貸款首付買房後期怎麼付

❶ 買房付完首付後怎麼辦買房付首付需注意什麼

現在許多人都選擇 貸款買房 ，只需要付的 首付 ，然後再每月還款就能夠居住上新的房子，提前享受到未來的福利，因此很多人都會選擇這種方式買房，不過買房付首付有許多地方也要注意，這可千萬不能馬虎大意。你知道買房付首付需注意什麼嗎？買房付完首付後怎麼辦呢？

買房付完首付後怎麼辦

買 新房 交完首付後應該拿到什麼東西如下：

1．在交首付前一般會先交 定金 ，會有一個定金收據，和一個認購合同

2．交首付後會有一個首付收據，和一本 購房合同

3．只有如上兩個東西,交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據,等銀行放款後一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款後也會有一個放款憑證

買房付首付需注意什麼？

1．明確交房時間、違約責任,出賣人交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意 延期交房違約金 的比例問題。

2．確認計價方式及支付方式條款,看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是 分期付款 ？是現金支付還是票據支付等。

3．核實 開發商 五證 ，要核實開發商的 土地證 、 建設用地規劃許可證 、建築工程規劃許可證、 建築工程施工許可證 、銷售許可證這五證，最主要的是看 國有土地使用證 和 商品房預售許可證 ，這兩證看準確了，

一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦 產權證 的關鍵所在。

4．注意閱讀合同條款， 房屋買賣合同 文本一定要規范，小夥伴們可以到 房產局 網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！

5．確認面積以及面積差異處理，3％是個分水嶺， 面積誤差比 值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比值超出3％時，買受人有權 退房 ，要麼同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

6．確認合同條款中權利和義務是否對等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

買房付首付需注意什麼？這個問題上文中已經詳細的介紹過了，不過很多人都容易忽略買房付首付時要注意的地方，因此買了房子之後，很多人都會覺得後悔，為了不給自己後悔的機會，一定要仔細的看看上文的內容。買房付完首付後怎麼辦？到了現在，你們都知道了吧！

❷ 買房交完首付款後接下來的流程是什麼

1、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

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等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息

每月本金=本金/還款月數

每月利息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

❸ 買房子的首付和以後的繳費是怎麼一個流程

1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶並交房。

2、買房子首付繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。

其實按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發商，然後按照你欠銀行錢，按揭的第二個月開始你每個月還銀行錢。

也就是說開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項。而你接下來欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

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買房子流程：

1、買房子之前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、買房子的時候一定要選擇房源，這一重要環節其實是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關權證，房主的身份證等，經過對比之後定下該房。

4、談判並簽定買賣合同確定目標後，買房子就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。買房子根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。買房子要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

參考資料：網路-按揭

網路-首付

❹ 買房時，交完首付款後什麼時候開始付月供

買房付完首付在房貸申請成功並放款後的第二個月就要開始還月供了。一般情況下，每個月的房貸還款時間是由銀行協商決定的。申請房貸一般需要1—2個月的時間才會申請成功，那麼房子的月供則是付完首付後2—3個月開始還款

❺ 買房子交首付款後流程是什麼

很多第一次 買房 子的人在決定用貸款的形式付款後也都知道及時將首付支付完畢，但是此時總是有人會覺得自己買房的所有流程已經在首付後完成大部分了，其實不然，因為交首付之後還需要等待銀行審核的貸款成功後拿到房子以及產權證。下面來看看具體的內容。 一、買房子交首付款後流程是什麼？ 交完首付款之後，下一步 購房 者應該關注貸款情況，然後是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產權證等步驟。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條6868 不動產權 屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與 不動產登記 簿一致;記載不一致的，除有 證據 證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。 二、申請房貸要提交哪些資料 購房者申請貸款的時候是需要准備一系列材料的，提前准備要有助於提高辦事效率。主要包括：戶口本、 身份證 、 結婚證 (已婚)、收入證明、銀行流水等。 其中購房者需要關注的是收入證明和銀行流水，收入證明的部分由申請人所在單位開具，銀行一般要求購房者的收入大於月供的2倍。銀行嚴查收入證明的真偽性，如果購房者提供虛假證明，有可能會面臨著貸不下款的困境;銀行流水是證明購房者收入情況、消費能力甚至是消費習慣、納稅情況的重要證明材料，銀行一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水。 三、批貸時間有多長? 提交了 貸款申請 材料之後，購房者就開始進入等待放款環節。在這個過程中，有的人可能短短十幾天就獲批放款，而有的則一個月還沒有動靜，甚至還有等了三個月的購房者。那麼為什麼呢批貸時間如此不確定呢?這其中原因有很多： (1)新房、 二手房 不同 新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核，因此先填寫資料和後填寫資料可能審批時間是一樣的，在這個批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時間就會較長。購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月，二手房如果交易順利的話放款會更快一些，這是因為二手房一般通過中介交易，中介為了快速交易會催著銀行辦理。 (2) 商業貸款 、 公積金貸款 不同 不同的貸款方式也會影響批貸速度，一般銀行會優先處理商貸，大多數1或2個月之內就可以放款。而公積金貸款較為復雜，申請的時候需要先通過當地 公積金 中心，再轉交到銀行，所以放款速度較慢，大部分在2-3個月左右。 (3)銀行不同 選擇不同的銀行也會造成不同的審批放貸時間，建議購房者提前問清楚，以免等待過程中產生恐慌心理。 綜上所述，現實中的確有很多人會在交完首付之後就放鬆了對接下來的程序的繼續辦理從而導致最後的貸款失敗，此時造成的損失只能由有過錯的公民自己負責，而沒有了貸款的公民不僅會在信譽上有所扣損還會因此失去房子的購買資格。

❻ 買房時，交完首付款後什麼時候開始付月供

1、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。

2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。

(6)貸款首付買房後期怎麼付擴展閱讀：

月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額高於等額本息還款方式。

❼ 首付買房到底是個怎樣流程

你是想問按揭的流程吧？
你購買房產時，先要支付首付款，正常是購房全款的30%(一手房)，然後與開發商簽訂<購房合同>(開發商會將你的這份<購房合同>到當地的房產管理部門進行登記備案)，接下來，你要與開發商指定的銀行簽訂<借款合同>，將你要購房的這套房產抵押給銀行並貸款用於支付該房產的其餘購房款，正常是購房全款的70%(一手房)，(這個銀行為什麼一定要開發商指定,因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的,只有在開發商做階段性擔保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)，
再接著，銀行會將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當地的房產管理部門進行登記備案，銀行抵押登記完成後，銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發商的帳上，然後你就要在銀行打款後的第二個月開始每個月向銀行還款。
也就是說，開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項，而你接下來欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

❽ 買期房交完首付後流程 買房的步驟與過程是什麼

很多人在 買房 子的時候都是買不到 現房 ，面對的大部分都是期房，這樣的房子是需要等待很長時間才能夠交房子的。期房都是沒有建築好的房子，但是 開發商 在取得了 預售 證之後也是可以進行出售，這樣也能夠快速的 回款 。有關 買期房 交完首付後流程是一定要知道的，另外買房的步驟與過程是什麼？詳細看看下面的介紹吧。

買期房交完首付後流程

交完 首付款 之後，下一步 購房 者應該關注貸款情況，然後是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理 產權證 等步驟。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產 物權 的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與 不動產登記 簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

買房的步驟與過程是什麼

1、買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定 房屋 的區位、面積、價格、森跡樓層、朝向等。挑 選房 源這一環節是准備工作的延續侍坦，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關 房地產 網站上查詢，初選 房源 。

2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

4、目前二手房可以辦理 商業貸款 。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由 中介 公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理 產權過戶 手續。

5、 驗房 入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、 物業費 等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在 物業交割 單上簽字備檔。

買房子是人生中比較重要的事情，需要了解的事情也有很多，有關買期房交完首付後流程以及買房的步驟與過程是什麼，看過介紹之後應該已經有了一定的了解，在買期房的時候是應該要多對房子進行鑒別和挑選，一定要注意開發商的整體評價和實力，這直接影響著自己日後是否能夠順利的交房。

❾ 買房子，付了首付之後，剩下的錢付給誰了怎麼付的！

給銀行。

分期買房，是指買房時，你同意向銀行貸款，銀行直接將錢款打入房地產開發商的監管賬戶里，來購買這套房產。

同樣的，你剩下的未繳清尾款就到了銀行。由你來分期償還銀行貸款。

至於是哪個銀行，和每月月供多少，如何還款。就要按照當時簽訂的合同來履行。

(9)貸款首付買房後期怎麼付擴展閱讀：

1、銀行按揭貸款的正確名稱是購房抵押貸款。

2、是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

3、銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

參考資料來源：網路：銀行按揭貸款

❿ 買房付首付款，辦理按揭手續程序是怎麼樣的

申辦按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款，如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

(10)貸款首付買房後期怎麼付擴展閱讀：

申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿