買樓盤不讓通過公積金貸款

⑴ 為什麼房產商不讓貸公積金

主要原因是因為開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案。

而開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案有以下幾種原因：

1. 開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發公司資金比較緊張承受不起的。

2. 開發項目屬於比較搶手，而住房公積金貸款手續辦理麻煩，影響開發。

3. 開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕。

解決方法：

國家規定不得拒絕公積金貸款，可以投訴當地工商局或房管局。

(1)買樓盤不讓通過公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款

⑵ 買房不能用公積金的原因有哪些

一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

⑶ 為什麼有的樓盤不能公積金貸款

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正常來說，購房時只要符合住房公積金貸款條件，都是可以申請公積金貸款的。但是部分樓盤卻跟購房者說不能申請住房公積金貸款，頓時覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢？我們來看看以下情況。
為什麼有的樓盤不能公積金貸款
1、開放商的資金比較緊張
大家都知道。公積金貸款相比商業貸款放款時間更長，開發商承受不起，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因，後期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。
2、開發商成立時間較短
開發商項目經驗不足，成立時間較短，對於公積金貸款不甚了解的！(雖然這種情況較小，但是不排除這種情況，不建議選擇這類開發商)
3、樓市狀況相對較好
銀行與樓市狀況較好的開發商互惠互利。大家都知道，房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，因此售樓人員是有「任務指標」的。 「壓力」加上「動力」的存在，讓開發商、房產中介和售樓人員都在積極向購房者推銷商業貸款。
4、樓盤未封頂
公積金貸款是等到房子封頂以後才開始放貸的。這是因為公積金畢竟是國家合資的，怕有些盤會爛尾，因此要求封頂才放貸。但是商業貸款就不用了，地基一打好，出地面幾層就開始放貸了，因此很多開放商為了資金迅速迴流，不讓購房者用公積金貸款。
文章結語：關於樓盤不能公積金貸款的原因就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

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⑷ 買房開發商不讓用公積金貸款怎麼辦

法律主觀：

為什麼開發商要拒絕住房公積金貸款呢因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。《關於維脊逗褲護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不指緩得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第七條加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損櫻簡害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑸ 開發商不讓用公積金貸款怎麼辦

開發商不讓用公積金貸款怎麼辦呢？這個問題困擾著很多購房者，下面我來告訴大家。

• 01

  首先，開發商不讓用住房公積金貸款敬明的話，我們是可以進行舉報的，住建亮頃告部有明文通知的，禁止開放商拒絕買房者用公積金貸款買房的，一般舉報後，往往也就可以了。

• 02

  其次，如果我們舉報也沒解決的話，那麼我們只能選擇用商業貸款了，因為開發商也可以選擇停盤不賣的，這點我們也是需要知道的。商貸的話，一般開發商的回款會快很多，因為商貸銀行放款的速度是很快的。

• 03

  之後，如果開放商始終不肯我們用公積金貸款買房的話，除了商貸，那就是我們使用全額付款了，如果錢不夠的話，那麼只能向自己乎鎮的親朋好友借了，一般親朋好借的話，也就不存在利息問題了。

• 04

  最後，不得不說，並不是所有的開發商都不準我們用住房公積金貸款買房的，如果這家開發商不準的話，我們其實是可以尋找其他開發商的房源的，那樣我們也就可以用住房公積金貸款買房了。

⑹ 樓盤不支持公積金貸款怎麼解決

現在國內的房價普遍都是比較高的，特別是對於剛踏入社會的年輕人來說，想要通過自己的能力去購買一套房子是非常困難的，那麼在這種情況下，絕大多數的年輕人是會選擇使用商業貸款或者是公積金貸款的這兩種方式去解決資金的問題，樓盤不支持公積金貸款的情況下該如何去解決？不支持公積金貸款是否是合理的現象？

一、樓盤不支持公積金貸款怎麼辦

1、一般情況下，樓盤只要拿到了房屋預售許可證都是可以支持公積金辦理貸款的，若遇到樓盤不支持公積金貸款的情況下，我們是可以要求開發商提供預售許可猛銷證，如果這個房子連預售許可證都沒有，我們可以選擇到當地的相關部門去進行投訴。

2、現在市面上出售的樓盤都是要具備5證齊全的條件，5證不齊全的房子不僅不具備保障性，同時也會影響到我們辦理過戶的時間，另外部分小產權的房子不支持公積金貸款也是正常現象，如果是因為產權問題無法辦理公積金貸款，最好的解決辦法就是另選樓盤。

二、不支持公積金貸款毀知局是合理的嗎

1、准確的說只要這纖讓個房子5證齊全的情況下，都是會支持公積金辦理貸款的，但是樓盤也是需要結合我們個人的實際情況去判斷我們是否具備公積金貸款的資格。

2、公積金辦理房屋貸款是需要連續繳納一年以上的時間，並且與普通貸款同樣的是不針對徵信有問題的人群開放貸款資格。

3、也就是說不管是公積金貸款，或者是商業貸款，我們都是必須要滿足徵信分達到80分以上的標准，並且個人要有一份穩定的工作、固定的收入，才能具備貸款資格。

三、公積金貸款劃算還是商業貸款劃算

從貸款上可以明顯的看出公積金貸款肯定是要比商業貸款優惠很多的，公積金貸款的年利率是在2.75%~3.25%左右，而商業貸款的年利率政策正常都是要達到4.9%左右，如果我們具備公積金貸款的資格，完全是可以使用公積金去辦理住房貸款的。

文章總結：以上就是有關於樓盤不支持公積金貸款的解決辦法，希望對大家也可以提供幫助。

⑺ 怎麼看樓盤能不能公積金貸款

【算一算你家裝修要花多少錢】
現在很多人買房子的時候，都希望能夠通過公積金貸款，但是如果你購買的是商品房，通過樓盤比較之後，我們還需要了解一下這個樓盤能不能夠辦理公積金貸款。有些樓盤購買之後纖讓，可能就無法辦理公積金的貸款手續，之前一定要了解清楚。
一、怎麼看樓盤能不能夠辦理公積金貸款
首先你需要選好對應的區域，進入到公積金官方網頁點擊登錄。再輸入你所要購買的樓盤，進入到查詢的頁面。如果在查詢的范圍之內，就說明是可以辦理公積金貸款的。如果不在查詢的范圍之內，就不能夠辦理。
二、為什麼有的樓盤不能辦理公積金貸款
1、有些樓盤的工作人員在你購買的時候，就要提醒你，他們的樓盤是不能夠辦理公積金貸款的。主要是因為公積金貸款與商業貸款相比較，辦理的時間比較長，有些購房者可能在申請的時候不能夠通過，又或者開發商承擔不起，所以就不能夠用公積金來貸款。
2、現在樓盤的銷售員都有一定的指標，而且他們會與各大銀行聯手服務，有些銀行為了獲得更大的利益，向開發商明確說明，不能夠辦理公積金，銷售人員就會引導購房者辦理商業貸款，變相地讓購房者覺得不能申請公積金貸款。
3、另外一個原因就是很多房子都是期房，只毀知局有在封頂之後才能夠放貸，所以對於公積金貸款來說，為了能夠更快回籠資金，可能就不允許採取公積金的方式。
三、開發商不讓用公積金貸款怎麼辦
如果樓盤不讓你用公積金貸款的方式，你可以先咨詢一下原因，然後再向當地的房管部門去反猛銷映，可以與開發商協調解決。實在不行就可以進行舉報，有關部門會進行處理的。
有的時候是因為購房者本人的原因，沒有達到公積金貸款的條件，可以選擇辦理商業貸款，不過相對來說利率就會高一些。
以上內容介紹的就是怎麼看樓盤能不能夠辦理公積金貸款，之前一定要了解清楚，防止耽誤你的時間。同時有些樓盤如果不允許辦理公積金貸款，需要了解一下合不合理。

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⑻ 房產商不支持公積金按揭樓盤合法嗎

房產商不支持公積金按揭樓盤不合法。

⑼ 買房為什麼不能用公積金

法律主觀：

買房 不能用 公積金 情況，一般是新盤是需要開發商向當地的公積金管理中心遞交 公積金貸款 的申請並通過的才行。開發商必須遞交很多材料，基本上都是開發商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區能不能辦理公積金貸款。 另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。 二手房 的話是可以直接去辦理的。 個人 住房公積金貸款 要滿足什麼條件，主要內容如下： 1、借款人具有完全民事行為能力; 2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份; 3、侍耐具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4、借款前正常繳存 住房公積金 且連續交足半年以上。 《 住房公積金管理條例 》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房老舉春公積金管理中心答檔應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑽ 現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，您在計劃購買一套在建商品房並想申請公積金貸款時，應該了解所購在建商品房是否已經完成在公積金中心的備案工作，如果該樓盤還未備案的，不能申請公積金貸款，需敦促開發商盡早辦理備案手續。(保障性住房需要開發商備案後才能申請。一手樓現房和二手樓存量商品住房不受房源庫的限制。但二手樓存量商品住房需要評估公司出具正式的評估報告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤，目的是防止期房出現爛尾，既防止貸款風險，也間接保障了購房人面臨的風險。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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