的房產抵押。這個由銀行進行操作，一般一個月左右就差不多了。如果時間太久需要保留好預售合同和首付款發票，再咨詢開發商和銀行了