首付交完貸款沒批

A. 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦

第一招：補救貸款

可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

第四招：退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。

(1)首付交完貸款沒批擴展閱讀

誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些准備。

1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。

2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。

3、多了解政策。買房之前要多了解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多了解。

B. 買房子首付款交了貸款辦不下來怎麼辦

1、拆吵及時進行補救。貸款辦不下來時，先不要急著換銀行，要了解清楚辦理失敗的原因及時採取補救措施，若是因為購房者的信用以及流水負債等，可以增加首付再申請。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀野漏行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了。2、換銀行進行貸款。如果不滿足前一家銀行的條件要及時換銀行，不同銀行的政策不一樣，審批的嚴格程度也不同，建議在選擇時先了解清楚。3、找擔保公司。購房者的資質不好旅脊侍無法辦理貸款，也可以找擔保公司為自己做貸款擔保，但是會產生一些額外費用，購房成本相對較高。KaoJiaZhao.Com

C. 交了首付貸款批不下來該怎麼辦

首先，換一家銀行試試

如果銀行貸款無法批准，你可能想試試另一家銀行。不同的銀行有不同的金額，審判的過程也可能不同。情況並非如此，也許可以在另一家銀行通過。此外，您可能還想從開發人員那裡尋求幫助。畢竟，據估計開發商是焦慮的。

買房首付款已經交了,現在貸款批不下來怎麼辦？

第二，想辦法彌補貸款

首先向銀行核實一下為什麼不能批准貸款。如果是我自己的信用問題或者自來水問題，問一下你是否可以補水。一些銀行可能還會建議購買一些理財產品，以增加信貸。也可以通過其他資產或存款證明增加信貸，或者增加首付款金額以減少貸款金額，然後向銀行申請一次。

第三，找一家擔保公司

如果你真的想要這所房子，而又無法償還剩餘的貸款，你可以試試一些可靠的擔保公司。擔保公司可以先幫你辦理貸款，但是擔保公司會產生很多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息等，有一定的風險。

如果以上都不能解決您的貸款問題，很多人都很擔心，那麼我應該怎麼處理我的首付呢，開發商可以全額退還給我嗎?這取決於當時合同是如何規定的。在正常情況下，由於貸款沒有得到您的批准，開發商有權收取您首付的違約金，然後將剩餘的資金退還給您。

當然，沒有人希望貸款得不到批准，所以在買房之前要做好准備。

1、先查徵信。一般情況下，買房簽合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。

2.在簽訂合同時，你必須注意這一點。如果貸款沒有被批准，你必須看到買方不需要承擔違約責任。看看您是否可以與開發人員協商並且不承擔任何責任(盡管這是不可能的)。

3.了解更多關於政策的信息。在買房之前，你應該更多地了解銀行是否還能提供貸款，尤其是在熱門城市。政策收緊了。有些銀行貸款很緊張，所以你必須在買房前了解更多。

D. 首付交了貸款辦不下來怎麼辦

法律主觀：

第一：補救貸款。可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不大判下來的原因。第二：換家銀行。不同的銀行對於貸款條件的滾判改規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三：找擔保公司。《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方沖差給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

E. 買房首付交了,銀行貸款下不來,怎麼辦

F. 買房交了首付款但銀行有貸款銀行不批貸款怎麼辦

出現貸款被銀行拒絕的情況，可以參考以下。
1.先要去找銀行的業務員溝通，了解自己貸款申請沒有通過的原因。如果是因為申請貸款的金額太高而被拒絕， 那麼就建議購房者增加首付款的金額，隨之減少貸款的金額，將各種資料准備好後重新申請貸款。
2.再次向滾弊銀行申請貸款後，如果銀行還是沒升沒有給出回應，建議您准備好所大笑族有的相關資料，換一家銀行試試。一般來說，不同的銀行對於申請貸款的條件的規定和審核標准都不盡相同，說不定同等條件下在其他的銀行申請就可以通過了。
3.也可以試試找擔保公司來擔保我們貸款。只是，找擔保公司擔保貸款的過程中所涉及到的各種費用會比到銀行貸款的費用要高。
如果在試過了各種方法都沒有辦法申請到貸款，那就只能跟開發商或者協商一下希望可以解除預售合同。
另外還有三點：
1.還有如果是開發商證件不全，銀行也是不會批准貸款的。
2.購房者平時的銀行流水、開具的收入證明、和購房者的年齡不符合要求，銀行是不會批貸。
3.由於政策的調整或者銀行方面的原因，也可能辦不下來貸款。
所以 買房前一定要確認自己的徵信沒有問題。要特別關注當地的購房政策。

G. 首付已經付了，但貸款批不下來該怎麼辦

了解貸款辦不下來的原因，並補救

當您得知貸款辦不下來的時候，首先要做的就是要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後做相對應的補救。一般來說，如果補救措施得當的話，銀行很快就會放貸的。

1、徵信或流水不合格

如果是因為購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸的話，小編建議你通過其他資產或存款證明來提高自身的信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再次向銀行申請一次。

2、提供的資料不完整

如果是因為資料不完整而被拒貸的話，借款人可以重新搜集相關資料，然後再次向銀行提出申請。小編在這里提醒大家需要注意的是，資料一定要真實的，如果作假的話，一旦被發現，不僅僅本次貸款會失敗，很有可能會影響日後申貸。

更換貸款銀行

因為不同的銀行有不同的放貸政策，如果您在這家銀行申請貸款失敗的話，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到錢了，所以在貸款辦不下來的時候，購房者可以嘗試更換一家銀行貸款。

找擔保公司

如果你確實想要購買這套房子的話，但自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼是可以嘗試找一些靠譜的擔保公司的。但是小編提醒你需要注意的是，擔保公司的收費可能會比較高，因此會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

H. 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦

人們在買房過程中，或多或少都會遇到貸款沒有批下來的情況。那麼問題來了，你知道房貸批不下來的原因有哪些嗎？付首付後貸款沒有批下來怎麼辦呢？下面就隨我一起來了解下吧！

付首付後貸款沒有批下來怎麼辦

1.了解貸款辦不下來的原因並補救

當你得知貸款沒有批下來時，首先要找銀行人員問清貸款批不下來的原因，然後實施補救。通常來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。

a、徵信或流水不合格

若是由於購房者的徵信或流水不合格，那麼你可以通過其它資產或存款證明來提升信用。當然，你也可以採用增加首付比例和減少貸款額度的方式，二次向銀行提出貸款申請。

b、資料不完整

當然，若是由於資料不完整而被拒貸，借款人可以等資料准備齊全時，二次向銀行提出貸款申請。但需要注意的是：資料必須真實，若是資料作假，一旦被發現，你將很有可能被銀行列入「黑名單」。

2.換家銀行試試看

眾所周知，不同的銀行，其放貸政策也是不一樣的。在這家銀行申貸失敗，說不定在放貸政策寬松的銀行就能申貸成功。因此，在貸款辦不下來的情況下，建議購房者可以換一家銀行申請貸款。

3.找擔保公司

如果你急需買房，但是貸款又批不下的情況下，不妨嘗試著找一些靠譜的擔保公司。但需要注意的是：擔保公司的收費會相當的高，而且還會產生很多額外的費用，其中就包含了手續費、擔保費以及利息費等等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對付首付後貸款沒有批下來怎麼辦也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

I. 交了首付後貸款沒辦下來怎麼辦

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不困毀枯能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通汪洞過銀行審批，可以通過向親朋好友借款余鋒或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

J. 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦

換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。

1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；

2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。

3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。

(10)首付交完貸款沒批擴展閱讀：

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

政策發展

在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。

但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：

一是不要求雙重擔保。

二是沒有明確規定存款期限。

三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。

期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。