『壹』 杭州公積金貸款額度是多少
杭州住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的,職工個人最高可貸款額度是50萬元,員工及其配偶都繳存住房公積金的,具體可待額度按人分別計算,合計最高可貸額度是100萬元。可貸額度是以申請住房公積金貸款時,員工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算,杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數現在按15倍計算。
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『貳』 杭州公積金貸款能貸多少
如今房價處於居高不下的狀態,想要買房只能通過貸款,而公積金貸款利息又比商業貸款來得低,因而很多人喜歡選擇公積金貸款。那麼杭州公積金貸款能貸多少,以及公積金貸款要注意什麼,各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、杭州公積金貸款能貸多少
杭州公積金貸款金額,需根據職工每月的繳存金額、房子的價格、以及房子首付比例等多個因素決定。一般來說,符合條件的職工本人,公積金貸款最高為50萬元;而職工和配偶都符合條件的,公積金貸款最高為100萬元。
二、公積金貸款要注意什麼
1、如果說,准備使用公積金貸款,則在這之前一定要使用其它方式籌齊首付款,而不能用公積金支付首付款。這是由於,公積金支付首付款,必然導致賬戶內的金額為零,從而後續的貸款無法繼續使用公積金。
2、使用公積金貸款的話,對於公積金貸款的一些事項要做個認知。其中公積金貸款期限長是30年,且辦理公積金貸款的個人需要根據合同中的約定,在規定的時間內,將還款金額打入指定的賬戶中,盡可能不要出現逾期的情況。
3、公積金貸款成功之後,不可在一年內提前還款。大多數銀行對於提前還款都會有約定,若是採用了公積金貸款,且要提前還款的話,則必須在貸款後的第二年還款,並且需要支付6個月以上的還款額。
關於杭州公積金貸款能貸多少,以及公積金貸款要注意什麼,就先介紹到這里了,各位是否了解了呢?使用公積金貸款,利息會比較低,給購房者帶來的壓力也會比較小,不過在貸款完的第一年內是不可提前還款,需向銀行工作人員詢問清楚。
『叄』 杭州公積金貸款政策
1、杭州公積金貸款申請條件
申請住房公積金貸款,需要滿足以下條件:
(1)按規定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續繳存6個月(含)以上;
(2)購買住房為本市普通自住住房,有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料,且同意以所購、建住房作為貸款擔保。
2、杭州公積金貸款額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定,計算公式為:
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。
(1)職工住房公積金賬戶月均余額
為職工申請住房公積金貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳),不足12個月的按實際月數計算;
(2)倍數
杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區的倍數目前按15倍確定。
(3)職工個人可貸額度
計算結果四捨五入,精確到千位。低於15萬元的,按15萬元確定;高於50萬元的,按50萬元確定。
住房公積金貸款最高額度為100萬元,其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
職工住房公積金貸款額度不足的,可申請商業組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
『肆』 杭州住房公積金可以貸款多少
根據杭州住房公積金管理中心的規定,杭州住房公積金貸款額度情況如下:
1、職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬;
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定;
3、職工住房公積金貸款額度不足的,可申請住房公積金組合貸款,組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致;
4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算,計算結果取千位整數,計算結果高於50萬元的按50萬元確定,低於15萬元的,按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳),不足12個月的按實際月數計算。
公積金貸款流程具體如下:
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料;具體材料如下:
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。
2、受託銀行進行受理、審核;
3、中心進行審批;
4、擔保公司辦理擔保手續,並出具《擔保承諾書》;
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同;
6、借款人辦理委託公證手續;
7、中心核准發放;
8、受託銀行發放貸款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
『伍』 杭州公積金貸款額度
職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬。具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
公積金貸款買房有哪些注意事項?
注意事項一:准備好貸款資料
公積金貸款手續復雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求准備好貸款資料,如果自己不清楚需要准備哪些資料,可到當地公積金管理中心咨詢。
注意事項二:了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。
據悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。
注意事項三:公積金貸款額度不夠,剩餘款項可使用商業貸款
由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等),所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。
注意事項四:按時足額還款
借款人成功獲貸後,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。
注意事項五:貸款還清後,要撤銷抵押
借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意事項六:使用公積金貸款買房後,一年內不要提前還款
嚴格按照公積金貸款規定還款,待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。
注意事項七:無法正常還貸時及時與銀行協商
在還貸期間,如果出現還款難的現象,應該先和銀行協商,去銀行申請延長借款期限的申請,經銀行核批通過後,再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了