1. 有住房公積金，但是一直放著買房也沒有使用，會吃虧嗎
有住房公積金，但是一直放著買房也沒有使用，會吃虧嗎？
自身有一份住房公積金的待遇，可是一直放著並沒應用，買房的時候也沒有使用，會不會產生吃虧呢？這種情況一定會導致吃虧的，這是毫無疑問的。除非自己是全款選購住房，那樣不會有這種情況。假如說不是全款選購住房，例如你是通過銀行的這種商業貸款的形式，來購買的住房。那樣一定會相比住房公積金貸款所付出的成本利率更高，對自身來講經濟負擔也會更大。因此一定會造成一定的吃虧。
2. 房貸30萬，20年，商貸和公積金貸款差多少
房貸30萬，期限20年，商貸和公積金貸款差多少？它們差距就是利率差，公積金貸款利率3.25％，而商貸利率按最新LPR利率4.65％。不過商貸額度高，並且放款快，房地產公司喜歡。
3. 公積金貸款要求嚴不嚴了徵信不好可以下來嗎
不良記錄一般不會影響貸款的利率，但是會影響申貸的難易程度。對信用記錄的關注是前幾年才興起的，很多人以前因為一些惡意或者非惡意的原因給自己的信用記錄留下了污點。貸款機構對這類客戶是十分謹慎的，但並不會拒之於門外，需要表明你不是惡意欠款，坦誠自己的以前的拖欠原因，提供以前的還款流水，供銀行分析。不良信用記錄不多,而且有及時還請逾期的款數,應該不會影響到你的住房公積金貸款。但是，若借款人連續幾個月沒還款的話，銀行會懷疑借款人的還款能力以及信用度，這種情況再想要申請任何貸款都會有一定的難度了。
其次，個人信用記錄產生污點，主要還是因為對個人信用認識不足，我們需要注意幾種可能會影響申請公積金貸款的不良信用記錄：主要貸款當前逾期；貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費)； 准貸記卡存在透支180天以上未還記錄；單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)，在一些批貸審核比較嚴格的銀行，累計逾期超過6次就不同意發放貸款；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；存在因信用不良被起訴記錄等。
4. 為什麼申請公積金貸款的時候總是到不了最高額度
很多購房者在申請公積金貸款的時候都申請不到最高額度，這是為什麼呢？或許下面五種原因能夠給你解釋：
一、眾所周知， 公積金貸款額度=總購房款-首付款 ，這就意味著，在總購房款一定的情況下，首付比例越高，公積金貸款額度就會越低。所以如果你想要申請公積金貸款最高額度，那就要注意首付比例了。當然，如果首付比例太低，那可是無法使用公積金貸款的， 一般公積金貸款要求首付比例不得低於20% 。
二、購房者們在申請公積金貸款的時候， 房屋面積也會影響到公積金貸款的額度 。就以北京為例，在買首套房子的時候，如果房屋的面積沒有超過90平方米，那麼公積金的貸款最多可以申請到120萬；如果首套房面積超過了90平方米，那麼公積金貸款最多就只能夠悔禪搭申請到80萬。還有，如果首套房面積超過144平方米，那麼你的公積金貸款就會被拒！
三、 當 樓市 調控升級時，公積金貸款政策往往也會跟著收緊，此時公積金貸款額度也會有所下調 ，就以北京為例，北京發布公積金新政，貸款額度與繳存年限掛鉤，當你繳存公積金滿一年時，只能獲得10萬貸款，此後每多繳一年，貸款額度就會增加10萬元，當你繳存滿12年時，就可以獲得公積金貸款最高額度120萬。所以當你所在城市的公積金貸款政策調整時，你往往也就無法拿到公積金貸款最高額度了。
四、 許多城市碧拿在計算公積金貸款額度時，都會首先查看公積金賬戶的余額 ，就以深圳為例，深圳的公積金貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，這也就意味著公積金的賬戶余額越少，公積金貸款的額度就會越低，如果你的公積金賬戶余額為零，那麼你就無法使用公積金貸款了。所以在申請公積金的貸款前，大家最好別亂動公積金賬戶余額，除非你從未打算使用襲凳公積金貸款買房。
五、 無論是公積金貸款還是商業貸款，都需要你擁有良好的個人徵信，如果你的個人徵信存在瑕疵，那麼就算你獲得了公積金貸款，其貸款額度也往往不會太高 。如果你的個人徵信存在不良記錄，那麼你就別想使用公積金貸款買房了！所以大家平時一定要注意保持個人徵信良好！
5. 商業貸和公積金貸款差多少
兩者差1.95%。購買房屋一般都會選擇商業貸款，住房公積金貸款或者是組合型貸款，其中比較常見的是公積金貸款和商業貸款，公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。
拓展資料：
一、公積金貸款的優勢有哪些：優勢一、低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息後更加明顯。公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下的，節省總利息超20萬元的。優勢二、貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
二、公積金貸款的優勢有哪些：優勢三、批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。申請公積金貸款的條件：1.申請貸款人6個月公積金要正常繳納。2.申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。3.借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
6. 公積金越多貸款越多嗎
公積金交得越多，公積金貸款額度確實會越高。公積金賬戶內的余額，會直接影響到公積金貸款額度，余額越高，可以貸款的額度就越高。但是，每個城市個人公積金貸款都是有最高額度上限的，也就是說賬戶內余額達到一定的標准後，再繼續增加，也無法增加貸款額度。
因此，用戶如果未來有申請公積金貸款的打算，那麼就不宜提取公積金，提取公積金可能會影響到貸款額度。
【拓展資料】
公積金貸款計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
7. 公積金貸款會被拒絕嗎公積金貸款什麼情況下會被拒絕
隨著經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買房，申請公積金貸款的人數也在不斷增加。不過，公積金貸款的門檻普遍較高，很多人在不知不覺中就被拒貸了。那麼，公積金貸款會被拒絕嗎?什麼情況下會被拒絕呢?
公積金貸款會被拒絕嗎?
答案是肯定的。相較於商業貸款，公積金貸款對於借款人的要求會更高，只要借款人有不滿足條件的情況，那麼肯定會被拒貸處理。所以，公積金貸款被拒也實屬正常，大家不要過於驚訝。
公積金貸款什麼情況下會被拒絕?
1、公積金賬戶余額不足。很多人聽說公積金賬戶余額是可以提現的，用來繳納房租，於是在手頭緊的時候會將錢提取出來。需要注意的是，很多地方的公積金貸款和公積金賬戶余額是有關的，提取了公積金就意味著公積金貸款額度降低或完全無法申請公積金貸款。所以，不到萬不得已，建議大家不要隨意提取公積金賬戶余額，除非不打算買房。
2、公積金繳存年限不足。很多地方申請公積金貸款，對於公積金繳存年限都是有要求的。一般來說，公積金連續繳納滿半年或一年以上就能申請公積金貸款，但具體標准還得咨詢當地公積金管理中心。
3、開發商資質不夠。想要公積金貸款買房，開發商必須要和當地公積金管理中心有簽訂協議，並且已經備案登記，否則是沒法申請公積金貸款的。有些開發商因為資質不足或意願不強，沒有和公積金管理中心簽協議，這類樓盤是沒法進行公積金貸款的，這種情況，大家需要注意。
4、首套房公積金貸款未結清。如果購買的是第二套房，首套房是公積金貸款購買的，那麼第一套公積金貸款沒結清，是沒法繼續申請公積金貸款買第二套的。有些地方還要求，如果想要用公積金買第二套房，那麼還得在首套公積金貸款結清半年以後。
8. 公積金貸款買房30年能跑贏通脹嗎
這個真不好說，不過公積金貸款買房是最明智的選擇，因為公積金的貸款利率很低，比房貸利率還要低，相對來講，公積金貸款買房30年，利大於弊，至於是否跑贏通脹，這主要就看你買房是剛需還是炒房，如果是剛需，一定能贏，如果是炒房，哪就不一定，房地產的走勢有三個規律:短期看政策，中期看人囗，長期看經濟，如果你把這幾個方面研究透了，哪就一路順風，所以我認為公積金貸款買房30年一定能跑贏通脹，利大於弊。
9. 杭州公積金放款審核的速度慢的原因是什麼
隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是杭州公積金放款審核的速度很慢的原因，更是讓很多相關的人對此表示非常的疑惑，為什麼杭州的公積金放款審核的速度會這么慢，實際上之所以會出現這樣的情況，主要是因為公積金的需求以及銀行的相關的額度吃緊所導致的。
綜上所述，我們可以明顯的知道，當我們在現實生活中遇到這種情況的時候，一般都是因為我們的公積金的額度出現了緊張的情況所導致的，在這個過程之中，我們只有不斷的等待才能夠解決這個問題。
10. 公積金貸款額度為什麼會吃緊
銀行的按揭房貸款本來就不賺錢，而且因為下半年的清算包括資金回籠，導致貸款額度緊縮，如果你是貸款買房，建議上浮基準利率，會獲得優先放款資格。