A. 淮安公積金商轉公什麼時候恢復
中新網南京3月1日電(徐珊珊)據江蘇省淮安市住房公積金管理中心消息，3月1日起，當地暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務。
據介紹，截至2021年2月20日，淮安市住房公積金個貸率達98.86%，高於江蘇省平均水平且有持續上升趨勢，住房公積金資金流動性嚴重不足。
依據《住房公積金資金管理業務標准》《淮安市住房公積金貸款管理實施細則》《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》，淮安暫停受理商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務。
2021年3月1日前已受理的商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務，按借款人的商轉公貸款申請先後順序審核輪候三個月發放。(完)
B. 淮安商轉公積金貸款流程
商轉公積金貸款流程如下：
1.客戶准備好身份證、戶口本、房屋所有權證、房屋買賣合同、原商貸合同、他項權證或期房抵押證明、原商貸還款記錄和截帆大冊止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明等相關資料到當地住房公積金管理中心領取申請表，提出商轉公貸款書面申請，並提交資料。
2.管理中心根據客戶提供的資料進行審核，做出同意貸款或不同意貸款的決定。
3.在管理中心審批同意貸款後，客戶到管理中心簽訂貸款仿則合同、抵押合同，並辦理好擔保等相關手續、簽訂擔保合同。
4.及時償還轉公積金貸款金額與原商貸差額部分。
5.管理中心發放貸款資金。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條
住房公積金的增值收益態宏應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
C. 淮安市住房公積金貸款政策
貸款條件2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。淮安將會持續關注淮安市公積金新政策的最新消息，大家可持續關注。
新政貸款條件變化(已實施)
現行前:借款人申請公積金貸款前要在工作地淮安連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中:借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認:職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
淮安市已正式實施新政策的內容，詳情如下:
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
3、具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金;
5、提供公積金中心認可的擔保;
6、法律法規規定的其他條件。
淮安商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務指南
貸款材料
商品房貸款:
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;
3、商品房買賣合同;
4、銷售不動產統一發票;
5、商品房銷售合同備案證明(預購商品房預告登記證明);
6、契稅完稅憑證。
保障性住房貸款:
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;
3、申購保障性住房批准文件;
4、保障性住房購房合同;
5、首付款憑證或購房發票。
二手房貸款:
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;
3、房屋買賣合同;
4、契稅完稅憑證;
5、房屋所有權證。
建修住房貸款:
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;
3、建設工程規劃許可證;
4、國有土地使用證;
5、房屋所有權證。
貸款流程
1、貸款申請。借款人持相關貸款證明材料原件旅戚及復印件，向公積金中心提出貸款申請。
2、貸款審批。公積金中心自受理申請之日起15個工作日內作出是否准予貸款的決定，並通知借款人;准予貸款的，委託承辦銀行辦理貸款手續。
3、簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據，並辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續。
4、抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結婚證(未婚或單身證明)到房產管理部門辦理抵押登記手續。抵押登記費等相關費用由借款人承擔。
5、貸款發放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉借款人的借款款項。
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實施)
改革前:借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。
現行中:使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
貸款額度:
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力，按下列限額標准計算確定:
1、貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。
2、貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%。
3、貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元。
磨高貸款利率:
1、住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規定的利率標准執行，分為5年(含5年以內)、5年以上，具體利率標准由公積金中心實時公布。
2、貸款期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，如遇貸款利率調整，不分段計息。
3、貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調整，於下年1月1日開始，按相應期限利率檔次執行新的利率規定。
貸款償還
還款方法
借款人應依據貸款期限、還款能瞎鎮尺力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經確定，不得更改。
1、到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
2、按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
3、按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
還款方式
借款人可以採取下列還款方式按期償還貸款本息:
1、委託扣款。借款人在承辦銀行開立個人結算賬戶作為還款賬戶，並授權承辦銀行於每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。
2、櫃面還款。借款人於每月還款日前的任何一個工作日到承辦銀行指定的經辦網點償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。
3、委託提取。借款人委託公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉住房公積金償還貸款本息。
D. 淮安：啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務
11月21日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發布《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》，宣布啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務（以下簡稱「商轉公貸款」），自2022年12月1日起施行。
啟動范圍為住房公積金繳存人在淮安市行政區域內購買自住住房並已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）且尚未結清，在購房地所在行政區域內擁有不超過二套住房，符合淮安市住房公積金貸款條件的，可申請商轉公貸款。
規定顯示，商轉公貸款啟停將與淮安市住房公積金個人貸款比率情況聯動，與淮安市住房公積金貸款最高額度同步實施動態調整。
公告顯示，商轉公貸款辦理方式有帶押轉貸、先清後貸兩種。帶押轉貸是指，借款人原商業貸款銀行在以下范圍內的，可採取「帶押轉貸」方式申請商轉公貸款，分別為：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、興業銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、蘇州銀行、中信銀行、南京銀行、浦發銀行、江蘇淮安農村商業銀行、江蘇漣水農村商業銀行、江蘇洪澤農村商業銀行、江蘇金湖農村商業銀行、江蘇盱眙農村商業銀行。
先清後貸則是借款人原商業貸款銀行在上述銀行范圍外的，採取「先清後貸」方式申請商轉公貸款。
商轉公貸款的額度需結合借款人住房公積金繳存、購房價款、還貸能力、原商業貸款剩餘本金、個人信用等因素綜合確定，且同時不高於以下限額：不超過貸款受理時淮安市執行的住房公積金貸款最高額度；不超過貸款受理時按照住房公積金賬戶存儲余額一定倍數或還貸能力系數計算的貸款額度；不超過原商業貸款剩餘本金，保留至千元；採取「帶押轉貸」方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業貸款剩餘本金扣除2個月應還本金後的額度，保留至千元。
E. 商業貸款如何轉住房公積金貸款
申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：
【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估察搏氏證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理「商轉公」即可，然後工作人員就會告訴我們應該走什麼程序。
【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核，審核通過後，銀行就會告訴我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。
【銀嫌4】當我們通過查徵信、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。
【6】商業貸轉公積金貸後，還得去原商敗散業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。
F. 商業貸款如何轉成公積金貸款
買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最後只能轉向了商業銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢？
一：商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二：商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記；
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。