付了首付可以拖辦貸款嗎

1. 交完首付不去辦貸款會怎麼樣

如果購房者交完首付對方不辦理貸款的，這種行為就已經屬於對方違約了。
一般情況下，購房合同裡面會寫明要求簽訂合同日起多久內辦理房貸手續，所以對方需要承擔相應的違約責任。
出現這種情況，導致購房者不想繼續買房的，也可以要求對方退還首付款並且賠償損失，嚴重的還可以起訴對方。
如果想繼續買房的，可以與對方進行溝通，催促其盡快與你一起辦理貸款手續。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

2. 我買房子交了首付，可以延遲貸款嗎

一般首付交了銀行就會通知你一個星期內去辦理貸款，貸款合同里都會寫的，如果想延期可以試試去銀行辦理點或者和開發商協商。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，擇低利率銀行去貸款。

3. 廈門付完首付不去辦貸款會怎麼樣

屬於違約。
一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的，需要承擔違約金並繼續履行合同。這時，購房者應催促售樓中心並問清楚原因，然後要為辦理貸款准備好所需的資料，提交後等待銀行審批。當然，拖延辦理貸款的對象是購房者，也應承擔違約責任，嚴重情況下，對方有權起訴。
貸款：銀行或其他信用機構向借款人所作的借款，須在一定期限內歸還，並支付利息。簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

4. 首付過了，貸款拖一年在辦可不可以

你認為可以嗎？如果後面利息升了很多，你跟銀行說，我晚一年還吧，等利息降了，你猜銀行同意嗎？貸款要簽協議，你可以提前還，如果你推遲了，可能銀行認為你沒有還款能力，他們會貸款給你啊？不要想好事情吧。

5. 付完首付貸款拖了一年要緊嗎沒想到風險這么大

6. 首付過了，貸款拖一年在辦可不可以

如果首付過了，但是貸款拖欠一年再辦我覺得也不好，畢竟趕緊修正訴解，既然辦下來貸款，我們以後也會按月或按年的不定期的把這部分貸款還上

7. 買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款注意什麼

眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。

首付後一般多久開始辦理房貸？

1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。

房貸辦理時要注意什麼？

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡 貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。

買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？注意什麼？

由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。

1、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。

2、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。

3、組合貸款

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其餘貸款部分就只能使用商業貸款。

有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麼是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？

一方面，購買新房時。 如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，一般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。

另一方面，購買二手房時。 和購買新房一樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要共同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這一系列辦理流程大概需要半個月到一個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。

既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麼在辦理房貸時，有什麼需要注意的地方呢？

首先，要注意申請房貸的條件。 商業貸款申請條件相對簡單，只要注意個人徵信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，一定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差一兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。

其次，要准備好申請房貸需要的材料。 無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要准備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人徵信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要准備住房公積金繳存證明。

最後，萬一公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。 公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩一點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉一定要記得轉哦。

綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都一樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，一定要注意申請房貸的條件，准備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。

公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的一種購房方式，但對於賣方來說就不一樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。

因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，注意事項也就比較多。

一、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？

1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要 。如果開發商同意你首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解一下還貸壓力。

2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。 對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓你辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受你幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。

二、有哪些需要注意的事項呢？

1、確認樓盤能辦理公積金貸款。 有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。

2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。 例如：一套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但你的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）

3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。 雖然說開發商五證齊全，你們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給你退房，得不償失。

4、了解自己的徵信情況和貸款資格問題。 能不能貸款徵信是關鍵，如果徵信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚你是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月里，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。

綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，一般開發商著急回款不太願意等這么久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要注意你的貸款資質別出問題，不然幾個月後因你個人原因辦不了貸款，那損失就大了。

公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等一年半載後才能辦理，那麼是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果樓盤允許公積金貸款，那麼可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可 。

商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下一樣。

商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。

例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。

換一句來說，公積金貸款比商業性貸款遲一年半載才能回籠資金。

那麼有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。

公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是一樣。

在前半段流程中，重點是 合同網簽和備案 ，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如一房多賣、房子被抵押等等。

怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平台輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。

1. 是否具備貸款資格 。

以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用污點，還款能力及其它資料需符合要求。

其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。

2.公積金可貸額度 。

每個城市的公積金最高可貸額度不一樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻） 300時，最高只能貸15萬元。

我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。

如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。

為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。

只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麼長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，一般不會同意等你公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始准備資料，尤其要提前查詢徵信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己徵信出問題了。

針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，注意什麼？這個問題，我的觀點如下：

第一，按常規房地產開發商售樓處的做法，一般當購房者付完房子首付之後，一二個月之內貸款會批下來，除非購房者的徵信或收入等不符合銀行批貸要求。

第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要注意，自己一定要到人民銀行徵信中心去，把自己的徵信調出來，看是不是良好？還是有污點？如果有污點能不能彌補？影不影響你房貸？一定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那你前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給你；即使退給你的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？

第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿一年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等你，我個人建議你先辦理銀行商業按揭貸款，然後等你符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麼久的。

房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候辦理房貸合理？申請房貸需要注意些什麼？

一，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，一輩子可能也就買一兩次房。

所以他們在房地產市場裡面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。

第一，貸款審核在前，買房首付在後。

買房涉及到的金額特別大，所以我們一定要注意各個環節去摒棄一些風險的存在。

買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。

只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。

第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。

如果你在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麼很可能會面臨一定的經濟損失。

因為你還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者你的房貸申請是否能夠有效的通過。

如果不能通過，一般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給你，除非你湊齊全款買房。

……

的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。

稍不注意就可能面臨一些合同糾紛，面臨著一些經濟損失的出現。

二，申請房貸需要注意些什麼？

雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行一定的掌握和了解。

第一，貸款資格確認。

在申請房貸之前，一定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。

一方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。

另外一方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。

第二，規劃好現金流。

我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。

所以一定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。

所以申請房貸的時候一定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取捨。

……

的確如此，買房是一件大事，在申請房貸之前一定要注意這些細節。

合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為一件非常高興非常愉悅的事情。

三，小結

總的來說，如果你是想通過申請房貸來買房，那麼一定要提前確定貸款資格。

而不是繳納完首付款之後才去想到是等一等再申請房貸，還是立馬申請房貸。

房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。

所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。

更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

不知道你買的是新房還是二手房。

我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這么做比較常見，剛開始我也不知道為什麼。

現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批准，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是你的。

中間環節越久，可能發生的風險越大。

所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批准放款。

主要看你買的是新房還是二手房 二手房就看合同的時間 還有跟房東的約定了

8. 交了首付以後最遲能拖多長時間辦貸款

首先你要明白一點，開發商是不會讓你拖上幾個月才辦貸款的。你拖幾個月也就意味著你的這部份資金對於開發商來說就得要晚幾個月才能收到。換成你的話你願意嗎？
所以只能說是置業顧問為了業績忽悠你先把首付交了，到時再讓你辦商業按揭。另外如果你只是擔心貸款這一塊的話，那麼在簽定合同的時候可以把合同中有關貸款部分的條款認認真真的看一遍。

9. 買房交首付辦貸款可以拖嗎

1.首付款支付後，想延遲貸款審批時間是可以的，不過需事先與銀行客戶經理和開發商溝通好；
2.另外在購買商品房時所簽的購房合同上對貸款這塊也有相關條文約定，購房者最好仔細閱讀相關條款。
3.延遲審批不管是考慮到降息或者是其它的原因，只要時間在2個月以內的話是可以的；另外銀行每一個會計年度的1月1日都會參考人民銀行最新貸款基準利率並更新行內客戶相應貸款利率。