① 公積金貸款二套房首付比例不低於6成
市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，對公積金貸款二套房首付比例不低於60%。政策規定除了公積金貸款二套房首付比例不低於6成外，對於購買第三套及以上住房的繳存職工家庭停止發放住房公積金個人住房貸款。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
最長貸款期限為30年
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，並與受託銀行簽訂抵押合同，按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應符合商業貸款中首付款比例的相關規定。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
根據《規定》，公積金中心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業貸款審批時限。
（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 第二套房公積金，公積金二次購房可首付六成
二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。備受關注的「二套房」認定標准為「使用公積金貸款的次數」。二次購房首付多少？我們需要界定二次購房和二次購房貸款的一些問題。
三種情況將被認定二次購房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
新政備受關注的「二套房」認定標准為「使用公積金貸款的次數」。在這之前，原有政策中沒有限定貸款次數，只要還清上一次住房公積金貸款仍可繼續申請使用公積金貸款。
據公積金管理中心相關人士介紹，「認次不認房」是基於公積金制度的普惠性特徵，若按商貸的「認房又認貸」標准，很可能造成有些職工從未享受過公積金政策就被剝奪了權利，比如原有一套老房子，近期想改善住房條件，但只有30%的首付款支付能力，如果一下調高到50%難度可想而知，這不符合公積金政策精神。
央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放「第二套房貸」提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對於人們所關心的「第二套房」認定標准已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。
如何界定「第二套房」，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，「第二套房」的界定標准達成共識，並已確定下基調：
首先，對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。
另外，基調中確定在認定「第二套房」時，使用「戶」為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為「第二套房」。
據悉光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否「第二套房」，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受「首套自住房」待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行「首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍」的房貸新規。
在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標准也不相同。除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對於第三套房，首付比例則不能低於購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執行。華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。
（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 天津：外地繳存職工公積金貸款首付最低六成 最高貸款40萬
3月1日，天津市住房公積金管理委員會辦公室發布了《關於在外地繳存住房公積金職工在本市購房申請個人住房公積金貸款有關政策的通知》，該《通知》自2019年6月1日起施行，2024年5月31日廢止。
《通知》提到，在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到天津市工作一年以上，在天津市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按天津市有關規定申請個人住房公積金貸款。
《通知》強調，在外地繳存住房公積金職工申請個人住房公積金貸款的，應支付不低於購房全部價款60%的首付款，貸款額度不高於其申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，貸款最高限額40萬元。
《通知》還明確，以欺騙手段獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由市住房公積金管理中心責令限期退回違法所貸款額，並依據《天津市住房公積金管理條例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心申請人民法院強制執行。
④ 使用公積金貸款需要首付多少
1、如果所購房屋的建築面積在九十平方米(含)以下的話，那首付比例不低於百分之二十即可;
2、而如果所購房屋建築面積在九十平方米以上，那首付比例不能低於百分之三十(具體還得看合同協議中約定的最低首付款比例)。
3、如果購買的並非是首套房，而是二套房的話，那根據國務院的規定，首付比例最低要達到百分之四十才行。且不同地區、不同銀行，根據當地購房政策、市場情況等因素估計還會在該基礎上進行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達七成左右。
而如果規定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。
(4)公積金貸款首付六成擴展閱讀：
如何辦理公積金貸款買房
1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
⑤ 公積金買房首付幾成
大多數人拼搏一生就是為了能夠有自己的房子，現在房價高昂，很多人都會選擇貸款買房，而公積金貸款的利率更低，因此是大家的首選。那麼公積金買房首付幾成呢？公積金貸買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
公積金買房首付幾成
大多數城市新房公積金貸款的首付比例為30%，二手房的首付比例為40%。公積金貸款買房的時候公積金不能直接作為首付款，購房者需要自己墊付首付款，然後再到公積金管理中心提取公積金內的余額，通常住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
公積金貸買房有哪些注意事項
1、 首先，公積金不能直接支付購房首付款，購房者需要自己先墊付首付款，然後再去住房公積金管理中心提取公積金內的余額。住房公積金貸款的額度按照住房公積金賬戶內的余額計算，其最高可貸款額度計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。
2、 貸款材料要准備齊全。公積金的貸款手續比較復雜，為了節省貸款的審批時間，借款人應該按照要求提前准備好貸款資料。然後要了解清楚貸款要求，因為公積金貸款不是每個人都可以申請的，只有按時足額繳存公積金到一定的期限，並且保證賬戶處以正常繳存的狀態的職工才可以申請公積金貸款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的公積金買房首付幾成的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。
⑥ 公積金買房首付比例是多少
很多單位都會為員工繳納公積金，讓員工在買房時就可以使用公積金買房，為員工省不少的錢。那麼公積金買房首付比例是多少呢？公積金買房流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
公積金買房首付比例是多少：
大部分城市新房公積金首付比例為30%，二手房首付比例為40%。但是在使用公積金買房時購房者要先弊盯扮墊付首付款，然後再到公積金管理中心提取余額，不過提取余額不能超過總房款。
公積金買房流程是什麼：
1、申請人要先向公積金管理中心提交貸款申請，並提交貸款材料。
2、公積金管理中心工作人員接到申請材料之後，要根據要求審核申請人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息，並給出初審意見。
3、初審結束之後，貸款銀行會對申請人進行貸前資信調查，調查完成之後，申請人要填寫《個人住房公積金貸款租灶及組合貸款調查審批表》，報送有關人員審批。
4、審批結束之後，申請人會接到貸款銀行的通知。此時申請人只要按照規定時間攜帶身份證、戶口簿、銀行賬號等資料到銀行簽訂借款手續。
5、簽訂完借款合同之後，申請人要辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，該過程而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、辦理完保險和抵押手續之後，銀行會按合同約定將貸款金額轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
文章總結：好了，關於公積金買房首付比例是多少以及公積金買房流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋則察友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
⑦ 公積金貸款首付是幾成
公積金貸款首付是幾成?
公積金貸款買房首付幾成主要分為以下兩種情況：
1、首套房：房屋面積在90平米以下的房貸，首付比例在總房款的兩成以上。房屋面積在90平米以上的，首付比例在總房款的三成以上。
2、二套房：如果購買的是普通住房，首付比例在總房款的五成以上。購買的是非普通住房，首付比例在總房款的七成以上。
⑧ 買第二套房的政策有哪些
不少經濟條件好的，購買了一套房之後還想買二套房。隨著房價上漲，不管是投資還是自住，房子的升值空間還是比較大的。但購買二套房和首套房的相關政策不同，下面就隨小編一起來了解下二套房的政策吧!
買第二套房的政策有哪些
契稅和營業稅做了一次針對性調整。二套住房面積小於等於90平方米，按1%徵收契稅率;二套住房面積大於90平方米，按2%徵收契稅率。對外銷售不滿兩年的住房，將全額徵收營業稅。銷售兩年及以上的住房，免徵營業物數好稅。增加了家庭二套房改善性住房優惠，同時還取消了普通住房和非普通住房的區別。下調了實施不「限購」城市的貸款首付款比例，並對職工的公積金賬戶存款利率做了調整。
二套房首付比例
擁有一套住房且貸款未結清的，購買二套住房最低首付比例不能低於40%。使用公積金貸款購買手套住房，最低首畢激付比例下調為20%;用公積金貸款購買首套住房且貸款未還情況，再次申請公積金貸款購買二套住房，最低首付比例不能低於30%。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。
擁有一套住房且抵抗已結清的，購買二套普通住房使用商業貸款，首付比例為50%，非普通住房首付比例70%;擁有一套住房且貸款未結清的，使用商業貸款購買二套住房首付比例為70%，非普通住房首付比例為70%。
小編總結：以上就是關於買第二套房的政策有哪些以及二套房首付比例是多少的相關內容，通過以上內容，大家對二套房政策以及首付比例也有所了解，希望對大家有所幫助，想了解更多相關內容，可關注齊家網罩鉛。