1. 公積金還房貸怎麼還款
①貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶里每月提取公積金沖減月還款額，借款人應將每月沖抵後的剩餘金額按時存入銀行賬戶中。
②借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金來還款，但提取的額度不能比上一年度的還款總額高。
拓展資料:
1、住房公積金
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2、公積金繳存基數怎麼計算
①職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。
②職工住房公積金月繳存額=職工個人住房公積金月繳存額+單位資助住房公積金月繳存額。
③職工個人住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數*職工住房公積金繳存比例。
④個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。單位及個人的繳存比例可在5%~12%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。
3、公積金是否能在異地貸款買房
公積金能在異地貸款買房。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。繳存公積金的職工建造房屋是可以公積金貸款的。
4、住房公積金可以個人自己交嗎
不可以，個人是不可以交公積金的，根據規定個人是無法交納住房公積金的，公積金必須由單位來進行設立和交納，交公積金還必須要公司的財務公章，這些都是個人做不到的。
5、公積金有用嗎
有用，公積金是有用的。公積金可以在職工買房時取出來付首付，或用來申請公積金貸款，余額還可沖還貸款本息。同樣，很多地區都支持提取公積金用來支付房租。若職工本人或其家庭成員因患重疾需要住院治療，也可提取公積金來支付醫療費。
2. 公積金貸款買房怎麼還
法律主觀：
1. 首先，根據《個人 住房公積金貸款 實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「 公積金 中心」正常繳存 住房公積金 的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房 銷售合同 》項下所列 房產抵押 給貸款人，賦予貸款人優先 抵押權 和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於 購房 所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。 2. 具備這些條件之後，帶上 身份證 、房產公司簽訂的 購房合同 、月收入證明( 工資 單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以老舉春向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。 3. 此類 貸款利率 要低於 商業貸款 ，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59%。國家規定 公積金貸款額度 最高不能超過借款人 退休年齡 內所繳納侍耐的住房公積金數額的兩倍。 4. 國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 5. 這一切都清楚之後，就進入到住房 公積金貸款買房 的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂 借款合同 。同時，還要給房子辦 抵押 、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四答檔條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
3. 公積金如何貸款買房
如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對於首次購房者來說對這個流程並不太了解。那麼，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。
一、公積金如何貸款買房
1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之後，會給到《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然後去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。
3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委託擔保手續。
5、借款合同簽訂。
6、住房公積金管理部門與受託行簽訂委託貸款協議，最後就是放款。
二、 公積金貸款買房要注意什麼
1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然後帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。
2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶裡面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。
3、公積金貸款結清之後，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批准，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。
4. 公積金還房貸怎麼還款
公積金貸款的還款方式為：借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式在貸款發放次月起用一定的方式進行還款。①借款人委託貸款銀行通過銀行卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。②個人住房公積金貸款提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款需要到貸款銀行網點辦理。
用公積金還房貸，有三種辦法。
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
5. 公積金貸款怎麼還款
申請公積金貸款買房後，等銀行放款下來，再根據合同約定的還款計劃，按銀行提示按月逐期償還即可。
像若選擇的是等額本息還款方式，那每月的還款額都是一致的；而若選擇的是等額本金還款方式，則是先將貸款總額等分，之後每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在該月產生的利息。
而若的公積侍陪金賬戶里還有足夠余額，那還可以申請辦理公積金對沖還貸業務，用公積金賬戶余額沖抵房貸（可以年沖，也可以月沖）。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數據。查找：松果查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
(5)公積金貸款房款怎麼付擴展閱讀：
公積金買房子貸款要求有哪些？
申請公積金貸款買房子需要滿足穗談祥的條件要求主要有以下幾點。
1、已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及猜搏以上，申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（如果住房公積金賬戶處於封存狀態，則暫時無法辦理公積金貸款）。
2、名下未曾辦過公積金貸款或者已結清（若之前辦有一次公積金貸款，那必須將該筆貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款；若已經辦了兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再申請公積金貸款）。
3、年齡在十八周歲（含）以上，具有完全民事行為能力。
4、擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
5、個人信用良好，徵信報告里沒有記錄不良信息（主要會審查近兩年內的徵信情況）。
6.符合當地購房政策規定，在當地有有效居留身份。
6. 用公積金買房需要付多少首付
一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
(6)公積金貸款房款怎麼付擴展閱讀：
首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。
房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
7. 公積金怎麼貸款買房
一、住房公積金買房流程
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格答猜滾、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、住房公積金貸款額度
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額兆物度較高不超過房款總額的70％；
2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大於50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
(7)公積金貸款房款怎麼付擴展閱讀：
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失清余勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
8. 公積金貸款怎麼還房貸月供
一、公積金貸款怎麼還房貸月供
1、公積金還房貸月供流程為首先購房提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，並加蓋信貸科業務章，貸款人到銀行辦理還款手續。接著申請提前還款人在受託銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單進行審查。最後提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續即可。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條
職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
二、申請公積金貸款的條件是什麼
申請公積金貸款的條件如下：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月或6個月以上；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房款；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
9. 買房怎麼用公積金付首付
買房需要通過購房合同和貸款合同才能提取公積金來抵扣首付，需要注意的是，公積金是無法直接取出當液唯首付的。
公積金買房有兩種使用方式，一種是申請公積金貸款，一種是提取公積金還房貸。但要注意，如果是辦理頌碼貸款的話，公積金不能用來交首付，申請公積金貸款需要貸款人先籌集首付款，交首付款給開發商並簽訂購房合同後才能去辦理貸款手續。
此時借款申請人及共同申請人攜帶本人有效的身份證明、婚姻證明、銀行卡及購房手續等資料到公積金委託貸款銀行申請辦理公積金貸款。
公積金貸款買房條件
1、城鎮職鬧櫻培工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房。
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。
5、借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力。
6、貸款人規定的其他條件。
10. 公積金付首付怎麼操作貸款流程有哪些
公積金付首付怎麼操作？
公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
申請者在當地住房公積金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，再到銀行簽署一份《銀行支付協議書》，審核通過之後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。目前只有部分城市支持公積金付首付，而對於其他城市來說，住房公積金是不可以作為首付的。在這種情況下，購房者可以通過申請住房公積金貸款來實現。當然具體情況還以當地的規則為准。
公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。
一、公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
2、審核告知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律資料，將全部個貸資料交與擔保中心