商住樓貸款政策首付

Ⅰ 商住兩用房的稅費和貸款是怎麼算的

一．商業用房的貸款是如何規定的
商業正畢慶用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具數雀體的首付款比例、貸款期限和利率舉握水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
二．商住兩用房的貸款怎麼算
對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分「商住兩用房」確用於滿足居民住房需求，《通知》將「商住兩用房」的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。商住兩用標准繳納稅費：
契稅：3%
營業稅：（最低網簽價-原購房價）*5.6%
土地增值稅：（按差額）*30%
個人所得稅：（按差額）*20%
本人成交數單商住兩用，稅費我知道算我清楚，房本滿不滿五年，沒關系！小額貸款跟全款的稅費一樣低
首付比例最低50%，貸款最高50%

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅱ 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

Ⅲ 貸款門面房首付多少首付一般為50%起

Ⅳ 商住兩用房新政策

商住兩用規定： 1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。 2、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。 3、 按揭貸款 實行商業用房標准。商住兩用房首付50%， 貸款利率 為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用 住房公積金貸款 。 4、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅 購房 時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

Ⅳ 一套商住兩用的房子，請問如何貸款首付多少

一套商住兩用的房子，請問如何貸款首付多少

現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

想在廣州購買一套商住兩用的房子，請問如何貸款

找個按揭公司就可以申請按揭貸款了，大源按揭，專業、省事。

商住兩用的房子首付多少

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額資訊，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。

商住兩用的房子 算第一套房嗎

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」
哈爾濱鉅業房地產我介紹：50年產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

那得看你這個商住兩用房子的房產證是咋寫的，是商業地產還是普通住宅
如果是商業地產，那麼不是二套，如果是普通住宅，就是二套

商住兩用的房可以貸款嗎

商住兩用房是可以抵押貸款的。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

北京商住兩用貸款首付要付多少

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，【商住兩用房】貸款/授信金額不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不超過成交價格的55%。具體您的「可貸金額」，需要您提交資料後由經辦行稽核之後確定。

我們是商住兩用的房子，交的首付，正在走貸款，貸款正在批，還沒下來

您好
很高興為您解答
您可以寫您的居住地址
望採納，謝謝

請問商住兩用的房子稅金高嗎？

商住房交易和商鋪一個標准繳稅，水、電、煤氣都是按商業用途收費，物業費也要高過一般住宅小區收費標准。

Ⅵ 北京商住兩用房新政策2021

1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。

Ⅶ 北京商住兩用房政策是什麼

現在房子政策是越來越多，所以在選擇前一定要了解清楚，這樣才可以減少後期帶來的麻煩，特別像一些大家城市它們的政策更多。下面小編就來給大家介紹一下北京商住兩用房政策。

總結：關於北京商住兩用房政策相關內容就介紹到這，以上詳細介紹了商住房一些新政策，同時還說到它跟居住房的區別。希望以上介紹對大家有所幫助。