❶ 廣州買房首付是多少
在廣州買房子的話，不管你是本地人還是外地人，要知道買房都是有著一定的條件限制的。那麼在購房時一定要考慮房子首付是多少。下面小編就來給大家介紹一下廣州買房首付是多少。
廣州買房首付是多少
首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行最低30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
由此可見，在廣州買房子，首套首付最低30%，二套首付最低70%，結清貸款當首套。
廣州買房有哪些政策
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;
3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
4、申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
總結：關於廣州買房首付是多少相關內容就介紹到這，在購買之前的時候一定要了解清楚當地首付的政策，這樣才知道要支付多少錢。
❷ 廣州首套房認定標准
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算廣州首套房。付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算廣州首套房。夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算廣州首套房。
廣州首套房首付比例是多少?
廣州首套房依然認房又認貸。首次置業貸款首付為3成。首套物業認定方式為戶口所在地國土房管局列家庭套數查冊清單無顯示房產信息的，或者銀行徵信系統無顯示有住宅貸款記錄的。
法律依據：《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
❸ 廣州買房首付新政
法律分析：1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
三、嚴厲打擊「首付貸」等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
❹ 2018廣州購房首付比列是多少
隨著許多城市房價的不斷上漲，許多購房者的為了減輕自己買房的壓力，都會採用貸款買房的方式，即先支付一部分房屋首款，其餘房款採用銀行貸款方式來支付，自己每月向銀行還款即可。那麼2018廣州購房首付比列是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2018廣州購房首付比列是多少
1、購房者在廣州沒有住房且沒有購房貸款記錄，在廣州買房最低首付為30%。
2、購房者在廣州沒有住房但有貸款記錄，在廣州買房最低首付為40%。
3、購房者在廣州已擁有1套房且貸款已還清，在廣州購買第2套房最低首付為50%。
4、購房者在廣州已擁有1套房但貸款尚未還清，在廣州購買第2套房最低首付為70%。
2018廣州限購政策
1、廣州市戶籍家庭在廣州當地限購2套住房。
2、廣州市戶籍單身人士在廣州當地限購1套住房。
3、非廣州市戶籍想要在廣州當地買房，需要提供自購房之日起連續繳納滿5年社會保險或者個人所得稅證明，才可在廣州當地限購1套住房。
4、非廣州市戶籍在增城、從化區買房，限購1套住房。
2018廣州限售政策
1、居民新購買的春返歷商品房需取得不動產權證滿2年後才能進行上市交易。
2、企業單位新購買的商品房需取得不動產證滿3年後才能進行上市交易。
3、將住房贈與與他人的，須滿2年後方可再次購買住房。
4、接受住房贈與的，須符合廣州當地的限購政策。世此
5、居民購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，需取得不動產權證滿2年才能上市交易。
以上就是關於2018廣州購房首付比扒搜列是多少的相關介紹，希望能夠給那些想要在廣州買房的朋友提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。
❺ 2018廣州買房限購政策有哪些
由於房產市場供不應求，所以許多城市都出台了買房限購政策，廣州也不例外。那麼下面小編就為大家介紹下2018廣州買房限購政策有哪些，一起來了解下吧!
2018廣州買房限購政策有哪些?
一、數量限購
1、本市戶籍家庭限購兩套住房;
2、本市戶籍單身人士限購一套住房;
3、非本市戶籍家庭，需提供連續繳存社保或個人所得稅滿五年以上，並限購一套住房。
二、轉讓或贈與
1、居民於2017年3月30日後買的住房，要轉讓需取得不動產證滿兩年以上;法人單位應取得不動產證滿三年以上。
2、將房產贈與他人的，需要滿兩年以後才能再買住房。
三、首付比例
1、首次購房且無貸款記錄的，首付最低比例為30%。
2、首次購房普通住房且有貸款記錄的，首付最低為40%;首次購買非普通住房的，首付最低為70%。
3、在廣州已擁有一套住房，且無貸款記錄或貸款已結清的，再次購買普通住房，首付最低為50%，購買非普通住房，首付最低為70%。
4、在廣州已擁有一套住房，且貸款未結清的，首付最低為70%。
外地戶口在廣州買房需要注意什麼?
1、外地戶口需要提供連續繳存社保或個稅證明五年以上，培如族補繳方式不予受理。如果不滿足社保條件的，可看個稅是否滿足條件，如兩種都不滿足，可選擇在不限購城區買房或掛靠在廣橡談州集配弊體戶口上買房。
2、廣州購房執行認房又認貸，如果外地戶口在外省有購房貸款沒有結清的，在廣州買房首付要7成;如果貸款結清的，在廣州購買普通住房，首付至少4成。
小編總結：以上就是關於2018廣州買房限購政策有哪些以及外地戶口在廣州買房需要注意什麼的相關內容，有希望的朋友可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
❻ 廣州公寓購買條件
法律分析：
一、限購
(一)數量
1、廣州市戶籍居民限購2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
二、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公辯辯亂寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
三、商服類房地產項目
1、商服類項目未經批准不得改變為居住用途。
2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。
法律依據：
《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》
一、加強住房限購政策
（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
（二）住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。
（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增攜檔城區內限購（含受贈）1套住房。
二、加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
三、加強商服類房地產項目管理
（一）商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。
（二）房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方灶梁米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。
（三）房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
❼ 廣州買房首付一般是多少
根據廣州買房限售政策規定，廣州首付最低30%，最高70%。具體要求如下：
（一）首付30%
在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；
（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
（四）首付70%
在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。
❽ 廣州購房首付最新政策
一、廣州購房政策
2018.12.19發布：2018廣州住建委《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》全文
2017.03.30發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知（全文）
2017.03.17發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
二、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民家庭限購2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非模則廣州市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房攔頌無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳簡碼鄭存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、商服類房地產項目
1、商服類項目未經批准不得改變為居住用途。
2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。
❾ 廣州買房有10年前貸款記錄,可以貸3成嗎
外地有貸款已還清，廣州首付需要四成。這就是認房認貸的政策，只要貸過，就不會再有三成首付毀升了。
不過，如果是纖信老買二手房，是有機會做到三成首付的，就是適當高評高貸，做高總價，這樣貸款七成坦褲就變多了，首付相對就少了，就可以做到三成，甚至更低。
❿ 廣州房貸政策
廣州房貸政策
廣州購房政策有以下幾點：
1、在廣州貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、廣州住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動，廣州已有銀行再次啟動了「接力貸」，據了解「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購房政策
1、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保，從購房之日前起計算，限購1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
首付：
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成
2、廣州市無房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；