㈠ 2021年徐州各銀行房貸政策
房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？
首先，銷售限制政策毀局搜
不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。
售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。
主要內容包括以下三點：
1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；
2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；
3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2023年徐州最新最全購房政策
第二，貸款政策
目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1.商業貸款
徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。
前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。
2.公積金貸款
2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。
此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。
公積金貸款條件
本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買和建造住房的證明材料；
經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；
符合市公積金中心規定的其他條件。
單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。
公積金貸款額度計算公式：
[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)
個人還款能力系數：按40%計算
公積金貸款期限：
職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；
且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；
同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。
貸款流程：
中心接受禁令
辦理組合貸款的條件：
購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；
第一次使用公積金。
辦理組合貸款的要求：
組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；
存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；
組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。
住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；
住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。
可以辦理組合貸款的銀行：
郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。
4.「企業對公共」住房政策
搬運材料：
處理流程：
收費標准：
第三，定居政策
2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：
全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。
對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：
四、徐州房產交易稅費
最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費
3、維修基金
2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：
①不含電梯的商品房60元/_；
②帶電梯的商品房90元/_。
交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。
五、購房補貼
徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。
1、引才范圍
2、支持政策
領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。
專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。
大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；
相關問答：
㈡ 西安不限購區域三套能用公積金繳納嗎
西安不限購區域三套是不能用公積金繳納的。
如果你名下已經有兩套房子，還想用自己的公積金貸款，你可以先把一套房子轉到別人的名下，在試試應該可以的哦，或者給你家人找陝西甲乙交公積金，一年時間就可以用公積金貸款了。
㈢ 不限購城市有一房是首套,有一方是二套,貸款可以用公積金嘛
只要是不在同一個城市，公積金查不到你有兩套房，就可以用公積金貸款買房。
希望能幫到你。
㈣ 如果不限購，可以多次使用公積金貸款買房嗎
可以多次使用公積金貸款買房子。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈤ 不限購的公寓性質的房子能用住房公積金貸款嗎
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸枝滾春款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積備跡金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀猛耐行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
㈥ 降首付！降利率！松限購！2022年蘇州最新買房政策匯總！一文看懂
今年，蘇州接連頒布了取消二手房限售、外地人限購放寬，公積金貸款提額等樓市放鬆政策，8月中旬更是接連發布了多條利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR為4.3%，再加上之前的減20基點政策，蘇州房貸利率最低可達4.1%!各種樓市放鬆政策，迎來新一輪的窗口期。買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天最新整理一篇涉及蘇州落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等內容，希望可以幫助蘇州買房人在購房路上少走彎路。
1、蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。
1、限購區配圓域
姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山(崑山、太倉外地人首套房不限購，需蘇州大市名下無房;崑山非本地戶籍人才家庭可買3套，上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房!)
2、不限購區域
常熟、張家港
3、蘇州市戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買
4、非蘇州市戶籍限購要求
在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
社保繳納范圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
重點關注:
1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數;
2、外地人在蘇州買房後，賣掉，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。
3、認定的人才家庭，也可享受本市戶籍購房資格，等同於蘇州戶口，可買3套房，具體需問人社部門。
5、相城區購房的其他資質要求
要求對象:非蘇州市戶籍居民家庭;
除了滿足社保要求之外，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供;
不過，相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行友賣兆)》:來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關於戶籍、積分等規定的限制。
2、蘇州限售政策
1.限售區域
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港
2.新房
取得不動產證起2年內不得轉讓
3.二手房
不再限制轉讓年限
不限售區域:崑山、常熟、太倉
重點關注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸:最低首付款比例60%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
(根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)
4、蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;
好租僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
第二次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%
重點關注:
2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨!
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!
適用范圍:
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
申請條件:
職工辦理異地貸款時:一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
5、蘇州人才優購政策
園區全區實行，每次領證拿出60%160m以下房源
新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制
1、工業園區人才優購
對園區范圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建築面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。
2、高新區人才優購
8月1日開始正式實施!本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房!
一個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受一次優購房政策。
申請對象:
3、姑蘇區人才優購
鼓勵各地新建商品住宅項目按不少於項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。
申請條件:
在我市就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。
4、相城區人才優購
相城區人才對象:
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才;
2、全日制本科學歷(中級職稱)人才
人才購房綠色通道:
相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
優惠優先購房服務:
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
公積金優惠政策:
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市范圍內購買首套自住住房(唯一房)後，可申請安家補貼。
1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼;
2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼;
3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
5、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的「長江學者」特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院「百人計劃」入選者等。
享受20%優惠的包括，落戶開發區的「長江學者」獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
6、吳江人才優購房
房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象:
根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。
6、蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年一學位，其他區域是「五年一學位」。
家長們在購買學區房前一定要特別注意。
如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售「我們肯定是這個小區」類似的言辭。一般都是就近分配。
園區9年一學位是是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。
例如某新購住房最近一次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日後方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以後才能提供第二個義務教育學位)
如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是「公民同招」和「園區的九年一學位」!
7、購房稅費計算
1、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅:
首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。
此外，新房還有一些雜費等(依不同項目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1%-3%。
8、蘇州落戶政策
關於落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。
實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化積累互認。
值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、崑山也即將告別房遷落戶。
1、人才落戶
1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)
2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)
3、適用於蘇州市行政區域!
具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位
2、積分落戶
要積滿多少分才能落戶?
1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)565分
2、崑山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分
申請條件:
(一)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;
㈦ 不限購異地公積金可以買房嗎
不限購的話，異地公積金當然可以買房。
㈧ 不買房公積金可以貸款嗎
不買房公積金可以貸款，公積金貸款條件如下：
1、具有該市常住戶口或有效居住證明；
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月；
4、在該市區域內購買、建造、翻建、大修自住普模畝臘通住房，不含商住兩用房並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之旦滑前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
7、未到法定的退休年齡，貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管耐虛理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈨ 公積金不買房可以貸款嗎
法律分析：可以。除購房外，在建造、翻建、大修自有住房時也可以申請公積金貸款。申請公積金貸款時需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算，以及住房公積金中心要求提供的其他材料。公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。