❶ 南京買房首付多少購房指南為你分情況解答
最近南京樓市火得趕超一線城市，不少人都在問，現在買房首付多少？這個問題，該怎麼回答呢，只能這么說，真不能一概而論。
根據今年3月底南京收緊房貸之後政策，居民家庭首次購房，主城區最低首付比例為25%，南京以外的其他地區最低首付比例為20%；而「首套」房貸最低首付比例全省各城市均為30%。
雖然新政已出，很多人對於自己家的情況是否可以執行最低30%的首付比例並不清楚。還有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一個區的親戚買房時，首付只交了20%，這又怎麼解釋呢？
首先，你得知道商貸跟公積金貸款的最低首付比例是不一樣的；其次你得知道被認定為首套房還是二套房後，首付比例也是不一樣的。
第一種分類：公積金、商業貸款和組合貸，最低首付分別是多少？
採用公積金購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為20%。
如果是採用純商業貸款買房，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例不低於45%，如果結清的話，首付不低於30%。
那麼組合貸呢？如果為首次購房，南京主城區組合貸款首付最低2.5成；如果非首次購房，但符合三種「首套房」情況之一，組合貸首付最低3成。
第二種分類：首套房還是二套房？二套房如何認定？
其實首套房的內容在上面已經講過了，接下來主要介紹被認定為二套房的情況以及相應的最低首付比例。
首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付4.5成，基準利率1.1倍。
第一套房純商業貸款未結清，第二套想辦理純公積金貸款。如果人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付2成，利率1.1倍。
如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。只能使用商業貸款，按二套房認定，首付4.5成。
第一套房組合貸款未結清，第二套房應該怎麼辦？組合貸款中，如果公積金和商貸都未還清，二套房只能用純商業貸款，首傳送4.5成，利率1.1倍；
如果是公積金未還清而商貸已還清的，二套房只能用純商業貸款，首付3成，利率最低7折；
如果是商貸未還清而公積金已還清的，可以使用純商貸，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公積金貸款，需要滿足第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡的條件，首付2成，利率1.1倍。
其他問題一覽：
1、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成？
首付3成（前提條件是，第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規定）。
2、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成？
如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，利率執行基準利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房產，這套房貸過公積金，現在想換大一點的房子，再貸公積金買房首付幾成？利率多少？
由於面積＜100平方米，再買房使用公積金貸款的話，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已經有一套房產，再買房使用公積金算二套，因為面積＜100平方米，首付2成，利率執行基準利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，這套房子沒有貸過公積金，現在想再買一套房，公積金貸款首付幾成？利率多少？
由於名下已有房產超過面積限制，不管是否貸過公積金，再買房都無法申請公積金貸款。
6、家庭名下已有兩套房產，均未使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
7、之前買房已經兩次使用過公積金貸款，現在再買房可以貸公積金嗎？
不能貸。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 南京購房政策
1、外地戶口購房資質（擇一即可）：
（1）近三年內在南京累計繳滿兩年社保或者說個稅可在南京買一套房
（2）積分落戶（較慢）
（3）人才落戶（40歲以下本科生或者研究生以上學歷可以通過人才落戶的方式落戶；或者中級以上職稱可以落戶。較快），
落為南京戶籍，單身可在主城區（除六合、溧水、高淳外）買一套，家庭可買兩套。
2、首付問題：
南京購房政策認房（南京房子）又認貸（全國范圍的住房貸款），
在南京無房產，全國有住房貸款，符合資質的再在南京買房，
（1）貸款還清主城區首付5成，未還清首付8成；
（2）貸款還清六合首付3.5成，未還清5成；
（3）貸款還清寶華首付3成，未還清首付4成。
❸ 南京買房首付多少
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在買房子的時候毀知局一定會選擇一個合適的城市才是最重要的，如今不少的朋友們在南京這個城市落腳、務工，為了這邊有一個更好的前程，那麼在南京買房子的話就可以先了解一下購房政策。下面小編就來給大家介紹一下南京買房首付多少。
南京買房首付多少
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
外地人在南京買房條件是什麼
1、外地購房者在南京無住房，提供3年內在南京累計繳納2年及以上個稅繳納證明或社保證明，可以獲得購房資格。
2、當然如果符合一定的條件，購房者不符合社保條件，也可獲得購房資格，具體為：①40周歲以下;②碩士及以上學學歷(必須有學位證)，或者職稱(正高或副高)。
3、此外，擁有職稱或者碩士、博士學歷購房還需要再填寫一份《人才就業(創業)情況具結書》：在南京市就業人員，需現場填寫就業單位名稱、單位聯系人和單位聯系電話(座機);在南京市創業人員，需現場填寫創業地點、聯系人電話;暫未就業(創業)的應屆畢業生，需承諾以後有意向在南京市就業(創業)。
4、特別提醒：外地人才開購房證明需要提供工作證明和勞動合同，其中勞動合同需要在社保局備案過。
總結：關於南京買房首付多少相關內容就介紹到這，在購猛銷買前一定要了解清楚它的相關政策，才知道要支付多少首付才是正確的，希望以上介紹對大家有所幫助。
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❹ 外地人在南京買房有什麼要求
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一、外地人能在南京買房嗎
外地人是可以在南京買房的，但是會受到一些限制，購房者在南京市行政區域內需要連續繳納滿1年或者3年內累積繳納2年的個稅、社保，而且在南京當地沒有住房的才可以購買一套普通住房，想要落戶的話，其購買的房產要大於60平方米才行。
二、南京買房政策有哪些
1、限購政策
南京目前實行限購政策，擁有南京市本地戶籍的家庭在南京主城范圍內的八個區內可以購買兩套普通住房，而非南京戶籍的家庭無房在南京行政范圍內只能購買一套普通住房，還需滿足相關的購房資格才行。對於擁有南京本地戶籍家庭在南京高淳區、六合區和溧水區購買房產，是不受限制的。
2、貸款政策
南京室目前實行購房差別化信貸政策，對於從未購置過住房的家庭，其第一次貸款購房的首付款比例為30%起。對於名下無房產，但是有過購房貸款記錄的家庭申請貸款購房，其首付比例為50%。對於名下有一套房，但是貸款已還清或者是全款購買的家庭，申請貸款購房的話，其首付款比例為50%。
對於名下無房有貸款記錄、有一套房沒有貸款記錄的家庭，在六合區申請貸款購房的話，首付比例為35%起，而在高淳區和溧水區申請購房貸款的話，首付比例為30%。名下有一套房而貸款未結清的家庭，在主城八區申請住房貸款，其首付比例為80%，而在六合區購房貸款首付比例為50%，高淳區和溧水區申請購房貸款首付比例為40%。
編輯小結：以上就是關於外地人能在南京買房嗎的介紹，外地人是可以在南京買房的，但是會受到一些限制。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
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❺ 南京買房首付幾成
受到南京限購政策的影響，無論是本地人還是外地人，在南京購房都要符合一定的條件，否則無法在南京購房，首付就是其中之一，那麼南京買房首付幾成呢?在南京買房需滿足哪些條件呢?想知道就接著看下去吧!
一、南京買房首付幾成
南京買房的首付比例分為商業貸款與公積金貸款兩種情況來看：1、購房者使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於總房價的百分之三十，二套房首付比例不得低於總房價的百分之五十;2、購房者使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於總房價的百分之二十，若房屋面積未超過90平米，首付比例不得低於總房價的百分之三十。
二、在南京買房需滿足哪些條件
1、南京頒布了房屋限購政策，在南京未擁有住房的非本地戶籍家庭，自購房之日起的前三年，需連續在南京繳納兩年以上的個稅或社保，並在購房時提供繳納證明，即可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
2、外地人在南京貸款買房，需同意用該房屋作為抵押擔保，且貸款人具有完全民事行為能力，擁有合法有效的身份證，在南京有穩定的工作與收入，無不良信用記錄，同時能支付一定比例的首付款。
3、名下未擁有住房的南京本地戶籍家庭，可在南京購買兩套新建商品房或而二手住房，如果購房者為名下無房且離異的本地戶籍居民，可在南京購買一套新建商品房或二手住房。
總結：南京買房首付幾成的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。外地人想要在南京購房，受到的限制更多，因此大家在購房之前，應先看自己是否符合當地的購房條件，若符合再辦理購房的相關手續。
❻ 外地有房貸,房屋出售,貸款還清後,到南京重新按揭貸款購首套房,首付比例是多少
首付比例應該還是百分之四十九吧。
❼ 2019南京買房首付比例是多少
南京首付比例：
1.南京買房，無房情況下，如果無房貸記錄，3成，有房貸記錄已結清5成；
2.有1套房，如果無房貸記錄、有房貸記錄已結清，5成；有房貸記錄已結清8成；
3.已經有2套房的，不允許貸款。
南京買房限貸政策如下圖：
#南京買房，首擾孝付比例最低3成，滿足悔旦首次買房，無貸款記錄，無購房記錄的緩前稿情況下。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
❽ 南京買房首付比例是多少
南京作為中國四大古都之一，國家歷史文化名城 以及中華文明的重要發祥地，越來越多的人在這里定居買房，那麼，南京買房首付比例是多少呢？南京首套房貸款有哪些優惠政策呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、南京買房首付比例是多少
1、公積金貸款購房，購房面積在90平方米以下的，首付比例不得低於房屋總價的20%，購房面積在90平方米以上的,首付比例不得低於30%。
2、銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例不得低於30%。
3、商業性個人住房貸款購房，無論是名下無房，或者名下已有1套住房且無購房貸款記錄，還是購房貸款已結清的，首付比例不得低於50%。
4、名下已有1套住房且購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購房的，首付比例不得低於80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商業性個人住房貸款。
二、南京首套房貸款有哪些優惠政策
1、南京首套房貸款享有按揭貸款利率優惠即契稅稅率1%的優惠，但是必須滿足買房人年滿18周歲，購房面積在90平方米及以下的普通住房。
2、名下沒有單獨或者與其他人共同購買住房的享有購房優惠，但是根據房改政策購買，或者與父母一同購買，通過繼承遺產、拆遷安置獲得住房的不享有優惠。
3、南京首套房貸款可以享受首付30%-40%的優惠。
小編總結：小編在這里建議想在南京買房的朋友先了解當地的買房政策，有關南京買房首付比例是多少，南京首套房貸款有哪些優惠政策的知識，小編就簡單點的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
❾ 外地有房南京購房算首套嗎 09年外地買房商貸5年已還清，現在在南京
如果你在南京無房而且沒有貸款，房只認南京的房（並旅局以家庭為單位），和您在外地有沒有房是沒有關系的。所以在南京買房是屬於首套。
另外，2015年2月2日，央行銀監會發布房貸首付新政：在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次絕讓購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。不過，南京主城暫不執行首付新政，只有溧水、高淳兩區執行，首套最低首付款比例鎮鏈為不低於20%、二套最低首付款比例為不低於30%；其他區域首套首付不低於25%、二套首付不低於45%。
南京限制公積金貸款條件
信用報告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
2、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
❿ 外地人在南京買房首付要幾成
在3月16日，南京出台了最新的買房限購政策。
南京：
3月15日晚7點，南京市ZF發布了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》，規定從今天起對現有的限購政策升級！
想在南京買房的，從今天起，你得這樣：
本地戶口：主城區范圍內（除高淳、溧水、六合）全面限購，已有2套禁止再購房產，包括新房與二手房
外地戶口：全市范圍內均限購，已有1套禁止再購房產，2年內連續1年以上的社保或個稅證明升級為3年內連續2年以上。shqianyy
一、居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。
二、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
三、對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。